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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-09-29在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 （物業(yè)管理服務(wù)）招標(biāo)公告項(xiàng)目概況物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取招標(biāo)文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱：物業(yè)管理服務(wù)包組編號：（略）預(yù)算金額（（略））：2,（略）,（略）.（略）最高限價(jià)（（略））：2,（略）,（略）采購需求：查看服務(wù)清單包組號：（略）包組名稱：物業(yè)管理服務(wù)1.項(xiàng)目基本情況1.1物業(yè)情況物業(yè)名稱物業(yè)地址物業(yè)名稱1：沈（略）號物業(yè)名稱2：沈（略）號1.2采購人提供供應(yīng)商使用的場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等（1）采購（略）約2間，約（略）平、桌椅；（2）采購人提供維修所用配件；（3）采購人提供所需的苗木；供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)除以上所列場地、設(shè)施、設(shè)備、材料外，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的其他場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等。2.物業(yè)服務(wù)范圍【物業(yè)名稱1：（略）】（1）物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)（略）、（略）、食堂、（略）、電梯實(shí)訓(xùn)基地等總面積建筑面積（㎡）8.2（略）平方米見“3.6保安服務(wù)”需保潔面積（㎡）8.2（略）平方米、見“3.4保潔服務(wù)”門窗門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）門：（略）面積：（略）.7、窗：（略）面積：（略）.（略）見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）地磚面積：（略）.（略）、花崗巖面積：（略）.3、耐磨（略）地面：（略）.（略）見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）貼面磚墻面：（略）.（略）、大白墻面：（略）見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”頂面頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）大白頂棚：（略）、Pvc吊頂：（略）.4、石膏板吊頂：（略）見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”外墻外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）涂料飾面外墻：（略）.（略）見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”外墻需清洗面積（㎡）（略）.（略）見“3.4保潔服務(wù)”會議室室內(nèi)設(shè)施說明會議桌：2，會議椅：（略），投影機(jī)：2，話筒：1見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”“3.7會議服務(wù)”會議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）會議室：4，面積：（略）平見“3.4保潔服務(wù)”“3.7會議服務(wù)”報(bào)告廳室內(nèi)設(shè)施說明電腦，話筒，會議桌，會議椅見“3.4保潔服務(wù)”“3.7會議服務(wù)”報(bào)告廳數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）數(shù)量1，面積（略）見“3.4保潔服務(wù)”“3.7會議服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）數(shù)量：（略）、面積：（略）見“3.4保潔服務(wù)”垃圾存放點(diǎn)各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）位置：衛(wèi)生間內(nèi)、門口，數(shù)量：（略）見“3.4保潔服務(wù)”車位數(shù)地面車位數(shù)約（略）個(gè)停車位見“3.6保安服務(wù)”車行人行口車行口2見“3.6保安服務(wù)”人行口2見“3.6保安服務(wù)”設(shè)施設(shè)備（（略）貨梯：4個(gè)不在質(zhì)保期內(nèi)見“3.6保安服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）中央空調(diào)，掛式空調(diào)均不在質(zhì)保期內(nèi)見“3.6保安服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）采暖：地?zé)幔瘹馄姟?.6保安服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備（略）：蓄水箱（略）：污水（略）政，給水設(shè)備不在質(zhì)保期內(nèi)見“3.6保安服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）消防控制柜，滅火器，煙感報(bào)警器，一鍵報(bào)警，（略）小時(shí)雙人持證上崗見“3.6保安服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）小時(shí)巡查，南北門各不少于2人（略）小時(shí)值班，出入登記，大門、（略）、（略）等校園內(nèi)的安全及治安、監(jiān)控、保衛(wèi)見“3.6保安服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）：燈管，LED燈泡，射燈等見“3.6保安服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備（略）高壓4個(gè)，低壓柜（略），功率（略）kva見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)室外面積8.4（略）平方米見“3.4保潔服務(wù)”“3.6保安服務(wù)”綠化3.8（略）平方米見“3.4保潔服務(wù)”“3.5綠（略）約1（略）平方米見“3.4保潔服務(wù)”“3.6保安服務(wù)”（略）燈、草坪燈、（略）燈：約（略）個(gè)，音箱：操場4個(gè)音箱見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”垃圾箱（略）個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”室外配電箱4個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”門前三包（略）平方米見“3.4保潔服務(wù)”監(jiān)控1個(gè)監(jiān)控室（略）個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”【物業(yè)名稱2：（略）】（1）物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)（略）、（略）、（略）、（略）等總面積建筑面積（㎡）（略）：2.（略）平方米見“3.6保安服務(wù)”需保潔面積（㎡）（略）：2（略）平方米見“3.4保潔服務(wù)”門窗門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）門：（略）面積:（略）.4、窗：（略）面積:（略）.（略）見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）瓷磚總面積：（略）、水磨石總面積：（略）、地膠板總面積：（略）見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積：（略）見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”頂面頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）鋁板總面積：（略）、鋁扣板總面積：（略）、格柵總面積：（略）、見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”外墻外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）真石漆總面積：（略）見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”外墻需清洗面積（㎡）（略）見“3.4保潔服務(wù)”會議室室內(nèi)設(shè)施說明如會議桌：2、會議椅：（略）、投影機(jī)：1、話筒：1見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”“3.7會議服務(wù)”會議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）會議室：2個(gè)、面積：（略）平見“3.4保潔服務(wù)”“3.7會議服務(wù)”報(bào)告廳室內(nèi)設(shè)施說明無見“3.4保潔服務(wù)”“3.7會議服務(wù)”報(bào)告廳數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）數(shù)量：1個(gè)，面積：（略）見“3.4保潔服務(wù)”“3.7會議服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）數(shù)量：（略）、面積：（略）見“3.4保潔服務(wù)”垃圾存放點(diǎn)各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）位置：衛(wèi)生間內(nèi)、數(shù)量：（略）見“3.4保潔服務(wù)”車位數(shù)地下車位數(shù)無見“3.6保安服務(wù)”地面車位數(shù)（略）個(gè)，無充電樁見“3.6保安服務(wù)”車行人行口車行口數(shù)量1個(gè)見“3.6保安服務(wù)”人行口數(shù)量2個(gè)見“3.6保安服務(wù)”設(shè)施設(shè)備（（略）貨梯2部、1個(gè)在質(zhì)保期、1個(gè)報(bào)停見“3.6保安服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）無見“3.6保安服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）采暖形（略）為集中供暖見“3.6保安服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備（略）：蓄水箱（略）：污水（略）政，給水設(shè)備不在質(zhì)保期內(nèi)見“3.6保安服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）由火災(zāi)報(bào)警、噴（略）組成滅火器（略）個(gè)，在質(zhì)保期內(nèi)見“3.6保安服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）門禁、監(jiān)控（略）見“3.6保安服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）室外、室內(nèi)室外（略）燈、室內(nèi)照明燈（略）見“3.6保安服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備（略）高壓柜1個(gè)、低壓柜（略）個(gè)、功率（略）kva見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)室外面積（略）㎡見“3.4保潔服務(wù)”“3.6保安服務(wù)”綠化（略）㎡見“3.4保潔服務(wù)”“3.5綠（略）㎡見“3.4保潔服務(wù)”“3.6保安服務(wù)”（略）燈、草坪燈、（略）燈（略）個(gè)、音箱數(shù)量4個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”消防栓消防栓數(shù)量（（略）個(gè)）見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”垃圾箱垃圾箱數(shù)量（（略）個(gè)）見“3.4保潔服務(wù)”室外配電箱填寫室外配電箱數(shù)量見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”門前三包門前三包面積（略）㎡見“3.4保潔服務(wù)”露臺露臺面積（略）㎡見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)量（8塊屏）見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”指示牌、顯示屏指示牌3個(gè)、顯示屏數(shù)量2塊見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、房屋維護(hù)服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、保安服務(wù)、會議服務(wù)等。3.1基本服務(wù)序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1目標(biāo)與責(zé)任R（1）結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任（略）工，并制定配套實(shí)施方案。2服務(wù)人員要求R（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。R（2）根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報(bào)備。R（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。R（4）如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的（略）%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。R（5）著裝（略）類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識。儀容（略）潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。3保密和思想政治教育R（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對涉密工作崗位的保密要求。R（2）根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購人報(bào)備。R（3）每季度至少開展1次對服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。R（4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時(shí)報(bào)告采購人，并采取必要補(bǔ)救措施。4檔案管理R（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。R（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④保安服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務(wù)：綠化總平面圖、清潔（略）改記錄、消殺記錄等。⑦其他：客戶信息、財(cái)務(wù)明細(xì)、合同協(xié)議、信報(bào)信息登記、大件物品進(jìn)出登記等。R（3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。R（4）履約結(jié)束后，相關(guān)（略）采購相關(guān)規(guī)定存檔。5服務(wù)改進(jìn)R（1）明確負(fù)責(zé)人，定期對物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。R（2）對不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識別和（略）析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。R（3）需（略）改問題及時(shí)（略）改完成。6重大活動后勤保障R（1）制訂流程。配合采購人制訂重大活動后勤保障工作流程，需對任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計(jì)劃。R（2）實(shí)施保障。按計(jì)劃（略）域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署，確保任務(wù)順利進(jìn)行，（略）域進(jìn)行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對車輛進(jìn)行有序引導(dǎo)和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對待來賓，展現(xiàn)良好形象。R（3）收尾工作。對（略）進(jìn)行檢查，做好清理工作。7應(yīng)急保障預(yù)案R（1）（略）域