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訂單號(hào)：FWYJ（略）

本次成交金額：￥（略）,（略）.（略）

采購(gòu)單位：政協(xié)宜昌（略）

聯(lián)系人：（略）p>

聯(lián)系電話：（略）

（略）

成交日期：（略）年（略）月（略）日

執(zhí)行方式：議價(jià)

成交標(biāo)的：

采購(gòu)品目：物業(yè)管理服務(wù)

采購(gòu)需求：一、綜合管理 1.接管物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)符合法規(guī)的規(guī)定，服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系由《物業(yè)服務(wù)合同》約定明確； 2.物業(yè)服務(wù)崗位職責(zé)、服務(wù)質(zhì)量管理、報(bào)修服務(wù)、投訴處理等制度完善； 3.員工統(tǒng)一著裝、掛牌上崗，消防、電梯、電氣等特殊崗位的管理和作業(yè)人員應(yīng)依法持證上崗； 4.收集（略）理和歸檔物業(yè)竣工驗(yàn)收、設(shè)施設(shè)備管理、業(yè)主信息、裝飾裝修管理、日常管理服務(wù)等資料； 5.對(duì)違反《（略）物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》第五十七條規(guī)定的行為進(jìn)行提醒、勸阻、制止； 6.接管與退（略）域時(shí)，承接查驗(yàn)與移交手續(xù)和記錄符合相關(guān)規(guī)定。 7配備常駐專(zhuān)職管理人員2人及以上，具有物業(yè)管理從業(yè)資格中級(jí)職稱(chēng)及以上。服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員平均年齡（略）歲以下。 8.配置桌椅、文件柜、（略）等設(shè)施。 9.工作日，有專(zhuān)職人員提供接待服務(wù)不少于8 小時(shí),其他時(shí)間有值班人員提供接待服務(wù)。休假日，有值班人員提供接待服務(wù)。 （略）.（略）小時(shí)內(nèi)回復(fù)并及時(shí)處理；有效處理率達(dá)（略）%、回訪率達(dá)（略）%以上。 （略）.每半年公布1次物業(yè)服務(wù)情況。 （略）.重要物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，及時(shí)在主要出入口或單位醒目處公告。 （略）.每年書(shū)面征求物業(yè)使用單位對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)和建議不少于3次。每年書(shū)面調(diào)查物業(yè)使用單位對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意度不少于1次，滿意率不低于（略）% 。 二、房屋與設(shè)施設(shè)備管理 1.建立房屋、設(shè)施設(shè)備管理和安全檢查制度； 2.每年對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)巡視檢查1次，外觀出現(xiàn)變形、開(kāi)裂等現(xiàn)象時(shí)，及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)房屋安全鑒定維修，同時(shí)采取必要的安全防護(hù)措施； 3.房屋、設(shè)施設(shè)備的日常巡查、運(yùn)行、檢查與檢測(cè)、維修保養(yǎng)等記錄完（略），并及時(shí)（略）理歸檔； 4.水電、電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)備的管理和操作，應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)、操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范的規(guī)定； 5.設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急預(yù)案和（略）處理記錄，極端氣候前后有檢查，發(fā)現(xiàn)故障和隱患應(yīng)采取安全防范和處理措施； 6.危及人身安全的設(shè)施設(shè)備，設(shè)置正確、清晰的警示標(biāo)志； 7.房屋、設(shè)施設(shè)備的日常巡視檢查、檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)損壞或存在隱患的，應(yīng)及時(shí)告知業(yè)主； 8.配有備用發(fā)電機(jī)組的，每月試運(yùn)行1次，保證可正常運(yùn)行。 9.從業(yè)人員具有高壓電工證書(shū)； （略）.每半個(gè)月巡視檢查房屋的外墻面、落水管、散水、臺(tái)階、（略）和泄水口等部位1 次。每半個(gè)月巡視檢查屋面、雨水口、天溝等部位1 次。每半個(gè)月巡（略）內(nèi)的門(mén)窗1次。每半個(gè)月巡（略）內(nèi)的公共地面、墻面、天棚等部位1 次。每半個(gè)月巡（略）、場(chǎng)地、階梯、扶手、大門(mén)、圍墻、圍欄等不少于1 次。 （略）.每半個(gè)月巡視檢查公共照明設(shè)施不少于1次，照明設(shè)施完好率達(dá)（略）%以上。每半個(gè)月（略）1次。 （略）.供水供電設(shè)備運(yùn)行正常，設(shè)備完好率達(dá)（略）%以上。 （略）.按消防安全管理的有關(guān)規(guī)定要求（略）和防火門(mén)、防火卷簾、消防電梯、滅火器材、消防標(biāo)識(shí)等消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查，定期檢測(cè)、維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處置，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自（略）的，應(yīng)當(dāng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)、維（略）每年進(jìn)行1次以上的檢測(cè)和維修。消防設(shè)施設(shè)備的巡查及檢測(cè)、維修、保養(yǎng)等記錄，定期（略）理并存檔。 （略）.安防報(bào)警控制管理主機(jī)每日巡檢1次，每月清潔表面1（略）絡(luò)控制箱、紅外對(duì)射探測(cè)器等設(shè)備每月檢查1次，防護(hù)門(mén)門(mén)鎖、出門(mén)（略）等每月檢查1次。安防設(shè)施設(shè)備檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。安防報(bào)（略）絡(luò)控制箱、紅外對(duì)射探測(cè)器等設(shè)備每年內(nèi)部除塵1次；（略）臺(tái)等設(shè)備定期檢查、調(diào)校，并對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔、除塵。安防設(shè)施設(shè)備維保工

服務(wù)響應(yīng)說(shuō)明：完全響應(yīng)