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各有關(guān)單位、各房地產(chǎn)企業(yè)：

　　按照國家、（略）、（略）房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作部署，為更加精準(zhǔn)（略）房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和（略）場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障金融機構(gòu)合法權(quán)益?，F(xiàn)將《（略）房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制商品房（略）抵押工作指引》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際認(rèn)真組織貫徹落實。

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（略）住房和（略）??（略）

關(guān)（略）房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制商品房（略）抵押工作指引

　　按照金（略） （略）建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步（略）房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用 滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求的通知》（金發(fā)〔（略）〕（略）號）等文件精神，為了促進(jìn)金融與房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和（略）場平穩(wěn)健康發(fā)展，切實做好保交房工作，結(jié)合《（略）房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制閉環(huán)管理工作指引》，制定本指引。

　　一、商品房項目已取得預(yù)售許可的未售房源和未取得預(yù)售許可（略）棟，可以（略）抵押。（支持所有商品房（略）限于“白名單”項目，同時抵押合同中明確約定已售房源（略）抵押范圍內(nèi)）

　?。裕┮训盅旱臄M銷售房源信息及抵押權(quán)人同意銷售的相關(guān)文件，應(yīng)在銷售（略）進(jìn)行公示。認(rèn)購協(xié)議中，應(yīng)明確房源已抵押信息。

　?。裕┑盅悍吭纯梢裕裕┖炃皯?yīng)解除該套認(rèn)購房（略）抵押。（略）注銷抵押登記時，若超銀行抵押率要求，開發(fā)企業(yè)需提供等額抵押物或提前歸還該部（略）貸款。

　　四、開發(fā)企業(yè)、抵押權(quán)人、購房人可同時申請（略）預(yù)售商品房買賣備案、預(yù)售商品房買賣預(yù)告登記和預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。

　　五、對已（略）抵押的房地產(chǎn)項目，在竣工并完成不動產(chǎn)的首次登記后，（略）抵押轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押。該部（略）帶抵押的現(xiàn)房房源可以申請（略）簽。

　　六、商品房項目未在新增投放開發(fā)貸款的商業(yè)銀行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的，可以新增設(shè)立，銷售回籠資金優(yōu)先進(jìn)入新增投放開發(fā)貸款商業(yè)銀行設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)，若銷售回籠資金已滿足新增投放開發(fā)貸款金額的，后續(xù)銷售回籠資金可進(jìn)入原監(jiān)管賬戶內(nèi)。

　　七、優(yōu)化預(yù)售資金管理，合理確定預(yù)售資金監(jiān)管額度，在確保項目建成交付的基礎(chǔ)上，對于超出監(jiān)管額度的預(yù)售資金，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請一定數(shù)額用于償還本項目開發(fā)貸款。

　　八、各級住建和自然資源部門要加強信息互通，多方協(xié)調(diào)聯(lián)動，切實做好各項工作。

　　九、本指引自印發(fā)之日起有效期為3年。