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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-03在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 龍華區(qū)龍華街道清華社區(qū)清湖實(shí)業(yè)大廈物業(yè)。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 公告基本信息項(xiàng)目編號(hào)JC（略）項(xiàng)目名（略）物業(yè)起始日期（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）秒結(jié)束日期（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）秒資產(chǎn)信息資產(chǎn)現(xiàn)狀其他地（略）清湖北地鐵站-A口裝修情況毛坯面積數(shù)量（略）.（略）平方米權(quán)屬情況有權(quán)屬說(shuō)明資產(chǎn)性質(zhì)辦公類是否涉及優(yōu)先承租權(quán)否招租信息是否允許轉(zhuǎn)租，（略）租承租方不得將物業(yè)（略）體轉(zhuǎn)租。租約期內(nèi)，如承租方需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行（略）租,（略）租租賃期不得超過(guò)與出租方約定的租賃期限，并保證（略）租的承租人遵守本租賃方案關(guān)于安全生產(chǎn)及環(huán)保要求等義務(wù)。出租期（略）年具體租期開(kāi)始時(shí)間以出租方與承租方正式簽署物業(yè)移交書(shū)為準(zhǔn)免租期8個(gè)月租金是否含稅是簽訂合同期限《公開(kāi)招租結(jié)果通知書(shū)》發(fā)出后（略）個(gè)自然日招租底價(jià)（略）平方米月租金的遞增本項(xiàng)目租賃合同期內(nèi)租金按照每?jī)赡赀f增一次的規(guī)定進(jìn)行調(diào)（略）。具體調(diào)（略）方式如下：第三年和第四年的租金在第二年的基礎(chǔ)上增加5%，第五年和第六年的租金在第四年的基礎(chǔ)上增加6%，第七年和第八年的租金在第六年的基礎(chǔ)上增加7%，第九年和第十年的租金在第八年的基礎(chǔ)上增加8%，第十一年和第十二年的租金在第十年的基礎(chǔ)上增加9%。具體每年或每月的租金金額將在租賃合同中明確列明。租金（略）方式月付資產(chǎn)用途限定辦公履約條件履約內(nèi)容要求及說(shuō)明物業(yè)用途要求：承租方承租后不得變更租賃物業(yè)用途，租用期間不得搭建任何建筑物。合法使用：本租賃物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁從事法律法規(guī)禁止的行業(yè)及活動(dòng)，如有違反，出租方可立即無(wú)條件收回租賃物，所有損失和法律后果由承租方承擔(dān)；環(huán)保使用：承租方不得在本租賃物業(yè)從事涉及粉塵、噴油、危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)、電鍍、電池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行業(yè)。安全使用：物業(yè)租賃期間承租方需嚴(yán)格按照國(guó)家、（略）、（略）有關(guān)安全生產(chǎn)和消防安全等法律法規(guī)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，承租方法定代表人或?qū)嶋H控制人需作為安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，承擔(dān)安全生產(chǎn)管理責(zé)任和義務(wù)。建立安全生產(chǎn)、消防安全管理工作規(guī)范及相關(guān)臺(tái)賬，成立安全生產(chǎn)及消防安全管理工作小組，自行配備義務(wù)消防隊(duì)，積極配合主管部門(mén)監(jiān)督檢查工作，對(duì)存在的安全隱患及時(shí)（略）改。依法經(jīng)營(yíng)要求：承租方必須遵守中華人民共和國(guó)的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義依法（略）工商稅務(wù)（略）登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給出租人。費(fèi)用及（略）要求：按時(shí)繳納租金、保證金等各項(xiàng)費(fèi)用。若該物業(yè)電伏使用不足以滿足工作生產(chǎn)需求，承租方需自行承擔(dān)增加變壓器功率的相關(guān)費(fèi)用。裝修要求及說(shuō)明：房屋裝修圖紙（包括戶外廣告等）須經(jīng)出租方審查同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全。因戶外廣告等產(chǎn)生的安全管理責(zé)任，收益等歸承租方所有。如需裝修及改建的（須事前征求出租人同意）報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)，（略）或出租方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門(mén)的審批、驗(yàn)收合格文件復(fù)印給出租方。合同簽訂要求及說(shuō)明：出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對(duì)不影響租賃合同實(shí)質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)（略）。其他補(bǔ)充說(shuō)明根據(jù)《關(guān)于加（略）集體企業(yè)要素交易工作的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》（深集資規(guī)〔（略）〕1號(hào)）、《（略）集體企業(yè)財(cái)產(chǎn)租賃操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔（略）〕3號(hào)）《深圳（略）公司（略）集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引試行》（深交易〔（略）〕（略）號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)誠(chéng)邀意向承租人參加本項(xiàng)目的意向登記，以下為相關(guān)信息補(bǔ)充。一、招租項(xiàng)目基本信息補(bǔ)充：項(xiàng)目位置：位（略）與（略）交匯處，清湖北地鐵站旁建筑狀況：（略）共（略）層（含兩個(gè)避難層，一個(gè)設(shè)備轉(zhuǎn)換層，避難層中（略）和設(shè)備轉(zhuǎn)換層為不計(jì)容面積，屬于公共配套），本租賃物業(yè)總計(jì)租面積約為（略）平方米。具體面積（略）規(guī)劃驗(yàn)收合格證》及竣工測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，本次租賃范圍不含公共（略）（以（略）合作公司”）集體資產(chǎn)，不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議糾紛、來(lái)源合法，屬于商品房，房產(chǎn)證正在（略）中，有權(quán)屬說(shuō)（略）規(guī)劃許可證：有（本物業(yè)屬于商品房性質(zhì)，目前主體建筑已封頂，正進(jìn)行竣工驗(yàn)收。目前尚未取得竣工驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等，物業(yè)按現(xiàn)狀出租，租賃物業(yè)情況以招租人取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證載信息為準(zhǔn)）消防手續(xù)情況：已（略）主體消防手續(xù)；抵押、查封情況：無(wú)物業(yè)其他情況：1.電梯：電梯9臺(tái)（具體功率及數(shù)量以實(shí)際交付為準(zhǔn)）2.派遣人員：3名，出租方派遣相關(guān)物業(yè)管理工作人員，工資（略）月起計(jì)（具體以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)），由成交方（略）。3.變壓器：變壓器（略）kva及（略）kva各兩臺(tái)，共四臺(tái)變壓器（具體數(shù)量以實(shí)際交付為準(zhǔn)）計(jì)算租金面積：（略）平方米（若最終竣工測(cè)繪報(bào)告記載面積差異幅度（略）平方米以內(nèi)的，按（略）平方米計(jì)算；若最終竣工測(cè)繪報(bào)告記載面積差異幅度超過(guò)（略）平方米的，按竣工測(cè)繪報(bào)告記載面積為準(zhǔn)）。出租用途：商業(yè)辦公租金底價(jià)：（略）平方米月，含稅租金遞增情況：本項(xiàng)目租賃合同期內(nèi)租金按照每?jī)赡赀f增一次的規(guī)定進(jìn)行調(diào)（略）。具體調(diào)（略）方式如下：第三年和第四年的租金在第二年的基礎(chǔ)上增加5%，第五年和第六年的租金在第四年的基礎(chǔ)上增加6%，第七年和第八年的租金在第六年的基礎(chǔ)上增加7%，第九年和第十年的租金在第八年的基礎(chǔ)上增加8%，第十一年和第十二年的租金在第十年的基礎(chǔ)上增加9%。具體租金金額以租賃合同中明確列明為準(zhǔn)。租金（略）方（略）賬戶的方式交納當(dāng)月租金。租賃期限：（略）年（具體租期開(kāi)始時(shí)間以出租方與承租方正式簽署物業(yè)移交書(shū)為準(zhǔn)）。免租期：8個(gè)月（?含在租期內(nèi)）物業(yè)管理費(fèi)：因物業(yè)未完成移交工作，現(xiàn)無(wú)法確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂的租賃協(xié)議為準(zhǔn)。水電費(fèi)：不含在租金內(nèi)（水電費(fèi)由承租方自行向有關(guān)職能部門(mén)繳納，出租方不承擔(dān)）其他費(fèi)用：因承租方承租該物業(yè)所產(chǎn)生的包括不限于水費(fèi)電費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)物業(yè)管（略）絡(luò)費(fèi)用稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用以及因使用該物業(yè)所產(chǎn)生的其他雜費(fèi)，均由承租方自行承擔(dān)。是否允許聯(lián)合體承租：否是否允許轉(zhuǎn)租、（略）租：承租方不得將物業(yè)（略）體轉(zhuǎn)租。租約期內(nèi)，如承租方需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行（略）租,（略）租租賃期不得超過(guò)與出租方約定的租賃期限，并保證（略）租的承租人遵守本租賃方案關(guān)于安全生產(chǎn)及環(huán)保要求等義務(wù)。二、招租項(xiàng)目交易事項(xiàng)信息：（一）意向承租人登記方式和時(shí)間：1.意向登記方式：（略）登記（（略））手續(xù)。2.登記（（略））操作:意向承租人如確定參加意向登記，首先（略）站（略）登記（（略）），方法為（略）站https:（略）.c（略）”，選擇意向項(xiàng)目的“項(xiàng)目詳情”（略）【立即（略）】；如果是未（略）為用戶，請(qǐng)（略）站（https:（略）.comggzycenter#register）,先（略）手續(xù)，再進(jìn)行意向登記。3.逾期未（略）意向登記材料，本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)不予受理。（二）交易保證金相關(guān)事項(xiàng)：1.有意參與本項(xiàng)目的意向承租人，必須在公告時(shí)間截止前，將交易保證金交納到本公告指定賬戶，交納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規(guī)定的，本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)不予受理其登記；2.進(jìn)行交易保證金轉(zhuǎn)賬時(shí)，應(yīng)在備注欄注明：“（項(xiàng)目編號(hào)）交易保證金”；保證金付款賬戶必須為意向承租人自身對(duì)公賬戶；3.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆（略）成多筆（略）次匯入，因保證金未足額交納導(dǎo)致的后果，責(zé)任自負(fù)。4.交易保證（略）獲取）5.中標(biāo)（成交）人的交易保證金將在中標(biāo)（成交）向本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)提交符合保證金退還的材料（略）退回。未足額繳納交易保證金不作為有效承租人。未中標(biāo)（成交）人的交（略）在成交（中標(biāo)）結(jié)果公示結(jié)束后自（略）退付。備注:如果出現(xiàn)投標(biāo)人更名、賬戶信息有誤、賬戶注銷等特殊情況的，投標(biāo)人需補(bǔ)充相關(guān)書(shū)面文件另行發(fā)起退付。6.意向承租方有下列情形之一的，交易保證金不予退還，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余的交易保證金（略）至出租方指定賬戶：（1）在交易公告規(guī)定的投標(biāo)響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的；（2）在被確定為成交人中標(biāo)人后，無(wú)故放棄中選資格的；（3）在被確定為成交人中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額（略）交易服務(wù)費(fèi)的；（4）經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)認(rèn)定意向方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；（5）經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的；（6）存在其他違法違規(guī)情形的。7.交易保證金被扣除的風(fēng)險(xiǎn)提示：意向承租方須充（略）知悉，征集公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須按照后續(xù)邀請(qǐng)投標(biāo)或談判邀請(qǐng)公告要求，參與公開(kāi)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判或單一來(lái)源談判。若未按照相關(guān)規(guī)定參與投標(biāo)或應(yīng)答的，出租方或交易實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)扣除交易保證金。三、詢問(wèn)、澄清和異議1.詢問(wèn)事項(xiàng)：意向承租人應(yīng)充（略）知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對(duì)交易文件提出異議”，如認(rèn)為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問(wèn)題的，可在公告期內(nèi)采用書(shū)面或口頭方式向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)提出。2.澄清事項(xiàng)：出租方或交易實(shí)施機(jī)構(gòu)對(duì)已發(fā)出的交易公告進(jìn)行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時(shí)間至少1（略）站公布，不足1日的，將順延公告截止時(shí)間。3.異議事項(xiàng)：意向承租人認(rèn)為交易文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請(qǐng)于公告期內(nèi)以書(shū)面方式（（略））提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用（略）或郵寄方式（略）集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引試行》（深交易〔（略）〕（略）號(hào)）為準(zhǔn)。四、（略）踏勘本項(xiàng)目不組織踏勘，意向登記前，意向承租人可自行了解項(xiàng)目情況以及周圍環(huán)境，無(wú)論意向承租人是否查看標(biāo)的，意向承租人參與意向登記時(shí)均視為已充（略）了解并認(rèn)同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。五、交易服務(wù)費(fèi)1.交易服（略）（（略））業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔（略）〕（略）號(hào)）要求收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按首年月租金*（略）%或租賃期內(nèi)總租金1%（孰低原則）收取，由中標(biāo)（成交）人（略）；2.中標(biāo)（成交）人應(yīng)在交易結(jié)果公告期滿后的十個(gè)工作日內(nèi)按照《付款通知書(shū)》向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)（略）本次交易服務(wù)費(fèi)，中標(biāo)（成交）人（略）交易服務(wù)費(fèi)后，由交易實(shí)施機(jī)構(gòu)向成交人（略）《中標(biāo)成交通知書(shū)》，中標(biāo)（成交）人根據(jù)《中標(biāo)成交通知書(shū)》與出租方簽訂租賃合同。若中標(biāo)（成交）人不按要求交納交易服務(wù)費(fèi)，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)在中標(biāo)（成交）人交納的交易保證金中足額扣取交易服務(wù)費(fèi)。瑕疵說(shuō)明：意向承租人應(yīng)充（略）了解出租物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼撸庀虺凶馊俗栽竻⒓颖卷?xiàng)目承租的，視為已對(duì)交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)證說(shuō)明：招租公告及交易文件中已注明該物業(yè)房地產(chǎn)證情況，意向承租人自愿參加該項(xiàng)目的視為已知悉并認(rèn)可該物業(yè)的房地產(chǎn)證情況，同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn)。消防手續(xù)說(shuō)明：有關(guān)物業(yè)尚未完成主體消防驗(yàn)收手續(xù)，并且承租方需自行（略）租賃物業(yè)的二次消防手續(xù)，意向承租人應(yīng)充（略）知悉中標(biāo)后需自行完成本物業(yè)二次消防手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用相應(yīng)費(fèi)用，不得以租賃物業(yè)主體消防未驗(yàn)收、二次消防未驗(yàn)收等相關(guān)理由向招標(biāo)人提出賠償（補(bǔ)償）的要求。主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收說(shuō)明：有關(guān)物業(yè)尚未（略）主體驗(yàn)收手續(xù)，意向承租人應(yīng)充（略）知悉，不得以租賃物業(yè)主體未驗(yàn)收向招標(biāo)人提出賠償（補(bǔ)償）的要求。租賃合同自動(dòng)解除情形說(shuō)明：若物（略）建設(shè)規(guī)（略）更新改造需要拆遷，出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議。水電設(shè)施移交說(shuō)明：水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向招標(biāo)人提出賠償（補(bǔ)償）。面積差異說(shuō)明：意向承租人應(yīng)充（略）對(duì)出租的物業(yè)進(jìn)行（略）踏勘、測(cè)量、確認(rèn)（略）情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，物業(yè)計(jì)租面積與實(shí)際面積存在偏差的，不影響本次出租物業(yè)的中標(biāo)（成交）單價(jià)及交易服務(wù)費(fèi)。簽訂合同說(shuō)明：承租方