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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項(xiàng)目評審工作已圓滿結(jié)束，于2024-11-20在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 長沙市市場監(jiān)督管理局長沙市市場監(jiān)督管理局2023-2026年物業(yè)和會務(wù)服務(wù)續(xù)簽合同合同公告，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 服務(wù)類項(xiàng)目政府采購合同協(xié)議書?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????（略）采購合同編號：CSCG-GK-（略）-1采購人（全稱）：（略）場（略）（甲方）中標(biāo)（成交）供應(yīng)（略）（乙方）　　為了保護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民（略）采購法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，雙方簽訂本合同協(xié)議書。采購人與中標(biāo)（成交）供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同（略）采購合同的履行、違約責(zé)任和解決爭議的方法等適用《中華人民共和國民法典》。1.項(xiàng)目管理信息（1）采購方式：　　公開招標(biāo)　?。?）項(xiàng)目名稱：　　（略）場（略）-（略）年物業(yè)和會務(wù)服務(wù)續(xù)簽合同　　?。?）采購計(jì)劃編號：　CSCG-（略）　　　2.合（略）采購品目型號規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價(jià)（略）1（略）場（略）-（略）年物業(yè)和會務(wù)服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)見附件項(xiàng)（略）　合計(jì)金額小寫：（略）　合計(jì)金額大寫：（略）合同標(biāo)的及金額明細(xì)：1、本項(xiàng)目招標(biāo)合同管理期限為三年，合同一年一簽。本次續(xù)簽為第二年，續(xù)簽時(shí)間為（略）年4月（略）日至（略）年4月（略）日；2、此價(jià)格為包干價(jià)，第一年合同履行期間不再增加任何費(fèi)用，考慮到物價(jià)上漲及最低基本工資、社保基數(shù)上漲因素，自第二年開始按合同總價(jià)遞增，遞增比例不高于總合同金額的（略）%，雙方以補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行約定。3.履行期限及地點(diǎn)和方式3.1履行期限：（略）-（略）-（略）——（略）-（略）-（略）.2履行地址：（略）3.3履行方式：（合同的履行方式主要包括運(yùn)輸方式、交貨方式等）：伴隨式服務(wù)4.結(jié)算方式4.1資金（略）方式：本物（略）域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：年費(fèi)用為人民幣大寫：（略）圓（略）年，小寫：（略）.（略）年單價(jià)：7.（略）月·平方米；平均月費(fèi)用（略）.（略）。此價(jià)格為包干價(jià)，第一年合同履行期間不再增加任何費(fèi)用，考慮到物價(jià)上漲及最低基本工資、社?；鶖?shù)上漲因素，自第二年開始按合同總價(jià)遞增，遞增比例不高于總合同金額的（略）%，雙方以補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行約定。乙方應(yīng)于每月二十日向甲方提交驗(yàn)收材料，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，且甲方收到乙方正式合格發(fā)票后的（略）個(gè)工作日內(nèi)，甲方依據(jù)上月《（略）場（略）物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》計(jì)（略）情況，計(jì)算上月實(shí)際物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并將上月實(shí)際的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。4.2收款賬戶：中國（略）:（略）.3對中小微企業(yè)及時(shí)（略）的約定：自交付之日起（略）日內(nèi)（略）款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長不得超過（略）日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為（略）條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算；采購人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿之日起算。5.合同履約驗(yàn)收方式及要求：甲方在收到乙方交付的貨物（服務(wù)）后按如下方式進(jìn)行驗(yàn)收5.1驗(yàn)收程序采用一般程序驗(yàn)收5.2質(zhì)量要求5.2.1在物業(yè)委托管理服務(wù)范圍內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：5.2.1.1房屋建筑主體及公共部（略）的維護(hù)管理和（略）星維修；5.2.1.2公共配套設(shè)施、設(shè)備（配電、電梯、消防、監(jiān)控等）維護(hù)、運(yùn)行管理；5.2.1.3公共場地、（略）、房屋建筑公共部（略）的清潔衛(wèi)生；定期消毒殺菌裝修，生活垃圾收集、（略）揀、運(yùn)輸和處理（垃圾袋使用可降解垃圾袋）等；5.2.1.4公共綠化、園林小品的養(yǎng)護(hù)和管理（（略）、會議（略）大堂的綠植擺放）；5.2.1.（略）小時(shí)保安護(hù)衛(wèi)及公共秩序管理；5.2.1.6共建配套設(shè)施的運(yùn)營管理；5.2.1.7（略）的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)管理；5.2.1.8交通指揮、車輛行駛和?？抗芾?；5.2.1.9物業(yè)及物業(yè)檔案資料收集、管理；5.2.1.（略）文化建設(shè)；5.2.1.（略）文化展廳（1（略）（1間）、調(diào)查室（1間）、會議接待（公共（略）間+處室公用（略）間）、工會活動室（（略）間）、更衣室（2間）、值班室（含被單（略）（（略）間）的衛(wèi)生和管理；5.2.1.（略）會務(wù)服務(wù)管理；5.2.1.（略）甲方與乙方在本合同中規(guī)定的其他事項(xiàng)。5.2.2在物（略）域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：5.2.2.1（略）旦、春節(jié)、“五一”、“七一”、“十一”等節(jié)日物品的布置與擺放按甲方要求實(shí)施，原材料費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2.2.2對物業(yè)使用人違反大院物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)進(jìn)行規(guī)勸、制止、警告。對損壞公物及設(shè)施的情況應(yīng)要求其賠償。并及時(shí)通報(bào)甲方。5.2.2.3按甲方的要求開展垃圾（略）類工作。5.2.2.4安排專人接待來訪人員（由甲方管理）。5.2.2.5小件辦公家具和設(shè)施的搬運(yùn)。5.2.2.3乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)須符合《（略）場（略）物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》要求。5.2.2.4甲方可委托乙方對其物業(yè)的專有部（略）提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。5.3驗(yàn)收要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1在乙方承接物（略）域內(nèi)的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施前，甲乙雙方應(yīng)對相關(guān)的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)并對其狀況簽署確認(rèn)書，作為界定雙方承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。對于存在問題的，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)（略）改，在此期間因甲方原因?qū)е碌呢?zé)任由甲方負(fù)責(zé)，因乙方原因?qū)е碌呢?zé)任由乙方負(fù)責(zé)。5.3.2乙方接管物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)盡可能向乙方移交下列資料，雙方（略）交接簽字手續(xù)：5.3.2.1竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣（略）竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；5.3.2.2設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；5.3.2.3物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。5.3.3甲方應(yīng)當(dāng)保證委托乙方管理的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。6.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：6.1.1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；6.1.2（略）有關(guān)管理規(guī)定并監(jiān)督物業(yè)使用人遵守執(zhí)行；6.1.3審定乙方擬招聘的機(jī)電、安全執(zhí)勤員的入職資格，其他招聘人員報(bào)甲方備案；6.1.4檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及相關(guān)制度的執(zhí)行情況，針對乙方未達(dá)標(biāo)的情況提出（略）改要求；6.1.5審定乙方提出的物業(yè)管理年度工作計(jì)劃；6.1.6協(xié)調(diào)和處理托管的房屋、設(shè)備、設(shè)施因未達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)而發(fā)生的返修事項(xiàng)及其相關(guān)費(fèi)用（略）問題；6.1.7負(fù)責(zé)收集、（略）理物業(yè)管理所需全部圖紙及相關(guān)檔案、資料，盡快移交乙方使用、管理；6.1.8負(fù)責(zé)（略）建設(shè)部門銜接，協(xié)調(diào)處理本合同生效（略）質(zhì)量問題、管理遺留問（略）有關(guān)事宜；6.1.9協(xié)助乙方做好有關(guān)物業(yè)管理的宣傳和文化活動等工作。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：6.2.1根據(jù)本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃；6.2.2根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，協(xié)助甲方（略）物業(yè)管理制度，（略）管理工作；6.2.3在甲方（略）承擔(dān)本物業(yè)的部（略）專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6.2.4負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案；6.2.5物業(yè)管理和會務(wù)中，發(fā)現(xiàn)需甲方解決的問題，以文字形式附相關(guān)照片及時(shí)報(bào)告甲方；6.2.6告知并監(jiān)督物業(yè)使用人遵守物業(yè)使用有關(guān)規(guī)定，與裝修物業(yè)的使用人訂立書面約定并告知其限制條件；未經(jīng)甲方同意不得擅自占用和改變物業(yè)公用設(shè)施的使用功能；6.2.7加強(qiáng)保密審查和開展保密知識培訓(xùn)。提供物業(yè)管理和服務(wù)過程中，不得將在甲方獲取的會議信息，文字材料、照片和視頻等資料外傳。6.2.8負(fù)責(zé)聘用人員管理，乙方與聘用人員發(fā)生的各類糾紛與甲方無關(guān)，由乙方自行負(fù)責(zé)；所聘人員沒有違法犯罪行為，按操作規(guī)范和有關(guān)部門的要求做到持證上崗；6.2.9本合同終止時(shí)，向甲方移交全部乙方用房及物業(yè)管理檔案資料，并保證全部移交物的完好。6.3乙方應(yīng)按招標(biāo)要求配齊各類人員合計(jì)（略）名，聘用的保安、機(jī)電人員要相對穩(wěn)定，各崗位之間可按工作需要調(diào)劑，但不能低于總?cè)藬?shù)。聘用時(shí)須與甲方共同審核其資質(zhì)及有關(guān)條件，新聘人員必須報(bào)甲方相關(guān)部（略）派出所備案。6.4乙方在本合同期內(nèi)必須確保落實(shí)甲方下列硬性要求：序號項(xiàng)目要求備注1化糞池、化油池清疏一年兩次乙方負(fù)責(zé)，（略）暢通2空調(diào)水處理一年一次乙方負(fù)責(zé)組織，甲方承擔(dān)費(fèi)用3電梯年檢一年一次乙方負(fù)責(zé)4電梯維保3臺乙方負(fù)責(zé)電梯維保5二次供水水池清洗一年兩次乙方負(fù)責(zé)組織，甲方承擔(dān)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1對中小微企業(yè)未及時(shí)（略）的違約責(zé)任約定：采購人不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延（略）中小微企業(yè)款項(xiàng)。7.2如中標(biāo)（成交）供應(yīng)商系中小微企業(yè)，采購人存在遲延（略）乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息0%（約定利率不得低于合同訂立時(shí)1年（略）場報(bào)價(jià)利率），未做約定的，按照每日利率（略）之五的標(biāo)準(zhǔn)（略）逾期利息。7.3甲方不得（略）劃調(diào)（略）、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)（略）以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。7.4甲方違反本合同約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決。未解決而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償，但因不可抗力導(dǎo)致的除外。7.5乙方違反本合同的約定，管理服務(wù)未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，甲方有權(quán)終止合同。造成甲方損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償，但因不可抗力因素除外。7.6甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)足額（略）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按未足額（略）部（略）每日（略）之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方（略）違約金。7.7乙方違反本合同的約定，擅自刪減服務(wù)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)追究乙方的相關(guān)違約責(zé)任。7.8以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：7.8.1因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；7.8.2乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；7.8.3因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的需要,且事先已告知物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；7.8.4非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。8.解決爭議的方法首先通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，則通過以下（略）提起訴訟。9.組成合同的文件合同由以下文件構(gòu)成，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應(yīng)按以下順序解釋：（1）在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達(dá)成的變更或補(bǔ)充協(xié)議（2）中標(biāo)或成交通知書（3）響應(yīng)文件（4）政府采購合同格式條款及其附件（5）專用合同條款（如果有）（6）通用合同條款（如果有）（7）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙（略）量清單或預(yù)算書（如果有）（8）其他合同文件。（略）.合同生效本合同自（略）年4月（略）日起生效合同簽訂時(shí)間：雙方簽章時(shí)間--（略）.其他條款其它未列明事項(xiàng)，請見招標(biāo)文件和《（略）場（略）物業(yè)和會務(wù)服務(wù)委托合同》，如有爭（略）采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更（略）采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都