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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項(xiàng)目評(píng)審工作已圓滿結(jié)束，于2024-12-02在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 天府農(nóng)博島資產(chǎn)招商合作項(xiàng)目暨整體掛牌出租，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 天府農(nóng)博島資產(chǎn)招商合作項(xiàng)目暨（略）體掛牌出租標(biāo)的名稱天府農(nóng)博島資產(chǎn)招商合作項(xiàng)目暨（略）體掛牌出租項(xiàng)目編碼DSCQ（略）E（略）出租底價(jià)1,（略）.（略）價(jià)格說(shuō)明該價(jià)格為首年租金掛牌總價(jià)掛牌公告期自公告之日起（略）個(gè)工作日掛牌起始日期（略）-（略）-（略）是否聯(lián)合出租否掛牌截止日期（略）-（略）-（略）是否允許聯(lián)合承租否是否涉及優(yōu)先權(quán)不涉及標(biāo)的基本信息標(biāo)的簡(jiǎn)介本次出租范圍包括：（1）農(nóng)博投公司持有的天府農(nóng)博主展館（G4除外（略）、青苗、瑞雪、冰屏等總面積約（略）.（略）平方米；（2）農(nóng)博投公（略）、科創(chuàng)園，總建筑面積3.（略）平方米。標(biāo)的資產(chǎn)數(shù)量——出租方簡(jiǎn)況（略）--出租方基本情（略）出租方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（略）MA6（略）A2（略）經(jīng)濟(jì)類型國(guó)有獨(dú)資公司（（略）四川?（略）?（略）住所（略）地址新（略）號(hào)（略）資本（（略））（略）,（略）人民幣法定代表人負(fù)責(zé)人鄧琳齡（略）服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模大型產(chǎn)權(quán)承租行為批準(zhǔn)情況國(guó)資監(jiān)（略）級(jí)國(guó)資委監(jiān)管國(guó)家出資企業(yè)或（略）國(guó)家出資企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（略）MA6（略）A2（略）批準(zhǔn)文件類型董事會(huì)決議批準(zhǔn)文件名（略）董事會(huì)決議批準(zhǔn)日期（略）-（略）董事會(huì)決議【（略）】（略）號(hào)交易條件與承租方資格條件交易條件出租底價(jià)1,（略）.（略）價(jià)格說(shuō)明該價(jià)格為首年租金掛牌總價(jià)履約保證金處置方式一、履約保證金：首年租金的【（略）】%。二、承租方應(yīng)在收到中選通知書后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方足額（略）履約保證金（該履約保證金由西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所從承租方繳納的交易保證金中進(jìn)行劃轉(zhuǎn)）。交易保證金在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所扣除承租方應(yīng)付服務(wù)費(fèi)后將余額轉(zhuǎn)付給出租方時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為履約保證金，超出履約保證金部（略）（如有）由出租方退還承租方。出租方收到履約保證金后3個(gè)工作日內(nèi)與承租方簽訂《物業(yè)租賃合同》。若因承租方原因未能在上述8個(gè)工作日期限內(nèi)足額交納履約保證金或簽訂租賃合同的，則視為違約，其（略）時(shí)交納的交易保證金在扣除應(yīng)向西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（略）的服務(wù)費(fèi)后，剩余部（略）劃轉(zhuǎn)至出租方賬戶，由出租方處置；另若已（略）履約保證金的也不予退還。三、履約保證金優(yōu)先用于沖抵承租方應(yīng)（略）的違約金、賠償金，以及作為出租方扣除應(yīng)由承租方（略）而未（略）的款項(xiàng)。由承租方在后續(xù)補(bǔ)足。租金（略）方式（略）期租賃期限（略）年與出租相關(guān)的其他條件一、本次交易不通過(guò)西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所專用賬戶結(jié)算。二、承租方應(yīng)在收到中選通知書后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方足額（略）履約保證金（該履約保證金由西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所從承租方繳納的交易保證金中進(jìn)行劃轉(zhuǎn)）。出租方在收到履約保證金后3個(gè)工作日與承租方簽訂《物業(yè)租賃合同》。三、付款方式及期限：（一）原則1、租金由固定租（略）將收（略）配。固定租金每六個(gè)租賃月度為一個(gè)計(jì)租周期和（略）周期；提成租金每一個(gè)合同租賃年度為一個(gè)計(jì)租周期和（略）周期。2、承租方應(yīng)于《物業(yè)租賃合同》簽訂后【（略）】個(gè)工作日內(nèi)預(yù)付第一個(gè)合同租賃年度非免租期的租金的（略）%作為預(yù)付租金。在對(duì)應(yīng)租賃物租金到期應(yīng)付日，該預(yù)付租金自動(dòng)用以抵扣承租方應(yīng)付的租金，直至抵扣完畢。3、各租賃物第一個(gè)租賃年度計(jì)算的租金，采用先付后用、（略）兩筆（略）的原則；各租賃物第二個(gè)租賃年度及后續(xù)年度計(jì)算的租金，采用先用后付、一次性（略）的原則。（二）具體的租金計(jì)收以《物業(yè)租賃合同》約定為準(zhǔn)。承租方須承諾事項(xiàng)一、意向承租方需承諾信譽(yù)良好、經(jīng)營(yíng)正常且近3（略）還應(yīng)不存在被證券監(jiān)管部門及所在交易所采取監(jiān)督措施或處罰的情況。二、意向承租方需承諾無(wú)重大訴訟仲裁（略）發(fā)布限制高消費(fèi)令，意向承租方無(wú)影響承租項(xiàng)目的重大訴訟。三、其他需承諾事項(xiàng)詳見(jiàn)《天府農(nóng)博島資產(chǎn)招商合作項(xiàng)目出租量化評(píng)（略）標(biāo)準(zhǔn)》，具體以意向承租方投標(biāo)文件內(nèi)容為準(zhǔn)。承租方資格條件承租方資格條件1.主體資格條件（1）意向承租方應(yīng)為中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立且有效存續(xù)的獨(dú)立企業(yè)法人。（2）意向承租方的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)包含但不限于“（略）管理服務(wù)、會(huì)議展（略）管理、物業(yè)管理、組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)”等內(nèi)容（以營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn)）。（3）意向承租方信譽(yù)良好、經(jīng)營(yíng)正常且近3（略）還應(yīng)不存在被證券監(jiān)管部門及所在交易所采取監(jiān)督措施或處罰的情況（須提交承諾函）。（4）意向承租方無(wú)重大訴訟仲裁（略）發(fā)布限制高消費(fèi)令，意向承租方無(wú)影響承租項(xiàng)目的重大訴訟（須提交承諾函）。（5）意向承租方及其法定代表人未被納入失信被執(zhí)行人名單，承租方未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。（6）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體（略）。2.意向承租方（略）時(shí)應(yīng)交納交易保證金人民幣【（略）】（略）至西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，交易保證金以公告期內(nèi)到賬為準(zhǔn)。（略）提交材料詳見(jiàn)公告其他披露事項(xiàng)重要信息披露重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容一、本次評(píng)估咨詢報(bào)告不公開(kāi)，公告期間可查詢1、查詢方式:出租方處（略）查閱2、查詢條件:_意向方持（略）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人（略）、介紹信前往查詢二、出租方：1、農(nóng)博投公司為天府農(nóng)博主展館（G4除外（略）、青苗等租賃物的業(yè)主和出租方。2、新（略）、科創(chuàng)園業(yè)主的受托有權(quán)經(jīng)營(yíng)管理、對(duì)外招商和后期（略）已委托農(nóng)博投公司為簽署物業(yè)代理出租方。三、租賃范圍：本次招商租賃范圍1.農(nóng)博投公司持有的權(quán)屬清晰的物業(yè)；2（略）出租的物業(yè)。天府農(nóng)博（略）項(xiàng)目范圍為成新（略）以北、崇州三江界以南、羊馬河（略）段以西、（略）域，占地面積約3平方公里。擬出租物業(yè)為1.農(nóng)博投公司持有的天府農(nóng)博主展館（G4除外（略）、青苗、瑞雪、冰屏等總面積約（略）.（略）平方米；2.農(nóng)博投公（略）、科創(chuàng)園，總建筑面積3.（略）平方米。共（略）擬掛牌出租范圍包括已出租物業(yè)、空置物業(yè)和冰屏；文旅掛牌物業(yè)均為空置物業(yè)。租賃期限內(nèi)，承租方可（略）內(nèi)配套物業(yè)。使用時(shí)限同現(xiàn)有空置物業(yè)。租賃期限內(nèi)，承租方可（略）內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備（略）域。使用時(shí)限同現(xiàn)有空置物業(yè)。租賃期限內(nèi)，承租方對(duì)租賃物、共用設(shè)施設(shè)備、（略）域、配套物業(yè)、（略）內(nèi)的未出租物業(yè)、出租方自用物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)（包括日常維護(hù)、日常維修等義務(wù)），并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，具體以《物業(yè)租賃合同》約定為準(zhǔn)。四、招商租賃方式1.在保證國(guó)有資產(chǎn)保值增值的原則下，以“租賃”的方式，擬通過(guò)在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌，通過(guò)（略）體租賃的方式尋求承租方。由承租方負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)、（略）進(jìn)行提檔升級(jí)。2.在確定承租方時(shí)，引入專家評(píng)審機(jī)制，對(duì)意向承租方的承諾和方案進(jìn)行綜合評(píng)審打（略）（見(jiàn)附件《天府農(nóng)博島資產(chǎn)招商合作項(xiàng)目暨（略）體出租量化評(píng)（略）標(biāo)準(zhǔn)》），得（略）最高的為最終承租方?？偅裕?，其中技術(shù)評(píng)（略）含承租方資質(zhì)和過(guò)往業(yè)績(jī)、運(yùn)營(yíng)提升規(guī)劃、品質(zhì)提升指標(biāo)三部（略）評(píng)（略）（含租金報(bào)價(jià)、（略）改造資金投入）。3.專家評(píng)審打（略）依據(jù)《天府農(nóng)博島資產(chǎn)招商合作項(xiàng)目暨（略）體出租量化評(píng)（略）標(biāo)準(zhǔn)》文件，其中承租方提供的天府農(nóng)博島運(yùn)營(yíng)提升規(guī)劃方案應(yīng)包括但不限于下列內(nèi)容：（1）（略）析項(xiàng)目現(xiàn)狀，（略）發(fā)展定位和發(fā)展趨勢(shì)要求，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位、功能定位、創(chuàng)新農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展挖掘、業(yè)態(tài)品質(zhì)提升、產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化等進(jìn)行（略）體規(guī)劃，列舉未來(lái)可導(dǎo)入的核心資源以及有效（略）徑；方案還應(yīng)（略）產(chǎn)業(yè)（略）產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展關(guān)聯(lián)性。（2）（略）析項(xiàng)目現(xiàn)狀，（略）產(chǎn)（略），進(jìn)行空間承載力、特色聚集、功能（略）研究，（略）體形象。（3）（略）管理情況，（略）實(shí)際，提高運(yùn)營(yíng)管理水平，針對(duì)產(chǎn)業(yè)招商、會(huì)議展覽及賽事活動(dòng)招引、品牌經(jīng)營(yíng)等提供管理方案，明確運(yùn)營(yíng)提升目標(biāo)和工作規(guī)劃，明確團(tuán)隊(duì)構(gòu)成、職能安排和工作制度。（4）站在行業(yè)高度，（略）品牌營(yíng)銷策劃，提出具體實(shí)施方案，重塑標(biāo)桿，（略）打造成（略）振興的展示窗口。五、對(duì)承租方的監(jiān)管考評(píng)方式根據(jù)意向承租方的承諾條件，明確管理權(quán)限，設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、激勵(lì)機(jī)制，進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)監(jiān)控和考評(píng)，（略）合作管控。按照《天府農(nóng)博島資產(chǎn)招商合作項(xiàng)目暨（略）體出租品質(zhì)提升考核表》在品牌形象、業(yè)態(tài)品質(zhì)、經(jīng)營(yíng)效益、管理水平等方面的內(nèi)容指標(biāo)，每個(gè)合同租賃年度進(jìn)行考評(píng)，按合同租賃年度對(duì)承租方承諾的項(xiàng)目提升指標(biāo)進(jìn)行考核評(píng)價(jià)打（略），按結(jié)果對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)激勵(lì)和處罰（包含考評(píng)加減（略）、警告、誡勉、罰款獎(jiǎng)勵(lì)等）：1.考評(píng)滿（略）為（略），加（略）項(xiàng)最高不超過(guò)（略）（即總（略）最高（略））。2.考評(píng)（略）及以上為合格。3.考評(píng)低于（略），由業(yè)主方對(duì)承租方視情況進(jìn)行處罰，處罰金額為（略）；考評(píng)高于（略）由業(yè)主方向承租方實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為（略）。4.若連續(xù)兩年考評(píng)低于（略），則業(yè)主方有權(quán)單方解除租賃合同，承租方不得提出異議，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.若為不可抗力事件，則業(yè)主方和承租方協(xié)商處理。六、盈虧承擔(dān)及資產(chǎn)管理競(jìng)租成功后，承租方應(yīng)采取合理有效的措施，自主經(jīng)營(yíng)，對(duì)租賃期間的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。無(wú)論承租方在租賃期間是否盈利，均應(yīng)及時(shí)足額地向出租方（略）租金，均應(yīng)當(dāng)及時(shí)足額（略）公用事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。出租方有權(quán)了解、監(jiān)督承租方的運(yùn)營(yíng)情況，承租方應(yīng)當(dāng)向出租方書面匯報(bào)。天府農(nóng)博島（略）資產(chǎn)管理和資產(chǎn)價(jià)值管理及《物業(yè)租賃合同》履行的管理。按照（略）體出租方案，出租方將對(duì)承租方的提檔升級(jí)進(jìn)行審計(jì)、對(duì)品質(zhì)提升情況進(jìn)行考核、同意或不同意影響結(jié)構(gòu)或外立面的方案、對(duì)轉(zhuǎn)租（略）租的信息備案、對(duì)年度運(yùn)營(yíng)等合同履行情況進(jìn)行管理和監(jiān)督，以保證提檔升級(jí)和品質(zhì)提升目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和合同正常履行。七、（略）徑針對(duì)出現(xiàn)合同約定的重要事項(xiàng)設(shè)（略）徑，包含：出租方（即業(yè)主方，下同）強(qiáng)制解約、承租方主動(dòng)退出等。出租方強(qiáng)制解約主要包含以下4個(gè)方面情形：1.因承租方的管理問(wèn)題，（略）出現(xiàn)重大安全生產(chǎn)事故，并造成惡劣影響的。2.承租方犯罪的。3.第一個(gè)合同租賃年度不考核承租方，從第二年開(kāi)始，連續(xù)兩個(gè)合同租賃年度考評(píng)（略）低于（略）的情況。4.經(jīng)催告后（略）個(gè)工作日內(nèi)仍未（略）任一筆到期租金的。八、租賃期限與免租期1.租賃期限：（略）個(gè)合同租賃年度。2.各租賃物免租期為（略）個(gè)月，（略）2年執(zhí)行，即第一租賃年度免租前6個(gè)租賃月度，第二租賃年度免租前六個(gè)租賃月度6個(gè)月。九、物業(yè)交付1.農(nóng)博投公司交付（1）空置物業(yè)按《物業(yè)租賃合同》簽訂時(shí)的現(xiàn)狀交付；（2）已出租物業(yè)按出租人收回物業(yè)時(shí)候的狀態(tài)交付；（3）交付時(shí)間及交付的例外以合同約定為準(zhǔn)。2.新津文旅集團(tuán)交付（1）科創(chuàng)園尚未建設(shè)完畢，擬在租賃合同簽訂后由新津文旅根據(jù)承租方提供的方案（作為科創(chuàng)園交付條件）完成后續(xù)建設(shè)，建設(shè)完畢后交付；（2（略）按《物業(yè)租賃合同》簽訂時(shí)的現(xiàn)狀交付；（3）具體詳見(jiàn)《物業(yè)租賃合同》。十、（略）要求意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)，按照公告要求向西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交如下（略）材料并足額繳納保證金至指定賬戶（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）：1.營(yíng)業(yè)執(zhí)（略）章程（復(fù)印件（略））、承諾函；2.意向承租方在信用中國(guó)https:（略）.cn“失信懲戒”、國(guó)家（略）http:（略）.cn“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息”，意向承租方法定代表人在（略）http:（略）.cn“失信被執(zhí)行人”的查詢結(jié)果（意向承租方須將上述查詢結(jié)果打印并（略）后提供，查詢時(shí)間應(yīng)在意向承租方提交（略）材料前3個(gè)工作日內(nèi)）。十一、交易程序1.西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所將根據(jù)公告要求對(duì)意向承租方提交的（略）材料進(jìn)行形式審核，并將審核結(jié)果反饋到出租方進(jìn)行確認(rèn)，于公告到期后3個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)其是否具備意向承租資格，符合條件的意向承租方將進(jìn)入綜合評(píng)審環(huán)節(jié)。2、西