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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-03在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 青云上庭開發(fā)-建設(shè)-銷售一體化項目答疑補遺文件。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 （略）上庭開發(fā)-建設(shè)-銷售一體化項目答疑和補遺文件各潛在投標人：（略）答疑和補遺文件發(fā)布如下，如與招標文件不一致，以本次發(fā)布的內(nèi)容為準。答疑部（略）：質(zhì)疑一：“1、第四章合同條款及格式：委托開發(fā)協(xié)議：“8.6地下空間使用權(quán)土地出讓金乙方負責(zé)對修建的用于沖抵甲方部（略）收益中車位資產(chǎn)以及項目清算階段可能用于抵償甲方的車位資產(chǎn)的地下空間使用權(quán)土地出讓金進行繳納，納入項目成本?！痹谕恋爻鲎尯贤幸裁鞔_未包含地下部（略）出讓金，若中標方正常銷售車位時，甲方如何提供相關(guān)資料（略）車位產(chǎn)權(quán)。2、第四章合同條款及格式：委托開發(fā)協(xié)議：（略）.2項目結(jié)算方式（1）至項目結(jié)算時，乙方未獲得全部費用，但有可出售資產(chǎn)，甲方在扣除質(zhì)保金后，甲方將可出售的資產(chǎn)抵付給乙方。資產(chǎn)抵扣價值計算方式：資產(chǎn)抵扣價值=未銷售的住宅面積乘以已售住宅平均單價+未銷售的商業(yè)面積乘以已售商業(yè)平均單價+未銷售的車位個數(shù)乘以已售車位平均單價。按照可抵扣的價值總和，抵扣優(yōu)先順序為車位、住宅、商業(yè)?！弊≌?、商業(yè)、車位進行抵房時，是否可以享受折扣。3、第四章合同條款及格式：委托開發(fā)協(xié)議：“（略）.3.2乙方的根本性違約事項如下：（略）.3.2.1乙方未按照施工合同約定完成履行施工進度計劃，未能按期保質(zhì)保量將項目建設(shè)達到建設(shè)階段計劃，未經(jīng)甲方允許導(dǎo)致項目停工超過（略）天或?qū)嵸|(zhì)性停工，以甲方發(fā)函之日起算。（略）.3.2.2乙方在項目開發(fā)過程中，無正當(dāng)理由單方面退出的。（略）.3.2.3乙方未按協(xié)議約定提交履約保證金、甲方扣除履約保證金后未按協(xié)議約定時間補足的。（略）.3.2.4乙方在開發(fā)期滿前銷售回款金額未達到甲方土地成本和土地成本財務(wù)費用合計金額，且提取履約擔(dān)保后仍不足該金額的。（略）.3.2.5其他法律法規(guī)規(guī)定的根本違約的情形。乙方發(fā)生以上任一根本性違約事項的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，履約保證金不予退還，并按已（略）結(jié)算價的（略）%（略）費用。乙方應(yīng)在收到甲方通知的5日內(nèi)向甲方（略）（（略））的違約金和撤出項目施工（略），向甲方移交完（略）的相應(yīng)項目資料（包括但不限于施工資料、管理資料、銷售資料、財務(wù)資料等與本項目開發(fā)建設(shè)銷售有關(guān)的所有資料），并賠償甲方的全部損失，若乙方拒不提交相應(yīng)資料，甲方有權(quán)按已有項目資料進行結(jié)算。在履約擔(dān)保有效的情況下，若乙方逾期未（略）上述違約金和甲方全部損失，甲方有權(quán)先行兌現(xiàn)履約保證金，不足部（略）甲方依法向乙方主張權(quán)利。”針對（略）.3.2.5條例，本項目退出機制，能否重新商議或確定。4、第四章合同條款（略）承包合同條款及格式：第三部（略）專用合同條件：“7.1交通運輸7.1.1出入（略）的權(quán)利關(guān)于出入（略）的權(quán)利的約定：按發(fā)包人要求為準。7.1.2場外交通關(guān)于場外交通的特別約定：按發(fā)包人要求為準。7.1.3場內(nèi)交通關(guān)于場內(nèi)交通的特別約定：按發(fā)包人要求為準。”請明確具體要求。5、第四章合同條款（略）承包合同條款及格式：第三部（略）專用合同條件：“（略）.2.3承包人違約的責(zé)任：（（略））承包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的違約責(zé)任：按簽約合同價的（5～（略））%（略）違約金。”能否修改為（（略））承包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的違約責(zé)任：按簽約合同價的（5～（略））%（略）違約金。（非承包人責(zé)任除外）”?！被貜?fù)內(nèi)容：1.甲方繳納的土地出讓金中包含地下空間使用權(quán)價格，中標方可按相關(guān)程序（略）車位產(chǎn)權(quán)。2.住宅、商業(yè)、車位抵扣時（略）別按其已售平均單價進行抵扣，價格不采取折扣。3.按招標文件第四章合同條款執(zhí)行。4.按招標文件第四章合同條款執(zhí)行。5.按招標文件第四章合同條款執(zhí)行。質(zhì)疑二：“1、第一章招標公告“2.5開發(fā)周期：（略）個月（含銷售周期），開發(fā)周期定義為從本項目委托開發(fā)協(xié)議簽訂之日起至項目（略）體竣工驗收合格且財務(wù)決算完成之日止。其中建設(shè)周期（略）個月（暫定為（略）年1月至（略）年3月），銷售周期（略）個月（暫定為（略）年5月至（略）年（略）月）”建設(shè)周期開始暫定為（略）年1月不合理，中途包含中國傳統(tǒng)春節(jié)，無法施工，建議具體時間另行協(xié)商。2、第一章招標公告“3.4本項目接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足下列要求：聯(lián)合體各方均具備獨立法人資格，聯(lián)合體數(shù)量不超過3家，牽頭單位必須為承擔(dān)本項目施工且（略）施工總承包二級及以上資質(zhì)的施工單位?！钡稑酥行鑶为毬?lián)合勘測單位，勘測單位應(yīng)該與甲方簽訂合同，但聯(lián)合體協(xié)議不能超過3家，勘測單位應(yīng)與誰簽訂合同？3、第二章投標人須知“3.2投標報價其他：7、項目開發(fā)管理費：按照貨值乘以3.0%計取，且不低于（略），招標人在兩年內(nèi)通過銷售回款提取，計入項目成本”?！白⒁猓和稑巳诵韪鶕?jù)項目情況、（略）場判斷等條件并認真（略）析項目開發(fā)的各項稅費后對招標人以上綜合成本進行報價。最終項目成本決算包括但不限于土地成本+前期工作費用+建安成本+營銷費用+配套費及各項稅費等真實發(fā)生于本項目的各項費用，不得超過銷售貨值（略）.5%，否則按限額和結(jié)算原則執(zhí)行?！比椖勘仨毐Ａ?.5%凈利潤，與（略）費用是否存在重合？4、第二章投標人須知“（略）.8其他：3.幼兒園占地面積（略）平方米，由招標人另行建設(shè)，建安費用不納入本項目，建筑面積不計容?！庇變簣@土地費用如何提取，是否包含在土地成本：（略）.（略）（不含稅費）里，如包含在內(nèi)，采用何種提取方式。5、第三章評標辦法（綜合評估法）：評標辦法前附表：2.2.2（2（略）部（略）：施工人員：“1.項目經(jīng)理：滿足投標人資格要求的1.5（略），同時（略）類中級技術(shù)職稱加0.5（略），同時（略）類高級及以上技術(shù)職稱加0.5（略）。（本小項滿（略）2.5（略））2.技術(shù)負責(zé)人：（略）以上職稱得0.5（略），同時（略）二級（略）建造師加0.5（略），同時（略）一級（略）建造師加0.5（略）。（本小項滿（略）1.5（略））3.造價專業(yè)人員：具有（略）師（（略））或全（略）師（土建專業(yè)）得0.5（略），（略）造價相關(guān)專業(yè)中級及以上職稱得0.5（略）。（本小項滿（略）1（略））。注：以上人員不重復(fù)任職，同一人員加（略）只加一次。”評（略）標準存在疑問，“注：以上人員不重復(fù)任職，同一人員加（略）只加一次”，若項目經(jīng)理有高工，或技術(shù)負責(zé)人有一建是否只加0.5（略）。6、第四章合同條款及格式：“委托開發(fā)協(xié)議”，在本協(xié)議中，存在聯(lián)合體三方（略）工不明確，權(quán)責(zé)利及風(fēng)險未劃（略）清楚的情況。后期若中標，可否在“委托開發(fā)協(xié)議”中明確進行劃（略），作為合同附件。7、第四章合同條款及格式：委托開發(fā)協(xié)議：“5.1.1根據(jù)相關(guān)規(guī)定以甲方名義開設(shè)項目專用銀行賬戶，用于本項目資金的收付。甲方（略）乙方的費用僅從專用賬戶上（略）。”關(guān)于資金賬戶管理問題，中標方是否能增加共管的權(quán)限。8、第四章合同條款及格式：委托開發(fā)協(xié)議：“3.3.1項目成本：（（略））項目開發(fā)管理費：按照貨值乘以3.0%計取，且不低于（略），最終據(jù)實結(jié)算，計入項目成本?！表椖块_發(fā)管理費的計提時間需要明確。9、第四章合同條款及格式：委托開發(fā)協(xié)議：“3.3.2.甲方收益：項目取得第一批次預(yù)售許可證之日起，甲方按（略）簽銷售回（略）部門預(yù)售資金留存部（略）），用于（略）甲方綜合投入成本和按政策繳納的相關(guān)稅費?！奔追酵恋爻杀咎崛。裕┖炰N售回款金額的（略）%（略）配收取。同時需要明確銷售回款中（略）%的費用（略）的具體項目，（略）%的費用項目（略）的具體項目。（略）、第四章合同條款及格式：委托開發(fā)協(xié)議：第六條乙方資金投入：乙方負責(zé)籌措本項目開發(fā)建設(shè)過程中所需建設(shè)資金，需以甲方名義繳納的費用由乙方在規(guī)定期限內(nèi)以足額現(xiàn)金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。乙方應(yīng)通過合法途徑籌措資金。”乙方資金投入中，需要明確乙方投入的費用明細；以及在繳納配套費時，享（略）相關(guān)政策支持，能否緩繳或（略）批繳納?！被貜?fù)內(nèi)容：1.本項目開發(fā)周期以招標公告及招標文件約定的時間為準。2.投標人中標后，應(yīng)按招標文件約定合同簽訂時間內(nèi)，組織勘測單位與本項目招標人簽訂合同，費用包含在前期工作費中。3.詳見補遺部（略）內(nèi)容。4.土地成本包含幼兒園土地費用，費用作為甲方綜合投入成本按照開發(fā)協(xié)議相關(guān)條款進行提取。5.（第三章評標辦法（綜合（略）部（略）施工人員加（略）修改（略）“1.項目經(jīng)理：滿足投標人資格要求得1.5（略）。同時（略）類中級技術(shù)職稱加0.5（略）；同時（略）類高級及以上技術(shù)職稱加1（略）。（本小項滿（略）2.5（略））。2.技術(shù)負責(zé)人：（略）以上職稱得0.5（略）。同時（略）二級（略）建造師加0.5（略）；同時（略）一級（略）建造師加1（略）。（本小項滿（略）1.5（略））。3.造價專業(yè)人員：具有（略）師（（略））或全（略）師（土建專業(yè)）得0.5（略），（略）造價相關(guān)專業(yè)中級及以上職稱得0.5（略）。（本小項滿（略）1（略））。注：以上人員不重復(fù)任職，同一人員加（略）只加一次?！保?.投標人應(yīng)在聯(lián)合體協(xié)議中約定各方（略）工、權(quán)責(zé)利及風(fēng)險劃（略）情況。7.按招標文件第四章合同條款執(zhí)行。8.招標人通過銷售回款提取所有綜合投入成本后提取項目開發(fā)管理費。9.甲方收益：項目取得第一批次預(yù)售許可證之日起，甲方按（略）簽銷售回（略）部門預(yù)售資金留存部（略）），用于（略）甲方綜合投入成本和按政策繳納的相關(guān)稅費。費用項目以招標文件及委托開發(fā)協(xié)議相關(guān)條款內(nèi)容為準。（略）.乙方資金投入費用明細以招標文件及委托開發(fā)協(xié)議相關(guān)條款內(nèi)容為準。繳納配套費時，（略）有相關(guān)政策文件明確可緩繳或（略）批繳納，投標人可按相關(guān)政策文件執(zhí)行。質(zhì)疑三：“招標文件第八章投標文件格式中，投標函附錄第3（略）質(zhì)量要求：專用合同條款6.4.1約定內(nèi)容：（3（略）施工的質(zhì)（略）質(zhì)量符合強制性質(zhì)量標準，符合國家（略）現(xiàn)行有關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求，并達到合格標準。強制性質(zhì)量標準有（包括但不限于）：--------。請問此處是否需要填寫？如需要填寫，填寫的內(nèi)容是什么？”回復(fù)內(nèi)容：各投標人按照招標文件給定的投標文件格式制作投標文件，約定內(nèi)容按照專用合同條款6.4.1的全部內(nèi)容填寫。質(zhì)疑四：根據(jù)招標文件內(nèi)容反映出本項目時間緊，任務(wù)重，為保證設(shè)計方案的實用性、真實性和可靠性，潛在投標人可否自行對（略）進行勘察？回復(fù)內(nèi)容：招標人不組織踏勘（略），潛在投標人可自行對（略）進行前期勘察。質(zhì)疑五：1、投標人須知前附表1.4.1條中設(shè)計負責(zé)人業(yè)績要求未作說明，但特別說明中第三條又提到設(shè)計負責(zé)人的業(yè)績不限定為投標單位的個人業(yè)績，本項目投標是否需要提供設(shè)計負責(zé)人的個人業(yè)績？2、投標人須知前附表1.4.1條中，業(yè)績要求只說明了提供施工業(yè)績的業(yè)績證明材料要求（略）總承包業(yè)績的相關(guān)業(yè)績證明材料是什么？3、如果是聯(lián)合體投標，投標文件格式中投標人基本情況一覽表是否每個聯(lián)合體成員單位都應(yīng)填寫還是只填聯(lián)合體牽頭單位？4、第三章評標辦法前附表2.2.2（略）部（略）施工人員加（略）項，技術(shù)負責(zé)人的加（略），根據(jù)建造師執(zhí)業(yè)資格管理規(guī)定，同一人員不能同時具備一、二級建造師兩個執(zhí)業(yè)資格。是否應(yīng)改（略）類高級及以上職稱得0.5（略），同時（略）二級（略）建造師加0.5（略），同時（略）一級（略）建造師加1（略）。（本小項滿（略）1.5（略））回復(fù)內(nèi)容：1.不需要提供設(shè)計負責(zé)人的個人業(yè)績。2（略）總承包業(yè)績的：投標人須在投標文件資格審查部（略）提供該業(yè)績的中標通知書（直接發(fā)包的項目可提供項目發(fā)包人出具的項目直接發(fā)包情況說明或證明文書代替）、合同（略）竣工驗收合格證明材料。3.每個聯(lián)合體成員單位都應(yīng)填寫投標人基本情況一覽表。4.詳見質(zhì)疑二第5條回復(fù)意見。補遺部（略）：1.本項目招標文件投標人須知3.2投標報價限額和結(jié)算中：“最終項目成本決算包括但不限于土地成本+前期工作費+建安費+營銷費+其他項目成本+配套費及各項稅費等真實發(fā)生于本項目的各項費用，不得超過銷售貨值（略）.5%（限額），否則招標人將除去土地成本、稅費、管理費后，按超過的金額扣減投標人的前期工作費、建安費、營銷費?！毙薷模裕绊椖客瓿珊?，最終項目成本決算包括但不限于土地成本+前期工作費+建安費+營銷費+其他項目成本+配套費及各項稅費等真實發(fā)生于本項目的各項