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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-12-25在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 公寓房物業(yè)服務(wù)意向公開(2024-JLDZQU-F3003)。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 公寓房物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目意向公告為便于供應(yīng)商了解采購(gòu)信息，根據(jù)《物資服務(wù)集中采購(gòu)需求管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將公寓房物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)意向公開如下：一、項(xiàng)目名稱：公寓房物業(yè)服務(wù)二、需求概括1、物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容：門衛(wèi)（略）維修、消防監(jiān)控、綠化、垃圾清運(yùn)，以及5部電梯維保、消防維保、“四害”防治、車場(chǎng)含充電樁使用管理和維護(hù)等。2、擬至少配備人員：（以保障服務(wù)實(shí)際需要為準(zhǔn)）名稱計(jì)量單位數(shù)量項(xiàng)目經(jīng)理人1安保兼巡邏人4消防監(jiān)控人3保潔兼綠化人3水電維修人1合計(jì)人（略）注：1.本次意向公開的采購(gòu)意向僅作為供應(yīng)商了解初步采購(gòu)安排的參考，采購(gòu)項(xiàng)目具體情況以最終發(fā)布的采購(gòu)公告和采購(gòu)文件為準(zhǔn)；2.供（略）反饋參與意向和建議三、服務(wù)要求：1、項(xiàng)目經(jīng)理：（略）歲以下，具有物業(yè)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，身體健康出示半（略）體檢報(bào)告，形象良好，無犯罪記錄，無不良嗜好，中共黨員、退役軍人優(yōu)先。2、安保服務(wù)：男性，年齡在（略）至（略）周歲之間，身體健康出示半（略）體檢報(bào)告，形象良好，無犯罪記錄，無不良嗜好，退役軍人優(yōu)先，持保安證上崗，其中1人擔(dān)任隊(duì)長(zhǎng)，每天門崗（略）小時(shí)值班（正大門崗白天必須2人同時(shí)在崗兼巡邏），著裝嚴(yán)（略），且人員相對(duì)固定。3、保潔兼綠化：年齡在（略）至（略）周歲之間，身體健康出示半（略）體檢報(bào)告，形象良好，（略）、地下停車場(chǎng)、（略）等公共場(chǎng)所進(jìn)行維護(hù)，及時(shí)清除生活垃圾，同時(shí)（略）綠化維護(hù)。4、消防監(jiān)控：年齡在（略）至（略）周歲之間，持消防操作員證上崗，身體健康出示半（略）體檢報(bào)告，形象良好，無犯罪記錄，無不良嗜好，每天（略）小時(shí)值班，且人員相對(duì)固定。6、水電維修工：年齡在（略）至（略）周歲之間，身體健康出示半（略）體檢報(bào)告，形象良好，無不良嗜好，全天在崗。（二）服務(wù)內(nèi)容：1、（略）綜合管理。配齊管理人員及設(shè)施設(shè)備，建立物業(yè)管理規(guī)章制度及服務(wù)體系，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)籌管理、日常事務(wù)接待、值班、報(bào)修、跟蹤、回訪等全面性、綜合性工作。（通訊保持二十四小時(shí)暢通，隨時(shí)響應(yīng)招標(biāo)人需求）2、（略）秩序維護(hù)。負(fù)（略）域內(nèi)（略）小時(shí)營(yíng)院值守、日常安全巡邏、外來訪客登記、人員車輛管理，依法處置各類突發(fā)情況，配合做好營(yíng)院防護(hù)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)。3、營(yíng)院環(huán)境衛(wèi)生。安排（略）內(nèi)、院（略）域的（略）、公共廁所、電動(dòng)車、（略）、地面停車位、綠化帶、（略）燈、標(biāo)志牌、垃圾桶、燈箱等進(jìn)行清潔，并督促住戶垃圾（略）類處理，保證每日至少一次的清潔頻率。采取全包方式，所涉人（略）承擔(dān)。4、“四害”防治。定期做好滅“四害”工作，做（略）域清潔消毒、做好常觸部件消毒、做好環(huán)境衛(wèi)生清潔防護(hù)。5、消防監(jiān)控。值班（略）的日常管理使用；保持好值班室內(nèi)的衛(wèi)生，認(rèn)真做好值班登記；嚴(yán)格制度，落實(shí)崗位責(zé)任。要做到發(fā)生事故可追究到具體責(zé)任人；及時(shí)（略）內(nèi)安全隱患并及時(shí)妥善處理和上報(bào)甲方有關(guān)主管部門。6、設(shè)施設(shè)備維保。按設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)規(guī)定，對(duì)5部電梯、（略）內(nèi)消防設(shè)施，進(jìn)行檢測(cè)、維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。7（略）維修包（略）域各辦公場(chǎng)所（略）星維修共用部位及公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期巡視和維修保養(yǎng)，主要（略）及設(shè)施設(shè)備小修，維修內(nèi)容如下：（1）（略）內(nèi)地面、散水：（略）面和地面起砂空鼓修復(fù)，（略）面或地面塊料面層松動(dòng)修補(bǔ)，散水破損修復(fù)，（略）板、地磚損壞、松（略）部（略）部拆換；（2）屋面、采光井、雨落管等：屋面、雨水口及采光井積存的雜物清（略）部補(bǔ)漏（略）部殘缺、破損更換；（3）外墻：外檐抹灰及（略）部空鼓修復(fù)；（4）（略）、化糞池、檢查井等：（略）疏通，化糞池、檢查井疏通或清掏，配件殘缺補(bǔ)充；（5（略）部換管：（略）銹蝕脫（略）漏水修理或殘缺（略）件補(bǔ)充；（6）（略）面、停車場(chǎng)、建筑小品、房屋附屬設(shè)施、構(gòu)筑部件（略）星損壞修復(fù)；（7）公共照明、標(biāo)志標(biāo)識(shí)、（略）管井（略）星損壞能復(fù)；（8）對(duì)停車位等交通標(biāo)線進(jìn)行噴涂。（9（略）維修日常水電、屋頂補(bǔ)漏、墻面粉刷、（略）疏通、開鎖換鎖等維修所涉維修耗材單價(jià)（略）以下（略）自行采購(gòu),每周五物業(yè)公司將下周須（略）清單報(bào)給甲方審批,甲方同意后可自行采購(gòu),并按照甲方要求（略）理相應(yīng)報(bào)銷材料。8、綠化（1）綠化采取大包方式，日常管護(hù)所涉人（略）承擔(dān)；（2）（略）域內(nèi)的草坪修剪、雜草清除、病蟲害防治、枯枝修剪、樹木修剪（略）形、施肥澆水等，每月定期組織實(shí)施；（3）涉及綠植補(bǔ)種、花卉布置、大型修剪（7米以上）時(shí)，人工由物業(yè)公司免費(fèi)提供，所（略）報(bào)甲方同意后先行（略）或租賃并組織實(shí)施，甲方每季度組織（略）；（4）（略）域內(nèi)部（略）樹木及部（略）木質(zhì)結(jié)構(gòu)住房遭（略）域內(nèi)白蟻生活習(xí)性，制定白蟻防治方案，（略）承擔(dān)）；（5）每年不少于3次（略）樹7米以下部位剝芽，不少于2（略）樹進(jìn)行刷白（機(jī)械（略）承擔(dān)）；（6）每年集中兩次對(duì)影響院內(nèi)車輛、行人、房屋、（略）安全的大型喬木進(jìn)行修剪（機(jī)械（略）承擔(dān)）；（7）修剪廢枝落葉由物業(yè)公司處理，（略）承擔(dān)。（三）所有物業(yè)服務(wù)人員工作時(shí)間需符合勞動(dòng)法要求，工資待遇不低于項(xiàng)目所在（略）必須按（略）相關(guān)規(guī)定，為所有服務(wù)本項(xiàng)目人員交納社會(huì)保險(xiǎn)、意外險(xiǎn)等。報(bào)價(jià)中低于最低人員配置人數(shù)、未按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為員工交納社會(huì)保險(xiǎn)的，招標(biāo)人有權(quán)解除合（略）要求★（一）交付（服務(wù)）時(shí)間、地點(diǎn)和方式1.交付（服務(wù)）時(shí)間：自合同簽訂之日起至少1年，若服務(wù)質(zhì)量較好，用戶滿意度高、綜合評(píng)價(jià)高，可根據(jù)甲方意愿續(xù)簽，但不超過3年。2.交付（服務(wù)）地址：（略）3.交付（服務(wù)）方式：履約期內(nèi)按照招標(biāo)文件要求提供服務(wù)。（二）售后服務(wù)按照采購(gòu)單位提供的要求擬制?！铮ㄈ┲R(shí)產(chǎn)權(quán)和保密要求對(duì)采購(gòu)單位提供的人員、地址、采購(gòu)情況等信息要保守秘密，不得向外界透露。成交通知書發(fā)出后，采購(gòu)單位將與成交供應(yīng)商簽訂保密協(xié)議?；陧?xiàng)目合同履行形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他權(quán)益，其權(quán)屬歸采購(gòu)單位所有，法律另有規(guī)定的除外?！铮ㄈ└犊罴敖Y(jié)算方式本項(xiàng)目不（略）預(yù)付款，每季度服務(wù)完成后，成交供應(yīng)商收集發(fā)票、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等材料，提交采購(gòu)單位（略）結(jié)算手續(xù)，采購(gòu)單位在（略）日內(nèi)向成交供應(yīng)商（略）合同款?！铮┞募s保證金本次談判收取合同金額的5%作為合同履約保證金。乙方若未按要求提供服務(wù)5次，或未能達(dá)到指定要求時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，沒收合同履約保證金。五、公示時(shí)間:自公示之日起5個(gè)自然日六、聯(lián)系方式聯(lián)系人：（略）偉亞辦公電話：（略）、（略）查看原文