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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項目評審工作已圓滿結束，于2025-01-24在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 衢州飛誠物業(yè)管理有限公司入圍2025-2026年度衢州市（衢州市本級，柯城區(qū)，衢江區(qū),龍游縣,開化縣）行政機關、事業(yè)單位、團體組織物業(yè)管理服務框架協(xié)議采購項目的結果公告，現(xiàn)將成交供應商名單公告。 一、采購項目信息項目名稱：（略）-（略）年（略）（（略）本級，（略），（略）,（略）,（略））行政機關、事業(yè)單位、團體組織物業(yè)管理服務框架協(xié)議采購項目項目編號：QJCG（略）二、征集人信息征集人名稱：衢州（略）征集人地址：（略）柯（略）黃茶（略）-1號（自主申報）供應商聯(lián)系人和聯(lián)系方式：宋卿-（略）四、入圍產(chǎn)品入圍商品標項名稱入圍商品名稱入圍商品規(guī)格型號服務描述入圍商（略）綜合物業(yè)（略）聯(lián)系人：（略）聯(lián)系方式:（略）項目服務方案:安保方案安全保衛(wèi)工作是物業(yè)管理的一項重點工作，是物業(yè)服務最基本之環(huán)節(jié)，是全面體現(xiàn)物業(yè)管理水準的直接服務，包括（略）小時公共安全防范管理服務、消防管理服務和車輛停放管理服務、安全保障突發(fā)事件處理能力等方面內(nèi)容。不管在人力的配置或設備的裝設上，均需符合物業(yè)的需求，并以最有效率的管理來執(zhí)行。一、安全管理●管理特點本項目是公安（略），需對項目院落及建筑物實施全天候安全保衛(wèi)工作，保證正常的工作秩序，預防人對建筑物、構筑物、綠化景觀點等的損害，做好外來人員登記、接待和引導工作；管理好車輛，確保安全行駛及有序停放；保證機關文明、（略）潔、寧靜的工作環(huán)境；用時有效的處理突發(fā)事件、治安事件，切實做好防火、防盜等工作，履行火警、火災監(jiān)控防范義務，需要一支訓練有素的保安和消防隊（略）進行（略）小時安防，并有一套緊急情況下的應急措施，保障物業(yè)安全，維護項目正常辦公秩序?！窆芾泶胧飳踩芾砼c消監(jiān)控管理相結合消防安全是物業(yè)安全的重要環(huán)節(jié)。由于本項目的特殊性，一旦發(fā)生火災所造成的損失無法（略）將通過消監(jiān)控管理制度制訂、消防安全知識宣傳、消防設備設施檢查等加（略）的消防安全管理。同時，管理處經(jīng)理為消防第一責任人，全體保安員為義務兼職消防安全員，加強員工消防技能培訓和消防應急預案演練，及時發(fā)現(xiàn)和處理各種火災隱患，消防結合，以防為主，確保項目火災事故（略）發(fā)生率?！飳踩芾恚裕┑奶厥獠块T，其特殊性對車輛進出、停放的管理要（略）將通過合理規(guī)劃車位、設置提示標識，加強車輛引導和停放管理、提高車位使用效率等措施，引導車輛有序通行和在指定車位規(guī)范停放，保證項目良好的車輛通行和停放秩序，確保業(yè)主單位辦公車輛不受損壞和失竊。還應注意將車輛管理與環(huán)境管理、治安管理、消防管理及交通管理相結合。例如在環(huán)境管理方面要求車輛和人員保持停車場內(nèi)清潔，禁止亂丟垃圾；在消防管理方面按消防要求設置消防栓，配備滅火器等；做到既方便車輛的通行進出，又能保持（略）潔（略）環(huán)境和安全與交通秩序?！飳⑽飿I(yè)管理與門衛(wèi)登記、秩（略）將通過人防、技防相結合的方式，（略）小時對項目進行安全管理，通過監(jiān)控設備配合巡查隊員不間斷地巡查，維（略）秩序，杜絕安全事故的發(fā)生，夜間在規(guī)定時間對所有人員清場，清場后并（略）的門、窗進行檢查，是否鎖閉，安全死（略）重點巡查，以防有不法（略）子躲藏，伺機作案。增加訓練合格的秩序維護人員，配備高性能的安全設備，加強突發(fā)事件應急預案處置演練，都可在一定程度上提高安全而降（略）還將及時與業(yè)主單位和當?shù)毓膊块T加強聯(lián)系，獲得必要的建議與幫助。另外，若發(fā)現(xiàn)有可疑行跡應立即互相通告，這樣由于失誤導致的犯罪事故就會減少。最好的保衛(wèi)服務是中原物業(yè)最基本的承諾，中原物業(yè)（略）、秩序維護主管）——外控（外場安管）——門控（各出入口及關鍵部位電子監(jiān)控（略）全體人員）——內(nèi)控（秩序維護巡邏崗）這五層嚴密的秩序維護防線，保障業(yè)主及員工生命財產(chǎn)安全?！裰饕ぷ黜椖俊锶藛T管制：進出人員身份確認、管制。★（略）域公共照明統(tǒng)一開、關管制?！镌L客咨詢：提供訪客咨詢、（略）屏幕監(jiān)看?！锔黜椩O備狀況監(jiān)視?！锞o急事件聯(lián)絡處理?！锒〞r、不定時巡邏?！锒c巡邏記錄。二、消防管理針對本項目的物業(yè)特點，消防管理將根據(jù)消防法規(guī)的要求，并結合本項目的實際情況，切實地做好消防安全工作，確保業(yè)主生命財產(chǎn)責任安全。●管理內(nèi)（略）的管理?！镒龊孟涝O施、器材的管理。★保持（略）的暢通。★（略）內(nèi)的消防安全管理?！飮澜`章燃放煙花爆竹?！镒龊镁坝^苗木防火?！窆芾泶胧镏朴啿⒙鋵嵪拦芾碇贫群拖腊踩熑沃疲龅截熑温鋵?，器材落實，檢查落實?！镏朴喯朗鹿侍幚眍A案，防患于未然?！锝⒘x務消防隊，每月組織一次消防安全學習，每季組織一次消防演習。★定期進行消防檢查，預防為主，防消結合，發(fā)現(xiàn)隱患，及時消除★好消防器材、設備的檢查保養(yǎng)，使之始終處于完好狀態(tài)?！镏浦谷魏芜`反消防安全的行為?！锓e極開展防火安全宣傳教育，定期向業(yè)主傳授消防知識。★發(fā)生火災，及時組織撲救并迅速向有關部門報警?！锔呖仗由w系，（略）緩降器，被困人員可以迅速自行脫離險境。三、停車場、車輛及交通管理由于項目停車面積供應緊張，對往來車輛實施有序管理難度較大。而管理的好壞，直接影響物業(yè)的管理水平。因此，停車場（地上、地下停車場）應合理規(guī)劃、加強使用管理、提高使用效率。中原物業(yè)在車輛、交通管理和運營方面，積累了很多經(jīng)驗和教訓，將有助于做好項目的車輛、交通的管理和經(jīng)營工作。我們將通過車輛管理員（巡邏保安兼）引導客戶至項目指定車位有序停放，不僅保證物（略）域內(nèi)的良好的交通秩序和車輛停放秩序，確保業(yè)主、客戶的車輛不受損壞和失竊，還應注意將車輛管理與環(huán)境管理、治安管理、消防管理及交通管理相結合。如在環(huán)境管理方面要求車輛和人員保持停車場內(nèi)清潔，禁止亂丟垃圾；在消防管理方面按消防要求設置消防栓，配備滅火器等。做到既方便客戶的交通往來，又能保持（略）潔的物業(yè)環(huán)境和（略）內(nèi)的安全與交通秩序?！窠煌ü芾碇性飿I(yè)將對本（略）、停車場管理設備等進行嚴格的管理和及時的維護。同時，要求機動車必須限速（略）線行駛，禁止逆向行駛，所有車輛必須正確停泊在車位線（略）內(nèi)包括停車場的所有駕駛指示標志，任何車輛不準（略）、（略）和消防登高作業(yè)場隨（略）及所（略）域禁止載有危險貨物的車輛進入。同時，強化秩序維護執(zhí)勤力度，禁止外來車（略）行駛，確保車輛、人員進出的有序管理。●地下停車庫的管理中原物業(yè)將通過對地下停車庫的完善標識、加強清潔衛(wèi)生工作、設施設備維護等方面入手確保地下停車庫的使用安全。同時，完善并嚴格執(zhí)行停車庫的各項管理規(guī)章制度，從而確保業(yè)主和使用人的停車安全。物業(yè)給人最直接的第一印象，便是清潔管理，有良好的清潔管理，往往會在無形中會提升物業(yè)的形象與價值。環(huán)（略），直接體現(xiàn)和反應了一個項目的（略）體形象。針對環(huán)境保潔管理這類工作的特點，擬采取如下管理方案。保潔方案一、清潔管理內(nèi)容1、清潔管理現(xiàn)代清潔不但注重一般業(yè)務的”掃“，更為注重專業(yè)的”?！?，防止建材的磨損、變色、生銹、發(fā)霉等。因此，我們的清潔作業(yè)更注重專業(yè)業(yè)務的含義是“（略）清潔工作，選用適當?shù)那鍧嵱闷?，不但能保持建材的外觀（略）潔，而且能更進一步減少各種腐蝕；使用無污染清潔劑保持環(huán)境的清新，并采取保護措施的，還可以提高建材的搞磨損能力。外圍、（略）、（略）梯及所（略）域實行標準化清掃保潔，由經(jīng)過嚴格挑選和考核過的專業(yè)保潔人員進行保潔，嚴格按照作業(yè)程序、流程、標準實施，保持高水準的清潔衛(wèi)生服務。2、消殺管理為有效控制“四害”密謀，營造良好的工作環(huán)境和生活環(huán)境，中原物業(yè)將以“預防為主，全面達標”為原則，根據(jù)季節(jié)的變化，制定相應的消殺工作計劃，把滅鼠、滅蠅、滅蚊、滅蟑螂、滅白蟻工作做好。（略）域主要包括：（略）地下室、（略）梯（略）及多功能廳、各機房、公共衛(wèi)生間、沙井、化糞池、垃圾箱等室內(nèi)（略）域及值班室和食堂。在消殺過程中，中原物業(yè)將以不影響工作人員正常辦公為前提，把有噪音和刺激性氣味的消殺施藥工作盡量安排在夜間或周末進行，在第二天工作日開始前做好通風排氣。在消殺工作質量控制方面，把周（略）域或普及消（略）域強化管理相結合，嚴格控制蚊蠅滋生地和密（略），控制鼠患，消滅白蟻危害。3（略）對于【物業(yè)管理服務項目】的污水井、排污管、化糞池等將采取隱性化的管理，為業(yè)主創(chuàng)造一個無污水、無廢氣、無臭氣的工作環(huán)境。4（略）對于各種可能的污染源如食堂排煙、風機噪音、冷卻塔飄散水、機器設備震動、玻璃眩光等采取有效的控制。并積極推行垃圾（略）類處理和節(jié)約能源活動。5、倡導洗手間文化通過對洗手間內(nèi)的精心布置，如綠化擺設、墻面布置等，倡導洗手間文化，為環(huán)境管理提供一個示范點，同時也是環(huán)境管理的一種升華，展示的不但是一種風格，也是一種文化。二、清潔管理特點本項（略）域的清潔狀況直接影響到項目的（略）體形象，因此，實行專業(yè)化的物業(yè)管理必須將物業(yè)的清潔保養(yǎng)提升到高要求、高標準。項目裝飾用料講究，每天客辦事和上、下班工作人員進出流量大，為保持項目潔凈、（略）宇形象和辦公環(huán)境，根據(jù)項目（略）擬配備專業(yè)的保潔隊（略）長駐其中，并配置專業(yè)的機械及選用優(yōu)質的清潔劑進行保潔，以有效地延長物業(yè)的使用周期，提升項目的檔次和形象。三、清潔（略）物業(yè)給人最直接的第一印象，便是清潔管理，有良好的清潔管理，往往會在無形中會提升物業(yè)的形象與價值。清潔管理是物業(yè)管理的重要組成部（略），是衡量物業(yè)管理工作質量的首要環(huán)節(jié)。（略）將在（略）合型管理體系的基礎上，（略）學、現(xiàn)代醫(yī)學衛(wèi)生學等知識，全面推行科技型管理，實行“（略）干擾”、“物業(yè)服務無小事”的原則，推行環(huán)保、安全和科學化、規(guī)范化的清潔（略），保證清潔工作科學、環(huán)保、無公害，保持空氣清新、工作環(huán)境優(yōu)雅。同時，不同類型的物業(yè)強調不同類型的管理重點。因此，我們將針對其特點，制定有關噪音、天臺管理管理措施，維護（略）體環(huán)境衛(wèi)生，提倡采用垃圾（略）類回收，體現(xiàn)較少環(huán)境污染、加強環(huán)保意識的管理理念。在清潔管理作（略）的工作安排計劃來執(zhí)行各項清潔作業(yè)。除了督導清潔人員進行每日的清潔工作外，中原物業(yè)并考慮項目之日常使用狀況，依項目、材質及時間之不同，擬定出每周、每月、每季及每年的清潔保養(yǎng)計劃，由清潔機動人員或清潔合約廠商執(zhí)行各項清潔重點，以維持項目（略）體形象。為維護項目之清潔美觀，茲依（略）特性訂定本清潔巡檢流程要點如下，除了使（略）管理單位及清潔人員在清潔工作的監(jiān)督及執(zhí)行上更有效率外，并可按實際實施成效定期檢討，帶給業(yè)主最佳的辦公環(huán)境。1）為清楚清潔人員出缺席情形，制定清潔人員簽到簿置于服務臺，清潔人員須每日簽到、簽退。2）（略）主管于每月（略）號前，依清潔作業(yè)表排定下月（略），由公司負責建檔。3）（略）主管每日下班前須將當日清潔巡檢表，按表定（略），由公司負責建檔，并應隨工作日志附送一份巡檢表予業(yè)主審閱。4）公司物業(yè)品質部督導人員每周至少一次至（略）巡檢清潔作業(yè)內(nèi)容，主管須陪同巡檢，并依其缺失，要求清潔人員立即改善。5）（略）主管巡檢時如發(fā)現(xiàn)缺失時，應通知（略）清潔人員立即處理，（略）督導人（略）協(xié)商改善方案，情節(jié)重大時，可依合約予以扣款。綠化養(yǎng)護（略）實際考察情況、現(xiàn)（略）的位置及相關數(shù)據(jù)（略）析，制定切合實際的每月養(yǎng)護（略）尤為（略）的樹種基本涵蓋了許多綠化樹木品種，種類非常豐富，現(xiàn)參照《（略）綠地養(yǎng)護質量標準》，制定1-（略）月常規(guī)的養(yǎng)護方案。1、冬季階段十二月、一月、二月樹木休眠期主要養(yǎng)護、管理工作。（1）（略）形修剪：落葉喬灌木在發(fā)芽前進行一次（略）形修剪。（不宜冬剪樹種除外）（2）防治病蟲害：（祥見防治病蟲技術規(guī)程）。（3）堆雪：下大雪后及時堆在樹根上、增加土壤水（略）、但不可堆放施過鹽水的雪。（4）要及時清除常綠樹和竹子上的積雪，減少危害。（5）巡查維護：巡查執(zhí)法人員加強巡查維護，依法處理各種有損綠化美化的行為，并宣傳教