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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項目評審工作已圓滿結(jié)束，于2025-01-23在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 長沙市明德中學長沙市明德中學2025-2028年物業(yè)服務項目合同公告，現(xiàn)將成交供應商名單公告。 服務類合同預（略）明德（略）采購合同（服務類）政府采購合同編號：CSCG-GK-（略）-1采購方式：公開招標合同類型：服務類采購人（甲方）:（略）明德中學采購人地址：（略）華人民共和國民法典》與項目有關(guān)的法律法規(guī)，以（略）明德中學（略）-（略）年物業(yè)服務項目的《采購文件》，乙方的《投標（響應）文件》及《中標（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：（略）采購品目型號規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價（略）1（略）明德中學（略）-（略）年物業(yè)服務項目物業(yè)管理服務詳見投標文件項（略）.（略）合計金額小寫：（略）.（略）合計金額大寫：（略）合同標的及金額明細：1、項目概況及（略）占地面積（略）.4m，總建筑面積約（略）.（略）㎡，綠化面積（略）㎡。建有出入口2個，地庫1個，籃球場8個、足球田徑場1個，太白橋1座，楚辭亭1座，屈子湖1個，文化長廊2條，機動車停車位（略）個其中地庫（略）個停車位，地面（略）個停車位。2、項目服務范圍本項目物業(yè)服務包括綜合管理服務（含協(xié)助校內(nèi)其他大型活動場地布置及其他事項）、教學及辦公場所和公共設施管理服務、衛(wèi)生保潔服務、園林綠化服務等，同時，全校（略）、智能信息顯示（略）等設施設備，全面提高了校園設施設備的智能化程度，則本次所需的物業(yè)服務單位需滿足（略）物業(yè)信息化設備的智慧化管理需求，提升（略）體管理效率和服務質(zhì)量。3、金額明細本項目服務期限三年，合同一年一簽，單年合同金額：（略）.（略）；具體詳見附件《（略）》。二、服務要求1.服務要求（一）物業(yè)綜合管理服務；序號服務內(nèi)容服務標準1目標與責任（1）建立健全的物業(yè)管理各項管理制度，并將各項主要管理制度上墻公示。（2）日常服務完成率不低于（略）%。（3）物業(yè)管理檔案完（略）率不低于（略）%。（4）日常對于師生的投訴需在3個工作日內(nèi)答復。（5）每學期召開一次師生懇談會，了解師生的實際需求，并予以改進。（6（略）各類委托設備及房屋的臺賬資料，物資臺賬基本相符率到達（略）%以上，并每季度更新。（7）每學期進行一次服務項目內(nèi)的師生滿意度測評，師生滿意度不得低于（略）%。（8）對物業(yè)其它人員進行培訓。（9）滿足業(yè)主提出的合理需求。2崗位要求（1）學歷要求:主要管理人員具備大專含以上學歷、助理人員具備高中含以上學歷。（2）執(zhí)業(yè)資格要求:與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經(jīng)過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應當取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應當按規(guī)定持證上崗。3檔案管理（1）建立物業(yè)信息，準確、及時地對文件資料和服務記錄進行歸檔保存。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓和考核記錄。保密、思想政治教育培訓記錄。②房屋維護服務：房屋臺賬、維修、維保記錄等。③公用設施設備維護服務：設備臺賬、設備卡、維保記錄、巡查記錄、設施設備安全運行、設施設備定期巡檢、維護保養(yǎng)、維修檔案等。④保潔服務：工作日志、清潔檢查表、用品清單、垃圾（略）類臺賬等。⑤綠化服務：綠化養(yǎng)護記錄、消殺記錄等。⑥學生宿舍服務：學生公寓值班記錄、宿舍評比記錄、大功率電器檢查等。（3）履約結(jié)束（略）采購相關(guān)規(guī)定存檔。4服務改進（1）明確負責人，定期對物業(yè)服務過程進行自查，結(jié)合反饋意見與評價結(jié)果采取改進措施，持續(xù)提升管理與服務水平。（2）實施保障。按計劃（略）域和重點部位進行部署，對不合格服務進行控制，對不合格服務的原因進行識別和（略）析,及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。確保任務順利進行，（略）域進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)并排除隱患。（3）結(jié)合項目的實際情況，對重點部位及危險隱患進行排查,并建立清單臺賬；應當對危險隱患進行風險（略）析，制定相應措施進行控制或（略）改并定期監(jiān)控；隨著設施設備、服務內(nèi)容的變化，及時更新清單臺賬，使風險隱患始終處于受控狀態(tài)。（二）房屋及公共設施、設備管理服務；序號服務內(nèi)容服務標準1崗位要求（1）工作經(jīng)驗:具有相關(guān)工作經(jīng)驗1年含以上。（2）執(zhí)業(yè)資格:按國家規(guī)定需持證上崗的崗位需持有資格證書，如電工須持高壓電工證上崗。（3）年齡要求:男（略）歲不含以下，女（略）歲不含以下。2教學及辦公場所維護管理（1）房屋外觀完好、（略）潔，外墻是建材貼面的、無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落、無污漬；無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。（2）（略）梯、（略）、扶手、天花板、吊頂?shù)葻o破損；墻體（略）潔，無亂張貼；共用部位門窗、燈具、開關(guān)等功能良好；衛(wèi)生間、水房等管理完好。（3）（略）梯、（略）等處無堆放工業(yè)原料、廢料、雜物及違章占用等；天臺隔熱層無破損。（4）根據(jù)校舍各種構(gòu)、部件的合理使用年限，訂立定期保養(yǎng)、修繕計劃。（5）根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計劃。（6）根據(jù)防臺風、防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預防養(yǎng)護計劃。（7（略）提出油飾、粉刷、集中更換門窗等中修維護計劃。（8）對（略）的施工人員及工具、材料等實行驗證、登記管理。（9）督促施工單位配備消防器材、確定消防安全責任人.（（略））對施工（略）進行防火安全巡査，按規(guī)定進行動火管理3（略）（1（略）做好高壓電氣設備檢測工作，留存高壓電氣測試合格的報告。（2）按照規(guī)定的周期對變配電設備、設施進行檢查、維護、清潔。（3）供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時間不超過（略）小時，一次維修合格率不低于（略）%。（4）供電設備完好率（略）%以上，確保無重大責任事故，確保用電安全。（5）配電間實行封閉管理，配備滅火器材。（6）制定臨時用電管理措施，限電、停電應有明確的審批權(quán)限，按規(guī)定要求通知使用單位（人）。（8）遇緊急情況時，應采取必要的緊急處理措施。（9）每天（略）小時值班制，（略）三班。每月（略）內(nèi)水電隱患排查工作。（略）各配電房、教室、（略）燈（略）、（略）等設備使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時報告和解決。4（略）（1（略）（如水泵、水箱、氣壓給水裝置、消火栓、（略）、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管及輸通、化糞池、（略）、水封設備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物、（略）等）進行維護。（2）污水泵、提升泵、排水泵、閥門等（略）通暢，（略）閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。（3）如遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時間提前通知校方。（4）確保水質(zhì)無污染并符合規(guī)定的要求：生活飲用水水質(zhì)應符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB（略）-（略））的要求。（5）涉及生活飲用水設施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查、水質(zhì)檢測的要求參照《（略）生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法》執(zhí)行。（6）對水箱每學期清洗消毒，無二次污染，清洗消毒后的水箱應取得水質(zhì)檢測報告，并交校方審核。留存報告。（7）每天安排專人到學（略）頂水泵房讀取水溫并及時檢查學生公寓的熱水情況，保證在規(guī)定的時間內(nèi)熱水正常，不影響學生的正常學習和休息5（略）（1（略）應由專業(yè)維保單位進行定期保養(yǎng)，投（略）的巡檢與記錄。（2（略）開機前應進行檢查，定期測試運行控制和安全控制功能，記錄運行參數(shù)，（略）析運行記錄。（3）每季度一次進行循環(huán)泵、空調(diào)主機、冷卻風機電（略）螺栓緊固，測試絕緣值，作好記錄。（4）（略）完好，閥件及儀表齊備，無跑、冒、滴、漏。6（略）（1）電梯準用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。（2）電梯由專業(yè)隊（略）維修保養(yǎng)。（3）確保升降電梯（略）小時正常運行，電梯運行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準確啟動運行，停層準確。轎廂內(nèi)、外（略）、燈具等配件保持完好。（4）運行出現(xiàn)故障后，維修人員應在規(guī)定時間內(nèi)（正常情況需（略）鐘內(nèi)，特殊情況不能到達的需經(jīng)采購人負責人同意確認后1小時內(nèi)；電梯困人需在接到通知后（略）鐘內(nèi)）到達（略）處理，及時排除故障。（5）運行出現(xiàn)險情后，應有排除險情的應急處理措施。7（略）（1）（略）燈、大堂、電梯廳、（略）等公共部位應保持（略）%以上的亮燈率，如有缺損，應及時更換。（2）泛光照明燈具、大堂吊燈外觀進行檢查，保持清潔完好，并保持（略）%以上的亮燈率。（3）公共電器柜電器設備，遇有故障，應及時處置，保證運行安全、正常。（三）衛(wèi)生保潔服務；序號服務內(nèi)容服務標準1崗位要求（1）工作經(jīng)驗:從事保潔工作1年含以上。（2）年齡要求:男（略）歲不含以下，女（略）歲不含以下。2外圍場地及綠化帶的保潔（1）（略）地面大件垃圾≤1件。（2）綠化內(nèi)大件垃圾≤1件。（3）室外體育場地面無明顯垃圾。3教（略）域及輔助用房保潔（1）房（略）域地面干凈，周邊綠化帶內(nèi)無明顯垃圾。（2（略）臺階保持清潔。（3）（略）、扶梯地面無污漬、無大件垃圾。（4）扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵。（5）消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰。（6）垃圾箱筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋。（7）開放式地溝無大件垃圾。（8）地面保持干凈，無垃圾、污跡、水跡。（9）階梯教室多媒體設備保持（略）潔表面無明顯積灰。（（略））垃圾桶表面無污跡、無積灰。（（略））隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關(guān)無明顯積灰。（（略））鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。（（略））廢物箱表面無明顯積灰、無異味。（（略））門、門框、地腳線無污漬、無明顯積灰。（（略））電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面（鏡面）光亮、無污跡。（（略））飲水機表面清潔無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。（（略））各場館功能室保持干凈、無灰塵。（（略））衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具（略）齊，地面干凈無污漬。（（略））公共衛(wèi)生間專人管理，早中晚定時打掃，地面無積水，紙簍垃圾及時收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。（（略））空教室衛(wèi)生保持干凈、無灰塵。（（略）電扇每學期清洗一次。（（略））會議室會前會后要進行專門的打掃，要保持干凈（略）潔。（（略））每周（略），保持衛(wèi)生（略）潔。（（略））電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面鏡面光亮（略），保持地墊干凈、無明顯污跡。4垃圾（略）類與清運（1）按國家規(guī)定進行垃圾（略）類培訓、教育、實施。（2）垃圾箱筒表面無污漬、無積灰。（3）垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過（略）的高度。（4）垃圾清收率不低于（略）%。5衛(wèi)生消殺（1）無老鼠活動跡象。（2）（略）域無蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動跡象。（3）蚊蟲控制目標達到全國愛國衛(wèi)生運（略）頒布的蟲害密度控制標準。（4）蟲害控制措施監(jiān)管達到（略）%。（5）定期對教室進行消殺。（四）綠化養(yǎng)護服務；序號服務內(nèi)容服務標準1崗位要求（1）工作經(jīng)驗:從事綠化養(yǎng)護工作1年含以上。（2）年齡要求:男（略）歲不含以下，女（略）歲不含以下。2綠化養(yǎng)護（1）負責物（略）域所（略）域內(nèi)的喬（灌）木、草（藤）本植物、花卉、草坪等植被的日常養(yǎng)護管理，包括修剪、灌溉、施肥、除草、抹芽（略）枝、扶正、補苗、病蟲害防治、防凍等養(yǎng)護工作，保證綠化完好率（略）%，草坪純度（略）%；（2）參與采購人接待任務、晚會、學術(shù)報告、節(jié)慶日等活動的花卉布置擺放；（3）負責休閑椅凳、假山、亭臺、長廊以及其他園林設施、景觀小品的維護管理；（4）負責山林病情防治和巡查工作；（5）負責枯枝樹葉粉碎堆肥，根據(jù)季節(jié)和天氣對植物進行澆水、施肥、松土，確保植物長勢正常。（6）負責物（略）域內(nèi)各類水體（人工湖、水塘、水池等）日常維護，如監(jiān)控、巡視、清理打撈白色垃圾、雜物等；（7（略）綠植養(yǎng)護；（五）學生宿舍管理服務；序號服務內(nèi)容服務標準1崗位要求（1）工作經(jīng)（略）宿舍管理工作1年含以上。（2）年齡要求:男（略）歲不含以下，女（略）歲不含以下。2學生宿舍管