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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項目評審工作已圓滿結(jié)束，于2025-01-21在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 長沙市雨花區(qū)機關(guān)事務(wù)中心長沙市雨花區(qū)機關(guān)二辦物業(yè)管理服務(wù)續(xù)簽合同合同公告，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 服務(wù)類合同預(yù)（略）機關(guān)（略）采購合同（服務(wù)類）政府采購合同編號：YHCG-GK-（略）-1采購方式：公開招標合同類型：服務(wù)類采購人（甲方）（略）機關(guān)大院（略）供應(yīng)商地址：（略）關(guān)的法律法規(guī)，以（略）機關(guān)二辦物業(yè)管理服務(wù)續(xù)簽合同的《采購文件》，乙方的《投標（響應(yīng)）文件》及《中標（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：（略）采購品目型號規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價（略）1（略）機關(guān)二辦物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)詳見招標文件項（略）合計金額小寫：（略）合計金額大寫：（略）合同標的及金額明細：合同標的名稱：（略）機關(guān)二辦物業(yè)管理服務(wù)合同總金額：（略）年，（略）三年；本項目為一招三年，合同一年一簽。二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求（一）物業(yè)綜合管理服務(wù)1、建立健全各項物業(yè)管理制度，并將主要管理制度上墻公示。2、建立各類委托管理設(shè)備及房屋的臺賬，臺賬相符率達到（略）%以上，并每季度更新。3、每年至少進行兩次服務(wù)項目的滿意度測評。4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同要求做好各項綜合管理服務(wù)并達到考核要求。5、按照要求設(shè)置物業(yè)管理機構(gòu)、配備物業(yè)管理人員。所有工作人員須通過相應(yīng)專業(yè)培訓(xùn)，確保人員上崗具備必備素質(zhì)。（二）設(shè)備、設(shè)（略）設(shè)備運行維護服務(wù)（略）的設(shè)備、設(shè)施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、消火栓、（略）、管件、閥門、水嘴、潔具、排水管、透氣管及疏通、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物、（略）等正常運行使用，進行日常養(yǎng)護維修。服務(wù)標準：加強日常檢查（略）正常運行使用。建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國家標準，防止跑、冒（略）、水泵、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修，水箱保持清潔衛(wèi)生并定期消毒，定期對水泵房及機電設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔；定期對排水管進行清通、養(yǎng)護及除污垢（略）通暢，做好防銹處理；及時發(fā)現(xiàn)并解決故障，（略）星維修合格率（略）%，做好節(jié)約用水工作。同時，如遇停水，須及時協(xié)助甲方制定應(yīng)對措施。2（略）設(shè)備管理維護服務(wù)內(nèi)容：對物（略）、低壓電器設(shè)備、變壓器、電線電纜、電氣照明裝置等設(shè)備進行日常管理和養(yǎng)護維修，確保正常運行使用。同時，負責(zé)臨時用電管理、協(xié)助電費收繳。服務(wù)標準：每天對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護和重點檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決。每月對供電設(shè)備內(nèi)的接線箱、控制柜、自動開關(guān)、熔斷器、漏電保護器、接線端子等（略）件做好除塵、清掃、緊固、溫度檢測（略）的光源、開關(guān)、控制器、插座工作正常、靈敏有效、絕緣地接有效、線序排列（略）齊、編號清晰正確。建立各項設(shè)備檔案，健全用電管理制度，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴格的送配電運行制度、電氣維修制度，供電運行和維修人員必須持證上崗；建立（略）小時運行維修值班制度（包括高壓開閉站、監(jiān)控機房等重要設(shè)備機房（略）小時值班制度），及時排除故障，（略）星維修合格率（略）%，加強日常維護檢修，公共使用的照明、指示（略）、開關(guān)要保證完好，確（略）每年遙測一次。3、房屋本體及附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護服務(wù)內(nèi)容：（1）負（略）域范圍內(nèi)房屋建筑本體、公共部（略）管理、巡查、小修，發(fā)現(xiàn)問題及時上報。（2）負責(zé)公用設(shè)施和附屬建筑物的維修，養(yǎng)護和管理。包括垃圾站、（略）燈、門鎖、（略）、室內(nèi)外上（略）、水箱、（略）、溝渠、池、井等。（3）（略）、（略）燈、溝井、（略）沿石、車位線、（略）等方面的管理與維修養(yǎng)護。服務(wù)標準：（1）房屋管理制度完善，實施有效的日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。（2）房屋外觀完好（略）潔，外墻大理石無脫落、無裂縫，玻璃幕墻清潔明亮、無破損、無明顯污漬、無亂張貼和亂懸掛現(xiàn)象。（3）房屋公用場所內(nèi)墻無破損、涂料無脫落、無明顯污漬。（4）房屋本體公用設(shè)施定期巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，（略）梯、天臺、（略）等處無堆放雜物。（5）各房頂和天臺隔熱層無破損。（略）層天花板無破損、缺失。（6）門窗完好和正常使用，合格率（略）%。（7（略）、（略）面平坦、無損壞，車位線和導(dǎo)向清楚。（略）緣石無破裂缺失。（8）各類溝井蓋完好無缺、井壁無損、井底無砂石、雜物堵塞。（9）公共場所、（略）照明燈、各類介紹欄、宣傳欄照明燈等完好，確保照明正常。（（略））建立房屋修繕制度，房屋（略）星維修及時率（略）％以上，房屋完好率（略）％以上。4（略）設(shè)備管理維護服務(wù)（略）和設(shè)施進行（略）靈敏有效，消防栓啟動靈活；定期開展消防培訓(xùn)，提高消防技能。服務(wù)標準：（1（略）設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損，可隨時啟用。（2（略）檢（略）域范圍內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備（包括但不（略）、消防水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動柜、應(yīng)（略））的功能性及完好情況，保證完好率（略）%。（3）制定突發(fā)火災(zāi)火情應(yīng)急預(yù)案，設(shè)立有消防疏散圖，確保應(yīng)急（略）標完好，緊急（略）通暢，無堆放雜物堵塞。（4）消防控制室（略）小時值班，及時排除故障，一般故障排除時間不超過（略）小時，維修合格率（略）%。（5）定期開展消防培訓(xùn)，提高消防技能。5、電梯日常維護保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容：電梯運行狀況的監(jiān)測，保證機房、轎廂干凈（略）潔、無油污、無積水，按時進行檢查清理。服務(wù)標準：（1）電梯按規(guī)定時間運行，轎廂、（略）保持清潔。（2）電梯發(fā)生故障，第一時間通知維保單位到場，并協(xié)助處置突發(fā)狀況。6（略）的維護保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容：正確使用監(jiān)控設(shè)備，保證各監(jiān)控部位防盜、防火等報警監(jiān)控設(shè)備的正（略）進行必要的日常維護。服務(wù)標準：（1（略）的維護保養(yǎng)。①攝像機部（略）：目測攝像機有無圖像、干擾（略）臺控制，檢查水平、垂直方向操作情況，是否存在不受控情況，鏡頭是否可以進行變焦。③電源部（略）：使用（略）用表檢查攝像機電源輸出電壓是否穩(wěn)定，電源的發(fā)熱是否正常。④衛(wèi)生情況：檢查攝像機外罩是否直接影響攝像機清晰度。⑤安全情況：檢查攝像機的安裝情況，支架是（略）臺安裝是否牢固。（2）監(jiān)控信號傳輸部（略）的維護保養(yǎng)。①視頻光端機部（略）：工作電壓是否正常，光纖跳線連接是否正常，光纖口吹灰，檢查光端機工作環(huán)境溫度是否正常，光端機溫度是否正常。②線纜部（略）：檢查線纜是否完好。③電源部（略）：檢查工作電源工作電壓是否正常，接線端子緊固，電源線是否存在老化的情況。④控制線部（略）：（略）控制線兩頭進行緊固。⑤視頻（略）配器部（略）：對視頻（略）配器進行吹灰，檢查視頻線兩端（略）絡(luò)跳線標識是否完（略），檢查所有接線盒及設(shè)備機柜地線是否連接牢固。⑦以上工作必須做好防靜電措施。（3）監(jiān)控圖像存儲部（略）的維護保養(yǎng)。①硬件部（略）：硬盤錄像機定期進行停機吹灰，目測風(fēng)扇、電源工作是否正常，檢查硬盤錄像機地線是否連接牢固，硬盤錄像機是否存在報警，編號是否完（略）。②（略）部（略）：檢查硬盤錄像機是否掉線，是否能遠程進行回放，存儲時間是否正常，硬盤錄像機錄像策略是否正常，硬盤錄像機（略）密碼是否（略）時間是否準確。（4）監(jiān)控顯示部（略）及（略）的維護保養(yǎng)。①顯示部（略）：定期對電視墻及服務(wù)器電腦進行除塵（嚴禁使用濕抹布），檢測電視墻工作環(huán)境是否正常，檢查電視墻電源及視頻線連接是否完好，定期對矩陣主機進行吹灰，對視頻（略）割器進行吹灰，緊固，檢查矩陣鍵盤工作是否正常，連接線是否正常。②保證發(fā)現(xiàn)普通故障于2—8小時解決，疑難故障于（略）小時（略）進行一次全面巡查。④每月對核心設(shè)備進行一次全面保養(yǎng)。⑤每半年對所有設(shè)備進行一次全面保養(yǎng)。⑥如維保期間出現(xiàn)設(shè)備故障或者損壞，需直接進行更換，不考慮返廠維修。7（略）運行維護服（略）服務(wù)公司對空調(diào)設(shè)備進行定期維護與保潔，空調(diào)水處理、日常監(jiān)控，（略）小時值班運行，制定并嚴格執(zhí)行空調(diào)使用管理規(guī)定。服務(wù)標準：（1）建立空調(diào)運行管理制度和安全操（略）安全運行和正常使用，運行中無超標噪聲和嚴重漏滴水現(xiàn)象。（2）定期查看空調(diào)設(shè)備使用情況，保證空調(diào)設(shè)備、設(shè)施處于良好狀態(tài)。（3（略）出現(xiàn)運行故障后，應(yīng)及時通知維修人員到達（略）維修，維修合格率（略）%。8（略）的維護服務(wù)（略）、停車場指引設(shè)施、輔助設(shè)施等進行定期檢（略）正常運行，停車場各項設(shè)備設(shè)施完好無損。服務(wù)標準：（1（略）進行全面檢查，（略）閘正常啟停、發(fā)卡讀卡器工作正常、圖像抓拍正常、控制服務(wù)器工作正常。（2）每月對標識、標牌等指引設(shè)施進行檢查，確保標識（車位線、標識牌等）明確、齊全、完（略）。（3）每周對停車場輔助設(shè)施進行檢查，確保擋車桿、雨水篦子、反光鏡、減速墊、車位牌等無破損完好。9、房屋門窗維修服務(wù)內(nèi)容：門窗框松動、開啟不靈活、脫榫、開焊、小五金件缺損、窗紗、玻璃破損的修理。服務(wù)標準：確保門窗完好和正常使用，合格率（略）％。（三）安全保衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容：負責(zé)進出的車輛指揮、大門電動門、（略）前坪等所有建筑的秩序維護、室內(nèi)外的安全保衛(wèi)；負責(zé)夜間巡邏，（略）的夜間守護；監(jiān)控室（略）小時值班；防火、防盜、防恐、防爆、報警監(jiān)控、消防工作，消防設(shè)備運行管理，公共秩序維護，治安，防火、防盜、防恐、防爆及其他突發(fā)事件處理；組建機關(guān)二辦應(yīng)急（略）隊。服務(wù)標準：1、門崗（1）無不良嗜好，普通話標準，禮儀規(guī)范標準，著裝（略）齊，文明上崗，出入口及門崗（略）小時值班。有詳細交接班記錄、外來人員的登記和大型物資出入等記錄。（2）外來人（略）內(nèi)，必須嚴格進行身份和來訪對象登記，嚴格落實疫情防控相關(guān)要求。2、巡邏崗（1）著統(tǒng)一制服上崗，（略）小時不間斷作業(yè)，按（略）域每兩小時巡查一次，不留死（略），重點部位應(yīng)設(shè)（略）有巡更記錄；對可疑人員進行檢查防范；（略）內(nèi)進行嚴格的安全、防火檢查、防盜檢查，及時消除安全隱患，防止安全事故和治安事件發(fā)生。（2）巡查車輛停放情況，維護車輛停放秩序和車輛安全，（略）和（略）暢通；（3）接到火警、警情等突發(fā)事件或緊急求助報告后三（略）鐘內(nèi)到達（略），協(xié)助保護（略），采取相應(yīng)措施處理和協(xié)助，并在第一時間報告甲方和警方。3、總控室負（略）內(nèi)安保視頻監(jiān)（略）和消防水泵房設(shè)備工作發(fā)現(xiàn)異常情況及（略）內(nèi)安全保衛(wèi)巡邏人員，并向管理部門匯報；制定并熟練掌握各種突發(fā)事件的應(yīng)急處理方法，重點安保部位的特點，通訊聯(lián)系方式，各種設(shè)備的操作技能；值班時間嚴禁離崗、夜班禁止睡覺，保持總控室的（略）潔和工作環(huán)境，無關(guān)人員不得進入總控室；認真填寫值班日志和設(shè)備運行記錄，做好交班記錄；總控室的工作信息、影像資料，設(shè)備檔案，配備的工具與器材等，要有專人負責(zé)進行管理和保管，防止泄密或遺失，定期檢查，保留存檔，文字記錄存檔一年；遇突發(fā)事件時，值班人員做好應(yīng)急處理工作；做好總控室設(shè)備的日常維護，保證各種設(shè)備處于正常工作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)技術(shù)故障及時上報，配合有關(guān)部門做好維修工作?？偪厥冶O(jiān)控信息的及時、準確率達（略）%以上；設(shè)備運行完好率（略）%以上，值班記錄完（略）準確率要達（略）%。4、消防管理制定并落實消防管理制度和消防安全責(zé)任制，確定消防工作第一責(zé)任人和消防專員，制定消防事故處理預(yù)案，在消防管理部門的指導(dǎo)下，建立義務(wù)消防隊，每月組織一次消防安全知識學(xué)習(xí)，每季組織一次消防演習(xí)，定期（略）域及室內(nèi)進行消防檢查，做好消防器材、設(shè)備的檢查保養(yǎng)。確保消防設(shè)施設(shè)備始終處于完好狀態(tài)，嚴厲制止任何違反消防安全的行為，（略）內(nèi)人員開展防火安全的宣傳教育，普及消防安全知識。一旦發(fā)現(xiàn)火情，必須第一時間組織撲救并迅速報警，把災(zāi)情控制在最低限度內(nèi)。法定節(jié)假日前一天對機關(guān)二（略）域進行安全檢查，及時消除安全隱患。5、車輛管理（1）車