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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項(xiàng)目評(píng)審工作已圓滿結(jié)束，于2025-01-23在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 長(zhǎng)沙市明德中學(xué)長(zhǎng)沙市明德中學(xué)2025-2028年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合同公告，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 （略）明德中（略）明德中學(xué)（略）-（略）年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合同公告合同公告公告日期:（略）年（略）月（略）日服務(wù)類合同預(yù)（略）明德（略）采購合同（服務(wù)類）政府采購合同編號(hào)：　　CSCG-GK-（略）-1　　采購方式：　　公開招標(biāo)　　　合同類型：服務(wù)類采購人（甲方）:　?。裕┟鞯轮袑W(xué)　　　采購人地址：（略）號(hào)（略）房　　　（略）采購法》《中華人民共和國(guó)民法典》與項(xiàng)目有關(guān)的法律法規(guī)，以（略）明德中學(xué)（略）-（略）年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的《采購文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：（略）采購品目型號(hào)規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價(jià)（略）1（略）明德中學(xué)（略）-（略）年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)詳見投標(biāo)文件項(xiàng)（略）.（略）　合計(jì)金額小寫：（略）.（略）　合計(jì)金額大寫：（略）合同標(biāo)的及金額明細(xì)：？？1、項(xiàng)目概況及（略）占地面積（略）.4m，總建筑面積約（略）.（略）㎡，綠化面積（略）㎡。建有出入口2個(gè)，地庫1個(gè)，籃球場(chǎng)8個(gè)、足球田徑場(chǎng)1個(gè)，太白橋1座，楚辭亭1座，屈子湖1個(gè)，文化長(zhǎng)廊2條，機(jī)動(dòng)車停車位（略）個(gè)其中地庫（略）個(gè)停車位，地面（略）個(gè)停車位。2、項(xiàng)目服務(wù)范圍本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包括綜合管理服務(wù)（含協(xié)助校內(nèi)其他大型活動(dòng)場(chǎng)地布置及其他事項(xiàng)）、教學(xué)及辦公場(chǎng)所和公共設(shè)施管理服務(wù)、衛(wèi)生保潔服務(wù)、園林綠化服務(wù)等，同時(shí)，全校（略）、智能信息顯示（略）等設(shè)施設(shè)備，全面提高了校園設(shè)施設(shè)備的智能化程度，則本次所需的物業(yè)服務(wù)單位需滿足（略）物業(yè)信息化設(shè)備的智慧化管理需求，提升（略）體管理效率和服務(wù)質(zhì)量。3、金額明細(xì)本項(xiàng)目服務(wù)期限三年，合同一年一簽，單年合同金額：（略）.（略）；具體詳見附件《（略）》。二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求（一）物業(yè)綜合管理服務(wù)；序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1目標(biāo)與責(zé)任（1）建立健全的物業(yè)管理各項(xiàng)管理制度，并將各項(xiàng)主要管理制度上墻公示。（2）日常服務(wù)完成率不低于（略）%。（3）物業(yè)管理檔案完（略）率不低于（略）%。（4）日常對(duì)于師生的投訴需在3個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。（5）每學(xué)期召開一次師生懇談會(huì)，了解師生的實(shí)際需求，并予以改進(jìn)。（6（略）各類委托設(shè)備及房屋的臺(tái)賬資料，物資臺(tái)賬基本相符率到達(dá)（略）%以上，并每季度更新。（7）每學(xué)期進(jìn)行一次服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的師生滿意度測(cè)評(píng)，師生滿意度不得低于（略）%。（8）對(duì)物業(yè)其它人員進(jìn)行培訓(xùn)。（9）滿足業(yè)主提出的合理需求。2崗位要求（1）學(xué)歷要求:主要管理人員具備大專含以上學(xué)歷、助理人員具備高中含以上學(xué)歷。（2）執(zhí)業(yè)資格要求:與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國(guó)家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。3檔案管理（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對(duì)文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺(tái)賬、維修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、垃圾（略）類臺(tái)賬等。⑤綠化服務(wù)：綠化養(yǎng)護(hù)記錄、消殺記錄等。⑥學(xué)生宿舍服務(wù)：學(xué)生公寓值班記錄、宿舍評(píng)比記錄、大功率電器檢查等。（3）履約結(jié)束（略）采購相關(guān)規(guī)定存檔。4服務(wù)改進(jìn)（1）明確負(fù)責(zé)人，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評(píng)價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。（2）實(shí)施保障。按計(jì)劃（略）域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署，對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對(duì)不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和（略）析,及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。確保任務(wù)順利進(jìn)行，（略）域進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)并排除隱患。（3）結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查,并建立清單臺(tái)賬；應(yīng)當(dāng)對(duì)危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)（略）析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或（略）改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單臺(tái)賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。（二）房屋及公共設(shè)施、設(shè)備管理服務(wù)；序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1崗位要求（1）工作經(jīng)驗(yàn):具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)1年含以上。（2）執(zhí)業(yè)資格:按國(guó)家規(guī)定需持證上崗的崗位需持有資格證書，如電工須持高壓電工證上崗。（3）年齡要求:男（略）歲不含以下，女（略）歲不含以下。2教學(xué)及辦公場(chǎng)所維護(hù)管理（1）房屋外觀完好、（略）潔，外墻是建材貼面的、無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落、無污漬；無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。（2）（略）梯、（略）、扶手、天花板、吊頂?shù)葻o破損；墻體（略）潔，無亂張貼；共用部位門窗、燈具、開關(guān)等功能良好；衛(wèi)生間、水房等管理完好。（3）（略）梯、（略）等處無堆放工業(yè)原料、廢料、雜物及違章占用等；天臺(tái)隔熱層無破損。（4）根據(jù)校舍各種構(gòu)、部件的合理使用年限，訂立定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。（5）根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護(hù)要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。（6）根據(jù)防臺(tái)風(fēng)、防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。（7（略）提出油飾、粉刷、集中更換門窗等中修維護(hù)計(jì)劃。（8）對(duì)（略）的施工人員及工具、材料等實(shí)行驗(yàn)證、登記管理。（9）督促施工單位配備消防器材、確定消防安全責(zé)任人.（（略））對(duì)施工（略）進(jìn)行防火安全巡査，按規(guī)定進(jìn)行動(dòng)火管理3（略）（1（略）做好高壓電氣設(shè)備檢測(cè)工作，留存高壓電氣測(cè)試合格的報(bào)告。（2）按照規(guī)定的周期對(duì)變配電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔。（3）供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時(shí)間不超過（略）小時(shí)，一次維修合格率不低于（略）%。（4）供電設(shè)備完好率（略）%以上，確保無重大責(zé)任事故，確保用電安全。（5）配電間實(shí)行封閉管理，配備滅火器材。（6）制定臨時(shí)用電管理措施，限電、停電應(yīng)有明確的審批權(quán)限，按規(guī)定要求通知使用單位（人）。（8）遇緊急情況時(shí)，應(yīng)采取必要的緊急處理措施。（9）每天（略）小時(shí)值班制，（略）三班。每月（略）內(nèi)水電隱患排查工作。（略）各配電房、教室、（略）燈（略）、（略）等設(shè)備使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告和解決。4（略）（1（略）（如水泵、水箱、氣壓給水裝置、消火栓、（略）、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管及輸通、化糞池、（略）、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物、（略）等）進(jìn)行維護(hù)。（2）污水泵、提升泵、排水泵、閥門等（略）通暢，（略）閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。（3）如遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時(shí)間提前通知校方。（4）確保水質(zhì)無污染并符合規(guī)定的要求：生活飲用水水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB（略）-（略））的要求。（5）涉及生活飲用水設(shè)施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查、水質(zhì)檢測(cè)的要求參照《（略）生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法》執(zhí)行。（6）對(duì)水箱每學(xué)期清洗消毒，無二次污染，清洗消毒后的水箱應(yīng)取得水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告，并交校方審核。留存報(bào)告。（7）每天安排專人到學(xué)（略）頂水泵房讀取水溫并及時(shí)檢查學(xué)生公寓的熱水情況，保證在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)熱水正常，不影響學(xué)生的正常學(xué)習(xí)和休息5（略）（1（略）應(yīng)由專業(yè)維保單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，投（略）的巡檢與記錄。（2（略）開機(jī)前應(yīng)進(jìn)行檢查，定期測(cè)試運(yùn)行控制和安全控制功能，記錄運(yùn)行參數(shù)，（略）析運(yùn)行記錄。（3）每季度一次進(jìn)行循環(huán)泵、空調(diào)主機(jī)、冷卻風(fēng)機(jī)電（略）螺栓緊固，測(cè)試絕緣值，作好記錄。（4）（略）完好，閥件及儀表齊備，無跑、冒、滴、漏。6（略）（1）電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。（2）電梯由專業(yè)隊(duì)（略）維修保養(yǎng)。（3）確保升降電梯（略）小時(shí)正常運(yùn)行，電梯運(yùn)行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行，停層準(zhǔn)確。轎廂內(nèi)、外（略）、燈具等配件保持完好。（4）運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（正常情況需（略）鐘內(nèi)，特殊情況不能到達(dá)的需經(jīng)采購人負(fù)責(zé)人同意確認(rèn)后1小時(shí)內(nèi)；電梯困人需在接到通知后（略）鐘內(nèi)）到達(dá)（略）處理，及時(shí)排除故障。（5）運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后，應(yīng)有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。7（略）（1）（略）燈、大堂、電梯廳、（略）等公共部位應(yīng)保持（略）%以上的亮燈率，如有缺損，應(yīng)及時(shí)更換。（2）泛光照明燈具、大堂吊燈外觀進(jìn)行檢查，保持清潔完好，并保持（略）%以上的亮燈率。（3）公共電器柜電器設(shè)備，遇有故障，應(yīng)及時(shí)處置，保證運(yùn)行安全、正常。（三）衛(wèi)生保潔服務(wù)；序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1崗位要求（1）工作經(jīng)驗(yàn):從事保潔工作1年含以上。（2）年齡要求:男（略）歲不含以下，女（略）歲不含以下。2外圍場(chǎng)地及綠化帶的保潔（1）（略）地面大件垃圾≤1件。（2）綠化內(nèi)大件垃圾≤1件。（3）室外體育場(chǎng)地面無明顯垃圾。3教（略）域及輔助用房保潔（1）房（略）域地面干凈，周邊綠化帶內(nèi)無明顯垃圾。（2（略）臺(tái)階保持清潔。（3）（略）、扶梯地面無污漬、無大件垃圾。（4）扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵。（5）消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰。（6）垃圾箱筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋。（7）開放式地溝無大件垃圾。（8）地面保持干凈，無垃圾、污跡、水跡。（9）階梯教室多媒體設(shè)備保持（略）潔表面無明顯積灰。（（略））垃圾桶表面無污跡、無積灰。（（略））隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關(guān)無明顯積灰。（（略））鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。（（略））廢物箱表面無明顯積灰、無異味。（（略））門、門框、地腳線無污漬、無明顯積灰。（（略））電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面（鏡面）光亮、無污跡。（（略））飲水機(jī)表面清潔無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。（（略））各場(chǎng)館功能室保持干凈、無灰塵。（（略））衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具（略）齊，地面干凈無污漬。（（略））公共衛(wèi)生間專人管理，早中晚定時(shí)打掃，地面無積水，紙簍垃圾及時(shí)收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺(tái)面無積水，無污漬。（（略））空教室衛(wèi)生保持干凈、無灰塵。（（略）電扇每學(xué)期清洗一次。（（略））會(huì)議室會(huì)前會(huì)后要進(jìn)行專門的打掃，要保持干凈（略）潔。（（略））每周（略），保持衛(wèi)生（略）潔。（（略））電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面鏡面光亮（略），保持地墊干凈、無明顯污跡。4垃圾（略）類與清運(yùn)（1）按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行垃圾（略）類培訓(xùn)、教育、實(shí)施。（2）垃圾箱筒表面無污漬、無積灰。（3）垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過（略）的高度。（4）垃圾清收率不低于（略）%。5衛(wèi)生消殺（1）無老鼠活動(dòng)跡象。（2）（略）域無蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動(dòng)跡象。（3）蚊蟲控制目標(biāo)達(dá)到全國(guó)愛國(guó)衛(wèi)生運(yùn)（略）頒布的蟲害密度控制標(biāo)準(zhǔn)。（4）蟲害控制措施監(jiān)管達(dá)到（略）%。（5）定期對(duì)教室進(jìn)行消殺。（四）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1崗位要求（1）工作經(jīng)驗(yàn):從事綠化養(yǎng)護(hù)工作1年含以上。（2）年齡要求:男（略）歲不含以下，女（略）歲不含以下。2綠化養(yǎng)護(hù)（1）負(fù)責(zé)物（略）域所（略）域內(nèi)的喬（灌）木、草（藤）本植物、花卉、草坪等植被的日常養(yǎng)護(hù)管理，包括修剪、灌溉、施肥、除草、抹芽（略）枝、扶正、補(bǔ)苗、病蟲害防治、防凍等養(yǎng)護(hù)工作，保證綠化完好率（略）%，草坪純度（略）%；（2）參與采購人接待任務(wù)、晚會(huì)、學(xué)術(shù)報(bào)告、節(jié)慶日等活動(dòng)的花卉布置擺放；（3）負(fù)責(zé)休閑椅凳、假山、亭臺(tái)、長(zhǎng)廊以及其他園林設(shè)施、景觀小品的維護(hù)管理；（4）負(fù)責(zé)山林病情防治和巡查工作；（5）負(fù)責(zé)枯枝樹葉粉碎堆肥，根據(jù)季節(jié)和天氣對(duì)植物進(jìn)行澆水、施肥、松土，確保植物長(zhǎng)勢(shì)正常。（6）負(fù)責(zé)物（略）域內(nèi)各類水體（人工湖、水塘、水池等）日常維護(hù)，如監(jiān)控、巡視、清理打撈白色垃圾、雜物等；（7）負(fù)責(zé)辦公