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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-26在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 ZC2025(NH06)0007大瀝鎮(zhèn)五金城專業(yè)市場(chǎng)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地改造權(quán)公開交易項(xiàng)目交易公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 公告信息項(xiàng)目（略）五金（略）場(chǎng)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地改造權(quán)公開交易項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)ZC（略）NH（略）標(biāo)的（略）五金（略）場(chǎng)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地改造權(quán)公開交易項(xiàng)目標(biāo)的編號(hào)ZC（略）NH（略）公告性質(zhì)正常公告公告內(nèi)容ZC（略）NH（略）五金（略）場(chǎng)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地改造權(quán)公開交易項(xiàng)目交易公告一、交易標(biāo)的情況（一）地塊權(quán)屬人：（略）聯(lián)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（下稱“地塊權(quán)屬人統(tǒng)籌方”或“地塊權(quán)屬人”）（二）集體資產(chǎn)交易方案明細(xì)表：序號(hào)資產(chǎn)名稱資產(chǎn)類型資產(chǎn)地點(diǎn)（略）理面積合作開發(fā)土地面積土地（略）理期和租賃期限合作開發(fā)期限交易保證金交易底價(jià)租金保障款及權(quán)屬人補(bǔ)貼土地（略）理期履約保證金及解約保證金基建保證金租賃期合作開發(fā)期履約保證金準(zhǔn)入條件1（略）五金（略）場(chǎng)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地改造權(quán)公開交易項(xiàng)目資源性資（略）南（略）以北、（略）以東地塊A地塊（略）理面積：（略）.（略）平方米（折合約（略）.5畝）；B地塊合作開發(fā)土地面積：（略）.（略）平方米（折合約（略）.（略）畝）A地塊：土地前期（略）理期3年，土地租賃期限（略）年；B地塊：土地（略）理期限3年，合作開發(fā)期限（略）年（略）A地塊土地租賃期：（略）平方米月（含稅）；B地塊合作開發(fā)期：（略）平方米月（含稅）1.租金保障款：按照競(jìng)投成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（略）（含稅）；2.權(quán)屬人補(bǔ)貼：自簽訂《土地（略）理協(xié)議》之日起（略）個(gè)月內(nèi)按3（略）㎡月的標(biāo)準(zhǔn)（略）不含稅,開具集體組織收據(jù)1.土地（略）理期履約保證金：A地塊（略）、B地塊：（略）；2.解約保證金：自簽訂《土地前期（略）理協(xié)議》之日起（略）日內(nèi)按評(píng)估解約補(bǔ)償金的兩倍（略），即（略）.（略）（其中A地塊：（略）.（略）、B地塊（略））（原租賃合同全部解除完畢后（略）日內(nèi)無息退回）；A地塊：（略）（按物業(yè)完成進(jìn)度退回，自完成首宗施工許可證審批之日起（略）日內(nèi)，無息退回基建期保證金的（略）%；自完成首宗基礎(chǔ)正負(fù)（略）之日起（略）日內(nèi)，無息退回基建期保證金的（略）%）；B地塊：無A地塊：租賃期第1-（略）年為（略），租賃期第（略）-（略）年補(bǔ)足至（略），租賃期第（略）-（略）年補(bǔ)足至（略），租賃期第（略）-（略）年補(bǔ)足至（略）；B地塊：合作開發(fā)期履約保證金：（略）（合作開發(fā)期滿且按約履行合同后無息退回）1、競(jìng)投人須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)（略）并有效存續(xù)、實(shí)繳（略）資金人民幣（略）或以上的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人，且實(shí)繳（略）資金須在本項(xiàng)目交易（略）截止時(shí)間之前完成（以驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)）；；2、若競(jìng)投人（略）南（略）以外（略）企業(yè)，須于簽訂《土地前期（略）理協(xié)議》前遷（略）須就項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任提供承諾函；3、不接受自然人、聯(lián)合體參與競(jìng)投；4、不存在違反誠(chéng)信記錄的情形。（三）項(xiàng)目地塊概況：1.A地塊（1）項(xiàng)目A地塊位于南（略）以北、（略）以東，土地（略）理面積（略）.（略）平方米（折合約（略）.5畝）；目前項(xiàng)目地塊權(quán)屬人包（略）南（略）六聯(lián)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、（略）南（略）經(jīng)濟(jì)合作社、（略）南（略）六聯(lián)（略）經(jīng)濟(jì)合作社、（略）南（略）經(jīng)濟(jì)合作社、（略）南（略）經(jīng)濟(jì)合作社、（略）南（略）經(jīng)濟(jì)合作社、（略）南（略）經(jīng)濟(jì)合作社、（略）南（略）經(jīng)濟(jì)合作社、（略）南（略）經(jīng)濟(jì)合作社、（略）南（略）六聯(lián)（略）經(jīng)濟(jì)合作社、（略）南（略）經(jīng)濟(jì)合作社（略）南（略）經(jīng)濟(jì)（略））、（略）黃岐房地產(chǎn)總公司（略）），其（略）黃岐房（略）（（略）南海大瀝（略）公司）持有宗地原為征地留用地，因歷史（略）、（略）黃岐房地產(chǎn)總公司名下，在土地（略）理期內(nèi)，將通過收回重新劃撥方式將其名下持有的國(guó)有劃撥地重新登記在土地權(quán)屬人名下，劃撥手續(xù)完成后，正式簽訂《（略）國(guó)有劃撥經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》；其中已（略）土地使用權(quán)證（略）.（略）平方米（折合約（略）.（略）畝），控規(guī)用地性質(zhì)目前主要為商業(yè)用地，土地規(guī)劃用地指標(biāo)需調(diào)（略）（詳見調(diào)規(guī)方案）；（略）理完成后不可辦證部（略）須嚴(yán)格按照有關(guān)土地使用法律法規(guī)和政策管理，應(yīng)按地類以及相應(yīng)規(guī)范使用；項(xiàng)目地塊情況具體詳見紅線圖（見附圖1），地塊規(guī)劃功能、面積、用途、建（略）相關(guān)職能部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。（2）項(xiàng)目A地塊涉及租賃合同（略）份，地上建構(gòu)筑物面積共約（略）平方米，剩余租期截止時(shí)間至（略）年1月（略）日止，租賃合同基本情況具體詳見附表。2.B地塊（1）（略）南（略）以北、（略）以東地塊，土地面積（略）.（略）平方米（折合約（略）.（略）畝，金圓滿地塊，控規(guī)為綠化用地），土地權(quán)屬人包（略）南（略）六聯(lián)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、（略）南（略）經(jīng)濟(jì)合作社；其中已（略）土地使用權(quán)證（略）.（略）平方米（折合約4.（略）畝），項(xiàng)目地塊情況具體詳見紅線圖（見附圖2）。項(xiàng)目地塊上現(xiàn)建設(shè)有地上建構(gòu)筑物面積共約（略）平方米，地上建構(gòu)筑物無產(chǎn)權(quán)證。（2）項(xiàng)目B地塊涉及租賃合同2份，剩余租期截止時(shí)間為（略）年4月（略）日止，租賃合同基本情況具體詳見附表。3.本項(xiàng)目地塊權(quán)屬人確認(rèn)，已獲得項(xiàng)目地塊的全體所有權(quán)人同意和授權(quán)，以本交易方案中的地塊權(quán)屬人即六聯(lián)經(jīng)聯(lián)社作為權(quán)屬主體（下稱“地塊權(quán)屬人統(tǒng)籌方”或“地塊權(quán)屬人”），選取競(jìng)得人對(duì)項(xiàng)目地塊統(tǒng)一實(shí)施開發(fā)、統(tǒng)籌（略）理、改造，開發(fā)過程中及至土地租賃期限合作開發(fā)期限屆滿后所涉的具體權(quán)益（略）配和義務(wù)承擔(dān)均屬各地塊權(quán)屬人內(nèi)部約定，競(jìng)得人無需就此承擔(dān)任何義務(wù)。（四）土地（略）理期限A地塊：土地（略）理期限自地塊權(quán)屬人統(tǒng)籌方與競(jìng)得人簽訂《土地前期（略）理協(xié)議》之日起計(jì)算3年。（略）理工作提前完成的，則提前進(jìn)入租賃期，租賃期不因土地（略）理期縮短而延長(zhǎng)。土地（略）理期限內(nèi)原租賃合同承租人（略）租金的權(quán)益歸競(jìng)得人所有。B地塊：土地（略）理期限自地塊權(quán)屬人統(tǒng)籌方與競(jìng)得人簽訂《土地前期（略）理協(xié)議》之日起計(jì)算3年。（略）理工作提前完成的，則提前進(jìn)入合作開發(fā)期，合作開發(fā)期不因土地（略）理期縮短而延長(zhǎng)。土地（略）理期限內(nèi)原租賃合同承租人（略）租金的權(quán)益歸競(jìng)得人所有。（五）土地租賃期限合作開發(fā)期限A地塊：本項(xiàng)目A地塊土地租賃期限（略）年（如有土地（略）理過渡期，則土地租賃期限相應(yīng)縮短，土地（略）理過渡期與土地租賃期限合計(jì)不超過（略）年）。B地塊：本項(xiàng)目B地塊土地合作開發(fā)期限（略）年。（六）租金收益保障款、權(quán)屬人補(bǔ)貼和租金固定收益（略）成??1.A地塊（1）自簽訂《土地前期（略）理協(xié)議》之日起至簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》《（略）國(guó)有劃撥經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》之日止，競(jìng)得人須向地塊權(quán)屬人統(tǒng)籌方（略）租金保障款?？铐?xiàng)每月（略）一次，按照先（略）后使用的原則，（略）別于每月的（略）日前向地塊權(quán)屬人統(tǒng)籌方繳付，地塊權(quán)屬人統(tǒng)籌方收取款項(xiàng)時(shí)出具等額票據(jù)。土地（略）理期內(nèi)租金保障款按照競(jìng)投成交價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)含稅，但該含稅部（略）僅包含地塊權(quán)屬人承擔(dān)開具租金發(fā)票的稅費(fèi)，租賃期間產(chǎn)生的與租賃相關(guān)的房產(chǎn)稅由競(jìng)得人承擔(dān)、土地使用稅由地塊權(quán)屬人承擔(dān)，其余稅、費(fèi)按照現(xiàn)行稅法的規(guī)定各自承擔(dān)（略），土地（略）理期內(nèi)租金保障款標(biāo)準(zhǔn)固定，不設(shè)遞增。土地（略）理過渡期內(nèi)租金保障款標(biāo)準(zhǔn)按本款第（4）項(xiàng)租金遞增方式確定。租金保障款計(jì)算面積為（略）.（略）平方米。（2）自簽訂《土地前期（略）理協(xié)議》之日起（略）個(gè)月內(nèi)，競(jìng)得人須向地塊權(quán)屬人統(tǒng)籌方（略）權(quán)屬人補(bǔ)貼?？铐?xiàng)每月（略）一次，按照先（略）后使用的原則，（略）別于每月的（略）日前向地塊權(quán)屬人統(tǒng)籌方繳付，地塊權(quán)屬人統(tǒng)籌方收取款項(xiàng)時(shí)出具集體組織收據(jù)。權(quán)屬人補(bǔ)貼按照按3（略）㎡月的標(biāo)準(zhǔn)不含稅，若競(jìng)得人要求開具發(fā)票，開具發(fā)票的稅費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)，以（略）.（略）平方米為計(jì)算權(quán)屬人補(bǔ)貼的面積。（3）自簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》《（略）國(guó)有劃撥經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》之日起，競(jìng)得人須按競(jìng)得價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)（若存在土地（略）理過渡期時(shí)，則按本條第（4）項(xiàng)租金遞增方式遞增后的標(biāo)準(zhǔn)）向地塊權(quán)屬人統(tǒng)籌方（略）租金，計(jì)租面積為（略）.（略）平方米?？铐?xiàng)每月（略）一次，按照先（略）后使用的原則，（略）別于每月的（略）日前向地塊權(quán)屬人統(tǒng)籌方繳付，地塊權(quán)屬人統(tǒng)籌方收取款項(xiàng)時(shí)出具等額票據(jù)。租金以最終交易成交價(jià)為準(zhǔn)，交易底價(jià)為（略）平方米月含稅，但該含稅部（略）僅包含地塊權(quán)屬人承擔(dān)開具租金發(fā)票的稅費(fèi)，租賃期間產(chǎn)生的與租賃相關(guān)的房產(chǎn)稅由競(jìng)得人承擔(dān)、土地使用稅由地塊權(quán)屬人承擔(dān)，其余稅、費(fèi)按照現(xiàn)行稅法的規(guī)定各自承擔(dān)，地塊權(quán)屬人在本項(xiàng)目A地塊應(yīng)收取月租金總價(jià)為最終交易成交價(jià)*土地（略）理面積（略）.（略）平方米的總額（最終交易成交價(jià)確定后，租金按本條第（4）項(xiàng)租金遞增方式遞增后的標(biāo)準(zhǔn)確定）。項(xiàng)目（略）時(shí)，按照以下方式（略）土地面積的租金單價(jià)：（略）土地月租金單價(jià)=最終交易成交價(jià)*A地塊土地（略）理面積項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)（略）后法定控規(guī)經(jīng)營(yíng)性用地占地總面積（若存在土地（略）理過渡期時(shí)，則最終交易成交價(jià)需按本條第（4）項(xiàng)租金遞增方式遞增）。故，若存在（略）情況時(shí)，地塊權(quán)屬人收取的（略）土地月租金總額（略）土地月租金單價(jià)*（略）面積中法定控規(guī)經(jīng)營(yíng)性用地面積。（4）租金遞增方式如下：自土地（略）理期屆滿之次日起每四年為一期，每期租金單價(jià)在上一期租金單價(jià)基礎(chǔ)上遞增（略）%，即土地（略）理期屆滿之次日開始計(jì)算四年后之次日起，租金單價(jià)在上一年租金單價(jià)基礎(chǔ)上遞增（略）%，第八年后之次日起在上一年租金單價(jià)基礎(chǔ)上遞增（略）%，以此類推，具體詳見A地塊租金情況表。2.B地塊（1）自簽訂《土地前期（略）理協(xié)議》之日起至簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)合作開發(fā)合同》之日止，競(jìng)得人須向地塊權(quán)屬人統(tǒng)籌方（略）收益保障款?？铐?xiàng)每月（略）一次，按照先（略）后使用的原則，（略）別于每月的（略）日前向地塊權(quán)屬人統(tǒng)籌方繳付，地塊權(quán)屬人統(tǒng)籌方收取款項(xiàng)時(shí)出具等額票據(jù)。土地（略）理期內(nèi)收益保障款按照競(jìng)投成交價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)含稅，但該含稅部（略）僅包含地塊權(quán)屬人承擔(dān)開具租金發(fā)票的稅費(fèi)，合作開發(fā)期間產(chǎn)生的與合作開發(fā)相關(guān)的房產(chǎn)稅由競(jìng)得人承擔(dān)、土地使用稅由地塊權(quán)屬人承擔(dān)，其余稅、費(fèi)按照現(xiàn)行稅法的規(guī)定各自承擔(dān)（略），土地（略）理期內(nèi)收益保障款標(biāo)準(zhǔn)固定，不設(shè)遞增。計(jì)算收益保障款面積為（略）.（略）平方米。（2）自簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)合作開發(fā)合同》之日起至合作開發(fā)期限屆滿之日止競(jìng)得人須按照按競(jìng)得價(jià)向地塊權(quán)屬人（略）固定收益（略）成，款項(xiàng)每月（略）一次，（略）別于每月的（略）日前向地塊權(quán)屬人繳付當(dāng)月的固定收益（略）成，地塊權(quán)屬人收取款項(xiàng)時(shí)出具等額票據(jù)。固定收益（略）成以最終交易成交價(jià)為準(zhǔn)，交易底價(jià)為（略）平方米月（含稅）含稅，但該含稅部（略）僅包含地塊權(quán)屬人承擔(dān)開具發(fā)票的稅費(fèi)，合作開發(fā)期間產(chǎn)生的與合作開發(fā)相關(guān)的房產(chǎn)稅由競(jìng)得人承擔(dān)、土地使用稅由地塊權(quán)屬人承擔(dān)，其余稅、費(fèi)按照現(xiàn)行稅法的規(guī)定各自承擔(dān)，計(jì)算固定收益（略）成面積為（略）.（略）平方米。（3）自簽訂《土地前期（略）理協(xié)議》之日起（略）個(gè)月內(nèi)，競(jìng)得人須向地塊權(quán)屬人統(tǒng)籌方（略）權(quán)屬人補(bǔ)貼?？铐?xiàng)每月（略）一次，按照先（略）后使用的原則，（略）別于每月的（略）日前向地塊權(quán)屬人統(tǒng)籌方繳付，地塊權(quán)屬人統(tǒng)籌方收取款項(xiàng)時(shí)出具集體組織收據(jù)。權(quán)屬人補(bǔ)貼按照按3（略）㎡月的標(biāo)準(zhǔn)不含稅，若競(jìng)得人要求開具發(fā)票，開具發(fā)票的稅費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)，以（略）.（略）平方米為計(jì)算權(quán)屬人補(bǔ)貼的面積。（4）固定收益（略）成遞增方式如下：自簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)合作開發(fā)合同》之日起每四年為一期，每期固定收益（略）成單價(jià)在上一期固定收益（略）成單價(jià)基礎(chǔ)上遞增（略）%，即簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)合作開發(fā)合同》之日開始計(jì)算四年后之次日起，固定收益（略）成單價(jià)在上一年租