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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-15在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 海口市自然資源和規(guī)劃局   國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告 網(wǎng)拍〔2025〕003號。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 ?經(jīng)??（略）人民政府??批準(zhǔn)，??（略）自然資（略）??決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。地塊名稱宗地坐落總面積平方米用途混合比例%使用年限年容積率建筑密度%綠地率（%建筑限高米起始價（略）競買保證金（略）美安科技新城C（略）-4地（略）美安科技新城C（略）-4地塊（略）.（略）二類工業(yè)用地?（略）.（略）.0≥1.（略）建筑系數(shù)≥（略）%≥（略）.（略）,≤（略）.（略）≤（略）.（略）.（略）.（略）其他規(guī)劃控制條件：?其他管控要求詳見圖則。?（二）宗地凈地情況：該地塊權(quán)屬清晰、安置補(bǔ)償已落實到位，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，土壤無污染，具備動工開發(fā)所必需的條件。該地塊具備供電（略）、電力管溝、（略）敷設(shè)該地塊紅線邊。??二、本次拍賣出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。三、開發(fā)建設(shè)要求（一）按照《（略）產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔（略）〕（略）號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：地塊名稱擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)投資強(qiáng)度（（略）畝）年度產(chǎn)值（（略）畝）年度稅收（（略）畝）達(dá)產(chǎn)年限（年）（略）美安科技新城C（略）-4地塊建設(shè)藥物制劑研發(fā)及生產(chǎn)基地項目不低于（略）不低于（略）不低于（略）其他準(zhǔn)入條件：??以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《（略）產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與?？趪腋咝录迹裕┕芾砦瘑T會簽訂《（略）產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：1、拍賣成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金。競得人土地出讓金可按2期付款，首期應(yīng)在競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)繳納比例不得低于全部土地出讓金的（略）%，剩余款項應(yīng)在競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后（略）天內(nèi)完成（略）[若在（略）天內(nèi)完成（略），無需（略）利息；若超出（略）天，則按照（略）首期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的一年期貸款基準(zhǔn)利率（LPR）（略）利息]。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)（略）年9月（略）自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)（略）土（略）場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔（略）〕7號），該宗土地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金。2、根據(jù)（略）工作指導(dǎo)意見,競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并在5個工作日內(nèi)由海口國家高新技（略）管理委員會組織簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》?！秶薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中出讓人（略）自然資（略），加（略）自然資（略）委托行政審批服務(wù)專用章（（略））。還須在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》之日起3日內(nèi)與海口國家高新技（略）管理委員會簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》（該協(xié)議書作為土地出讓合同的補(bǔ)充條件），并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。3、本次拍賣宗地按現(xiàn)狀出讓，用于建設(shè)藥物制劑研發(fā)及生產(chǎn)基地項目，建設(shè)項目需符合環(huán)保要求。4、該宗地項目建設(shè)采用裝配式建造，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定，具體按（略）要求執(zhí)行。根（略）《關(guān)于協(xié)助開展建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化提升工作的函》（海施（略）號），競得人競得宗地后對項目地塊進(jìn)行封閉圍擋的，圍擋設(shè)置應(yīng)符合《（略）建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化實施指南》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。在該地塊項目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn)，除直（略）自身建設(shè)（回填）（略）處置。5、該宗地須按投資強(qiáng)度不低于（略）畝進(jìn)行投資建設(shè)。競得人承諾自項目達(dá)產(chǎn)后第1年累計工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣2（略），前2年累計工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣6（略），前3年累計工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣（略），前4年累計工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣（略），前5年累計工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣（略）（年畝均產(chǎn)值不低于人民幣（略））。承諾自項目達(dá)產(chǎn)后5年累計營收不低于人民幣（略）（年畝均營收不低于人民幣（略））。競得人承諾自項目達(dá)產(chǎn)后第1年納稅不低于人民幣（略），前2年累計納稅不低于人民幣（略），前3年累計納稅不低于人民幣（略），前4年累計納稅不低于人民幣（略），前5年累計納稅不低于人民幣（略）（年畝均納稅額不低于人民幣（略））（稅收指標(biāo)完成數(shù)額，以土地所在地稅務(wù)部門核算統(tǒng)計的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。）6、競得人需承諾自《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》生效之日起6個月內(nèi)，完成土地款固定資產(chǎn)投資額（略）。7、本次拍賣出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)條件，競得人承諾自《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》生效之日起，6個（略）建設(shè)項目的報建手續(xù)，6個月內(nèi)開工建設(shè)（獲得施工許可證，主體廠房基礎(chǔ)開挖），項目要求一次性開發(fā)報建一次性開工建設(shè)，開工建設(shè)（略）個月后建筑物土建完工，總體全部竣工（含設(shè)備安裝等）最遲不超過（略）個月，項目自總體竣工之日起6個月內(nèi)實現(xiàn)項目投產(chǎn)（有產(chǎn)品下線，經(jīng)營收入，醫(yī)藥企業(yè)以提交GMP認(rèn)證申請時間為準(zhǔn)），項目投產(chǎn)之日起6個月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。承諾按照?？趪腋咝录迹裕┕芾砦瘑T（略）體風(fēng)貌管控要求進(jìn)行項目報建并進(jìn)行高水平實施。8、土地使用權(quán)未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的，（略）股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)?？趪腋咝录迹裕┕芾砦瘑T會同意不得發(fā)生變動。9、競得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)屬海口國家高新技（略）管理委員會同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。（略）、競得人在項目達(dá)產(chǎn)時，應(yīng)主動向?？趪腋咝录迹裕┕芾砦瘑T會提出達(dá)產(chǎn)評價申請。（略）、競得人如因（略）內(nèi)重大（略）性宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的大幅度波動等情勢變更影響，或不可抗力影響，短期無法正常開展生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知?？趪腋咝录迹裕┕芾砦瘑T會，海（略）同意后，可給予競得人一定期限的寬限期。具體時間由雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)。享受寬限期不影響按時組織履約評價活動，但寬限期不計入評價時段，其生產(chǎn)經(jīng)營活動不納入評價對象。（略）、涉及水務(wù)、綠化、（略）容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、（略）的有關(guān)管理規(guī)定。四、競買申請（一）競買人資格。1、凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次拍賣不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買：（1）存在（略）內(nèi)因自身原因造成土地閑置行為的。（2）存在（略）內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。2、申請（略）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，（略）或全資子公司的出資構(gòu)成、成立（略）出資比例不得低于（略）或全資子公司（略）自然資（略）會簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，（略）土地使用權(quán)登記手續(xù)。（二）交易資料獲取方式。本次拍賣出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可（略）建設(shè)用（略）址：http:（略）.cn:（略））查看和打印。（三）競買申請方式。有意（略）提交競買申請，按要求（略）競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。競買申請時間：??（略）年（略）月（略）日（略）時（略）?至?（略）年（略）月（略）日（略）時（略）服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。（四）競買（略）提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競（略）將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到（略）入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。競買保證金到賬截止時間（略）??（略）年（略）月（略）日（略）時（略）??。（五）資格確認(rèn)。競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買（略）上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金（略）自動（略）《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。競買資格審核時間：??（略）年（略）月（略）日（略）時（略）?至?（略）年（略）月（略）日（略）時（略）??（略）址（一）拍賣時間（略）??（略）年（略）月（略）日（略）時（略）（http:（略）.cn:（略））。六、其他需要公告的事項1、稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費按規(guī)定收取。2、受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料（略）土地使用權(quán)不動產(chǎn)登記手續(xù)。3、按照《（略）人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)實施標(biāo)準(zhǔn)地制度的通知》（瓊府辦〔（略）〕（略）號）要求，海口國家高新技（略）管理委員會已完成美安科（略）地質(zhì)災(zāi)害和壓覆礦產(chǎn)資源、環(huán)境影響、水土保持、節(jié)水、節(jié)能、水資源論證、地震（略）域評估工作。另根據(jù)《中華人民共和國防洪法》，美安科技新城范圍不涉（略）、（略），因此無需編制洪水影響評估報告。七、風(fēng)險提示（一）瀏覽器請使用IE（略），其（略）上交易操作有影響，競買人在競買前仔（略）上競買申請、資格審核（略）預(yù)先設(shè)定的程序運（略）上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。（二）競買人持（略）及證書（略）詳見《（略）建設(shè)用（略）用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管（略）數(shù)字（略）實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和（略）上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)（略）接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1（略）鐘內(nèi)進(jìn)行（略）無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。（五）因競買人（略）絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失（略），遺忘或者泄露密碼等原因，（略）或進(jìn)行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。八、咨詢方式（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。聯(lián)系人：（略）鐘女士韓女士???。聯(lián)系電話：??（略）-（略）址：http:（略）.cnggzy、http:（略）.cn、http:（略）.cn:（略）。（二）（略）證書（略）咨詢。（略）機(jī)構(gòu)（略）。（略）地址：（略）