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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-14在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 沈陽市市場(chǎng)監(jiān)管事務(wù)服務(wù)中心（沈陽市檢驗(yàn)檢測(cè)中心）2025、2026年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 公告信息?（略））（略）、（略）年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告撰寫單位:（略）發(fā)布時(shí)間:（略）-（略）-（略）??項(xiàng)目概（略））（略）、（略）年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取招標(biāo)文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱：（略））（略）、（略）年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購需求：查看包組號(hào)：（略）包組名稱：沈西檢驗(yàn)檢測(cè)基地物業(yè)管理服務(wù)包組金額：（略）（（略））1.項(xiàng)目基本情況1.1物業(yè)情況物業(yè)名稱物業(yè)地址沈西檢驗(yàn)檢測(cè)基地物業(yè)管理服（略）經(jīng)（略）細(xì)（略）6號(hào)1.2采購人提供供應(yīng)商使用的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等。采購（略）一間，（略）內(nèi)可用辦公桌椅2套；中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)除以上所列場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料外，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的其他場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等。1、采購單位負(fù)責(zé)費(fèi)用范圍：（1）各類設(shè)備設(shè)施的采購及中修、大修、更新、更換費(fèi)用。（2）各類設(shè)備設(shè)施年檢、檢測(cè)費(fèi)用。（3（略）、維修、更換費(fèi)用。（4）垃圾清運(yùn)服務(wù)、滅四害藥品及工具、清掏作業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（5）外墻清洗、特殊部位高空清潔、理石結(jié)晶等專項(xiàng)清潔費(fèi)用。（6）公用能源（水、電、氣、熱力、通信等）費(fèi)用。（7）保潔、維修、會(huì)議、保安、綠化、餐廳后廚相關(guān)用具及耗材費(fèi)用。2、投標(biāo)單位負(fù)責(zé)費(fèi)用范圍：（1）管理服務(wù)過程中,如采購人在相關(guān)項(xiàng)目的人員預(yù)算基礎(chǔ)上需增加相關(guān)崗位的作業(yè)人員,或在現(xiàn)有服務(wù)內(nèi)容的基礎(chǔ)上需增設(shè)或擴(kuò)大相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目,則按相關(guān)崗位的人均綜合費(fèi)用增加物業(yè)管理費(fèi),增加的相關(guān)費(fèi)用由采購人負(fù)責(zé)按日常的物業(yè)管理費(fèi)（略）。（2）自備除雪、清潔、消毒、噴藥、綠化、除塵、辦公、通訊、打點(diǎn)、考勤等設(shè)備以及水電維修工具，并自行負(fù)責(zé)相關(guān)設(shè)備、工具的耗材、維修等事項(xiàng)。3、物業(yè)管理費(fèi)中包括但不限于員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、人身意外保險(xiǎn)費(fèi)、法定假加班補(bǔ)助費(fèi)、交通補(bǔ)助費(fèi)、工服折舊費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、服裝費(fèi)等圍繞本項(xiàng)目所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。4、中標(biāo)價(jià)格為總價(jià)包干價(jià)格，合同期限內(nèi)除采購人在相關(guān)項(xiàng)目的人員預(yù)算基礎(chǔ)上增加相關(guān)崗位作業(yè)人員或在現(xiàn)有服務(wù)內(nèi)容的基礎(chǔ)上增設(shè)或擴(kuò)大相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目外，價(jià)格不進(jìn)行調(diào)（略）。2.物業(yè)服務(wù)范圍【物業(yè)名稱】（1）物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)沈（略）宇總面積建筑面積（㎡）（略）見“3.6安全保障及秩序維護(hù)服務(wù)”需保潔面積（㎡）（略）（（略）室外面積）見“3.4保潔服務(wù)”門窗門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）瓷磚（略）、其他（略）見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）瓷磚（略）、其他（略）見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）乳膠漆墻面見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”會(huì)議室會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）會(huì)議室5個(gè)、面積（略）“3.4保潔服務(wù)”會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）會(huì)議室5個(gè)、面積（略）見“3.4保潔服務(wù)”報(bào)告廳室內(nèi)設(shè)施說明報(bào)告廳1間（略）張桌（略）把椅子見“3.4保潔服務(wù)”報(bào)告廳數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）報(bào)告廳1間面積（略）見“3.4保潔服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）衛(wèi)生間（略）個(gè)面積（略）見“3.4保潔服務(wù)”垃圾存放點(diǎn)各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）垃圾存放點(diǎn)衛(wèi)生間、面積（略）、數(shù)量（略）個(gè)，室外1個(gè)。見“3.4保潔服務(wù)”車行人行口地面車位數(shù)（略）見“3.5安全保障及秩序維護(hù)服務(wù)”車行口2見“3.6安全保障及秩序維護(hù)服務(wù)”人行口2見“3.5安全保障及秩序維護(hù)服（略）、制冷、供水設(shè)備設(shè)施的值守、巡視、應(yīng)急維修。自有二次集中供熱（略）平米，制冷面積（略）平，供水覆蓋面積（略）平，各種管井若干見“3.5安全保障及秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備（略）自有二次供水、（略）政排水、2個(gè)化糞池見“3.5安全保障及秩序維護(hù)服務(wù)”3.3公用設(shè)施設(shè)（略）應(yīng)急照明燈，高位水箱，疏散指示，消防水池等見“3.5安全保障及秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）日光燈，格柵燈，led桶燈，（略）燈，射燈等見“3.5安全保障及秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備（略）（包括但不限于變電所、配電室、弱電井、配電柜等）變電所1個(gè)、配電室7個(gè)、弱電井8個(gè)、配電柜若干。見“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）風(fēng)機(jī)盤管（略）余臺(tái)，中央空調(diào)主機(jī)3臺(tái)，冷卻塔3臺(tái)，壁掛空調(diào)立式空調(diào)（略）余臺(tái)見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”裝飾、建筑物維修外墻、墻磚、地磚、天棚、窗簾等見“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）及易制毒、易制爆庫房看護(hù)值守見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”食堂就餐人數(shù)約（略）人，食堂面積（略）㎡見“3.2”餐飲服務(wù)設(shè)備機(jī)房（略）個(gè)見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)室外面積（略）平米見“3.4保潔服務(wù)”垃圾箱（略）處見“3.4保潔服務(wù)”門前三包（略）平米見“3.4保潔服務(wù)”3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基本服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1目標(biāo)與責(zé)任結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任（略）工。2服務(wù)人員要求（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。（2）根據(jù)采購人要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報(bào)備。（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國(guó)家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。（4）如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的（略）%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。（5）著裝（略）類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識(shí)。儀容（略）潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對(duì)涉密工作崗位的保密要求。（2）根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購人報(bào)備。（3）每季度至少開展1次對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識(shí)和思想政治意識(shí)。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。（4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時(shí)報(bào)告采購人，并采取必要補(bǔ)救措施。4檔案管理（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對(duì)文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺(tái)賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④保安服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務(wù)：綠化總平面圖、清潔（略）改記錄、消殺記錄等。⑦其他：客戶信息、財(cái)務(wù)明細(xì)、合同協(xié)議、信報(bào)信息登記、大件物品進(jìn)出登記等。（3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。（4）履約結(jié)束后，相關(guān)（略）采購相關(guān)規(guī)定存檔。5服務(wù)改進(jìn)（1）明確負(fù)責(zé)人，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評(píng)價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。（2）對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對(duì)不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和（略）析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。（3）需（略）改問題及時(shí)（略）改完成。6重大活動(dòng)后勤保障（1）配合采購人制訂重大活動(dòng)后勤保障工作流程，需對(duì)任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計(jì)劃。（2）實(shí)施保障。按計(jì)劃（略）域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署，確保任務(wù)順利進(jìn)行，（略）域進(jìn)行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對(duì)車輛進(jìn)行有序引導(dǎo)和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對(duì)待來賓，展現(xiàn)良好形象。（3）收尾工作。對(duì)（略）進(jìn)行檢查，做好清理工作。7應(yīng)急保障預(yù)案（1）（略）域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查，并建立清單臺(tái)賬；應(yīng)當(dāng)對(duì)危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)（略）析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或（略）改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單臺(tái)賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。（2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根（略）隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)（略）空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對(duì)應(yīng)急預(yù)案等。（3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對(duì)預(yù)案進(jìn)行評(píng)價(jià)，確保與實(shí)際情況相結(jié)合。（4）應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項(xiàng)預(yù)案中的應(yīng)對(duì)需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺(tái)賬，并由專人定期對(duì)應(yīng)急物資進(jìn)行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時(shí)通知采購人購置齊全，確保能夠隨時(shí)正常使用。9服務(wù)方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。（2）制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。（3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：房屋維護(hù)服務(wù)方案、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案、綠化服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案、保安服務(wù)方案、會(huì)議服務(wù)方案等。9信報(bào)服務(wù)（1）對(duì)（略）、包裹和掛號(hào)信等進(jìn)行正確（略）理和安全檢查。（2）及時(shí)投送或通知收件人（略）。（3）大件物品出入向采購人報(bào)告，待采購人確認(rèn)無誤后放行。（略）服務(wù)熱線及緊急維修（1）設(shè)置（略）小時(shí)報(bào)修服務(wù)熱線。（2）緊急維修應(yīng)當(dāng)（略）鐘內(nèi)到達(dá)（略），不間斷維修直至修復(fù)。3.2餐飲服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1食堂服務(wù)事項(xiàng)范圍。（1）負(fù)責(zé)提供采購人的工作人員早餐、午餐。（2）負(fù)責(zé)提供采購人的食品安全管理服務(wù)并對(duì)食品安全負(fù)責(zé)。（3）負(fù)責(zé)采購人廚房餐具用具的清洗消毒服務(wù)管理及食（略）內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生的清潔保障工作。（4）負(fù)責(zé)采購人食堂加工設(shè)備及其它設(shè)施衛(wèi)生清潔與管理。（5）負(fù)責(zé)所使用各種設(shè)備設(shè)施的規(guī)范操作，承擔(dān)安全責(zé)任，做到愛護(hù)設(shè)備，安全使用。（6）嚴(yán)格遵守采購人各項(xiàng)規(guī)章制度，服從采購人管理人員監(jiān)督管理。采購人安排的其他臨時(shí)性工作2食堂服務(wù)要求（1）對(duì)廚房、餐廳均有嚴(yán)格的衛(wèi)生管理制度和食品安全保障制度。廚具、餐具均符合國(guó)家相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，做好菜肴留樣備檢工作，確保不發(fā)生因食物、餐具不衛(wèi)生而導(dǎo)致用餐人員身體不良反應(yīng)事件。（2）制定周食譜，公布并嚴(yán)格執(zhí)行，食譜要確保主副食花色、品種、營(yíng)養(yǎng)及人體每日所需的熱量。做好食堂每日早、午餐的供應(yīng)保障工作，嚴(yán)格按照要求確保主副食品的品種、數(shù)量、質(zhì)量、做到種類豐富，營(yíng)養(yǎng)均衡，有益健康，適合職工口味。（3）每季度做好服務(wù)質(zhì)量滿意度測(cè)評(píng)，根據(jù)測(cè)評(píng)情況及時(shí)調(diào)（略）服務(wù)方案和落實(shí)改進(jìn)措施，不斷提高管理服務(wù)水平。按要求做好各類用餐、工作接待、節(jié)假日加班的餐飲保障。（4）指標(biāo)要求：衛(wèi)生質(zhì)量合格率（略）%；通過滿意度測(cè)評(píng)就餐人員滿意率達(dá)到（略）%以上。（5）針對(duì)少數(shù)民族及有特殊飲食習(xí)慣的人員滿足其就餐需求。（6）突發(fā)疫情期間防疫要求：食堂服務(wù)要滿足疫情期間防疫工作的需要，進(jìn)入操作間必須消毒洗手，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入操作間，對(duì)食堂有外包裝的食材進(jìn)行消殺操作，食堂餐桌地面每天進(jìn)行消毒并填寫記錄表。3