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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-09在采購與招標網發(fā)布 神木市人民法院關于中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)文昌南街美利城市花園4#住宅樓2-602號房屋一套及其裝修附作物（變賣）的公告。現邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯系項目聯系人參與投標。 （略）人民法院關于拍（略）4#（略）2-（略）號房屋一套（略）將于（略）年1月（略）日（略）時起至（略）年3月（略）日（略）時止在神（略）上進行公開拍賣活動，現公告如下：一、【拍賣標的及簡況】被執(zhí)行人高**名下的位（略）4#（略）2-（略）號房屋一套（不動產權證書號：寧（（略））（略）不動產權第（略）號）及其裝修附著物，規(guī)劃用途：住宅，使用權類型：出讓，建筑總層數為6層，（略）層數為6層，戶型：三室兩廳一衛(wèi)，朝向：南北（以房屋實際現狀為準），不動產登記建筑面積（略）.（略）㎡，房屋現狀:簡裝。本標的物優(yōu)先（略）權人相關說明：有。二、【起拍價、保證金以及增價幅度】起拍價：（略），保證金：5（略），增價幅度：（略）。三、【競買人資格及禁止】1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)及司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。2（略）絡司法拍賣房產受限購政策約束，競買人參與競買的，應當事先確定在房屋所在地具有購房資格，必要時可自行向房屋所在地的相關部門咨詢確認。拍賣成交確認后，因買受人在房屋所在地無購房資格或虛構購房資格的，將由其自行承擔相應的法律后果。3、拍賣（變賣）競（略）絡（略），通過實名認證。競買人在拍賣競價程序結束前（略）交納保（略）絡服務提供者確認后（略）絡服務提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。如果參與競買人（含企業(yè)）未開設淘寶賬戶，可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人），并以代理人的個人賬戶代為競買，但必須在距拍賣開始三個工作日前向我院遞交相關證明材料原件及復印件，雙方到本院（略）授權委托手續(xù)予以備案，如未事先（略）委托手續(xù)備案，本次競買活動視為參拍人的個人行為。共同出資按份競買拍賣標的，應在距拍賣開始三個工作日前到我院提供共同競買協議等相關材料予以備案，未（略）備案手續(xù)的，本次拍賣視為參拍人單方競買。4、（略）絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的機構以及工作人員及其近親屬不得競買亦不得委托他人代為競買。5、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。四、【拍賣方式】設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人（略）且出價不低于起拍價，方可成交。（略）絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起（略）絡司法拍賣的競價時間不少于二十四小時。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5（略）鐘如果有競買人出價，就自動延遲5（略）鐘；競價程序結束前五（略）鐘內無人出價的，最后出價即為成交價。競買人（略）的時間為準。六、【咨詢、展示看樣】1、本標的物在（略）咨詢電話：（略）。自公告之日起至（略）年1月（略）日（略）時止接受咨詢，咨詢時間為工作日（周一至周五上午8:（略）-（略）:（略），下午（略）:（略）-（略）:（略），節(jié)假（略）聯系。2（略）絡司法拍（略）公開可查，未委托中介機構（略）代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人需要了解標的物的詳情請撥打公告、須知內的咨詢電話;競買人自行委托他人參與競買，（略）相關事宜等所產生的風險自己承擔。對于社會上的其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介費等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯（略）場價成交，要求（略）高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕。七、【特別提醒】1、本標的以現狀進行拍賣，本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證。標的外觀、結構、裝修及面積等以交付時的現狀為準，（略）參與競買視為接受標的已知及未知的瑕疵和對本標的實物現狀的確認。2、競買人須在參拍前向相關職能部門對拍賣標的能否過戶、是否存在二次交易、過戶流程和要求、過戶所產生稅費的稅種和稅率、戶口遷移等事項及所產生的相關費用進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致在占有、使用、收益、處（略）等方面受影響的風險由買受人承擔。3、法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行向當地公安機關戶籍管理部門了解并（略）。4、在本院向買受人送達成交確認裁定書或交付拍賣標的之前，因案情變化，本院有權撤銷此次拍賣，并通過競買（略）時預留信息通知買受人在指定期限內（略）保證金及已繳納尾款，逾期未（略）造成不利后果，由買受人自行承擔！八、【稅、費負擔】1、標的可能存在的水、電、暖、天然氣、物業(yè)等欠費全部由買受人自行承擔；標的相關的水、電、暖、天然氣、物業(yè)等相關配套項目的變更和申請手續(xù)，由買受人自行（略），所產生的相關費用由買受人自行負擔；其它可能存在的欠費及因（略）拍賣標的過戶手續(xù)所產生的費用均由買受人自行承擔。2、如因拍賣標的土地性質、用途、使用權類型發(fā)生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。3、標的物過戶買賣雙方所需繳納的一切稅費和其它費用均由買受人承擔，相關稅種及稅率可（略）下方鏈接（略）房產智算器估算交易稅費（僅供參考），具體以稅務機關核定為準。PC端:https:（略）.cn移動端：https:（略）.cn存量房交易計算公式匯總表（僅供參考）原權屬人身份房產性質稅種稅率及征免情形自然人住宅增值稅（（略））＜2年全部價款和價外費用×5%÷（1+5%）≥2年免征增值稅（自建自用）免征城建稅增值稅實繳稅額×7%或5%（符合條件可享受減半征收）教育費附加增值稅實繳稅額×3%（符合條件可享受減半征收）地方教育附加增值稅實繳稅額×2%（符合條件可享受減半征收）個人所得稅＜5年或≥5年但不屬于家庭唯一生活用房能提供原值憑證準確計算所得額受贈房屋再轉讓轉讓所得×（略）%不能提供原值憑證無法準確計算所得額買賣轉讓所得×1%拍賣拍賣成交價格×3%≥5年且屬于家庭唯一生活用房免征（需提供大于5年和家庭唯一生活用房證明）土地增值稅免征印花稅免征契稅契稅基本稅率是3%；對個人（略）家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為（略）平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為（略）平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人（略）家庭第二套改善性住房，面積為（略）平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為（略）平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。非住宅增值稅能提供（略）發(fā)票契稅完稅憑證（全部價款和價外費用-購入價格）×5%÷（1+5%）不能提供（略）發(fā)票的全部價款和價外費用×5%÷（1+5%）城建稅增值稅實繳稅額×7%或5%（符合條件可享受減半征收）教育費附加增值稅實繳稅額×3%（符合條件可享受減半征收）地方教育附加增值稅實繳稅額×2%（符合條件可享受減半征收）個人所得稅能提供原值憑證準確計算所得額受贈房屋再轉讓轉讓所得×（略）%不能提供原值憑證無法準確計算所得額買賣轉讓所得×1.5%拍賣拍賣成交價格×3%土地增值稅按規(guī)定可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收按規(guī)定無法查實而需要核定征收的，按其轉讓收入全額核定征收，征收率為5%。印花稅計稅依據×0.（略）%（符合條件可享受減半征收）契稅計稅依據×3%非自然人住宅非住宅增值稅項目類型計稅方法不動產所在地房產交易窗口預繳機構所在地稅務機關納稅申報非自建小規(guī)模納稅人（全部價款+價外費用-購入價格）×5%÷（1+5%）（全部價款+價外費用-購入價格）×5%÷（1+5%）-已預繳稅款一般納稅人（略）年4月（略）日以前項目（簡易計稅）（全部價款+價外費用-購入價格）×5%÷（1+5%）（全部價款和價外費用）×5%÷（1+5%）-已預繳稅款（略）年4月（略）日以前項目（一般計稅）全部價款和價外費用）×9%÷（1+9%）-當期進項稅額-已預繳稅款（略）年4月（略）日以后項目（一般計稅）（全部價款和價外費用）×9%÷（1+9%）-當期進項稅額-已預繳稅款自建小規(guī)模納稅人（全部價款和價外費用）×5%÷（1+5%）（全部價款和價外費用）×5%÷（1+5%）-已預繳稅款一般納稅人（略）年4月（略）日以前項目（簡易計稅）（全部價款和價外費用）×5%÷（1+5%）（全部價款和價外費用）×5%÷（1+5%）-已預繳稅款（略）年4月（略）日以前項目（一般計稅）（全部價款和價外費用）×9%÷（1+9%）-當期進項稅額-已預繳稅款（略）年4月（略）日以后項目（一般計稅）（全部價款和價外費用）×9%÷（1+9%）-當期進項稅額-已預繳稅款城建稅增值稅實繳稅額×7%或5%（符合條件可享受減半征收）教育費附加增值稅實繳稅額×3%（符合條件可享受減半征收）地方教育附加增值稅實繳稅額×2%（符合條件可享受減半征收）企業(yè)所得稅原企業(yè)屬查賬征收并入當期應納稅所得額自行申報原企業(yè)屬核定征收并入當期應稅收入自行申報（可刪除，不進行核定征收）土地增值稅按規(guī)定可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收按規(guī)定無法查實而需要核定征收的，按其轉讓收入全額核定征收，征收率（略）普通住宅5%，非普通住宅5.5%，其他6%。印花稅計稅依據×0.（略）%（符合條件可享受減半征收）契稅計稅依據×3%注：1.全部價款和價外費用、購入發(fā)票價格或契稅計稅依據為不含稅銷售額。2.符合《財政（略）關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔（略）〕（略）號）減免條件的，按要求（略）免征。3.本資料征稅規(guī)定以現行政策為依據，如有變更，請以最新規(guī)定為準。九、【成交確認、所有權轉移】1（略）將自動生（略）絡競價成功確認書》，確認書中（略）拍（略）上公示。2、拍賣成交且買受人付清全部拍賣價款后，本院將對拍賣標的進行騰退和清場，騰退完畢方可向買受人交付，騰退和清場時間會因案情及標的實際占有使用等情況的不同而無法確定，介意者請慎重競拍。3、本院向買受人交付拍賣標的后向不動產登記部門出具協助過戶相關法律文書。買受人在收到執(zhí)行裁定書等法律文書后于（略）個工作日內自行前往不動產登記部門按照當地的交易流程（略）過戶手續(xù)，逾期（略）產生滯納金等相關費用的風險由買受人自行承擔。4、因（略）標的物產權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導致過戶遲延的風險及由此產生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。十、對上述標的權屬有異議者，請于（略）年1月（略）日前與本院聯系。十一、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先（略）權人等]均可參加競拍，不參加競拍的視為自動放棄相關權益，請關注本次拍賣活動的（略）個過程。十二、優(yōu)先（略）權人參加競買的，應于開拍5個工作日前向本院提交有效證明，經承（略）中錄入相關資料并通知相關優(yōu)先（略）權人后，才能以優(yōu)先（略）權人身份（略）交納保證金并參加競買。優(yōu)先（略）權人逾期提交相關資料或（略）相關手續(xù)的，視為放棄對拍賣標的物享有的優(yōu)先（略）權。本院已通知當事人、已知優(yōu)先（略）權人。因下落不明無法通知的，根據《最高人民（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經通知。十三、【保證金鎖定及余款（略）】1（略）將凍結競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得（略）指定賬戶。2、拍賣余款在成交后7個工作日內繳入法院指定賬戶：開戶銀行：（略）案款賬號：（略）開戶聯行號：（略）余款時請注明“執(zhí)行案號：（（略））陜（略）執(zhí)恢（略）號；款項性質：拍賣余款”。3、買受人應按照