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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項(xiàng)目評審工作已圓滿結(jié)束，于2024-12-23在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 瑞安市楠江苑前期物業(yè)管理的中標(biāo)結(jié)果，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 （略）楠江苑前期物業(yè)管理中標(biāo)（成交）結(jié)果一、招（略）二、招標(biāo)代（略）三、招標(biāo)項(xiàng)目名稱：（略）楠江苑前期物業(yè)管理四、招標(biāo)（采購）方式：公開招標(biāo)五、招標(biāo)（采購）公告發(fā)布日期：（略）年（略）月（略）日六、中標(biāo)（成交）候選公示日期：（略）年（略）月（略）日七、中標(biāo)（成交）結(jié)果：?中標(biāo)（成交）單位名稱中標(biāo)（成交）總價（（略）住宅：1.（略）㎡月；商業(yè)：1.8（略）㎡月；地下停車費(fèi)：（略）輛月。胡茂杰證書編號：（略）????????????????????????????????????????（略）年（略）月（略）日?（略）楠江苑前期物業(yè)管理服務(wù)公（略）楠江苑前期物業(yè)管理已于（略）年（略）月（略）日按國家前期物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)有關(guān)規(guī)定，通過公開招（略）為前期物業(yè)服務(wù)單位，現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等向社會公示。物業(yè)地址位（略）孫橋單（略）-（略）地塊，東起：支（略），西至：支緯（略），南臨：大橫河，北（略）負(fù)責(zé)人白福貴前期（略）負(fù)責(zé)人胡茂杰服務(wù)等級普通（略）物業(yè)管理服務(wù)二級標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付時間以簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅：1.（略）㎡月，商業(yè)：1.8（略）㎡月，地下停車費(fèi)：（略）輛月。物業(yè)服務(wù)合同期限至業(yè)主大會選聘物業(yè)企業(yè)并簽訂合同生效止。人員配置（共（略）人）項(xiàng)目經(jīng)理1人；客服管家兼前臺1人；水電維修工1人；秩序維護(hù)領(lǐng)班兼巡邏2人、秩序維護(hù)崗4人；消監(jiān)控員2人；保潔員3人；外圍保潔兼綠化1人。???????????????????普通（略）物業(yè)管理服務(wù)二級標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）基本要求1、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。2、承接項(xiàng)目時，對（略）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。4、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。5、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。6、公示（略）小時服務(wù)電話。急修1小時內(nèi)、其它報修按雙方約定時間到達(dá)（略），有報修、維修和回訪記錄。7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價目。8、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。9、按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。（略）、每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率（略）%以上。（二）房屋管理1、對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，適時檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。3、每3日巡查1（略）房屋單（略）門、（略）以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護(hù)。4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每3日巡查1次裝修施工（略），發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。5、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。6、（略）主出入口（略）平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單（略）（門）、戶有明顯標(biāo)志。（三）共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)?1、對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。3、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。4、對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。5、載人電梯早6點(diǎn)至晚（略）點(diǎn)正常運(yùn)行。6、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；（略）暢通。7、設(shè)備房保持（略）潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。8、（略）及停車場交通標(biāo)志齊全。9、（略）燈、（略）燈完好率不低于（略）%。（略）、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。（四）協(xié)助維護(hù)公共秩序1、（略）主出入口（略）小時值勤。2、（略）域、重點(diǎn)部位每2小時至少巡查1次。3、對（略）的車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。4、對（略）的裝修等勞務(wù)人員實(shí)行登記管理。5、對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。（五）保潔服務(wù)1、按幢設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運(yùn)1次。2、?。裕?、停車場、綠地等每日清掃1次；電梯廳、（略）每日清掃1次，半月拖洗1次；（略）梯扶手每周擦洗2次；共用部位玻璃每月清潔1次；（略）燈、（略）燈每季度清潔1次。及（略）積水、積雪。3、（略）內(nèi)公共雨、（略）每年疏通1次；雨、污水井每季度檢查1次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每2個月檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。4、二次供水水箱按規(guī)定期清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。5、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。（六）綠化養(yǎng)護(hù)管理1、專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。2、對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。3、定期清除綠地雜草、雜物。4、適時組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。5、適時噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。（七）垃圾（略）類1、建立生活垃圾（略）類投放責(zé)任制和日常管理制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（略）的管理責(zé)任人。2、開展生活垃圾（略）類知識宣傳，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主（略）類投放生活垃圾。3、按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置、清潔和維護(hù)生活垃圾（略）類投放收集容器；4、將（略）類投放的生活垃圾交給符合規(guī)定條件的生活垃圾收集、運(yùn)輸單位；5、對不按照規(guī)定（略）類投放生活垃圾的業(yè)主，予以勸導(dǎo)，并督促改正；（略）、（略）辦事處或者生活垃圾管理部門報告。?????????????????????????????????????（不得低于上述服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）