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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項(xiàng)目評(píng)審工作已圓滿結(jié)束，于2025-01-23在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)中學(xué)長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)合同公告，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 （略）實(shí)驗(yàn)中（略）實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)合同公告合同公告公告日期:（略）年（略）月（略）日服務(wù)類(lèi)合同（略）采購(gòu)合同（服務(wù)類(lèi)）政府采購(gòu)合同編號(hào)：　　CSCG-GK-（略）-1　　采購(gòu)方式：　　公開(kāi)招標(biāo)　　　合同類(lèi)型：服務(wù)類(lèi)采購(gòu)人（甲方）:　?。裕?shí)驗(yàn)中學(xué)　　　采購(gòu)人地址：（略）1號(hào)　　　供應(yīng)商（略）　　　供應(yīng)商地址：（略）5（略）房　　?。裕┎少?gòu)法》《中華人民共和國(guó)民法典》與項(xiàng)目有關(guān)的法律法規(guī)，以（略）實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)的《采購(gòu)文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書(shū)》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：（略）采購(gòu)品目型號(hào)規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價(jià)（略）1物業(yè)服務(wù)物業(yè)管理（略）內(nèi)日常管理及服務(wù)、校舍及設(shè)施維護(hù)、校園環(huán)境保潔服務(wù)、校園綠化服務(wù)、學(xué)生公寓住宿服務(wù)服務(wù)等。項(xiàng)（略）　合計(jì)金額小寫(xiě)：（略）　合計(jì)金額大寫(xiě)：（略）合同標(biāo)的及金額明細(xì)：？？（略）內(nèi)日常管理及服務(wù)、校舍及設(shè)施維護(hù)、校園環(huán)境保潔服務(wù)、校園綠化服務(wù)、學(xué)生公寓住宿服務(wù)服務(wù)等。序號(hào)（略）項(xiàng)名稱單位數(shù)量單價(jià)（（略））小計(jì)（（略））備注1項(xiàng)目經(jīng)理（略）人年1人（略）助理（略）人年1人（略）高壓電工（略）人年1人（略）綜合維修工（略）人年1人（略）水電工（略）人年1人（略）保潔員（略）人年（略）人（略）綠化養(yǎng)護(hù)工（略）人年1人（略）宿管老師（略）人年9人（略）社保（略）人年（略）人（略）.（略）管理費(fèi)（略）年1年（略）.（略）.（略）財(cái)務(wù)費(fèi)（略）年1年（略）.（略）.（略）人工費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)（略）年1年（略）稅率（略）年1年（略）利潤(rùn)（略）年1年（略）.（略）.8合計(jì)報(bào)價(jià)（略）二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求（一）日常管理服務(wù)1、建立健全的物業(yè)管理各項(xiàng)管理制度，并將各項(xiàng)主要管理制度上墻公示。2、日常服務(wù)完成率不低于（略）%。3、物業(yè)管理檔案完（略）率不低于（略）%。4、日常對(duì)于師生的投訴需在3個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。5、每季度召開(kāi)一次師生懇談會(huì)，了解師生的實(shí)際需求，并予以改進(jìn)。6（略）各類(lèi)委托設(shè)備及房屋的臺(tái)賬資料，物資臺(tái)賬基本相符率到達(dá)（略）%以上，并每季度更新。7、每學(xué)期進(jìn)行兩次服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的師生滿意度測(cè)評(píng)，師生滿意度不得低于（略）%。8、對(duì)物業(yè)其它人員進(jìn)行培訓(xùn)教育，如：（略）不能用于清潔水磨石地面等。9、滿足校方提出的合理需求。（二）校舍及設(shè)施維護(hù)服務(wù)1、校舍養(yǎng)護(hù)、維修、裝修管理（1）房屋外觀完好、（略）潔，外墻是建材貼面的、無(wú)脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無(wú)破損；是涂料的，無(wú)脫落、無(wú)污漬;無(wú)紙張亂貼、亂涂、亂畫(huà)和亂懸掛現(xiàn)象。（2）（略）梯、（略）、扶手、天花板、吊頂?shù)葻o(wú)破損；墻體（略）潔，無(wú)亂張貼；共用部位門(mén)窗、燈具、開(kāi)關(guān)等功能良好；衛(wèi)生間、水房等管理完好。（3）（略）梯、（略）等處無(wú)堆放工業(yè)原料、廢料、雜物及違章占用等；天臺(tái)隔熱層無(wú)破損。（4）根據(jù)校舍各種構(gòu)、部件的合理使用年限，訂立定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。（5）根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護(hù)要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。（6）根據(jù)防臺(tái)風(fēng)、防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。（7（略）提出油飾、粉刷、集中更換門(mén)窗等中修維護(hù)計(jì)劃。（8）對(duì)（略）的施工人員及工具、材料等實(shí)行驗(yàn)證、登記管理。（9）督促施工單位配備消防器材、確定消防安全責(zé)任人。（（略））對(duì)施工（略）進(jìn)行防火安全巡査，按規(guī)定進(jìn)行動(dòng)火管理。（（略）為裝修施工提供供水、供電保障服務(wù)。2（略）（1（略）做好高壓電氣設(shè)備檢測(cè)工作，留存高壓電氣測(cè)試合格的報(bào)告。（2）按照規(guī)定的周期對(duì)變配電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔。（3）供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時(shí)間不超過(guò)（略）小時(shí)，一次維修合格率不低于（略）%。（4）供電設(shè)備完好率（略）%以上，確保無(wú)重大責(zé)任事故，確保用電安全。（5）配電間實(shí)行封閉管理，配備滅火器材，。（6）制定臨時(shí)用電管理措施，限電、停電應(yīng)有明確的審批權(quán)限，按規(guī)定要求通知使用單位（人）。（7）遇緊急情況時(shí)，應(yīng)采取必要的緊急處理措施。3（略）（1（略）進(jìn)行維護(hù)、潤(rùn)滑。（2）污水泵、提升泵、排水泵、閥門(mén)等（略）通暢，（略）閥門(mén)完好，儀表顯示正確，無(wú)跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。（3）如遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時(shí)間提前通知校方。（4）確保水質(zhì)無(wú)污染并符合規(guī)定的要求：生活飲用水水質(zhì)應(yīng)符合GB（略）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求。（5）涉及生活飲用水設(shè)施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查、水質(zhì)檢測(cè)的要求參照《（略）生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法》執(zhí)行。（6）對(duì)水箱每學(xué)期清洗消毒，無(wú)二次污染，清洗消毒后的水箱應(yīng)取得水質(zhì)檢（略）承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)），并交校方審核。留存報(bào)告。4（略）（1（略）應(yīng)由專業(yè)維保單位進(jìn)行定（略）承擔(dān)費(fèi)用（略）的巡檢與記錄。（2（略）開(kāi)機(jī)前應(yīng)進(jìn)行檢查，定期測(cè)試運(yùn)行控制和安全控制功能，記錄運(yùn)行參數(shù)，（略）析運(yùn)行記錄。（3）每季度一次進(jìn)行循環(huán)泵、空調(diào)主機(jī)、冷卻風(fēng)機(jī)電（略）螺栓緊固，測(cè)試絕緣值，作好記錄。（4）（略）完好，閥件及儀表齊備，無(wú)跑、冒、滴、漏。5（略）（1）電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。（2）電梯由專業(yè)隊(duì)（略）維（略）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)）。（3）確保升降電梯（略）小時(shí)正常運(yùn)行，電梯運(yùn)行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行，停層準(zhǔn)確。轎廂內(nèi)、外（略）、燈具等配件保持完好。（4）運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)（略）處理，及時(shí)排除故障。（5）運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后，應(yīng)有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。6（略）（1）（略）燈、大堂、電梯廳、（略）等公共部位應(yīng)保持（略）%以上的亮燈率，如有缺損，應(yīng)及時(shí)更換。（2）泛光照明燈具、大堂吊燈外觀進(jìn)行檢查，保持清潔完好，并保持（略）%以上的亮燈率。（3）公共電器柜電器設(shè)備，遇有故障，應(yīng)及時(shí)處置，保證運(yùn)行安全、正常。7（略）領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù)。（三）校園環(huán)境保潔服務(wù)1、外圍場(chǎng)地及綠化帶的保潔（1）（略）地面大件垃圾≤1件。（2）綠化內(nèi)大件垃圾≤1件。（3）室外體育場(chǎng)地面無(wú)明顯垃圾。2、教（略）域及輔助用房保潔（1）房（略）域地面干凈，周邊綠化帶內(nèi)無(wú)明顯垃圾。（2（略）臺(tái)階保持清潔。（3）（略）、扶梯地面無(wú)污漬、無(wú)大件垃圾。（4）扶梯扶手、欄桿保持干凈、無(wú)灰塵。（5）消防栓、消防箱保持表面干凈，無(wú)明顯積灰。（6）垃圾箱筒表面無(wú)污漬、無(wú)積灰、里面套垃圾袋。（7）開(kāi)放式地溝無(wú)大件垃圾。（8）地面保持干凈，無(wú)垃圾、污跡、水跡。（9）階梯教室多媒體設(shè)備保持（略）潔表面無(wú)明顯積灰。（（略））垃圾桶表面無(wú)污跡、無(wú)積灰。（（略））坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈，無(wú)明顯尿漬，保持無(wú)異味、無(wú)垃圾、無(wú)積水。（（略））隔斷、人手高墻面，門(mén)、門(mén)框、照明開(kāi)關(guān)無(wú)明顯積灰。（（略））鏡面保持光亮，無(wú)明顯水跡，面盆無(wú)水銹。（（略））廢物箱表面無(wú)明顯積灰、無(wú)異味。（（略））衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新、無(wú)異味。（（略））門(mén)、門(mén)框、地腳線無(wú)污漬、無(wú)明顯積灰。（（略））室內(nèi)空氣無(wú)異味。（（略））電梯轎廂四壁光潔明亮、無(wú)浮灰，不銹鋼表面（鏡面）光亮、無(wú)污跡。（（略））操作面板無(wú)污跡、無(wú)明顯積灰、無(wú)擦痕。（（略））保持轎廂內(nèi)空氣清新、無(wú)異味。（（略））衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具（略）齊，地面干凈無(wú)污漬。（（略））飲水機(jī)表面清潔無(wú)污漬灰塵，下面水槽無(wú)污漬積水。3、垃圾（略）類(lèi)與清運(yùn)（1）按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行垃圾（略）類(lèi)培訓(xùn)、教育、實(shí)施。（2）垃圾箱筒表面無(wú)污漬、無(wú)積灰。（3）垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過(guò)（略）的高度。（4）垃圾清收率不低于（略）%。4、衛(wèi)生消殺（1）無(wú)老鼠活動(dòng)跡象。（2）（略）域無(wú)蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動(dòng)跡象。（3）蚊蟲(chóng)控制目標(biāo)達(dá)到全國(guó)愛(ài)國(guó)衛(wèi)生運(yùn)（略）頒布的蟲(chóng)害密度控制標(biāo)準(zhǔn)。（4）蟲(chóng)害控制措施監(jiān)管達(dá)到（略）%。5（略）領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù)。（四）校園綠化服務(wù)1、植物配置合理、綠地充（略），無(wú)裸露土地。2、花草樹(shù)木生長(zhǎng)正常，剪修及時(shí)，無(wú)枯枝死杈及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。3、綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。4、根據(jù)季節(jié)和天氣對(duì)植物進(jìn)行澆水、施肥、松土和補(bǔ)栽苗木。（五）學(xué)生公寓住宿服務(wù)1（略）住宿（略）配方案提供迎新服務(wù)。2（略）入住相關(guān)規(guī)定提供入?。裕┡浞?wù)。3、學(xué)（略）設(shè)專職宿管門(mén)崗，實(shí)行（略）時(shí)段封閉管理；外部人員未經(jīng)許可不得進(jìn)入學(xué)生宿舍。4、（略）內(nèi)防火安全以及秩序維護(hù)及安全宣傳教育。5、做好假期同學(xué)集中住宿的相關(guān)服務(wù)及管理工作。6（略）要求組織學(xué)生自習(xí)或活動(dòng)7（略）做（略）大、中修和計(jì)劃性養(yǎng)護(hù)。8（略）有關(guān)規(guī)定，（略）統(tǒng)一退宿個(gè)別退宿換房服務(wù)。9、負(fù)（略）域衛(wèi)生工作和按照國(guó)家規(guī)定做好垃圾（略）類(lèi)的宣傳教育工作。（略）、要樹(shù)立以人為本的服務(wù)理念，做到在管理中育人，服務(wù)中育人。（略）、主動(dòng)和班主任取得聯(lián)系，協(xié)同做好學(xué)生教育工作。（略）、對(duì)學(xué)生進(jìn)行規(guī)范化管理，培養(yǎng)學(xué)生自主管理能力，養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣。（略）、每天按時(shí)清點(diǎn)人數(shù)，維持寢室紀(jì)律。（略）、做好全校每日宿舍的消毒、熏艾條工作。2.人員配置要求項(xiàng)目經(jīng)理1人、經(jīng)理助理1人、保潔員（略）人、綠化養(yǎng)護(hù)工1人、宿管員9人、高壓電工1人、水電工1人、綜合維修工1人、共（略）人。人員要求：項(xiàng)目經(jīng)理具備3年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)行業(yè)從業(yè)資格證，大專（含）以上學(xué)歷；維修工具有2年及以上物業(yè)維修工作經(jīng)歷，高壓電工需持專業(yè)資格證上崗；保潔員需具有2年物業(yè)服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)；綠化工需具有2年及以上綠化養(yǎng)護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)；宿管員具有2年及以上相關(guān)宿舍管理工作經(jīng)驗(yàn)和大專以上文化。3.設(shè)施設(shè)備配置要求無(wú)4.其他要求一）服務(wù)（略）內(nèi)日常管理及服務(wù)、校舍及設(shè)施維護(hù)、校園環(huán)境保潔服務(wù)、校園綠化服務(wù)、學(xué)生公寓住宿服務(wù)服務(wù)等。1、校舍及設(shè)施維護(hù)服務(wù)（略）木工、泥工、水電維修、高壓配電房（略）小時(shí)值班等服務(wù)。2、校園環(huán)境保潔服務(wù)（略）外圍場(chǎng)地及綠化帶的保潔、（略）域及輔助用房保潔、垃圾（略）類(lèi)與清運(yùn)、衛(wèi)生消殺、蟲(chóng)害控制等服務(wù)。3、校園綠化（略）內(nèi)栽種的所有植被、綠化帶、樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)，補(bǔ)栽、防蟲(chóng)、修剪等服務(wù)。4、學(xué)生公寓住宿（略）寄宿生住宿的（略）配、管理，（略）內(nèi)每日消殺（略）域衛(wèi)生工作等服務(wù)。三、合同定價(jià)方式、付款進(jìn)度和（略）方式1.合同定價(jià)方式：本項(xiàng)目采用費(fèi)用包干方式（包含人工、管理、財(cái)務(wù)等費(fèi)用）2.付款方式：簽訂合同后，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)，每季度第二個(gè)月的（略）號(hào)（略）該季度的服（略）財(cái)政審批撥款到賬后進(jìn)行（略））。與履約驗(yàn)收掛鉤的資金（略）條件及時(shí)間：--收款賬戶：（略）：（略）4.（略）形式：國(guó)庫(kù)集中（略）四、合同服務(wù)期限合同服務(wù)期限：（略）-（略）-（略）——（略）-（略）-（略）五、服務(wù)地（略）實(shí)驗(yàn)中學(xué)六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法（1）驗(yàn)收主體：甲方為項(xiàng)目的驗(yàn)收主體驗(yàn)收組織方式：自行組織是否邀請(qǐng)本項(xiàng)目的其他供應(yīng)商：否是否邀請(qǐng)專家：否是否邀請(qǐng)服務(wù)對(duì)象：是是否邀請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)：否驗(yàn)收組織的其他事項(xiàng)：按照長(zhǎng)財(cái)采購(gòu)〔（略）〕5號(hào)文件“關(guān)于加（略）政府采購(gòu)項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作的通知”執(zhí)行，該項(xiàng)目采用簡(jiǎn)易程序驗(yàn)收。（2）履約驗(yàn)收時(shí)間：供應(yīng)商提出驗(yàn)收申請(qǐng)之日起7日內(nèi)組織驗(yàn)收（3）履約驗(yàn)收方式：（略）期（略）項(xiàng)驗(yàn)收（4）履約驗(yàn)收程序：按（略）政府采購(gòu)履約驗(yàn)收規(guī)定的程序。（5）履約驗(yàn)收的內(nèi)容：技術(shù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：根據(jù)本采購(gòu)項(xiàng)目的招標(biāo)文（略）采購(gòu)合同和有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與行業(yè)規(guī)范等對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)進(jìn)度、人員配備情況、服務(wù)承諾實(shí)現(xiàn)程度、文件資料等進(jìn)行履約驗(yàn)收。服務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：根據(jù)本采購(gòu)項(xiàng)目的招標(biāo)文件、乙方的投標(biāo)響