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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-10-26在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 烏海市第十中學物業(yè)管理服務定點競價采購公告。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 （略）第十中學采用競價方式（略）第十中學物業(yè)管理服務定點采購進行采購，請入圍物業(yè)管理服務品目并有能力響應下述需求的供應商在指定時間內(nèi)響應采購需求。一、項目概述項目編號：NMGZFCG-DDFW-（略）-（略）項目名稱：（略）第十中學物業(yè)管理服務定點采購采購單位：（略）第十中（略）域：（略）本級預算金額（略）：（略）,（略）.（略）項目開始時間：（略）-（略）-（略）:（略）:（略）項目截止時間：（略）-（略）-（略）:（略）:（略）采購人聯(lián)系方式：化鵬（略）采購計劃備案書批準書編號：烏海政采計劃[（略）]（略）采購方式：電子賣場（定點服務）二、報價要求一報價須知1.報價應包括對投標產(chǎn)品的運輸、安裝、售后服務、技術(shù)支持、保險、利潤、稅金及合同包含的所有風險、責任等各項應有費用。2.供應商必須響應所有的需求。二答疑與咨詢?yōu)酰裕海裕?（略）三、成交原則1.報價供應商不足三家時，作廢標處理。2.報價供應商滿足三家的，報價不同時，以報價最低的供應商為成交供應商；報價相同時，以報價時間最早的供應商為成交供應商。3.采購人選擇非最低報價供應商為成交供應商的應說明理由，選擇理由將在結(jié)果公示中進行公示。四、需求明細編號項目需求數(shù)量計量單位1（略）第十中學物業(yè)服務1（略）需求編號需求內(nèi)容1服務內(nèi)容：保潔服務、綠化服務、維修服務（一）保潔服務:1．（略）域內(nèi)衛(wèi)生保潔。負（略）域、衛(wèi)生間的衛(wèi)生清潔、消殺工作。具體包（略）（包（略）地下室）、（略）、（略）、（略）、（略）、體育館、足球館、多功能廳、（略）的走廊、大廳、門廳、（略）梯間、衛(wèi)（略）域。（略）域每日清潔，要求達到衛(wèi)生標準。工作內(nèi)容包括地面、墻面、窗臺、（略）梯清潔，暖氣片擦拭、墻（略）、（略）梯擦拭、（略）梯不銹鋼扶手擦拭（略）玻璃擦拭、門廳玻璃擦拭等。除上述常規(guī)的大廳、門廳、走廊、衛(wèi)生間外，有（略）及會議室需要保潔人員的負責：（1（略）。（略）（（略）（（略））（略）（體育館西北（略））（略）（（略）5（略））（略）（（略）2（略））（略）（（略）3（略））。（2）會議室。一號會議室（（略））、黨委會議室（（略）4（略））、團校（（略）4（略））、支部會議室（（略）3（略）、（略）、（略）4（略））。（3）浴室。（（略）2（略）、一號會議室需要天天打掃；（略）域最少保證每2個工作日清潔一次。2.（略）內(nèi)各類宣傳欄、宣傳畫、警示牌、標志牌、（略）內(nèi)消防栓及滅火器等設施清潔工作。3.（略）域、衛(wèi)生間消殺工作。每日（略）域進行擦拭、噴灑、浸泡等方式進行消殺，填寫記錄。*衛(wèi)（略）域范圍：校園所（略）域清掃垃（略）球場、（略）前籃球場、操場上的籃球場清掃垃圾、樹葉和塵土，定期清洗。校園內(nèi)兩（略）面掃垃圾和塵土，圍欄擦洗。校園內(nèi)操場主席臺定期清洗，清理塵土、擦洗護欄。校園內(nèi)所有綠化帶內(nèi)白色垃圾清理。校園內(nèi)文化長廊擦洗，清理塵土。校園內(nèi)所有雕塑每周定期擦洗。校園內(nèi)所有宣傳欄、廣告牌每周定期擦洗清灰。校園內(nèi)健身器材每周定期擦洗。校園食堂前排水渠定期清理，無堵塞物。校園排水渠定期清理，無堵塞物。校園內(nèi)所有樹坑每天清理落葉、垃圾。校園所有大門每天擦洗，清理大門里外垃圾、落葉、塵土清理。校園內(nèi)臺階處每天清理垃圾、落葉、塵土。校外五人制足球場需配備室內(nèi)掃地清洗車。校園內(nèi)配備室外清掃車。4.清運垃圾。每日（略）內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生的垃圾清運到指定垃圾點。5.（略）域的綠植養(yǎng)護、（略）域的設施設備安全排查，并及時上報。6.物業(yè)公司要安排一學期不少于2次的有關(guān)環(huán)境保護、安全用電等知識的講座。7.獎勵辦法：（1）服務質(zhì)量評估優(yōu)秀每學期對物業(yè)服務進行全面評估，若在衛(wèi)生清潔、設施維護、安全管理等方面表現(xiàn)出色，達到或超過預定的服（略）將給予“優(yōu)秀物業(yè)服務團隊”或“優(yōu)秀物業(yè)員工”的榮譽證（略）內(nèi)進行公開表彰。（2）及時處理突發(fā)事件：在遇到緊急情況（如火災、自然災害等）時，物業(yè)能夠迅速、有效地采取措施，保障師（略）將給予“優(yōu)秀物業(yè)服務團隊”或“優(yōu)秀物業(yè)員工”的榮譽證（略）內(nèi)進行公開表彰。（3）師生滿意度高：通過問卷調(diào)查或（略）評價等方式收集師生對物業(yè)服務的滿意度。如果滿意度持續(xù)保持在較高水平（例如超過（略）將給予“優(yōu)秀物業(yè)服務團隊”或“優(yōu)秀物業(yè)員工”的榮譽證（略）內(nèi)進行公開表彰。7.懲罰辦法：（1）服務未達標：明確各項服務的具體標準和要求，若物業(yè)在某一領(lǐng)域如校園衛(wèi)生不達標、未達到規(guī)定標準，按照約定進行（略）的罰款，并要求物業(yè)及時（略）改，若在規(guī)定時間內(nèi)沒有完成（略）改將進行（略）的罰款。2違規(guī)操作：若物業(yè)（略）的規(guī)章制度（如未經(jīng)許可進（略）信息等），視情節(jié)輕重給予警告、罰款或解除相關(guān)員工的服務資格。3安全事故責任：因物業(yè)疏忽導致安全事故發(fā)生（如安全設施故障未及時修復導致人員受傷），除要求物業(yè)承擔相應的賠償責任外，還應給予嚴厲的經(jīng)濟處罰，并可能考慮終止合作。4投訴處理不當：對于師生的合理投訴，物業(yè)未能及時、妥善處理，導致問題惡化或重復發(fā)生，將進行每次（略）的罰款。（5）物業(yè)公司每天要保證保潔人員（略）人全部到崗，（略）及時進行增補，不能出現(xiàn)補崗情況。在合同服務期間如出現(xiàn)保潔人員不夠（略）人或出現(xiàn)補崗情況將進行每人每天（略）的處罰。（6）物業(yè)公司保潔員要按時到崗，不得出現(xiàn)遲到早退，如若發(fā)現(xiàn)一將進行（略）的處罰。7（略）有特別安排不可預見需要時（上級部門檢查、調(diào)研等）隨時按要求安排保潔人員清掃，如出現(xiàn)不服從安排或清潔不力等情況將進行（略）罰款。8要求物業(yè)經(jīng)理按時到崗，不得私自脫崗、遲到、早退，如出現(xiàn)一次進行（略）罰款。（請（略）總務處請假）（二）綠化服務:校園綠化服務包括：1.植物修剪（1）定期修剪喬木、灌木和綠籬，保持其形態(tài)美觀，促進生長和（略）枝。（2）修剪草坪，控制草的高度，保持草坪平（略）無雜草。（3）定期清理樹坑，保持樹坑（略）潔。2.澆水灌溉（1）根據(jù)不同植物的需水特性和氣候條件，合理安排澆水時間和水量。（2（略）正常運行，及時修復漏水和損壞的噴頭、（略）等。3.施肥管理（1）定期為植物施肥，提供必要的養(yǎng)（略）。（2）選擇合適的肥料種類，如有機肥、復合肥等，并注意施肥的方法和劑量。4.病蟲害防治（1）定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理病蟲害問題。（2）采取物理防治、生物防治和化學防治等綜合措施，控制病蟲害的蔓延。5.除草松土（1）及時清除綠地內(nèi)的雜草，防止雜草與植物爭奪養(yǎng)（略）和水（略）。（2）定期對土壤進行松土，增加土壤透氣性，促進根系生長。6.樹木養(yǎng)護（1）檢查樹木的支撐和固定情況，及時加固或調(diào)（略）。（2）處理樹木的枯枝、病枝和斷枝，確保安全。7.花卉養(yǎng)護種植、更換和養(yǎng)護花箱、花境中的花卉，保持花卉的鮮艷和（略）齊。8.衛(wèi)生清理及時清理綠地內(nèi)的落葉、垃圾和雜物，保持環(huán)境（略）潔。9.設施維護維護和保（略）域內(nèi)的灌溉設施、（略）、圍欄等。（略）.檔案記錄建立綠化養(yǎng)護檔案，記錄養(yǎng)護工作的內(nèi)容、時間、效果等，為后續(xù)養(yǎng)護提供參考。（略）.應急處理應對惡劣天氣（如暴風雨、暴雪等）對綠化植物造成的損害，及時進行扶正、修剪和清理等處理。（略）.景觀提升根據(jù)校園的需求和發(fā)展，進行綠化景觀的優(yōu)化和提升工作，如增加植物品種（略）等。（三）維修服務3．1電力服務：一、配電室及配電箱1.定期檢查配電室的環(huán)境，包括溫度、濕度、清潔度等，確保符合電氣設備運行要求。2.檢查配電柜（箱）的外觀，有無變形、銹蝕、損壞等情況。3.檢查柜門的關(guān)閉情況和門鎖的可靠性，確保柜體密封良好，防止小動物進入和灰塵、水汽侵入。4.查看配電柜（箱）內(nèi)的電氣（略）件，（略）器、接觸器、繼電器等，是否有過熱、變色、異味、噪聲等異常現(xiàn)象。5.檢查導線連接部位是否緊固，有無松動、氧化、過熱等跡象。6.檢查電氣儀表的指示是否正常，如電壓表、電流表、功率因數(shù)表等。7.檢查配電柜（箱）內(nèi)的接地裝置是否良好，接地電阻是否符合要求。二、電纜及橋架1.定期巡視校園內(nèi)的（略），檢查電纜橋架及電纜井內(nèi)的電纜是否有破損、變形、過熱等現(xiàn)象。2.查看電纜的標識是否清晰、完（略），便于識別和維護。3.檢查電纜橋架的安裝是否牢固，有無變形、銹蝕等情況。4.清理電纜橋架及電纜井內(nèi)的雜物和積水，保持通（略）1.檢查校園內(nèi)各類照明燈具的工作狀態(tài)，包（略）、走廊、（略）域。2.更換損壞的燈泡（略）流器等照明部件，確保照明亮度符合要求。3.檢查照明配電箱內(nèi)的控制開關(guān)、接觸器等設備是否正常運行。4.檢查（略）的絕緣情況，（略）、（略）等故障。四、插座及開關(guān)1.檢查校園內(nèi)的插座和開關(guān)是否正常工作，有無松動、接觸不良等現(xiàn)象。2.更換損壞的插座和開關(guān)，確保用電安全。3.檢查插座和開關(guān)的接線是否正確、牢固，符合電氣安裝規(guī)范。五、電氣設備1.對校園內(nèi)的空調(diào)、電扇、飲水機、電腦等電氣設備進行定期巡檢。2.檢查設備的電源線是否完好，有無破損、老化等情況。3.清潔設備的散熱部位，確保設備正常散熱，防止過熱損壞。4.測試設備的接地電阻，確保接地良好，保障人身安全（略）1.定期檢測校園內(nèi)建筑物的防雷裝置，包括避雷（略）等。2.檢查接地引下線的連接是否牢固，有無銹蝕、斷裂等情況。3.測試接地電阻值，確保接地電阻符合防雷要（略）1.檢查應急照明燈具和疏散指示標志是否正常工作。2.測試應急電源（如UPS、發(fā)電機等）的性能，包括輸出電壓、電流、頻率等參數(shù)。3.定期對應急電源進行充放電維護，確保其在停電時能正常投入使用。八、故障排查與處理1.及時響應校園內(nèi)電氣設施的故障報修，迅速到達（略）進行排查。2.采用專業(yè)的檢測設備和工具，準確判斷故障原因。3.對故障設（略）進行維修或更換，盡快恢復正常供電。4.對故障原因進行（略）析和總結(jié)，提出改進措施，防止類似故障再次發(fā)生。九、檔案管理與記錄1.建立校園電氣設施的檔案，包括設備清單、安裝位置、技術(shù)參數(shù)、維護記錄等。2.詳細記錄每次檢查維護、故障排查的情況，包括時間、地點、內(nèi)容、處理結(jié)果等。3.定期對檔案和記錄進行（略）理和更新，為設備的管理和維護提供依據(jù)。十、安全培訓與宣傳1.對校園內(nèi)的師生進行電氣安全知識培訓，提高師生的安全用電意識。2.張貼安全用電標識和宣傳海報，提醒師生注意用電安全。3（略）制定電氣安全管理制度和應急預案，確保校園電氣安全。十一、獎懲辦法1、獎勵：?及時發(fā)現(xiàn)重大安全隱患并采取有效措施避免事故發(fā)生的，給予表彰和物質(zhì)獎勵。2.?維修工作中表現(xiàn)突出，如在緊急情況下迅速響應、高效完成維修（略）挽回重大損失的，給予獎勵。3.?提出合理化維修建議，經(jīng)采納后對提高維修效率、降低維修成本有顯著效果的，給予獎勵。4.?連續(xù)多次在維修質(zhì)量考核中獲得優(yōu)秀成績的維修人員，給予獎勵。獎勵方式可以包括：1、頒發(fā)榮譽證書或獎狀。十二、懲罰1.?維修工作中出現(xiàn)嚴重失誤，導致設施設備損壞加重或引發(fā)安全事故的，視情節(jié)輕重給予相應處罰。2.?對維修任務拖延、推（略）正常教學和生活秩序的，給予批評教育和經(jīng)濟處罰。3.?維修質(zhì)量不達標，經(jīng)指出后仍不（略）改的，給予處罰。4.?違反維修操作規(guī)程，造成不良后果的，給予處罰。懲罰方式可以包括：1、情節(jié)嚴重的，處罰（略）及以上數(shù)額罰金。3．2供水服務1.?水源保障：1、確保校園供水水源的穩(wěn)定和安全。與供水部門保持密切聯(lián)系，及時解決可能出現(xiàn)的問題。2.?供水設施維護：1、對校園內(nèi)的（略）、水泵、水箱等設施進行定期檢查和維護，確保其正常運行。及時修復漏水點，更換老（略）和設備。2、建立供水設施檔案，記錄設施的安裝時間、維修情況等信息，便于管理和維護。3、?節(jié)水管理：1、開展節(jié)水宣傳教育，提高師生的節(jié)水意識。可以通過舉辦節(jié)水講座、張貼節(jié)水標語、開展節(jié)水主題活動等方式，營造良好的節(jié)水氛圍。3．3、排水管理1.?排水設施維護：1、對校園內(nèi)的（略）、雨水井、污水井等設施進行定期檢查