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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項(xiàng)目評(píng)審工作已圓滿結(jié)束，于2025-01-26在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 長(zhǎng)沙市南雅中學(xué)長(zhǎng)沙市南雅中學(xué)物業(yè)服務(wù)合同公告，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 服務(wù)類（略）采購(gòu)合同（服務(wù)類）政府采購(gòu)合同編號(hào)：CSCG-GK-（略）-1采購(gòu)方式：公開招標(biāo)合同類型：服務(wù)類采購(gòu)人（甲方）:（略）南雅中學(xué)采購(gòu)人地址：（略）和國(guó)民法典》與項(xiàng)目有關(guān)的法律法規(guī)，以（略）南雅中學(xué)物業(yè)服務(wù)的《采購(gòu)文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：（略）采購(gòu)品目型號(hào)規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價(jià)（略）1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)詳見(jiàn)附件采購(gòu)需求項(xiàng)（略）.（略）合計(jì)金額小寫：（略）.（略）合計(jì)金額大寫：（略）合同標(biāo)的及金額明細(xì)：合同標(biāo)的：物業(yè)管理服務(wù)。金額明細(xì)：詳見(jiàn)附件《（略）項(xiàng)報(bào)價(jià)表》。備注：本項(xiàng)目為延續(xù)性項(xiàng)目，服務(wù)期限三年，合同一年一簽。一年金額為（略）.（略），三年金額為（略）.（略）。項(xiàng)目概況：長(zhǎng)沙（略）園面積（略）的建設(shè)（略）、（略）、（略）、學(xué)生公寓、各類功能用房一（略）還有體育館1棟，田徑場(chǎng)1座含（略）米8（略）次國(guó)家A級(jí)（略），6（略）次的（略），（略）平方米草坪足球場(chǎng)，7人制足球場(chǎng)2片，塑膠籃球場(chǎng)（略）片，乒乓球場(chǎng)5個(gè)，羽毛球場(chǎng)8片，排球場(chǎng)4片，（略）出入口3個(gè)，車庫(kù)出入口1個(gè)。此次委托物業(yè)管理服務(wù)范圍如下：用地面積：（略）.（略）㎡，總建筑面積：（略）.（略）㎡，學(xué)生公寓：（略）㎡，圖書館：（略）㎡，地下車位：（略）個(gè)，（略）：（略）.（略）㎡，體育館：（略）.（略）㎡，食堂：（略）㎡，綠化面積：（略）.（略）㎡（含生物園）。二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求1.1基本服務(wù)1.1.1目標(biāo)與責(zé)任（1）建立健全的物業(yè)管理各項(xiàng)管理制度，并將各項(xiàng)主要管理制度上墻公示。（2）日常服務(wù)完成率不低于（略）%。（3）采用物業(yè)服務(wù)（略）提供信息化服務(wù)，提高服務(wù)效率和服務(wù)質(zhì)量。（4）物業(yè)管理檔案完（略）率不低于（略）%。（5）日常對(duì)于師生的投訴需在3個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。（6）每季度召開一次師生懇談會(huì)，了解師生的實(shí)際需求，并予以改進(jìn)。（7（略）各類委托設(shè)備及房屋的臺(tái)賬資料，物資臺(tái)賬基本相符率到達(dá)（略）%以上，并每季度更新。（8）每學(xué)期進(jìn)行兩次服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的師生滿意度測(cè)評(píng)，師生滿意度不得低于（略）%。（9）對(duì)物業(yè)其它人員進(jìn)行培訓(xùn)教育，如：保潔培訓(xùn)，綠化培訓(xùn)等。（（略））滿足校方提出的合理需求。1.1.2服務(wù)人員要求（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。（2）根據(jù)采購(gòu)人要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購(gòu)人報(bào)備。（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國(guó)家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。（4）如采購(gòu)人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購(gòu)人同意，更換比例不得超過(guò)本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的（略）%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。（5）著裝（略）類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識(shí)。儀容（略）潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語(yǔ)文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。1.1.3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對(duì)涉密工作崗位的保密要求。（2）根據(jù)采購(gòu)人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購(gòu)人報(bào)備。（3）每季度至少開展1次對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識(shí)和思想政治意識(shí)。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查。（4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過(guò)失，及時(shí)報(bào)告采購(gòu)人，并采取必要補(bǔ)救措施。1.1.4檔案管理（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對(duì)文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購(gòu)人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②校舍及設(shè)施維護(hù)服務(wù)：房屋臺(tái)賬、維修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、垃圾（略）類臺(tái)賬等。⑤綠化服務(wù)：綠化養(yǎng)護(hù)記錄、消殺記錄等。⑥學(xué)生宿舍服務(wù)：學(xué)生公寓值班記錄、宿舍評(píng)比記錄、大功率電器檢查等。⑦其他：司機(jī)出車記錄等。（3）遵守采購(gòu)人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。（4）履約結(jié)束（略）采購(gòu)相關(guān)規(guī)定存檔。1.1.5服務(wù)改進(jìn)（1）明確負(fù)責(zé)人，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見(jiàn)與評(píng)價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。（2）對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對(duì)不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和（略）析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。（3）需（略）改問(wèn)題及時(shí)（略）改完成。1.1.6重大活動(dòng)后勤保障（1）制訂流程。配合采購(gòu)人制訂重大活動(dòng)后勤保障工作流程，需對(duì)任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計(jì)劃。（2）實(shí)施保障。按計(jì)劃（略）域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署，確保任務(wù)順利進(jìn)行，（略）域進(jìn)行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。（3）收尾工作。對(duì)（略）進(jìn)行檢查，做好清理工作。1.1.7應(yīng)急保障預(yù)案（1）（略）域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查，并建立清單臺(tái)賬；應(yīng)當(dāng)對(duì)危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)（略）析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或（略）改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單臺(tái)賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。（2）應(yīng)急預(yù)案的建（略）隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)（略）空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對(duì)應(yīng)急預(yù)案等。（3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對(duì)預(yù)案進(jìn)行評(píng)價(jià)，確保與實(shí)際情況相結(jié)合。（4）應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項(xiàng)預(yù)案中的應(yīng)對(duì)需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺(tái)賬，并由專人定期對(duì)應(yīng)急物資進(jìn)行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時(shí)通知采購(gòu)人購(gòu)置齊全，確保能夠隨時(shí)正常使用。1.1.8服務(wù)方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。（2）制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。（3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：校舍及設(shè)施維護(hù)服務(wù)方案、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案、綠化服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案、學(xué)生宿舍管理方案、司機(jī)服務(wù)方案、食堂管理服務(wù)方案等。1.1.9信報(bào)服務(wù)（1）設(shè)置（略）小時(shí)報(bào)修服務(wù)熱線。（2）緊急維修應(yīng)當(dāng)（略）鐘內(nèi)到達(dá)（略），不間斷維修直至修復(fù)。1.2校舍及設(shè)施維護(hù)服務(wù)1.2.1基本要求（略）木工、泥工、水電維修、高壓配電房（略）小時(shí)值班等服務(wù)。1.2.2校舍養(yǎng)護(hù)、維修、裝修管理（1）房屋外觀完好、（略）潔，外墻是建材貼面的、無(wú)脫落現(xiàn)象；是玻璃幕墻的，無(wú)破損；是涂料的，無(wú)脫落現(xiàn)象;無(wú)紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。（2）（略）梯、（略）、扶手、天花板、吊頂?shù)葻o(wú)破損；墻體（略）潔，無(wú)亂張貼；共用部位門窗、燈具、開關(guān)等功能良好；衛(wèi)生間、水房等管理完好。（3）（略）梯、（略）等處無(wú)堆放工業(yè)原料、廢料、雜物及違章占用等；天臺(tái)隔熱層無(wú)破損。（4）根據(jù)校舍各種構(gòu)、部件的合理使用年限，訂立定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。（5）根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護(hù)要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。（6）根據(jù)防臺(tái)風(fēng)、防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。（7（略）提出油飾、粉刷、集中更換門窗等中修維護(hù)計(jì)劃。（8）對(duì)（略）的施工人員及工具、材料等實(shí)行驗(yàn)證、登記管理。（9）督促施工單位配備消防器材、確定消防安全責(zé)任人。（（略））對(duì)施工（略）進(jìn)行防火安全巡査，按規(guī)定進(jìn)行動(dòng)火管理。（（略）為裝修施工提供供水、供電保障服務(wù)。1.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)1.3.1（略）（1（略）做好高壓電氣設(shè)備檢測(cè)工作，留存高壓電氣測(cè)試合格的報(bào)告。（2）按照規(guī)定的周期對(duì)變配電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔。（3）供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時(shí)間不超過(guò)（略）小時(shí)，一次維修合格率不低于（略）%。（4）供電設(shè)備完好率（略）%以上，確保無(wú)重大責(zé)任事故，確保用電安全。（5）配電間實(shí)行封閉管理，配備滅火器材。（6）制定臨時(shí)用電管理措施，限電、停電應(yīng)有明確的審批權(quán)限，按規(guī)定要求通知使用部門（人）。（7）遇緊急情況時(shí)，應(yīng)采取必要的緊急處理措施。1.3.2（略）（1（略）進(jìn)行維護(hù)、潤(rùn)滑。（2）污水泵、提升泵、排水泵、閥門等（略）通暢，（略）閥門完好，儀表顯示正確，無(wú)跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。（3）如遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時(shí)間提前通知校方。（4）確保水質(zhì)無(wú)污染并符合規(guī)定的要求：生活飲用水水質(zhì)應(yīng)符合GB（略）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求。（5）涉及生活飲用水設(shè)施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查、水質(zhì)檢測(cè)的要求參照《（略）生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法》執(zhí)行。（6）每學(xué)期配合專業(yè)公司對(duì)水箱進(jìn)行清洗消毒，清洗消毒后的水箱應(yīng)取得水質(zhì)檢（略）承擔(dān)專業(yè)清洗消毒費(fèi)用及檢測(cè)費(fèi)用），并交校方審核，留存報(bào)告。1.3.3（略）（1）負(fù)責(zé)監(jiān)督檢察電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同是否完備。（2）電梯由專業(yè)隊(duì)（略）維（略）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)）。（3）確保升降電梯（略）小時(shí)正常運(yùn)行，電梯運(yùn)行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行，停層準(zhǔn)確。轎廂內(nèi)、外（略）、燈具等配件保持完好。（4）運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)（略）處理，及時(shí)排除故障。（5）運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后，應(yīng)有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。1.3.4（略）（1）（略）燈、大堂、電梯廳、（略）等公共部位應(yīng)保持（略）%以上的亮燈率，如有缺損，應(yīng)及時(shí)更換。（2）泛光照明燈具、大堂吊燈外觀進(jìn)行檢查，保持清潔完好，并保持（略）%以上的亮燈率。（3）公共電器柜電器設(shè)備，遇有故障，應(yīng)及時(shí)處置，保證運(yùn)行安全、正常。1.3.5（略）（1（略）運(yùn)行管（略）運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)》（GB（略））的相關(guān)要求。（2）（略）內(nèi)溫濕度、空氣質(zhì)量等符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GBT（略））的相關(guān)要求。（3）定期維保并做好記錄，保證空調(diào)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)（維（略）承擔(dān)）。（4）中央空調(diào)運(yùn)行前對(duì)冷水機(jī)組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風(fēng)（略）檢查，運(yùn)行期間每日至少開展1次運(yùn)行情況巡查。（5）每半年至少開展1（略）、閥門檢查并除銹。（6）每年至少開展1（略）體性維修養(yǎng)護(hù)，檢驗(yàn)1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲（略）承擔(dān)）。（7）每年至少開展1次新風(fēng)（略）等清洗消毒；每2年至少開展1次風(fēng)管清洗消毒（略）承擔(dān)）。（8）每年至少開展1次（略）體式空調(diào)（略））和室外機(jī)清潔。每月至少開展1次掛機(jī)和室外支架穩(wěn)固性巡查（略）承擔(dān)）。（9（略）溫度設(shè)定及啟用時(shí)間符合節(jié)能要求。（（略））發(fā)現(xiàn)故障或損壞應(yīng)當(dāng)在（略）鐘內(nèi)到場(chǎng)，緊急維修應(yīng)當(dāng)在（略）鐘內(nèi)到達(dá)（略），在（略）小時(shí)內(nèi)維修完畢（維修如需更換（略）配件（略）承擔(dān)）。1.3.6（略）（1（略）維護(hù)保（略）維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》（GAT（略））的相關(guān)要求。（2（略）等運(yùn)行正常，有故障及時(shí)排除。1.3.7其他（略）領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。1.4保潔服務(wù)1.4.1基本要求負(fù)責(zé)