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服務類

名 稱：鳳凰（略）物業(yè)管理服務項目

服務范圍：本項目采用（略）的管理模式，將物業(yè)服務（略）體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、養(yǎng)護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修（單項單件（略）及以下日常管理基礎設備設施，公共、共用（略）域的設備設施維修費由中標人承擔）、養(yǎng)護和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾（略）類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務、應急管理和費用收繳（中標人需（略）物業(yè)費收取、停車費、停車位管理費、電梯費的收取工作等），配合垃圾（略）類的宣傳及活動、不可回收垃圾的清理外運，配合相關考評工作，建立相關臺賬記錄。

服務要求：投標人應具有健全的物業(yè)管理制度：如企業(yè)內(nèi)部管理制度，日常服務的運作管理制度等。主要包括以下內(nèi)容：物業(yè)管理員工行（略）工作職責，環(huán)境保潔職責，秩序維護執(zhí)勤職責、管理人員崗位責任制，操作人員崗位責任制，管理人員崗位考核細則，操作人員崗位考核細則，經(jīng)濟考核制度，考核獎懲制度，見義勇為獎勵制度，房屋使用管理制度，設備運行管理制度，環(huán)境衛(wèi)生管理制度，控煙勸煙制度，綜合服務制度，（略）小時值班制度，進退場交接制度，應急預案制度（包括緊急應對汛期、停電、消防、大型活動應急預案以及其他專門的緊急預案等），對各項制度的監(jiān)督落實制度等。

服務時間：服務期限為三年，合同一年一簽，其中：前六個月為試用期，試用期滿須經(jīng)招標人考核，考核不合格，招標人有權解除合同。每年合同期滿經(jīng)招標人考核合格后續(xù)簽下一年度合同（在一年之內(nèi)月度綜合考核累計三次（略）以下的，不得續(xù)簽）。

服務標準：（略）服務質量標準參照《（略）普通住宅物業(yè)公共服務（略）項目收費標準》的標準，優(yōu)化融合（略）創(chuàng)建考核要求、（略）長效綜合管理考核細則要求、（略）公用公共設施設備運行維修和養(yǎng)護標準，（略）物業(yè)服務質量標準。