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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-27在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 綿陽市科控閱溪谷項(xiàng)目公開征集合作方。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 （略）科控閱溪谷項(xiàng)目公開征集合作方標(biāo)的名（略）科控閱溪谷項(xiàng)目公開征集合作方項(xiàng)目編碼DSCQ（略）A3F（略）掛牌價(jià)格詳見公告價(jià)格說明——首次登載報(bào)刊:暫無--掛牌公告期自公告之日起（略）個(gè)工作日掛牌起始日期（略）-（略）-（略）是否聯(lián)合征集否掛牌截止日期（略）-（略）-（略）是否允許聯(lián)合受讓否標(biāo)的基本信息標(biāo)的簡(jiǎn)介本項(xiàng)目位于綿陽高新（略），占地面積（略）.（略）平方米，合（略）.（略）畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)兼容居住用地商業(yè)建筑面積（略）%計(jì)容總建筑面積，宗地限高（略）米，容積率3.1，建筑面積約（略）平米。該地塊定（略）綜合（略）、風(fēng)（略），品質(zhì)住宅等多種業(yè)態(tài)，通過（略）一站式（略），承接周邊地緣客戶及大量產(chǎn)業(yè)科技人才住宅需（略）平米、（略）平米、地下商業(yè)（略）平米，住宅（略）平米（實(shí)際面積以具體報(bào)規(guī)方案為準(zhǔn)）。建設(shè)工期為（略）個(gè)月，項(xiàng)目總投資為（略）.（略），資金來源為企業(yè)自籌及外部融資。征集（略）--征集方（略）征集方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（略）MA（略）（（略）四川?（略）?（略）住所（略）地址綿（略）號(hào)法定代表人負(fù)責(zé)人何波（略）資本（略）,（略）人民幣所屬行業(yè)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模小型產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況國(guó)資監(jiān)（略）級(jí)國(guó)資委監(jiān)管國(guó)家出資企業(yè)或（略）國(guó)家出資企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（略）MA6BMDQB（略）批準(zhǔn)文件類型董事會(huì)決議批準(zhǔn)文件（略）董事會(huì)會(huì)議紀(jì)要批準(zhǔn)日期（略）-（略）-（略）批準(zhǔn)文號(hào)（略）年第1次交易條件與合作方資格條件交易條件掛牌價(jià)格詳見公告價(jià)格說明——與合作相關(guān)其他條件1、意向合作方應(yīng)在被確認(rèn)為最終合作方后5個(gè)工作日內(nèi)與征集方簽訂《合作協(xié)議》。2、結(jié)算方式：本項(xiàng)目采取場(chǎng)外結(jié)算方式。合作方須接受或承諾事項(xiàng)無合作方資格條件合作方資格條件一、意向合作方需具備的資格條件1.意向合作方應(yīng)為在中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位或其他組織。2.意向合作方應(yīng)具有商業(yè)類運(yùn)營(yíng)管理同類項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的經(jīng)驗(yàn)（建筑面積應(yīng)在2（略）平方米及以上）。3.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體（略）。4.國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。5.意向合作方在（略）時(shí)須交納（略）交易保證金。二、意向合作方（略）時(shí)需提交的資料1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或事業(yè)單位法人證書或其他主體資格證明文件的復(fù)印件（加蓋鮮章）；2.意向合作方須提供近3年內(nèi)（（略）年1月（略）日至今，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）1個(gè)商業(yè)類運(yùn)營(yíng)管理同類項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明材料（協(xié)議、合同等相關(guān)材料）；3.意向合作方及其現(xiàn)任法定代表人、主要負(fù)責(zé)人在參加本項(xiàng)目招商活動(dòng)前三年內(nèi)無行賄犯罪記錄（提交承諾函）；4.意向合作方近三年內(nèi)未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單及嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（在信用中國(guó)https:（略）.cn“失信懲戒”、國(guó)家（略）http:（略）.cn“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息”，意向合作方法定代表人在（略）http:（略）.cn“失信被執(zhí)行人”的查詢結(jié)果）；（略）提交材料根據(jù)公告要求，在公告期內(nèi)提供相應(yīng)（略）材料合作方式征集方將科（略）平米、（略）平米、地下商業(yè)（略）平米等內(nèi)容（實(shí)際面積以具體報(bào)規(guī)方案為準(zhǔn)對(duì)外公開征集合作方，由征集方提供項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，合作方獨(dú)立承擔(dān)該項(xiàng)目的招商、運(yùn)營(yíng)、管理，以（略）潤(rùn)模式與征集方合作，開業(yè)后合作方與征集方按固定比例共同承擔(dān)經(jīng)營(yíng)成本，并共同（略）享經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，征集方給合作方在合理范圍內(nèi)設(shè)置每年考核目標(biāo)。重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容一、意向合作方（略）時(shí)須做好對(duì)項(xiàng)目情況、可能投入的資金和存在的風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行盡職調(diào)查和充（略）了解，須認(rèn)真考慮所涉及的政策法規(guī)、行業(yè)、（略）場(chǎng)、行政審批等不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，成功競(jìng)得后不得提出任何異議，同時(shí)承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。二、合作期限該項(xiàng)目目前屬于尚未動(dòng)工建設(shè)的（略）竣工驗(yàn)收合格達(dá)到交付條件（略）竣工時(shí)間預(yù)計(jì)為（略）年7月，具體以項(xiàng)目交付為準(zhǔn)。合作期自標(biāo)的交付之日起計(jì)算（略）年。未經(jīng)征集方書面許可，合作方不得將相關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、合作方式1（略）作為主體開展經(jīng)營(yíng)，與商戶簽訂租賃合同收取相關(guān)運(yùn)營(yíng)收入，并列支項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益由雙方按凈利潤(rùn)（略）配。2.采用年度預(yù)算制經(jīng)營(yíng)，合作方需提交年度財(cái)務(wù)預(yù)算給征集方審核，征集方審批后同意后方可執(zhí)行。由合作方開設(shè)獨(dú)立賬戶收取租金及其他收入，并支出運(yùn)營(yíng)所需相關(guān)費(fèi)用，該收支賬戶由征集方與合作方共同管理。3.合作方完成與征集方約定的業(yè)務(wù)考核目標(biāo)，并納入考核。4.保安保潔由合作方按自身標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行招投標(biāo)選取供應(yīng)商，（略）場(chǎng)條件下，需優(yōu)先選取征集方推薦的單位。四、合作收益（略）配（一）（略）配比例合作期內(nèi)，征集方每年凈利潤(rùn)（略）配比例不得少于（略）%，合作方每年凈利潤(rùn)（略）配比例不得超過（略）%。（二）目標(biāo)考核1.開業(yè)前三年免于考核，雙方按照約定比例對(duì)凈利潤(rùn)進(jìn)行如實(shí)（略）成。征集方不再對(duì)合作方的運(yùn)營(yíng)虧損部（略）進(jìn)行無償補(bǔ)貼或者無償支出，如第一年發(fā)生虧損，征集方同意在第二年的總收入中抵扣或者償還上年虧損后再進(jìn)行（略）潤(rùn)計(jì)算，第二年虧損可由第三年總收入抵扣。2.從第四年開始，征集方按設(shè)定考核目標(biāo)對(duì)合作方進(jìn)行考核，具體目標(biāo)如下：年度第4年第5年第6年第7年第8年第9年第（略）年第（略）年（略）業(yè)主方（略）潤(rùn)（含增值稅）考核目標(biāo)-（略）年度第（略）年第（略）年第（略）年第（略）年第（略）年第（略）年第（略）年第（略）年第（略）年（略）業(yè)主方（略）潤(rùn)（含增值稅）考核目標(biāo)-（略）以上年度考核目標(biāo)為征集方每年按照約定比例（略）配后實(shí)得的凈利潤(rùn)金額。若實(shí)得金額超出考核目標(biāo)的，雙方按（略）配比例據(jù)實(shí)（略）配；若實(shí)得金額低于考核目標(biāo)的，則當(dāng)年所有凈利潤(rùn)全部均歸征集方所有，合作方不再參與（略）配，且凈利潤(rùn)與考核目標(biāo)之差將累加計(jì)入下一年考核目標(biāo)，以此類推。自第四年起，如合作方連續(xù)五年未達(dá)成考核目標(biāo)，征集方可單方面無責(zé)解除合同，合作方須按未完成的考核目標(biāo)差額補(bǔ)足。3.開業(yè)率考核：即開業(yè)當(dāng)天正式開門商鋪數(shù)量占（略）個(gè)商業(yè)鋪位數(shù)量的百（略）比，達(dá)到或者超過（略）%，征集方獎(jiǎng)勵(lì)合作方團(tuán)隊(duì)（略），由其自行（略）配員工；如果低于（略）%，則在第一年合作方應(yīng)（略）配利潤(rùn)部（略）中扣減（略）作為處罰（第一年合作方（略）潤(rùn)不夠扣款（略）情況下，從第二年合作方（略）潤(rùn)繼續(xù)扣除，以此類推）。4.違約責(zé)任：合作期內(nèi)，如合作方發(fā)生違約情形的，應(yīng)按照每年（略）*未合作年限作為違約金賠償給征集方，最高不超過（略）。（略）基本條件（一）開業(yè)前征集方（略）批次（略）給合作方的資金。1.品牌費(fèi)不高于（略）（含本數(shù)）2.咨詢費(fèi)不高于（略）平米（含本數(shù)），本項(xiàng)目大商業(yè)面積為地上7（略）平米，地下商業(yè)建筑面積約1.6（略）平米，均以商業(yè)用途為主，（略）面積約0.（略）平米（以工規(guī)證載明的面積為（略）面積）。實(shí)際本項(xiàng)目用于商業(yè)資產(chǎn)合作經(jīng)營(yíng)的面積約9.3（略）平米。咨詢費(fèi)計(jì)量以最高8（略）平米為上限，超出部（略）由合作運(yùn)營(yíng)商自行承擔(dān)。3（略）建設(shè)費(fèi)）不超過（略）（含本數(shù)）；運(yùn)營(yíng)期維護(hù)費(fèi)不超過（略）年（含本數(shù)），維護(hù)費(fèi)計(jì)入運(yùn)營(yíng)成本。注：上述費(fèi)用合計(jì)不超過（略），征集方按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)（略）批（略）給合作方。（二）商業(yè)資產(chǎn)合作商運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。1.招商傭金：不超過2.2個(gè)月租賃傭金，僅首次招商成功二級(jí)商家簽約收款后（略），開業(yè)后運(yùn)營(yíng)過程中的小商家更迭不再發(fā)生招商傭金。2.開辦費(fèi)：包含營(yíng)銷宣傳費(fèi)、保安（略）維保費(fèi)、人事行政辦公水電費(fèi)用共計(jì)不超（略）。時(shí)間截止正式開業(yè)當(dāng)天（開辦費(fèi)以合作方報(bào)預(yù)算征集方審批+實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）。以上費(fèi)用，即商場(chǎng)正式開業(yè)前征集方除了建設(shè)開發(fā)之外，需要（略）費(fèi)用共計(jì)不超過（略）（不含招商傭金）。六、關(guān)（略）商業(yè)管理的辦法1.（略）商業(yè)門面建筑面積約（略）平米左右（按最終取得工規(guī)證載明，能夠劃（略）為獨(dú)立商鋪可對(duì)外銷售的部（略）實(shí)際面積為準(zhǔn)），合作方納入商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)一的設(shè)計(jì)和建設(shè)的咨詢顧問服務(wù)范圍內(nèi)，但取消該部（略）每平米不高于（略）平米咨詢費(fèi)用。作為合作方支持征集方的優(yōu)惠部（略）。2.（略）商業(yè)門面由合作方統(tǒng)一招商和管理，招商部（略）合作方享有兩個(gè)月的招商傭金。3.（略）在（略）個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)前兩年內(nèi)，雙方按（略）潤(rùn)模式（略）配收取的租金，征集方不得少于（略）配利潤(rùn)的（略）%，合作方不得超過（略）配利潤(rùn)的（略）%。開業(yè)兩年后，合作方不再參（略）部（略）利潤(rùn)（略）成。4.由（略）征集方需要對(duì)外銷售，所以征集方對(duì)合作方僅設(shè)定統(tǒng)一的開業(yè)率任務(wù)為（略）%，而不設(shè)定保底租金任務(wù)。（略）租金一鋪一價(jià)（租賃單價(jià)），需要合作方招商前報(bào)告征集方審批后執(zhí)行，因租金價(jià)格會(huì)影響出售價(jià)格。5.（略）后，征集方有權(quán)視運(yùn)營(yíng)情況自行對(duì)外出（略）的商業(yè)門面（若征集方在開業(yè)前兩年內(nèi)出售，則合作方不再參與該部（略）租金利潤(rùn)（略）配）。出售后的商業(yè)門面的經(jīng)營(yíng)，由第三方（略）業(yè)主在符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)約定的范圍內(nèi)自行經(jīng)營(yíng)，自行繳納物業(yè)費(fèi)。雙方不再收取已出售的商業(yè)門面的租金。七、品牌級(jí)次1.下列所有品牌中需首進(jìn)引入綿陽品牌不低于5個(gè)；2.需引入品牌級(jí)次如下：主力店：（略）：盒馬鄰你等影院：博納UME次主力店：快時(shí)尚：優(yōu)衣庫(kù)、GAP、UR、本來、OCE、NITORI、迪卡儂健身房：V9健身、奇跡健身、樂刻運(yùn)動(dòng)書店：西西弗、新山書屋、幾何書店兒童：MELAND、土撥鼠俱樂部、探洞工廠、杰克船長(zhǎng)的奇幻動(dòng)物世界、愛玩嘉年華餐飲：悅百味、妙川菜、陶德砂鍋、蓉和小廚運(yùn)動(dòng)娛樂：沃野冰雪樂園、PONYCLUB屋頂馬術(shù)俱樂部、OVERMAN籃球館專賣店：（略）售：周大福、DR、鹿島、蕉下、TOPTOY、天梭、卡西歐、全棉時(shí)代、木九十、KKV、Nike、Adidas、FILA、SKECHERS、LINING、ANTA、CHUU、文墨、chicpark、BONELESS、BEASTER、華為、蘋果、小米、DELL、聯(lián)想、妍麗、屈臣氏、調(diào)色師、wowcolor、理想汽車、小鵬汽車、大眾ID餐飲：烤匠、布拉諾、肉桂廚房、廚子下山、海底撈、月滿大江、吉布魯、姜胖胖、正禾鮮、黃記煌、三個(gè)椰子椰子雞、豪客來、九鍋一堂、九田家、旺府湘約、自留田、喜茶、奈雪、霸王茶姬、好利來、必勝客、KFC麥當(dāng)勞漢堡王、Starbucks、Manner、DQ兒童：孩子王、ROOKIE、Babycare、NIKEKids、ADKids、FILAKids、ANTAKIDS、JnbybyJNBY、AimerKids、MiniPeace、Qtools、英氏、balabala、第（略）舞、劉詩昆、I2國(guó)際私塾、卓躍兒童運(yùn)動(dòng)娛樂配套：（略）地心引力、（略）游戲大魔方（略）咖、聚星臺(tái)球、無界格斗備注說明:1.實(shí)際引進(jìn)品牌需根據(jù)項(xiàng)目招商階段定位及品牌入駐意愿為前提，若有部（略）品牌有特殊進(jìn)駐條件要求一事一議申報(bào)；2.如未能按如上內(nèi)容引進(jìn)品牌，商業(yè)運(yùn)營(yíng)商將在同等品牌級(jí)次中引進(jìn)其他品牌。八、雙方的權(quán)利義務(wù)1.征集方的權(quán)利義務(wù)（1）按商業(yè)運(yùn)營(yíng)商的日常經(jīng)營(yíng)需求完成項(xiàng)目修建、交付，并負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面防水、（略）、公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；（2）合作期內(nèi)物業(yè)的重大資產(chǎn)增值性改造，資本性支出由合作方進(jìn)行預(yù)算申報(bào)，征集方審批同意后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用由征集方承擔(dān)；（3）監(jiān)管權(quán)：有權(quán)審核每年年度預(yù)算，在預(yù)算范圍內(nèi)審批商業(yè)運(yùn)營(yíng)商的費(fèi)用支出；有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行半年度審計(jì)，并針對(duì)審計(jì)結(jié)果對(duì)合作方進(jìn)行質(zhì)詢；年度審計(jì)由雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用計(jì)入經(jīng)營(yíng)成本；（4）監(jiān)督權(quán)：有權(quán)對(duì)合作方的服務(wù)質(zhì)量、管理等