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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-16在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 ZC2025(NH05)0003佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)小塘社區(qū)村級(jí)工業(yè)園改造項(xiàng)目公開(kāi)引入市場(chǎng)改造主體交易公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 公告信息項(xiàng)目名（略）南（略）級(jí)工業(yè)園改造項(xiàng)目公（略）場(chǎng)改造主體項(xiàng)目編號(hào)ZC（略）NH（略）標(biāo)的名（略）南（略）級(jí)工業(yè)園改造項(xiàng)目公（略）場(chǎng)改造主體標(biāo)的編號(hào)ZC（略）NH（略）公告性質(zhì)正常公告公告內(nèi)容ZC（略）NH（略）南（略）級(jí)工業(yè)園改造項(xiàng)目公（略）場(chǎng)改造主體交易公（略）南（略）小塘經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡(jiǎn)稱“小塘經(jīng)聯(lián)社”或“土地權(quán)屬人”）計(jì)（略）小塘（略）以東約（略）.（略）畝（（略）坐標(biāo)系，下同）的土地進(jìn)行“三舊”改造，項(xiàng)目名稱（略）級(jí)工業(yè)園改造項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目地塊”），改造類型為“工改工”。土地權(quán)屬人擬采用“公（略）場(chǎng)改造主體”模式、“集轉(zhuǎn)國(guó)”協(xié)議出讓的供地方式實(shí)施改造。小塘經(jīng)聯(lián)社依照（略）更新（“三舊”改造）政策文件精神，擬（略）以公開(kāi)交易的方式選取項(xiàng)（略）場(chǎng)改造主體，（略）場(chǎng)改造主體按要求（略）別完成項(xiàng)目地塊的土地（略）理和開(kāi)發(fā)建設(shè)工作?，F(xiàn)制定以下公（略）場(chǎng)改造主體方案：一、項(xiàng)目基本情況1、明細(xì)表：項(xiàng)目（略）級(jí)工業(yè)園改造項(xiàng)目項(xiàng)目類型項(xiàng)目地塊的土地（略）理和開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目地（略）南（略），北（略）、東至（略）、南（略）、西至小塘（略）合同履（略）場(chǎng)改造主體自簽署《土地改造和開(kāi)發(fā)協(xié)議》之日起3年內(nèi)，需完成項(xiàng)目地塊土地達(dá)到協(xié)議出讓條件前一切工作。競(jìng)投人資質(zhì)要求設(shè)置準(zhǔn)入條件1．競(jìng)投人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（略）并合法運(yùn)作及有效存續(xù)的企業(yè)法人機(jī)構(gòu)。除競(jìng)得人（略）南（略）內(nèi)已（略）的獨(dú)立企業(yè)法人且競(jìng)得項(xiàng)目地塊后以自身名義（略）理和開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目地塊的情形外，其他競(jìng)得人必須（略）南（略）內(nèi)成立全資獨(dú)立的項(xiàng)目企業(yè)法人（略）理和開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目地塊，并在申請(qǐng)競(jìng)投前明確擬成立企業(yè)法人的股東名稱及出資份額，到工商行政管理部門（略）企業(yè)名稱自主申報(bào)，取得企業(yè)名稱自主申報(bào)告知書。競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得本項(xiàng)（略）場(chǎng)改造主體資格之日起（略）日內(nèi)?。裕┠希裕﹥?nèi)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照并以企業(yè)法人的名義與項(xiàng)目地塊的土地權(quán)屬人簽訂《土地改造和開(kāi)發(fā)協(xié)議》。2．本項(xiàng)目競(jìng)得后不得轉(zhuǎn)讓。3．本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)價(jià)。注：如競(jìng)投人提供資料經(jīng)核實(shí)為虛假資料，土地權(quán)屬人有權(quán)取消競(jìng)投人的競(jìng)投資格，競(jìng)投人已繳納的競(jìng)投保證金不作退還。面積（略）理面積（略）.（略）畝，改造面積（略）.（略）畝競(jìng)投保證金人民幣（略）（（略）年2月（略）日（略）時(shí)（略）前）競(jìng)投起始價(jià)（略）注：本項(xiàng)目地塊（略）以公開(kāi)交易的方式選取項(xiàng)（略）場(chǎng)改造主體，（略）場(chǎng)改造主體按要求（略）別完成項(xiàng)目地塊的土地（略）理和開(kāi)發(fā)建設(shè)工作（（略）場(chǎng)改造主體需對(duì)土地權(quán)屬人進(jìn)行“貨幣補(bǔ)償+物業(yè)補(bǔ)償”，本項(xiàng)目地塊以土地權(quán)屬人貨幣補(bǔ)償款叫價(jià)最高者為項(xiàng)（略）場(chǎng)改造主體，物業(yè)補(bǔ)償面積與返租租金不參與競(jìng)價(jià)）。競(jìng)投標(biāo)準(zhǔn)：1.1、競(jìng)投標(biāo)的：項(xiàng)（略）場(chǎng)改造主體資格。1.2、競(jìng)投起始價(jià)：?（略）。1.3、競(jìng)投幅度：1%次，即（略）.（略）次。1.4、競(jìng)投保證金：?（略）。1.5、競(jìng)投人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得反悔，否則所繳競(jìng)投保證金不予返還。主持人重復(fù)報(bào)出該應(yīng)價(jià)，經(jīng)三聲報(bào)價(jià)仍無(wú)人再應(yīng)價(jià)時(shí)，便可確定以該最高應(yīng)價(jià)成交，而該應(yīng)價(jià)的競(jìng)投（略）場(chǎng)改造主體。2、項(xiàng)目地塊概況2.1、項(xiàng)目地塊位（略）南（略），北（略）、東至（略）、南（略）、西至小塘（略），改造面積（略）.（略）畝，計(jì)劃“集轉(zhuǎn)國(guó)”的地塊面積約（略）.（略）畝，其中協(xié)議出讓工業(yè)用（略）移交公益性用地面積約（略）.（略）畝（含防護(hù)綠地、供應(yīng)設(shè)施用地、（略）域交通設(shè)施用地、（略）用地等），無(wú)償移交夾心地（工業(yè)用地）約0.（略）畝；計(jì)劃保留集體使用的工業(yè)用地面積約（略）.（略）畝（簡(jiǎn)稱“集體留用地塊”）（上述地塊面積最終以自然資源部門核準(zhǔn)批復(fù)的面積為準(zhǔn)，集體留用地塊最終位置待項(xiàng)目地塊控規(guī)法定后由小塘經(jīng)（略）場(chǎng)改造主體商定）。2.2、完善用地手續(xù)情況項(xiàng)目地塊改造面積（略）.（略）畝，其中集體土地（略）.（略）畝，國(guó)有土地（略）.（略）畝。1.所有權(quán)證情況：項(xiàng)目地塊內(nèi)集體土地已全部完成所有權(quán)登記，證載所有權(quán)人為小塘經(jīng)聯(lián)社，證載面積為（略）.（略）公頃（折合（略）.（略）畝），本項(xiàng)目地塊壓占面積（略）.（略）畝；2.使用權(quán)證（歷史批文）情況：項(xiàng)目地塊內(nèi)已經(jīng)（略）土地使用證（歷史批文）的土地面積約（略）.（略）畝，其中國(guó)有劃撥使用權(quán)證面積（略）.（略）畝、集體使用權(quán)證面積（略）.（略）畝、歷史批文面積（略）.（略）畝，土地使用權(quán)人（用地單位）為小塘經(jīng)聯(lián)社、（略）南（略）小塘（略）經(jīng)濟(jì)合作社（簡(jiǎn)稱“沙園經(jīng)濟(jì)社”）、（略）南（略）小塘（略）經(jīng)濟(jì)合作社（簡(jiǎn)稱“沙二經(jīng)濟(jì)社”）、（略）南（略）小塘（略）經(jīng)濟(jì)合作社（簡(jiǎn)稱“鶴一經(jīng)濟(jì)社”）、（略）南（略）小塘（略）經(jīng)濟(jì)合作社（簡(jiǎn)稱“鶴二經(jīng)濟(jì)社”），其中沙園經(jīng)濟(jì)社、沙二經(jīng)濟(jì)社、鶴一經(jīng)濟(jì)社和鶴二經(jīng)濟(jì)社已表決同意將納入改造項(xiàng)目地塊范圍的土地權(quán)屬變更至小塘經(jīng)聯(lián)社名下并全權(quán)委托小塘經(jīng)聯(lián)社（略）改造項(xiàng)目地塊相關(guān)事項(xiàng)；項(xiàng)目地塊內(nèi)未（略）土地使用權(quán)證的土地面積約（略）.（略）畝。2.3、現(xiàn)狀建筑及使用情況項(xiàng)目地塊租約情況項(xiàng)目地塊涉及租賃合同（略）份，租賃面積約（略）.（略）畝，建（構(gòu)）筑物面積約（略）平方米（實(shí)際面積以測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)），其中租賃合同最長(zhǎng)租期至（略）年4月（略）日。2.4、“三舊”改造標(biāo)圖建庫(kù)情況項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)已納入“三舊”改造標(biāo)圖建庫(kù)范圍的土地面積約（略）.（略）畝，未納入標(biāo)圖建庫(kù)面積約（略）.（略）畝，未納入“三舊”改造標(biāo)（略）域符合《（略）“三舊”改造標(biāo)圖（略）和用地報(bào)批工作指引（（略）年版）》（粵自然資函〔（略）〕（略）號(hào)）文件標(biāo)圖（略）要求，須在單（略）計(jì)劃完成后進(jìn)行補(bǔ)充（略）。2.5、土地利用規(guī)劃情況項(xiàng)目地塊的土地利用總體規(guī)（略）建（略）約（略）.（略）建（略）0.（略）畝、交（略）約0.（略）畝、一（略）約（略）.（略）畝、未（略）約0.（略）畝。項(xiàng)目地塊符（略）國(guó)土空間總體規(guī)劃（略）開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)，用地用海（略）建設(shè)用地、（略）域基礎(chǔ)設(shè)施用地。項(xiàng)目地塊第二次土地利用調(diào)（略）莊約（略）.（略）畝、（略）用地約1.（略）畝、（略）用地約3.（略）畝、坑塘水面2.（略）畝、裸地0.（略）畝，第三次土地利用調(diào)查（略）約（略）.（略）畝，（略）用地約0.（略）畝、（略）用地約3.（略）畝。2.6、項(xiàng)目地塊控規(guī)情況項(xiàng)目地塊位于《（略）南（略）NH-F-（略）-（略）管理單（略）控制性詳細(xì)規(guī)劃》范圍，本項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀規(guī)劃用地性質(zhì)為教育科研用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地等。目（略）正在（略）本項(xiàng)目地塊所在控規(guī)單（略）的規(guī)劃修編申報(bào)工作，項(xiàng)目地塊規(guī)劃主導(dǎo)功能為一類工業(yè)用地（略）出具的意見(jiàn)及規(guī)劃條件為準(zhǔn)。2.7、小塘經(jīng)聯(lián)社正在對(duì)協(xié)議出讓范圍工業(yè)用地（（略）.（略）畝）（略）產(chǎn)業(yè)用房（略）割（略）批復(fù)為準(zhǔn)。3、土地權(quán)屬人補(bǔ)償土地權(quán)屬人根據(jù)《（略）關(guān)于?。裕└拢ā叭f”改造）實(shí)施辦法的通知》南府辦〔（略）〕9號(hào)等“三舊”改造政策可獲得協(xié)議出讓土地補(bǔ)償（除特殊說(shuō)明外，本方案所述金額均為人民幣）。土地權(quán)屬人擬采用“貨幣補(bǔ)償+物業(yè)補(bǔ)償相結(jié)合”的形（略）集體協(xié)議出讓土地補(bǔ)償。項(xiàng)目地塊土地權(quán)屬人擬（略）集體土地出讓土地補(bǔ)償項(xiàng)目如下：3.1.土地權(quán)屬人可獲得的最低貨幣補(bǔ)償金額為人民幣（略）（最終金額以競(jìng)投成交金額為準(zhǔn)）。3.2.土地權(quán)屬人可獲得的物業(yè)補(bǔ)償總建筑面積不少于5.5（略）平方米（以下簡(jiǎn)稱“集體留用物業(yè)”），以上集體留用物業(yè)（略）場(chǎng)改造主體出資在項(xiàng)目?jī)?nèi)集體留用工業(yè)地塊上建（略）總造價(jià)不低于（略）平方米（已包含報(bào)建、設(shè)計(jì)、造價(jià)審核、施（略）、竣工驗(yàn)收、（略）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及稅費(fèi)等全部開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)費(fèi)用），上述集體留用物業(yè)面積涉及的宗地面（略）相關(guān)職能部門及最終規(guī)劃報(bào)建指標(biāo)為準(zhǔn)；集體物業(yè)實(shí)際建筑面積以土地權(quán)（略）場(chǎng)改造主體商定并以自然資源部門批準(zhǔn)實(shí)施的建設(shè)方案數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。4、投資強(qiáng)（略）場(chǎng)改造主體在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起六年內(nèi)，需確保在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有企業(yè)的固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度不低于（略）畝投資強(qiáng)度=固定資產(chǎn)總投資÷項(xiàng)目總用地面積，項(xiàng)目總用地面積以規(guī)劃條件約定的工業(yè)功能規(guī)劃用地面積為計(jì)算基數(shù)，固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資，但不包括土地出讓價(jià)款等（以有資質(zhì)的第三方審計(jì)師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的報(bào)告等審核文件為準(zhǔn)）（略）或其指定單位作為監(jiān)管方進(jìn)行監(jiān)管（具體監(jiān)管內(nèi)容以本項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議約定為準(zhǔn)），并向監(jiān)管方提交有資質(zhì)的第三方審計(jì)師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的報(bào)告等審核文件。若固定資產(chǎn)投資總額未達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)的，（略）場(chǎng)改造主體違約，（略）場(chǎng)改造主體自收到違約通知書后（略）日內(nèi)，按照實(shí)際差額部（略）占約定固定資產(chǎn)投資總額的比例，向監(jiān)管方指定單位（略）相當(dāng)于同比例本宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。5、產(chǎn)出強(qiáng)（略）場(chǎng)改造主體在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起八年內(nèi)需確保至少其中一個(gè)完（略）自然年的產(chǎn)出強(qiáng)度不低于人民幣（略）畝，并且八年內(nèi)連續(xù)五個(gè)完（略）自然年累計(jì)產(chǎn)出強(qiáng)度不低于（略）畝。上述產(chǎn)出強(qiáng)度，指的是（略）登記地在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的所有企業(yè)在單位土地面積的年稅收額，產(chǎn)出強(qiáng)度=項(xiàng)目年稅收總額÷項(xiàng)目總用地面積（項(xiàng)目總用地面積以規(guī)劃條件約定的工業(yè)功能規(guī)劃用地面積為計(jì)算基數(shù)）。項(xiàng)目年稅收總額特指工業(yè)生產(chǎn)中產(chǎn)生的稅收，僅為增值稅含免抵和企業(yè)所得稅，不包括土地交易、房產(chǎn)交易等產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（（略）稅務(wù)部門開(kāi)具的完稅證明及委托具有資質(zhì)的第三方審計(jì)師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具對(duì)應(yīng)的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)）。本（略）或其指定單位作為監(jiān)管方進(jìn)行監(jiān)管（具體監(jiān)管內(nèi)容以本項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議約定為準(zhǔn)），并向監(jiān)管方提交由稅務(wù)部門開(kāi)具的考核期內(nèi)的完稅證明。若納稅總額未達(dá)到上述稅收標(biāo)準(zhǔn)的，（略）場(chǎng)改造主體違約，（略）場(chǎng)改造主體自收到違約通知書后三十日內(nèi)，向監(jiān)管方指定單位繳納違約金，違約金額為實(shí)際納稅額與約定納稅額的差額。6、如項(xiàng)目協(xié)議出讓工業(yè)用（略）批復(fù)，則本項(xiàng)目地（略）批復(fù)為準(zhǔn)。7、項(xiàng)（略）場(chǎng)改造主體在項(xiàng)目（略）體竣工之日起五年內(nèi)，引進(jìn)或培育的規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)不少于5家。上述企業(yè)以在本項(xiàng)目地塊作為（略）地址的商事登記（略）信息為引入的審核依據(jù)（略）或其指定單位作為監(jiān)管方對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管（具體監(jiān)管內(nèi)容以本項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議約定為準(zhǔn)），若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)引進(jìn)或培育企業(yè)數(shù)量未達(dá)上述要求的，（略）場(chǎng)改造主體違約，（略）場(chǎng)改造主體自收到違約通知書后三十日內(nèi)，向監(jiān)管方指定單位繳納違約金，標(biāo)準(zhǔn)是每少一家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的違約金為人民幣（略）。8、本項(xiàng)目地塊交易的詳細(xì)事宜請(qǐng)查看交易方案第三部（略）：《（略）南（略）級(jí)工業(yè)園改造項(xiàng)目公（略）場(chǎng)改造主體方案》及附件。二、競(jìng)投注意事項(xiàng)1、出現(xiàn)下列情形之一，競(jìng)投保證金全額不予退還且地塊權(quán)屬人有權(quán)追討競(jìng)投人造成第二次競(jìng)價(jià)的差額：（1）競(jìng)投人相互串通競(jìng)投的；（2）競(jìng)投人采用不正當(dāng)手段競(jìng)得該項(xiàng)目地塊的；（3）競(jìng)投人提供虛假材料或虛假情況的；（4）競(jìng)投人競(jìng)得該項(xiàng)目地塊后反悔的（包括拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》、拒絕簽訂《土地改造和開(kāi)發(fā)協(xié)議》、無(wú)繳交履約保證金）；（5）其他法律、法規(guī)規(guī)定的情形。三、（略）方式及（略）時(shí)間、地點(diǎn)1、有意參加競(jìng)投人必須提交以下資料（以下所有資料復(fù)印件均需（略），原件核對(duì)無(wú)誤后退回）：①企業(yè)法人須提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件各1份；②法定代表人證明書1份；③法定代表人有效（略）原件及復(fù)印件1份；④法人（略）原件1份、受托人有效（略）原件及復(fù)印件各1份（如需（略）委托手續(xù)需提供該項(xiàng)資料，（略）上必須詳細(xì)記載授權(quán)事項(xiàng)，包括代為提交（略）材料、代為參與競(jìng)投