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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-24在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 （2024）粵1971破3號(hào)東莞市恒泰建筑工程有限公司破產(chǎn)清算案競買公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 （略）公司破產(chǎn)清算案競買公告公開時(shí)間：（略）鐘前公開人：（略）管理人競買公告根據(jù)債權(quán)（略）破（略）管理人將于（略）年2月9日至（略）年2月（略）日上午（略）時(shí)止（延（略）管理人，監(jiān)督單位：東莞（略）址：https:（略）.html）對(duì)（（略））粵（略）破3（略）公司（略）（以下稱“恒泰公司”）名下東（略）富豪苑（略）號(hào)商鋪進(jìn)行第三次公開拍賣?，F(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、重要提示（一）拍賣標(biāo)的特殊情況說明及提示1.本次以拍賣標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行凈值拍賣，有意者可自行實(shí)地看樣，并充（略）考慮拍賣標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)（略）場價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎（略）和管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性和隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。拍賣標(biāo)的的面積等信息以主管登記部門核定為準(zhǔn)，如登記情況與現(xiàn)狀不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，包括但不限于補(bǔ)交款項(xiàng)、罰款、恢復(fù)原狀、完善手續(xù)、兩證合一、過戶限制或無法過戶等責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自行承擔(dān)，買受人不得就（略）和管理人主張其他權(quán)利。本公告所作的情況說明及競買人從管理人處查看的資料僅為競買人參與競買的參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值、認(rèn)定風(fēng)險(xiǎn)的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。如有未盡事宜，則管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。2.目前拍賣標(biāo)的在出租使用，簽有兩份或兩份以上的租賃合同，不同租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)存在差異。拍賣標(biāo)的為帶租約拍賣，買受人競得拍（略）、管理人與拍賣標(biāo)的各承租方之間簽訂的租賃合同及其補(bǔ)充協(xié)議（如有，下同；但就前述合同效力等管理人不作保證，買受人競得后可自行通過法律途徑處理相關(guān)爭議）和認(rèn)可拍賣標(biāo)的的租賃、使用現(xiàn)狀及風(fēng)險(xiǎn)，拍賣標(biāo)的移交交付后可能產(chǎn)生的清場費(fèi)用、解除租賃關(guān)系、主張租賃合同無效、不予認(rèn)可預(yù)交租金和或押金等可能存在的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人承擔(dān)。拍賣標(biāo)的交付前所產(chǎn)生的租金收入由管理人收取，拍賣標(biāo)的交付后所產(chǎn)生的租金收入由買受人收取。拍賣標(biāo)的交付后，若因買受人清場或解約，被依法認(rèn)定為存有租賃關(guān)系或不存在租賃關(guān)系，但需要出租人退還租戶預(yù)交的租金及承擔(dān)違約責(zé)任或其他法律責(zé)任需要賠償租戶的損失，由買受人承擔(dān)。退還可能存有的預(yù)交的租金及承擔(dān)違約責(zé)任或其他法律責(zé)任（略）給租戶的費(fèi)用不包括在拍賣成交款里。請(qǐng)競買人在參加競拍時(shí)自行核算并充（略）考慮該項(xiàng)成本。3.拍賣標(biāo)的的租賃情況、租賃合同及其補(bǔ)充協(xié)議，競買人競拍成功后管理人僅提供復(fù)印件給買受人，管理人提供給競買人查閱的租賃合同及其補(bǔ)充協(xié)議等資料僅為競買人參加本次拍賣的參考，不作為對(duì)本次拍賣標(biāo)的租賃情況的保證。競買人參加本次拍賣前須自行核實(shí)拍賣標(biāo)的租賃情況的真實(shí)性，競買人繳納保證金參加本次拍賣的，視為接受現(xiàn)狀及所有瑕疵以及接受本競買公告、須知等規(guī)則及要求。拍賣成交后，競得者不得以拍賣標(biāo)的租賃情況存在不合法性、不真實(shí)等方面的瑕疵為（略）公司和管理人主張其他權(quán)利。提請(qǐng)競買人對(duì)此予以特別注意。4.拍賣標(biāo)的交接完成之前所產(chǎn)生的租金或占有使用費(fèi)及有關(guān)權(quán)利不屬于本次拍賣標(biāo)的范疇。交接完成之日（含當(dāng)日）后拍賣標(biāo)的的收益權(quán)全部歸屬買受人。5.拍賣標(biāo)的在出租時(shí)，部（略）租戶交納了履約保證金或押金，該（略）和管理人目前并未退還，買受人競拍成功后，（略）和管理人已收取的履約保證金或押金，由買受人承擔(dān)退還的義務(wù)。需要退還的履約保證金或押金不包括在拍賣成交款里。請(qǐng)競買人在參加競拍時(shí)自行核算并充（略）考慮該項(xiàng)成本。6.拍賣標(biāo)的已設(shè)定抵押，買受人付清全部拍賣成交價(jià)款后才可（略）抵押登記注銷手續(xù)。拍賣標(biāo)的現(xiàn)存在有（略）解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣成交時(shí)該等查封可能尚（略）解封的具體時(shí)間?；诖?，抵押登記注銷以及查封解除將可能會(huì)導(dǎo)致拍賣標(biāo)的的過戶時(shí)間延遲，競得者需承擔(dān)拍賣標(biāo)的不能及時(shí)過戶的風(fēng)險(xiǎn)。7.拍賣標(biāo)的可能已產(chǎn)生但稅務(wù)主管部門未申報(bào)的增值稅及其附加、土地增值稅、印花稅、租賃業(yè)營業(yè)稅費(fèi)、租賃合同印花稅、少繳的土地使用稅和房產(chǎn)稅等各種稅費(fèi)及產(chǎn)生的滯納金、罰款等由買受人承擔(dān)，該部（略）繳交的費(fèi)用不包括在拍賣成交款里。請(qǐng)競買人在參加競拍時(shí)自行核算并充（略）考慮該項(xiàng)成本。因稅款未能全額受償對(duì)買受人競得拍賣標(biāo)的后行使物權(quán)的過程中造成障礙的，由買受人自行負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的后果和風(fēng)險(xiǎn)。買受人不得據(jù)（略）和管理人主張其他權(quán)利。提請(qǐng)競買人對(duì)此予以特別注意。8.本次拍賣，廣之信評(píng)報(bào)（（略））（略）-（略）號(hào)《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》所披露的情況和評(píng)估價(jià)格僅為破產(chǎn)清算程序中實(shí)施財(cái)產(chǎn)處置行為的參考依據(jù)，不作為本次拍賣標(biāo)的交付和價(jià)值評(píng)定的依據(jù)。競買人參加本次拍賣前須自行了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀以及自行評(píng)判拍賣標(biāo)的的價(jià)值，競買人繳納保證金參加本次拍賣的，視為接受現(xiàn)狀及所有瑕疵以及接受本競買公告、競買須知等規(guī)則及要求。拍賣成交后，競得者不得以拍賣標(biāo)的存在短缺、質(zhì)量、性能、合法性和完（略）性等方面的瑕疵為由提出異議。9.競價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)、土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等（拍賣物為凈值拍賣）；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅、罰款、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、恢復(fù)和測量費(fèi)等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地出讓金、相關(guān)款項(xiàng)等均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額請(qǐng)競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。拍賣標(biāo)的所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響拍賣標(biāo)的過戶、使用的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張（略）、上拍機(jī)構(gòu)索償。請(qǐng)買受人在參加競拍時(shí)充（略）考慮該項(xiàng)成本。根據(jù)稅務(wù)部門有關(guān)規(guī)定，在破產(chǎn)程序中，因繼續(xù)履行合同、生產(chǎn)經(jīng)營或者處置破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)等新產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及滯納金均需進(jìn)行稅費(fèi)申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)，管理人根據(jù)稅務(wù)部門規(guī)定以破產(chǎn)企業(yè)名義進(jìn)行申報(bào)后，由競買人承擔(dān)本次拍賣全額稅費(fèi)并繳納，競買人不得據(jù)此主張競價(jià)無效或拒絕（略）上述稅費(fèi)。上述一切稅、費(fèi)的具體金額請(qǐng)競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。拍賣標(biāo)的所涉及的受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張（略）、上拍機(jī)構(gòu)索償。請(qǐng)競買人在參加競拍時(shí)充（略）考慮該項(xiàng)成本。同時(shí)，買受人在依法繳納以上稅、費(fèi)前，管理人有權(quán)延期交付和配合（略）過戶手續(xù)。（略）.競買人繳納保證金參與本次拍賣的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀所有瑕疵以及接受本競買公告（略）、恒泰公司以及管理人對(duì)拍賣標(biāo)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)（略）、固定裝修損壞、拍賣標(biāo)的面積差異、拍賣標(biāo)的瑕疵、拍賣標(biāo)的實(shí)際狀況與登記狀況之間的差異等不作擔(dān)保，由競得者自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。（略）.拍（略）與權(quán)屬證書記載對(duì)比可能已經(jīng)改變，存在沒有按照產(chǎn)權(quán)證書記載的內(nèi)容與相鄰商鋪進(jìn)行間隔的情況。根據(jù)權(quán)屬證書和拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀，存在無法確定每個(gè)商鋪界限，包括但不限于相鄰標(biāo)的商鋪之間的界限、標(biāo)的商鋪（略）域的界限、標(biāo)的商鋪與相鄰其他已售商鋪的界限等情形。買受人應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)依照權(quán)屬證書和標(biāo)的現(xiàn)狀（略）每個(gè)標(biāo)的商鋪的位置和界限；就間隔事宜存在需要其他業(yè)主認(rèn)可情況的，買受人應(yīng)當(dāng)自行與其他業(yè)主溝通協(xié)商解決，必要時(shí)自行申請(qǐng)測繪，并承擔(dān)相應(yīng)的成本和后果。拍賣標(biāo)的自身或與相鄰不動(dòng)產(chǎn)間的結(jié)構(gòu)變動(dòng)，包括隔墻打通、重新（略）割使用等導(dǎo)致房型、房屋結(jié)構(gòu)、房屋功能作改變可能發(fā)生的行政責(zé)任、民事責(zé)任均由買受人負(fù)擔(dān)，包括但不限于恢復(fù)原狀、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。拍賣標(biāo)的若有違法、違章搭建等問題，因此可能發(fā)生的行政機(jī)關(guān)處罰（包括拆除義務(wù)等）以及因此產(chǎn)生的民事責(zé)任均由競得者承擔(dān)（包括負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等）。（略）.拍賣標(biāo)的可能存在欠交電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)的情形，拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響拍賣標(biāo)的過戶、使用的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張（略）、上拍機(jī)構(gòu)索償。請(qǐng)競買人在參加競拍時(shí)充（略）考慮該項(xiàng)成本。（略）.管理人無接管到拍賣標(biāo)的的權(quán)屬證、發(fā)票、維修資金收據(jù)、租賃合同及其補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)權(quán)證及票據(jù)，可能會(huì)影響到買受人（略）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如影響產(chǎn)權(quán)過戶（略）有關(guān)部門了解清楚產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，謹(jǐn)慎競拍。請(qǐng)競買人在參加競拍時(shí)充（略）考慮該因素。（略）.本次拍賣按照現(xiàn)狀帶租約拍賣和交付，不安排拍賣標(biāo)的的清場和實(shí)際移交。拍賣標(biāo)的的物品及相關(guān)垃圾廢料等，由買受人自行聯(lián)系所有人協(xié)商處置或清理。（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策等相關(guān)規(guī)定，競買人須在參加競買前自行核實(shí)。不符合條件參與競買的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括由此導(dǎo)致的無法（略）過戶等風(fēng)險(xiǎn)。（略）.管理人公示的有關(guān)拍賣標(biāo)的屬性、抵押、查封、租賃等情況，可能存在信息披露不全或不準(zhǔn)等情形。競買人在參加競買前務(wù)必向拍賣標(biāo)的所在的當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解拍賣標(biāo)的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間、其他須注意事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，以及對(duì)實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行核實(shí)，充（略）核實(shí)和評(píng)估因此所帶來的風(fēng)險(xiǎn)及后果，因此導(dǎo)致的（略）、恒泰公司公司和管理人不承擔(dān)無法（略）過戶以及補(bǔ)繳各類稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，買受人亦不得因此而主張拍賣無效及其他賠償。（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。如為（略）不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的，由競買人自行確定是否具有相關(guān)資格。（三）競買（略）部門，對(duì)拍賣標(biāo)的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人（略）絡(luò)競價(jià)所涉拍賣標(biāo)的，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀、租賃現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲（略）參與競價(jià)的競買人充（略）考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)（略）場價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決（略）不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵（略）絡(luò)競價(jià)所涉拍賣標(biāo)的已知的屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如拍賣標(biāo)的本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人（略）的全部價(jià)款的本金（價(jià)款包含保（略）不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競買人參與此次競價(jià)的建議，僅提供競買人參考?！咎貏e提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)】（七）競買人競買成功（略）和管理人不開具任何發(fā)票。提請(qǐng)競買人特別注意。（八）因拍賣標(biāo)的本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在（略）的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法（略）的問題，請(qǐng)根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充（略）準(zhǔn)備。（九）競買人決定參與競買的，視為同意載明競買人真實(shí)身份的（略）將向買受人收取技術(shù)服務(wù)費(fèi)。該費(fèi)用是在拍賣成交金額之外另行收取，由（略），非管理人收取。收?。裕┓?wù)費(fèi)的具體規(guī)則請(qǐng)（略）咨詢。買受人于拍賣成交后應(yīng)按規(guī)定盡快繳納。（十）