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<（略）、濟(jì)南東方帝華房（略）公司

消費(fèi)性購房債權(quán)和非消費(fèi)購房債權(quán)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

（略）年8月（略）日，（略）人民法（略）（以下簡稱：唐冶帝華）進(jìn)入破產(chǎn)重（略）程序，并于同日指定唐冶帝華清算組擔(dān)任唐冶帝華管理人。（略）年2月6日，根據(jù)唐冶帝（略）依法裁定唐（略）（以下簡稱：東方帝華）實(shí)行實(shí)質(zhì)合并破產(chǎn)重（略），并于（略）年3月（略）日（略）合并破產(chǎn)管理人。

一、標(biāo)準(zhǔn)制定法律依據(jù)

[（略）]1號(hào)）

第二條：“商品房消費(fèi)者以居住為目的（略）房屋并已（略）全部價(jià)款，主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)（略）價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵（略）應(yīng)當(dāng)予以支持。只（略）了部（略）價(jià)款的商品房消費(fèi)者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際（略）剩余價(jià)款的，可以適用前款規(guī)定。”

第三條：“在房屋不能交付且無實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)（略）價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵（略）應(yīng)當(dāng)予以支持。”

二、消費(fèi)性購房債權(quán)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

（一）購房人為自然人；

（二）購房人所（略）房屋用于居住，且所購房屋不超過兩套（（略）多套房屋的，其中兩套認(rèn)定為消費(fèi)性購房）。

（三）購房人在唐冶帝華破產(chǎn)重（略）受理前與唐冶帝華、東方帝華簽訂有效購房合同或認(rèn)購協(xié)議，或有收款收據(jù)或其他能夠確定準(zhǔn)確坐落及價(jià)款資料的；

（四）購房人已（略）購房款，未付全款的，同意按照管理人規(guī)定的期限內(nèi)（略）剩余房款。

符合上述標(biāo)準(zhǔn)的購房人享有的購房款本金債權(quán)為消費(fèi)性購房債權(quán)；符合上述條件的購房人在唐冶帝華破產(chǎn)重（略）受理前已（略）退房或通過訴訟退房且實(shí)際向唐冶帝華、東方帝華繳納購房款的，應(yīng)退購房款及利息為消費(fèi)性購房債權(quán)。

三、非消費(fèi)性購房債權(quán)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

（一）自然人購房人在唐冶帝華破產(chǎn)重（略）受理前與唐冶帝華、東方帝華簽訂購房合同或認(rèn)購協(xié)議，所（略）的具有居住功能的房屋超過兩套的部（略）（兩套以內(nèi)包括兩套的為消費(fèi)性購房）或（略）的不具有居住功能的房屋（商鋪），以及法人機(jī)構(gòu)在唐冶帝華破產(chǎn)重（略）受理前與唐冶帝華、東方帝華簽訂購房合同或認(rèn)購協(xié)議所（略）的房屋；

（二）所購房屋可以交付的購房人，在唐冶帝華破產(chǎn)重（略）受理后解除購房合同退房的，應(yīng)退購房款作為非消費(fèi)性購房款債權(quán)；

（三）購房人享有的逾期交房違約金債權(quán)。

符合上述任一標(biāo)準(zhǔn)的債權(quán)均為非消費(fèi)性購房債權(quán)，在唐冶帝華破產(chǎn)重（略）受理前與唐冶帝華、東方帝華簽訂購房合同或認(rèn)購協(xié)議，相應(yīng)的購房款以對(duì)唐冶帝華、東方帝華債權(quán)抵頂?shù)?，債?quán)按照原始基礎(chǔ)債權(quán)性質(zhì)處理。

管理人依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)對(duì)涉房類債權(quán)進(jìn)行審查，債務(wù)人、債權(quán)人對(duì)上述標(biāo)準(zhǔn)有異議的，應(yīng)書面向管理人說明理由和法律依據(jù)。

特此公示。

（略）管理人

（略）年（略）月（略）日