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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-23在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院關(guān)于韶關(guān)市武江區(qū)芙蓉東路178號(hào)南楓碧水花城65…。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 變賣公告（略）（以下稱本院）將于（略）年2月8日（略）時(shí)起（延時(shí)（略）上（法院賬戶名：（略）址：https:（略）.com（略））進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、拍賣標(biāo)的：被執(zhí)行人周莉淇（曾用名：周翠花）名下位（略）號(hào)南楓碧水花城（略）幢[證號(hào)：粵（（略））（略）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào)]，建筑面積：（略）平方米，套內(nèi)面積：（略）平方米；房屋類型：別墅；（略）層：4層。欠費(fèi)情況：截止（略）年9月，欠繳物業(yè)費(fèi)2（略）；物業(yè)費(fèi)2.5（略）口述；房屋用途：成套住宅；土地（略）住宅用地；具體情況以實(shí)際為準(zhǔn)詳細(xì)情況見競買須知及標(biāo)的物描述。本品經(jīng)定向詢價(jià)確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)為（略）.（略），本次拍賣起拍價(jià)為人民幣（略），保證金為（略），增價(jià)幅度為（略）及其倍數(shù)。成交價(jià)款自成交之日起十五日內(nèi)（略）完畢。二、有關(guān)事項(xiàng)說明（一）標(biāo)的物成交后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書并負(fù)責(zé)清場交付，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往（略），登記機(jī)關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。（二）涉案房屋的清場可能會(huì)因被執(zhí)行人下落不明引起多種情形出現(xiàn)，造成實(shí)際使用人或承租人或其他人在此涉案房屋內(nèi)居住占用等不同情形，因此涉案房屋清場交付需要時(shí)間不確定，買受人要有合理忍受的心理承受。若介意此情形則慎重考慮競拍。買受人如認(rèn)為清場交付或占用期間超出合理忍受期間，產(chǎn)生損失的，可以通過合法途徑直接向被執(zhí)行人或其他占用人主張權(quán)利，但不得要求本院（略）費(fèi)用或補(bǔ)償。（三）標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。（四）標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物可能存在與評(píng)估報(bào)告或?qū)嶋H現(xiàn)狀不一致的風(fēng)險(xiǎn)，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。（五）本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5（略）鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5（略）絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量，即使一人參與競拍，只要出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣也可以成交。（七）標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。（八）有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。（九）競買人可選擇標(biāo)的物開拍前（略）或競買人參與競價(jià)，繳交保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法（略）的情況，請競買人（略）上充值銀行。三、競買人條件：（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特別提醒：競買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先（略）權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的（略）個(gè)過程,對于買受人惡（略）拍正常進(jìn)行的,本院將依法對其追究責(zé)任。根據(jù)《最高人民（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十（略）絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：1、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2（略）絡(luò)服務(wù)提供者；3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；4、第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。請意向競買人自行審查是否符合競買條件并依法參與競拍。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）競買（略）實(shí)名（略）；（略）開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前（不晚于兩個(gè)工作日）向（略）聯(lián)系地址：（略）1號(hào)（略）或提交委托手續(xù)；如參與競買人（略）無法（略）聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的相關(guān)競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前（不晚于兩個(gè)工作日）共同到（略）委托拍賣手續(xù)。競買成功后，競買人（或競買人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）交接手續(xù)。以上所有委托必須在委托手續(xù)齊（略）上（略）交保證金，如果在委托手（略）上交保證金（略），競買活動(dòng)會(huì)被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早（略）相關(guān)手續(xù)。因不符合條件參加競買或未按上述要求（略）競買手續(xù)的，所造成的后果由競買人自行承擔(dān)。（三）申請執(zhí)行人參與競買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前（不晚于三個(gè)工作日）向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果，由申請執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。（四）優(yōu)先（略）權(quán)人參加競買的，應(yīng)在拍賣開始前（不晚于五個(gè)工作日）向（略）確認(rèn)后才能以優(yōu)先（略）權(quán)人身份參與競買；逾期提交或不提交，造成無法以優(yōu)先（略）權(quán)人身份參與競買的，后果由競買人自行負(fù)責(zé)或視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先（略）權(quán)。（五）相關(guān)當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先（略）權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（一）執(zhí)行依據(jù)法律文書編號(hào)：（（略））粵（略）民終（略）號(hào)民事判決書。執(zhí)行案號(hào)：（（略））粵（略）執(zhí)（略）號(hào)。（二）咨詢電話：（略），唐小姐（雙休日與國家法定節(jié)假日除外）。五、特別（重要）提示：（一）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，僅限于房產(chǎn)本身，不包含屋內(nèi)家私、電器等可移動(dòng)的物品。其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請親自實(shí)地看樣。（圖片或視頻展示的物品不等同拍賣標(biāo)的的內(nèi)容）（略）不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，意向競買人請親自實(shí)地看樣，競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。（三）房地產(chǎn)過戶的測量、（略）產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣過戶產(chǎn)生的稅與費(fèi)由買受人和被執(zhí)行人按規(guī)定各負(fù)各稅。請競買人注意咨詢或了解拍賣標(biāo)的物交易相關(guān)稅費(fèi)政策。鑒于稅費(fèi)各負(fù)，故買受人在競買成交后務(wù)必在一個(gè)月內(nèi)申請（略）過戶登記，以便本院預(yù)留款項(xiàng)，逾期（略）所造成的后果由買受人自行負(fù)擔(dān)。稅務(wù)咨詢電話：（略）-（略），納稅地址（略）（地址：（略）務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。買受人需在產(chǎn)權(quán)過戶后（略）提出申請，退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。逾期不（略）退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部（略）稅費(fèi)，本院將及時(shí)（略）該拍賣款項(xiàng)，不再退還該部（略）稅費(fèi)。上述有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具以及二次過戶等問題請自行向拍賣標(biāo)的物相關(guān)部門了解。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人須在取得《執(zhí)行裁定書》（略）天內(nèi)到稅務(wù)部門（略）繳稅程序，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。（四）其他費(fèi)用：標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電拖欠的費(fèi)用，包括但不限于保管費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、出倉費(fèi)、未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，如因買受人未繳納相應(yīng)費(fèi)用導(dǎo)致無法過戶等原因，該責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。買受人自行（略）水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。競買房屋所涉的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解。（五）競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。因此，再次提醒：1.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的（略）不構(gòu)成保證或擔(dān)保；2.拍賣財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工（略）可能對用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處（略）等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。（六（略）將鎖定競買人（略）賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣標(biāo)的競得（略）指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。（七）拍賣成交價(jià)款（扣除保證金）必須在拍賣成交之日起（略）日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款（略），開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行（略），賬號(hào)：（略）），填寫繳款單時(shí)備注注明本案執(zhí)行案號(hào)[（略）粵（略）執(zhí)（略）號(hào)拍賣款]，并將繳款憑證、買受人（略）（均為復(fù)印件）直接交至承辦法官或郵寄至本院（請注明承辦法官為收件人）。未按上述期限內(nèi)繳清款項(xiàng)，競買行為將會(huì)認(rèn)定為悔拍。（八）拍賣成交買（略）將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶（略）原件及復(fù)印件到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書，期間所需一定時(shí)間，請耐心等待。如遇到拍賣標(biāo)的物相關(guān)的權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，（略）標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需（略）登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，（略）權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。（九）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于（略）拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。六、競買人參與競價(jià)，繳交保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法（略）的情況，請競買人（略）上充值銀行。各大銀行充值和支（略）址：http:（略）.commarketpaimaisf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。七、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)根據(jù)《最高人民（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條及《韶關(guān)（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作管理規(guī)定（試行）》的相關(guān)規(guī)定，本院已委托第（略）絡(luò)司法（略）接受咨詢，展示拍賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)（略）看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先（略）給第三方機(jī)構(gòu)。服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按拍賣標(biāo)的成交金額或抵債金額不同，按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行（略）段費(fèi)率：1、1（略）以內(nèi)（含1（略））（略）；2、1（略）以上5（略）以內(nèi)（含5（略））的部（略）1.5%（即封頂（略））；3、5（略）至（略）以內(nèi)（含（略））的部（略）0.8%（即封頂（略））；4、（略）至（略）以內(nèi)（含（略））的部（略）0.4%（即封頂（略））；5、（略）以上的部（略）0.1%（單件標(biāo)的封頂（略））。八、競買人銀行貸款拍賣貸款行為屬競買人個(gè)人行為，競買人是否符合貸款條件、拍賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款（略）無關(guān)。銀行放貸時(shí)間與交付拍賣款時(shí)限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。競買人如（略）咨詢，聯(lián)系方式：曾經(jīng)理，（略），（略）同號(hào)。九、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式本（略）在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作，（看樣