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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-24在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 福州市臺(tái)江區(qū)五一南路189號(hào)福旅教育大廈一層前廳（不含公共部分）、四層至十三層整體招租。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 項(xiàng)目基本信息編號(hào)FC（略）名（略）號(hào)（略）一層前廳（不含公共部（略））、四層至十三層（略）體招租掛牌價(jià)詳見(jiàn)公告保證金（略）掛牌開(kāi)始日期（略）-（略）-（略）掛牌結(jié)束日期（略）-（略）-（略）是否延牌否聯(lián)系人劉先生、張先生、阮先生、扶女士聯(lián)系電話(huà)（略）-（略）、（略）、（略）、（略）地（略）A座（略）層發(fā)布機(jī)（略）項(xiàng)目公告一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)租賃標(biāo)的計(jì)租面積（㎡）狀態(tài)首年月租金掛牌價(jià)（（略））交易保證金（（略））（略）號(hào)（略）一層前廳（不含公共部（略））、四層至十三層（（略）體招租）（略）.7空置（略）.（略）租賃標(biāo)的位（略）號(hào)（略）一層（不含公共部（略））、四層至十三層，建筑面積合計(jì)約為（略）.7㎡（其中一層可用建筑面積為（略）.（略）㎡，4至（略）層建筑面積為（略）.（略）㎡），本次計(jì)租面積（略）.7㎡，租賃用途（略），產(chǎn)權(quán)使用期限至（略）年8月（略）日。承租方應(yīng)明確，出租方已經(jīng)告知（略）的現(xiàn)實(shí)情況，包括位置、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限等。提示：1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況（略）體出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)（略）。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間（略）發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)（略）狀況進(jìn)行保證及（略）狀況變化作出解釋?zhuān)嗖怀袚?dān)任何法律責(zé)任。2、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人有權(quán)查勘（略），并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解（略）實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。3、一至八層的產(chǎn)權(quán)持有方（略）人防（民（略），九至十三層的產(chǎn)權(quán)持有方（略）。（略）。租賃標(biāo)的由福建福旅（略）公司與承租方簽署合同、收取租金，并履行相關(guān)合同義務(wù)。二、用途、裝修免租期、租金（略）方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定1、租賃用途：（略）。2、租賃期限：自租賃合同簽訂之日起至租賃標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)期限屆滿(mǎn)之日止，即至（略）年8月（略）日止；若租賃標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)期限得以延長(zhǎng)且出租方繼續(xù)取得租賃標(biāo)的物使用權(quán)，則雙方可以按年度續(xù)簽租賃合同，直至租賃期限累計(jì)達(dá)到租賃合同簽訂之日起滿(mǎn)（略）年之日；若出租方后續(xù)取得的租賃標(biāo)的物使用權(quán)期限不足租賃合同簽訂之日起滿(mǎn)（略）年，則雙方可以按年度續(xù)簽租賃合同，直至租賃期限累計(jì)達(dá)到出租方享有的租賃標(biāo)的物使用權(quán)期限屆滿(mǎn)之日。承租方明確認(rèn)可出租方已經(jīng)告知租賃標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)情況，包括位置、面積、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限等。3、裝修免租期：不長(zhǎng)于5個(gè)月（免租期長(zhǎng)短納入綜合評(píng)議評(píng)審項(xiàng)目）。4、履約保證金：2個(gè)月的首年月租金，于簽訂《房屋租賃合同》之日起三個(gè)工作日付清。5、租金（略）方式：承租方應(yīng)每月為一期向出租方（略）一次租金（先付后用），首期租金應(yīng)在租賃合同簽訂之后且免租期結(jié)束之日起三個(gè)工作日內(nèi)（略）。之后，承租方應(yīng)在每期起始前五個(gè)工作日內(nèi)（略）下一期租金。出租方在收款后及時(shí)出具正規(guī)發(fā)票。物業(yè)費(fèi)由承租方按照另行簽署的物業(yè)服務(wù)合同約定（略）給物業(yè)管理方。6、租金遞增方式：租金每5年上浮2%，物業(yè)費(fèi)同比例浮動(dòng)。三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件1、依法設(shè)立并有效存續(xù)3年以上且實(shí)繳（略）資本金在1（略）及以上的企業(yè)法人。2（略）品牌所屬集團(tuán)具有超過(guò)（略）運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。3、競(jìng)租人（略）經(jīng)營(yíng)（略）管理、住宿服務(wù)等。4、競(jìng)租人未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。5、（略）旅游（略）公司及權(quán)屬單位存在法律糾紛的不（略）在履約過(guò)程中有違約行為的不得參與競(jìng)租。6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件1、承租方對(duì)租賃房屋的裝修和使用須（略）相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并且符合消防等相（略）各相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)（略）與自身經(jīng)營(yíng)有關(guān)的所有審批手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等），自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及不能審批的風(fēng)險(xiǎn)和一切損失。2、配套教育培訓(xùn)住宿需求，至少能同時(shí)滿(mǎn)足（略）人的住宿。3、承租方需與出租方簽署客房使用協(xié)議（略）黨校（簡(jiǎn)稱(chēng)“（略）旅發(fā)集團(tuán)黨?！保┡嘤?xùn)期間，保留足夠的客房供學(xué)員入住。4、承租方應(yīng)訂立人員、消防、安全等管理規(guī)定，并負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行。承租方應(yīng)做好防盜工作，妥善保管財(cái)產(chǎn)、物品，如遺失被盜概由承租方負(fù)責(zé)。承租方承租期間所發(fā)生的由于承租方原因產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)安全責(zé)任事故，所產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限民事、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，均由承租方負(fù)責(zé)，與出租方無(wú)關(guān)。5、租賃期限內(nèi)，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納租賃過(guò)程中發(fā)生的國(guó)家及地方規(guī)定的各項(xiàng)稅收和費(fèi)用。在競(jìng)租、實(shí)際租賃過(guò)程中，承租方承擔(dān)相關(guān)程序所必要的傭金、手續(xù)費(fèi)、向組織方（略）的交易服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。若承租方滯繳前述各項(xiàng)稅收和費(fèi)用，視為承租方違約，出租方有權(quán)提前終止租賃合同并要求承租方完成稅費(fèi)繳納義務(wù)。6、查驗(yàn)：承租方在租賃合同簽訂之前應(yīng)到租賃標(biāo)的物（略）進(jìn)行查看，具體詳細(xì)了解租賃標(biāo)的物安全消防問(wèn)題。承租方應(yīng)自行判斷和評(píng)估租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀，并承擔(dān)租賃標(biāo)的物存（略）管理部門(mén)消防審驗(yàn)的所有經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，在租賃合同簽訂之后不得向出租方和組織方主張任何權(quán)利。7、交付：交付租賃標(biāo)的物時(shí)，出租方和承租方應(yīng)派代表到（略）清點(diǎn)移交手續(xù)，并簽署交付確認(rèn)書(shū)，予以共同確認(rèn)，交付確認(rèn)書(shū)一經(jīng)簽署即視為出租方和承租方均認(rèn)可租賃標(biāo)的物狀況，出租方已完（略）履行相關(guān)義務(wù)。8、從給付：租賃標(biāo)的物的配套設(shè)備設(shè)施等均按現(xiàn)狀隨房產(chǎn)出租，包括但不限于涉及上述設(shè)備設(shè)施的安裝、維修、年檢等在租賃期限內(nèi)均由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9、優(yōu)先使用約定：出租方（略）黨校運(yùn)營(yíng)”列為租賃合同的核心目的之一，承租方應(yīng)當(dāng)保證在使用租賃標(biāo)的（略）期間優(yōu)先向出租方或出租方指定（略）黨校順利運(yùn)營(yíng)。如承租方未能就此合同目的為出租方提供相應(yīng)服務(wù)，則視為根本違約，出租方可以因此單方解除租賃合同。（略）黨校具體活動(dòng)開(kāi)始前7天向承租方告知所需房間數(shù)量，承租方應(yīng)及時(shí)評(píng)估能否承接出租方需求并及時(shí)告知出租方。出租方有權(quán)以雙方事先約定的優(yōu)惠價(jià)格向承租方請(qǐng)求優(yōu)先使用一定數(shù)目的房間夜數(shù)（房間每夜價(jià)格不得超（略）直機(jī)關(guān)人員參與培訓(xùn)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)），年所需房間夜數(shù)不得超過(guò)雙方事先約定的總數(shù)。如承租方無(wú)法及時(shí)為（略）黨校運(yùn)營(yíng)需求，則由出（略）場(chǎng)上尋找閩江飯店或（略）的替代給付，如獲取的（略）房間單價(jià)高于雙方約定的單價(jià)的，承租方應(yīng)當(dāng)向出租方（略）差價(jià)補(bǔ)足款。（略）、改造和許可：承租方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線(xiàn)、廣告牌、燈箱等），其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書(shū)面形式征得出租方書(shū)面同意，并向相關(guān)管理部門(mén)（略）相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔(dān)，出租方可提前解除合同。租賃標(biāo)的（略）、空調(diào)和配電房等的更新改造、搬遷以及消防審批手續(xù)和驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等與承租方自身經(jīng)營(yíng)有關(guān)的所有（略）有關(guān)部門(mén)申報(bào)、申請(qǐng)驗(yàn)收及獲得批準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及不能審批的風(fēng)險(xiǎn)和一切損失。（略）、進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：承租方經(jīng)營(yíng)不得超出本租賃項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍限定的用途。承租方保證其在租賃標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定。承租方可根據(jù)國(guó)家法規(guī)和營(yíng)業(yè)需要，自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間，但不得影響相鄰關(guān)系。（略）、依法經(jīng)營(yíng)：承租方應(yīng)依法獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，照章納稅，承租方的一切債權(quán)債務(wù)（除對(duì)出租方的債權(quán)債務(wù)以外）及對(duì)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，由承租方負(fù)全責(zé)，概與出租方無(wú)關(guān)。一切因承租方使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水、電、電信、物業(yè)管理費(fèi)、治安衛(wèi)生費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅費(fèi)等均由承租方承擔(dān)。若承租方經(jīng)營(yíng)違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，承租方應(yīng)自行承擔(dān)包括經(jīng)濟(jì)、民事、刑事、行政等方面的全部責(zé)任，概與出租方無(wú)關(guān)。（略）、公共空間使用：租賃期限內(nèi)，（略）大堂（電梯廳）及各層電梯廳為（略）層共同使用的公共空間，承租（略）大堂（電梯廳）及各層電梯廳的使用應(yīng)接受出租方、物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理，不得獨(dú)占使用，未經(jīng)允許不得擅自安裝廣告牌、不得擅自裝修（略）大堂（電梯廳）和各層電梯廳。（略）、維護(hù)、修繕與改造：承租方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)租賃標(biāo)的物中各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施，負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用，防止不正常損壞。承租方在征得出租方書(shū)面同意的前提下，可對(duì)租賃標(biāo)的（略）進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修（包括改善和增設(shè)，下同），所有的設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。承租方在裝修和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的設(shè)計(jì)、裝修、設(shè)施的安裝等均應(yīng)以不影響出租方（略）的美觀(guān)及出租方的正常經(jīng)營(yíng)為準(zhǔn)。承租方改造裝修方案及設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)經(jīng)出租方審核同意，并由承租方根據(jù)規(guī)定向有關(guān)部門(mén)報(bào)批后方可實(shí)施。承租方進(jìn)行改造裝修及增添設(shè)施、設(shè)備前，應(yīng)將裝修合同及物件清單報(bào)出租方備案。消防的設(shè)備設(shè)施及其（略）應(yīng)通過(guò)消防等有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格方可投入使用。承租方裝修不得改變房屋基本結(jié)構(gòu)或危及房屋安全，否則承租方應(yīng)賠償出租方因此而遭受的一切損失。（略）、安全施工：承租方承諾承擔(dān)改造裝修期間施工安全責(zé)任；裝修時(shí)不得破壞房屋的承重墻（柱）和主體結(jié)構(gòu)，否則須承擔(dān)一切賠償責(zé)任。承租方承諾裝修期間應(yīng)保證（略）其他租賃單位的正常經(jīng)營(yíng)；保證出租方和其他租賃單位電梯和空調(diào)的使（略）的供水、供電、環(huán)境衛(wèi)生；（略）對(duì)各租賃單位的布防不低于原有水平。（略）、環(huán)保義務(wù)：承租方的排污、噪音等環(huán)保技術(shù)條件應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，同時(shí)承擔(dān)因環(huán)境評(píng)估發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，若承租方違反有關(guān)的環(huán)保法規(guī)，概由承租方自行協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。由于承租方環(huán)保問(wèn)題引起的處罰，亦由承租方自行承擔(dān)。（略）、安全等義務(wù)：租賃期限內(nèi)，承租方應(yīng)自覺(jué)接受行業(yè)管理部門(mén)的監(jiān)督檢查。承租方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所涉及的消防、治安、文化、綠化、衛(wèi)生（包括轄內(nèi)公共部位）等方面的管理工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。承租方應(yīng)確保和防護(hù)租賃標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及設(shè)施的防火安全；不得在租賃標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及設(shè)施內(nèi)存放易燃易爆、有毒以及違禁等危險(xiǎn)物品；不得將危險(xiǎn)物品帶入租賃標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及設(shè)施內(nèi)，若因上述情況而引起的意外及一切損失由承租方負(fù)責(zé)，并由承租方賠償由此給出租方造成的損失。若公安、消防等部門(mén)要求增設(shè)安全設(shè)施，由承租方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。租賃期限內(nèi)，承租方作為租賃標(biāo)的物的實(shí)際使用人，由承租方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的消防及安全管理，承擔(dān)一切安全責(zé)任。因承租方原因引起的火災(zāi)及其它責(zé)任事故、安全事故，造成出租方或第三者人身、財(cái)產(chǎn)等損失，由承租方承擔(dān)全部的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（略）、廣告：在租賃期間，承租方如需對(duì)外進(jìn)行廣告宣傳或設(shè)置戶(hù)外廣告牌、燈箱等，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、（略）相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，符合物業(yè)管理要求，不得損害出租方的形象，并報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，相關(guān)審批材料手續(xù)應(yīng)及時(shí)報(bào)送出租方備案。承租方設(shè)置的戶(hù)外廣告牌、燈箱等相關(guān)設(shè)施的安全責(zé)任概由承租方自行負(fù)責(zé)。未履行相關(guān)審批手續(xù)，擅自設(shè)置戶(hù)外廣告牌、燈箱等，產(chǎn)生的一切責(zé)任概由承租方負(fù)責(zé)。（略）、接受監(jiān)督管理：承租方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)切實(shí)維護(hù)出租方的社會(huì)形象和對(duì)外聲譽(yù)，保持與租賃（略）場(chǎng)定位相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境、管理水平、服務(wù)質(zhì)量和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。承租方在履行租賃合同期間，應(yīng)服從出租方的監(jiān)督管理，所開(kāi)展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出租賃標(biāo)的物的使用范圍，更不得占用（略）。（略）、遲延給付違約：承租方應(yīng)當(dāng)按租賃合同的約定按期足額向出租方（略）租金及其它一切相關(guān)費(fèi)用，不得延期（略）。每逾期1日，出租方有權(quán)向承租方收取欠付費(fèi)用金額（略）之一的違約金，出租方有權(quán)從履約保證金中扣除承租方欠付費(fèi)用及違約金，履約保證金不足以彌補(bǔ)因承租方逾期而造成出租方損失的，承租方應(yīng)予以賠償。承租方逾期