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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-10在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 溫州市鹿城區(qū)興海路99號天都大酒店主樓、附屬樓房產(chǎn)及場地十年租賃權(quán)。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 出租方承諾我方擬出租有權(quán)處置受托管理的資產(chǎn)，（略）公開披露資產(chǎn)出租信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：（1）本次出租是我方真實(shí)意思表示，出租標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處（略）權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形。（2）本次出租已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；（3）我方所提交的出租申請及相關(guān)材料真實(shí)、完（略）、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律（略）相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守出租公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；（5）我方已認(rèn)真考慮本次出租行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、（略）場、政策以及其他不可預(yù)計的各項(xiàng)風(fēng)險因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險；（6）我方已如實(shí)、完（略）地披露標(biāo)的資產(chǎn)狀況，并在標(biāo)的資產(chǎn)出租后積極協(xié)助承租方（略）資產(chǎn)交接手續(xù)，若發(fā)生資產(chǎn)交接糾紛，由我方負(fù)責(zé)解決；（7）若標(biāo)的資產(chǎn)存在優(yōu)先承租權(quán)人的，我方將履行通知義務(wù)，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求（略）意向登記手續(xù)并參與競價活動等；（8）在本次出租活動、《租賃合同》簽訂及后續(xù)履行過程中發(fā)生的一切糾紛，均由我方自行解（略）無關(guān)。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及（略）造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。標(biāo)的基本情況出租土地基本情況坐落位（略）號土地證號溫國用（（略））第1-（略）號土地面積（略）.（略）平方米用途服務(wù)業(yè)類型劃撥使用年限已使用年限使用期限出租土地基本情況坐落位（略）號土地證號溫國用（（略））第1-（略）號土地面積（略）.（略）平方米用途倉儲用地類型劃撥使用年限已使用年限使用期限標(biāo)的狀態(tài)空置其他權(quán)利情況抵押其他披露事項(xiàng)1、權(quán)證相關(guān)信息：（略）房產(chǎn)證號：溫房權(quán)（略）字第（略）號；土地證號：溫國用（（略））第1-（略）號；房屋所有權(quán)人及土地使用權(quán)人：（略）。（略）及場地土地證號：溫國用（（略））第1-（略）號；土地使用權(quán)人：（略）。2、出租標(biāo)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況：以（略）現(xiàn)狀為準(zhǔn)。3、是否（略）抵押登記：是。4、是否設(shè)立居住權(quán)：否。5、此次競買僅為出租標(biāo)的的租賃權(quán)，不包括出租標(biāo)的內(nèi)設(shè)施、設(shè)備和物品。競買方（略）前需進(jìn)行實(shí)地勘察，標(biāo)的實(shí)際出租位置及面積，以（略）實(shí)地勘察及咨詢出租方為準(zhǔn)。6、交易方式：投標(biāo)式拍賣，價高者得（于（略）年1月5日下午3時公開開啟投標(biāo)箱，拍賣師將收到的報價書依次拆封，當(dāng)場公布所有競買人的報價后確認(rèn)由最高報價者競得。若最高報價有2名及以上相同時，在當(dāng)前最高報價基礎(chǔ)上再組織最高報價相同者進(jìn)行投標(biāo)式競價，直至產(chǎn)生最高報價者）。出租方簡況出租方（略）聯(lián)系人王健勇聯(lián)系方式固定電話：（略）-（略）聯(lián)系地（略）室交易條件與資格條件交易條件租金掛牌價（略）.（略）（首年）是否有保留價無租金掛牌價備注租金起拍價格：首年租金（略），以不低于招租底價的競價最高報價為首年租金成交價。是否優(yōu)先承租權(quán)情況否租金（略）要求第一期（略）租金為半年租金減6個月免租裝修期，之后租金實(shí)行半年一付，先付后用，出租方提供租金發(fā)票（含稅）。第三年起，租金以上年年租金價格為基礎(chǔ)，每年遞增1%，直至合同期滿。出租用途經(jīng)營范圍：（1）（略）經(jīng)（略）；（2）（略）房（略）配套用房，不得作為商業(yè)用途使用；（3）場地用途為停車場。與交易相關(guān)的其他條件1、履約保證金按首年租金成交價的（略）%（?。裕?shù)）繳納。拍賣成交的，競得人的競買保證金扣除其交易服務(wù)費(fèi)后的余額將轉(zhuǎn)為履約保證金，如有不足的，不足部（略）由競得人在5個工作日內(nèi)向（略）指定賬戶補(bǔ)足；如有多余的，多余部（略）按競得人繳納競買（略）徑退還。2、①（略）房產(chǎn)租金占總租金的（略）.（略）%；②（略）房產(chǎn)（其中原南宿舍（略）平方米、（略）平方米）租金占總租金的7.（略）%；③二期場地租金占總租金的3.（略）%；拍賣成交后，出租方按照（略）及（略）和場地的租金在總租金中所占比例計算出其在拍賣成交總價中各自的首年租金成交價，并以此為依據(jù)與承租方簽訂（略）及（略）和場地的租賃合同。3、承（略）停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)出租方審核同意方可實(shí)施收費(fèi)。鑒于安全運(yùn)營需要，承租方須在停車場（略）界線設(shè)置臨時隔斷設(shè)施。4、如（略）號（略）項(xiàng)目施工，出租方與承租方就二期場地部（略）自出租方通知承租方解除之日解除該部（略）場地的租賃關(guān)系，按年租金固定占比3.（略）%的比例再按使用期限扣除已用租金后退還剩余租金。5、標(biāo)的物消防安全責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)，承租方負(fù)責(zé)共用的（略）、安全出口、建筑消防設(shè)施和消（略）的管理。6、水、電、燃?xì)赓M(fèi)以各終端用戶的（略）表計度為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。供水、配電、燃?xì)馕谐凶夥焦芾砭S護(hù)，承租方代收代付終端租戶水、電、燃?xì)赓M(fèi)（略）出具水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)獍l(fā)票所計算單價，按時結(jié)算。承租方可按基準(zhǔn)電價的（略）%（不超過（略）%）收取其他終端用戶服務(wù)費(fèi)，不得另行收取其他水、電、燃?xì)夤芾恚裕傎M(fèi)用。7、若承租方提出大宗設(shè)施設(shè)（略）、發(fā)電機(jī)、電纜、變壓器、主配電柜、消防水泵等）報廢的，由承租方自行出資更新，報廢設(shè)備由出租方收回后進(jìn)行評估，并按國資規(guī)定處置。因電梯、變壓器、主配電柜報廢更新所需金額較大，承租方更新的大宗設(shè)施設(shè)備按照中國稅法折舊率計算凈值并計提折舊，待合同結(jié)束（終止）時，承租方和出租方共同委托入（略）屬國有企業(yè)評估中介機(jī)構(gòu)服務(wù)供應(yīng)商庫的評估中介機(jī)構(gòu)，根據(jù)更換的大宗設(shè)備剩余的凈值價值，按就低原則出資回收，承租方需向出租方提供設(shè)備（略）發(fā)票、合格證等相關(guān)書面資料。8、標(biāo)的提供產(chǎn)權(quán)方房產(chǎn)證，承租方申報室內(nèi)裝修、消防設(shè)施布置改造改建等各項(xiàng)行政審批手續(xù)須自行（略），涉及費(fèi)用由承租方承擔(dān)，與出租方無涉。標(biāo)的水電拉線布管、水電表購置安裝、空調(diào)管線布置安裝、門窗舊損、室內(nèi)廢舊物須由承租方自行處理及修繕，意向方實(shí)地詳細(xì)踏勘全面知悉并接受房屋配套設(shè)施的實(shí)際現(xiàn)狀,同意接受標(biāo)的物現(xiàn)狀的條件下，確定（略）參與競拍。9、競買人應(yīng)在（略）前就該標(biāo)的物（略）場（略）、（略）等單位咨詢中標(biāo)后需（略）的各類證件執(zhí)照的流程及手續(xù)，確認(rèn)是否能自行（略）營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，出租方對競買人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)均由競買人自行負(fù)責(zé)，與出租方無涉。在以上情形下，競買人仍自愿租賃該房屋并參與投標(biāo)，自愿承擔(dān)因標(biāo)的物無法通過相關(guān)部門審批而可能產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任，競買人在中標(biāo)后不得以此為由解除租賃合同或主張租賃合同無效，并不得要求出租方補(bǔ)償或賠償。（略）、中標(biāo)單位合同簽訂日起（略）日內(nèi)，如標(biāo)的物因出租方原因?qū)е孪朗┕D設(shè)計不能通過審查的，承租方可以此為由解除租賃合同，雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任、也不得要求補(bǔ)償或賠償。如因承租方后續(xù)施工等原因造成的項(xiàng)目驗(yàn)收未通過的，產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任由其自行承擔(dān)。（略）、出租方除收取租金后開具給承租方租賃發(fā)票的相關(guān)稅費(fèi)由出租方自行負(fù)擔(dān)之外，其余因租賃行為和承租方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)、土地收益金和與租賃相關(guān)的手續(xù)費(fèi)等，均由承租方直接交納并全額承擔(dān)。（略）、標(biāo)的物的交付以移交時的房屋（略）現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付時出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負(fù)責(zé)原裝修的拆除工作。（略）、標(biāo)的物中標(biāo)后，雙方共同委托第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，對標(biāo)的物進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定，并認(rèn)可鑒定結(jié)果，房屋安全鑒定正式報告出具后，如房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定等級未達(dá)到房屋出租安全標(biāo)準(zhǔn)，雙方解除合同，不承擔(dān)任何一方的經(jīng)濟(jì)損失。鑒定所需費(fèi)用由出租方承擔(dān)。（略）、競買人須在競得標(biāo)的物后的7個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，競買人競得標(biāo)的物后不得變更簽約單位。承租方不得對出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。承租方對室內(nèi)改造或裝修設(shè)計的方案及圖紙需經(jīng)標(biāo)的物所在地住建委審圖審批，取得施工許可并進(jìn)行出租方備案后方可進(jìn)場施工。（略）、租賃期間，承租方須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將租賃標(biāo)的物用于存放易燃、易爆等危險物品，不得擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租，不得擅自改變房屋用途，不得將租賃標(biāo)的物作為只對少數(shù)人開放的實(shí)行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所），否則出租方有權(quán)解除租賃合同，沒收履約保證金，并且承租方賠償出租方剩余租期的可得利益損失。出租方對承租方違反租賃合同規(guī)定的行為未及時制止并不表示對承租方行為的默許。（略）、如遇不可抗力因素（自然災(zāi)害、疫情、戰(zhàn)爭等）或國家政策調(diào)（略）拆遷改（略）“大拆大（略）”專項(xiàng)行動、房屋安（略）部門委托鑒定為危房等政府行為時，租賃合同在甲方發(fā)出通知后解除，雙方互相不負(fù)補(bǔ)償或賠償責(zé)任。（略）、如因承租方原因，提前終止或解除租賃合同的，要以書面形式提前三個月提出，已交租金不予退回，租期未滿1年的，承租方應(yīng)補(bǔ)齊免租期相應(yīng)租金第一年租金標(biāo)準(zhǔn)）作為合同解除違約金。（略）、承租方不得對出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，但為了提升標(biāo)的物長期（略）場競爭（略）配套環(huán)境，承租方可通過對外招商、合作等途徑，（略）一、（略）場化的方式引進(jìn)招商合作單位，但須承租方提交書面申請經(jīng)出租方審核同意。（略）、本標(biāo)的物合同期終止后，承租方同意將投入的固定設(shè)施、內(nèi)外裝修無償歸出租方所有。承租方可移動設(shè)施（在不影響出租方房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全的前提下）應(yīng)經(jīng)出租方同意后限一個月騰空，如逾期則視同承租方同意將移動設(shè)施無償歸出租方所有。（略）、承租方要確（略））承租期間（略）（含出入口）正常通行，并無償（略），同時須履行安全管理及維護(hù)責(zé)任。出租方（略）中標(biāo)人（略）年消防管理費(fèi)用。（略）、競買單位須自行審看并了解標(biāo)的物情況，對自己競拍標(biāo)的物的行為承擔(dān)法律責(zé)任。（略）、租賃期間，如（略）號天都二期地塊（略）體開發(fā)建設(shè)施工，在建筑施工過程中，將會產(chǎn)生噪音、揚(yáng)塵、固體廢物等方面不良影響，經(jīng)綜合考量，從施工建設(shè)（略）結(jié)束給予租期補(bǔ)償。租期補(bǔ)償計算方式如下：出租方一次性給予承租方租期補(bǔ)償,其中：（1（略）正式樁基開工到地下室頂板完工給予施工當(dāng)期時月租金×（略）%×實(shí)際施工時間予以租期補(bǔ)償；（2）從一層施工到項(xiàng)目主體結(jié)頂給予施工當(dāng)期時月租金×（略）%×實(shí)際施工時間予以租期補(bǔ)償；總的租期補(bǔ)償金額=（1）+（2），施（略）實(shí)際施工進(jìn)度時間為準(zhǔn)，項(xiàng)目主（略）結(jié)束不予租期補(bǔ)償。承租方根據(jù)約定享受租期減免后不得以任何理由再向出租方提起任何訴求。租期補(bǔ)償方式：租期補(bǔ)償方式按照總的租期補(bǔ)償金額換算成租期給予合同租期順延，租期補(bǔ)償公式=總的租期補(bǔ)償金額÷合同履行第十年的租賃單價。承租方不得再以租賃資產(chǎn)（（略）號）周邊施工、噪音等相關(guān)影響為由提出補(bǔ)償或賠償。如天都二期項(xiàng)目未實(shí)施或因承租方原因造成的合同提前終止、解除的，則承租方不予享受租期補(bǔ)償。租期（略）年有無免租期有免租期時間6個月是否包含在租期內(nèi)是承租方資格條件1、符合國家法律法規(guī)經(jīng)營的飯店（略）及法人未在“（略）站被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人等負(fù)面名單）；2、意向承租方應(yīng)追加公司占股比例最高的兩位股東作為自然人擔(dān)保,如持股比例最高的股東為法人單位，則法人單位的股權(quán)繼續(xù)下穿，直至最大持股人為自然人為止，具體由出租方?jīng)Q定哪個自然人作為合格的連帶擔(dān)保責(zé)任人；3、意向承租方及履約擔(dān)保人均須提供公（略）及法人的信用報告')" rel="nofollow" style="color:#4577DC;">信用報告，對兩個月內(nèi)逾期超過5次或單次逾期超過兩個月的個人信用報告，視為不合格；不得作為意向承租方或履約擔(dān)保人參加租賃權(quán)競拍活動或承擔(dān)履約擔(dān)保責(zé)任；4、為了保（略）體長期租賃的穩(wěn)定性和功能價