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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-15在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 江門市JCR2025-4（江海01）號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 公（略）上掛牌出讓項(xiàng)目名稱JCR（略）-4（江海（略））公告性質(zhì)交易公告供應(yīng)方式招拍掛出讓交易機(jī)構(gòu)名稱江（略）公告內(nèi)容??（略）JCR（略）-4（江海（略））號國（略）上掛牌出讓公告根據(jù)《中華人民共和國土地管理法（略）管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《（略）國有建設(shè)用地使用（略）場管理規(guī)定》以及《（略）國有建設(shè)用（略）上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，（略）委托，江（略）上掛牌方式出讓編號為JCR（略）-4（江海（略））號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為（略））：（一）基本情況：（略）JCR（略）-4（江海（略））號地位（略）號（略）和（略）交界西北側(cè)地塊一，用途為工業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積（略）.（略）平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：（略）年，自土地移交之日起計(jì)。（二）規(guī)劃條件：競得人必須嚴(yán)格按《（略）號（略）和（略）交界西北側(cè)地塊一規(guī)劃條件》（江自然資（江海）設(shè)字〔（略）〕（略）號）文要求執(zhí)行，其中：地塊容積率2.0-3.5，計(jì)算容積率建筑面積（略）—（略）平方米。行政辦公及生活配套設(shè)施：用地面積≤工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%，且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的（略）%（工業(yè)生產(chǎn)必需的研發(fā)、設(shè)計(jì)、檢測、中試設(shè)施，可在行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施之外計(jì)算，且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的（略）%，并要符合相關(guān)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求）。建筑密度：（略）%-（略）%；綠地率：5%-（略）%。本次出讓地塊已制定《（略）號（略）和（略）交界西北側(cè)地塊一項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖》，競得人應(yīng)按上述規(guī)劃總平面圖委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位深化設(shè)計(jì)，進(jìn)一步落實(shí)規(guī)劃條件（江自然資（江海）設(shè)字〔（略）〕（略）號）的要求，并按程序（略）報(bào)建手續(xù)。如因技術(shù)規(guī)范等原因確需修改的，在不突破規(guī)劃條件要求的前提下按程序向自然資源部門申請（略），不再重新簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。（三）其他要求：1.產(chǎn)業(yè)類型：新材料產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地。出讓后落戶項(xiàng)目須按程序（略）核準(zhǔn)或備案立項(xiàng)手續(xù)。2.環(huán)保要求：根據(jù)《關(guān)（略）號（略）和（略）交界西北側(cè)地塊一征詢環(huán)保意見的復(fù)函》，地塊內(nèi)擬建項(xiàng)目需符合國家和地方環(huán)境法律法規(guī)、政策及環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求。用地項(xiàng)目單位應(yīng)按照《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，編制環(huán)境影響評價(jià)文件論證項(xiàng)目選址及建設(shè)的環(huán)境可行性，并報(bào)有審批權(quán)限的生態(tài)環(huán)境行政主管部門審批。納入環(huán)評管理的擬建項(xiàng)目須在環(huán)境影響評價(jià)文件經(jīng)生態(tài)環(huán)境行政主管部門批復(fù)同意后方可動(dòng)工建設(shè)。如因未能取得生態(tài)環(huán)境行政主管部門批準(zhǔn)建設(shè)批復(fù)而導(dǎo)致動(dòng)工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。3.本宗地屬于工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”，項(xiàng)目投資總額不低于（略），其中固定資產(chǎn)投資額不低于（略）；項(xiàng)目投資強(qiáng)度≥（略）畝；項(xiàng)目須自取得建設(shè)用地之日起5年內(nèi)（含第5年）達(dá)產(chǎn)；達(dá)產(chǎn)后用地創(chuàng)稅率≥（略）畝年；研發(fā)投入強(qiáng)度每年不低于4%；項(xiàng)目（略）體達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值≥（略）。上述經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以《江（略）（（略））項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書》約定為準(zhǔn)。4.競得人自取得成交確認(rèn)書后，在與自然資源部門簽訂《國有建設(shè)用地使用（略）人民政府指定的部門簽訂《江（略）（（略））項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議（略）人民政府指定的部門簽訂《江（略）（（略））項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書》，出讓人將取消其競得資格。5.項(xiàng)目用地不能（略）割辦證，項(xiàng)目（略）體竣工之前不得以任何形式轉(zhuǎn)讓土地。項(xiàng)目（略）體竣工后，項(xiàng)（略）同意并重新簽訂《江（略）（（略））項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書》。確因特殊原因或受不可抗力因素（略）同意后，方可轉(zhuǎn)讓。6.根據(jù)《關(guān)于關(guān)于征詢擬出讓地塊是否存在已被認(rèn)定為工業(yè)遺產(chǎn)和歷史文化遺存等情況的函的復(fù)函》，（略）號（略）和（略）交界西北側(cè)地塊一沒有被認(rèn)定為工業(yè)遺產(chǎn)和歷史文化遺存等情況。二、報(bào)價(jià)競價(jià)規(guī)則（略）上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競得人。三、起始價(jià)、競買保證金、增價(jià)幅度（略）上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣（略），競買保證金為人民幣（略），最低增價(jià)幅度為人民幣（略）次，競買保證金可抵作成交款。四、競買人資格要求中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨(dú)申請也可以（略）的，須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起（略）日（略）、進(jìn)行稅務(wù)登記及統(tǒng)計(jì)備案。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的企業(yè)參加土地競買。（略）上（略）時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并（略）相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請（略）進(jìn)行開發(fā)（略）時(shí)，勾選“成立新（略）提示填寫相關(guān)信息。五、競買要求（略）上競價(jià)方式（略）上報(bào)價(jià)／競價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣（略）（（略））（略）賬戶；2.進(jìn)（略）公共（略）賬戶；3（略）上申辦方式或到（略）江門（略）點(diǎn)（略）數(shù)（略）賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用（略）數(shù)字證（略）報(bào)價(jià)競價(jià)。六、時(shí)間安排（一）公告時(shí)間：（略）年1月（略）日至（略）年2月4日；（二）競買申請時(shí)間：（略）年2月5日至（略）年2月（略）日（略）時(shí)；（三）交納保證金時(shí)間：（略）年2月5日至（略）年2月（略）日（略）上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：（略）年2月5日至（略）年2月（略）日9時(shí)（略）上限時(shí)競價(jià)時(shí)間：（略）年2月（略）日9時(shí)（略）起。七、成交確認(rèn)（略）上報(bào)價(jià)競價(jià)，后核驗(yàn)競買資格、確認(rèn)（略）上報(bào)價(jià)競價(jià)結(jié)束后，競得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與江（略）簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。八、合同簽訂要求競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》后（略）個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。九、出讓價(jià)款（略）時(shí)間與方式（一）競得人必須于《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起（略）日內(nèi)一次性繳清出讓價(jià)款。競得人不能按時(shí)（略）成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延遲（略）款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，逾期（略）日仍未付清成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同并無償收回土地使用權(quán)，競得人無權(quán)要求返還定金及已（略）的土地成交價(jià)款。競得人將成交價(jià)款劃入出讓人指定的帳戶，（略）日期以實(shí)際到賬為準(zhǔn)，遇節(jié)假日不順延。（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）。十、土地移交（一）土地現(xiàn)狀：1.排污設(shè)施：紅線外已敷（略）政排污設(shè)施的（略）。2.基礎(chǔ)設(shè)施配套：給水、通電、（略）。（二）移交條件：項(xiàng)目用地由江門（略）按現(xiàn)狀移交。用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地上臨時(shí)建筑物權(quán)屬清晰無爭議，補(bǔ)償落實(shí)到位，競得人可臨時(shí)保留使用，也可自行處置。（三）移交時(shí)間：地塊于競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起（略）日內(nèi)移交給競得人使用。成交價(jià)款付清后，競得人才能申請土地登記及核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。（四）移交方式：由江門（略）負(fù)責(zé)按現(xiàn)狀在約定時(shí)間移交，并簽訂《交地確認(rèn)書》。出讓人對移交土地時(shí)間有調(diào)（略），應(yīng)在到期日（略）日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應(yīng)在到期日后（略）日內(nèi)書面向出讓人提出。十一、建設(shè)進(jìn)度要求地塊自土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自土地交付之日起三年內(nèi)竣工。開、竣工標(biāo)準(zhǔn)按照《（略）關(guān)于印（略）建設(shè)用地開竣工管理指引（試行）的通知》（江自然資〔（略）〕（略）號）執(zhí)行。競得人如未按約定時(shí)間開、竣工建設(shè)的，每延期一日，競得人應(yīng)向出讓人（略）相當(dāng)于成交地價(jià)款總額0.（略）‰的違約金。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第（略）號）規(guī)定處理。十二、資料獲取及聯(lián)系方式（略）上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣（略）（（略））（略）并請認(rèn)真閱讀。（略）咨詢：（略）-（略）咨詢：（略）-（略）；交易業(yè)務(wù)咨詢：（略）-（略），（略）；交易（略）ov.cn；江（略）地址：（略）6號。江（略）年1月（略）日相關(guān)附件附件名稱1規(guī)劃條件.pdf附件名稱2（略）共資源（略）競買人操作手冊企業(yè)法人（（略）.1.7）.pdf附件名稱3地塊照片1.JPG附件名稱4附件：江（略）（（略））項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書.pdf附件名稱5蓋章版規(guī)劃條件.jpg附件名稱6宗地圖.pdf附件名稱7（1.（略））（略）公共資（略）競買人操作手冊自然人.pdf附件名稱8地塊照片2.JPG附件名稱9地塊航拍紅線圖.pdf附件名稱（略）蓋章版總平.jpg附件名稱（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣式）?.pdf附件名稱（略）須知JCR（略）-4（江海（略））.doc附件名稱（略）【（略）上申報(bào)流程操作版】江（略）（機(jī)構(gòu)證書）（略）.pdf（略）查看內(nèi)容