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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-12-26在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 （2023）粵01破127號關于拍賣廣州市同福中路龍?zhí)镂魉墒敖?號寶崗大廈1801房的競買公告。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 關于拍（略）龍?zhí)镂鳎裕?（略）房的競買公告公開時間：（略）管理人（以下簡稱“管理人”）將于（略）年1月（略）日（略）時至（略）年1月（略）日（略）時（略）授權（略）破產(chǎn)管（略）進行公開拍賣活動（賬戶名：（略）破產(chǎn)（略）址：https:（略）.html?vendorId=（略））?，F(xiàn)就拍賣相關情況公告如下：一、重要提示（一）鄭重聲明：競買人競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》等要求，進行實地看樣、調查拍賣標的信息（如歷史遺留問題、過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款（略）方式等內(nèi)容。如違反相關約定，保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任。（二）（略）年4月（略）日，（略）中級人民法院（以下簡稱“廣州中院”）作出（（略））粵（略）破申（略）號《民事（略）（以下簡稱“寶崗公（略）債權人（略）不動產(chǎn)變價方案》。據(jù)此，管理人依法進行本次拍賣。（三）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據(jù)，競買人應根據(jù)自身需求自行調查、了解、核實。本公告未盡事宜，管理人不承擔任何責任。（四）本次拍賣標的以其現(xiàn)狀為準，管理人不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔競買風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人或委托他人看樣的競買人視為對拍賣標的及相關實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。（五）買受人自行（略）拍賣標的（不動產(chǎn)）的過戶手續(xù)，因（略）不動產(chǎn)產(chǎn)權轉移登記所產(chǎn)生的全部稅（略））承擔的一切稅費】均由買受人承擔。二、拍賣標的本次拍賣的拍賣標的（略）龍?zhí)镂鳎裕?（略）房這一不動產(chǎn)。根（略）規(guī)劃和（略）的復函，該不動產(chǎn)實測總建筑面積為（略）.（略）平方米，房屋用途為住宅【該不動產(chǎn)信息（略）規(guī)劃和（略）復函所載信息，拍賣標的的具體位置、面積以拍賣標的實際情況為準】。根（略）規(guī)劃和（略）出具的《（略）名下登記有（略）龍?zhí)镂鳎裕?號土地使用權，土地使用權登記字號為“穩(wěn)字（略）號，使用權面積為4,（略）.（略）平方米，使用期限為（略）年6月（略）日至（略）年6月（略）日。該地塊已經(jīng)（略）并未（略）首次大確權登記事宜，（略）中大部（略）不動產(chǎn)地址已經(jīng)進行了小確權登記，且產(chǎn)權人已為第三（略）房尚未進行小確權登記，且未發(fā)現(xiàn)該不動產(chǎn)存在產(chǎn)權轉移（略）（以下簡稱“羅湖法院”）于（略）年（略）月（略）日在（（略））粵（略）執(zhí)恢（略）號執(zhí)行案（略）房這一不動產(chǎn)進行拍賣，并已拍賣成交，成交價格為人民幣1,（略）,（略）.（略）。買受人在（略）該不動產(chǎn)的產(chǎn)權變更登記時，發(fā)現(xiàn)（略）該不動產(chǎn)變更登記需（略）土地出讓金，遂（略）已于（略）年（略）月（略）日作出（（略））粵（略）執(zhí)恢（略）號之四《執(zhí)行裁（略）房。根（略）規(guī)劃和（略）的復（略）實測總建筑面積超出國有土地使用權出讓合同約定建筑面積，且超出約定建筑面積部（略）需要按規(guī)定計收土地出讓金。根（略）規(guī)劃和（略）的評（略）房需按規(guī)定補繳土地使用權出讓金額為人民幣（略）,（略）.（略）。買受人在（略）該不動產(chǎn)登記前，必須繳納上述土地出讓金，具體內(nèi)容請見附件（略）規(guī)劃（略）不動產(chǎn)變價方案》，（略）詢價方式確定起拍價，以詢價值作為首次公開拍賣的起拍價。根據(jù)（略）年（略）月（略）出具（略）報告》（jdbdhouse（略）房的詢價結果為2,（略）,（略）.（略）。本次拍賣標的的抵押、查封、占用、使用以及其他已知瑕疵等情況詳見“特別提醒”。三、特別提醒（一）競買人競買前應當自行提前（略）關于不動產(chǎn)（略）及過戶的政策，出賣方不對不動產(chǎn)的過戶事宜作任何保證；若買受人不符合拍賣標的所在地關于（略）不動產(chǎn)相關政策規(guī)定的（略）資格，請務必盡早先行前往拍賣標的所在地房管等部門或相關單位咨詢（略）不動產(chǎn)必要的前置程序及充（略）了解是否具備過戶的可能性，若由于買受人未履行相關前置程序或因不具備（略）資格等致使不能（略）不動產(chǎn)過戶手續(xù)的，一切責任及風險由買受人承擔。（二）拍賣標的已知瑕疵1.權屬證明（略）名下土地使用權出具的不動產(chǎn)登記查冊表之外，管理人無其他有關拍賣標的的權屬證明文件。2.抵押情（略）規(guī)劃和（略）未表示拍賣標的存在抵押登記信息，實際情況由競買人核實并承擔風險。3.查封情（略）規(guī)劃和（略）未表示拍賣標的存在查封信息。4.拍賣標的實際占用情況管理人不掌握拍賣標的的實際占用情況。由于管理人掌（略），買受人在出價競買前必須親自進行實地看樣、調查拍賣標的信息，核實拍賣標的實際占用情況，理性出價競買。管理人特別提醒，本次拍賣標的的實際占用情況以現(xiàn)狀為準，管理人對本次拍賣標的的實際占用現(xiàn)狀不作保證。如拍賣標的存在實際占用人，管理人不負責對拍賣標的的清場工作，請相關競買人自行提前與拍賣標的使用人進行溝通，若未進行實際占用情況的核實并與使用人溝通成交后續(xù)事宜，買受人自行承擔相關風險責任，由此產(chǎn)生的任何問題與管理人無關，也不影響拍賣成交結果及成交價格。管理人在此拍（略）的破產(chǎn)財產(chǎn)（略）及債權人權益，在拍賣成交之后，除與買受人簽署拍賣成交確認書之外，管理人不承擔其他任何義務，不（略）任何與拍賣標的相關的費用，相關義務及全部稅費均由買受人自行承擔。5.拍賣標的的具體位置本次拍賣標的位（略）龍?zhí)镂鳎裕?號（（略）號）（略）房。6.拍賣標的存在的部（略）物品對于拍賣標的內(nèi)的任何物品（若有），管理人不作任何承諾或保證。如他人對拍賣標的內(nèi)的物品主張相關權益，則由買受人自行解決，買受人不得據(jù)此向管理人主張任何權利或主張競價無效，不得要求管理人承擔任何責任。參與拍賣的競買人視為知悉以上情形，并自愿承擔一切后果。7.相關欠費情況（若有）請參與拍賣的競買人自行核實拍賣標的是否存在欠費情況。如存在相關責任部門就拍賣標的欠繳相關費用（包括但不限于稅費、水費、燃氣費、電費、物業(yè)管理費、土地出讓金、物業(yè)維修基金等）而予以追收的，由買受人自行解決，買受人不得據(jù)此向管理人主張任何權利或主張競價無效。具體費用請競買人于拍賣前至拍賣標的所屬（略）、房管部門、住建部門、國土部門、供水供電供氣部門、物業(yè)管理處等相關單位自行查詢，參與拍賣的競買人視為知悉以上情形，并自愿承擔一切后果。（三）本次拍賣標的的已知瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。出賣方對拍賣標的所作的說明和提供的信息主要源于公開途徑調取的資料，僅供買受人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保。所以請買受人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的，自行親臨拍賣標的（略），實地看樣，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買拍賣標的的實際情況。未看樣的買受人視為對本拍賣標的現(xiàn)狀的確認，請慎重決定競買行為，買受人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。（四）拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。不動產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。出賣方對房屋外觀、質量問題、結構調（略）、固定裝修損壞、不動產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。（五）買受人必須充（略）考慮拍賣標的的已知瑕疵和未知瑕疵所可能產(chǎn)生的過戶、騰空、使用等一切風險。（六）費用負擔情況：拍賣標的過戶登記手續(xù)由買受人自行（略），并承擔權屬變更手續(xù)所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費、土地出讓金（如有）等關聯(lián)費用。因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能（略）過戶手續(xù)及（略）二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。（七）若拍賣標的仍被采取查封措施，此查封只有相關部門才有權解除，何時能解除查封以及是否能夠解除查封管理人無法確定，管理人不對該情況作任何保證。后續(xù)過戶手續(xù)的（略），買受人需自行負責解決，管理人對此事宜不作出任何承諾或保證，參與拍賣的競買人視為知悉以上情形，并自愿承擔一切后果。拍賣標的相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，（略）拍賣標的權屬變更登記時可能需（略）登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，（略）權屬變更登記的時間會延長，請買受人在競買之前綜合考慮資金成本問題。（八）拍賣成交后，管理人不負責清場和移交拍賣標的，僅向買受人出具拍賣成交確認書，除此之外，管理人不承擔其他任何義務，不協(xié)助買受人開展后續(xù)任何清場及過戶工作。拍賣標的過戶登記手續(xù)由買受人自行（略），所涉及的一切稅、費、金（包括應由出賣方承擔的一切稅費）均由買受人承擔（買受人競買前應當充（略）了解拍賣標的過戶所要產(chǎn)生的稅費及其他過戶所需（略）的（略）主管部門咨詢和落實），物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行承擔解決；若拍賣標的涉及違法、違章，相關問題由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理，一切事項均與管理人無關。（九）有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。（十）競買人請?zhí)崆埃裕┤拷灰滓?guī)則及相關收費要求，拍賣過程中產(chǎn)生的包括但不限于（略）服務費等全部費用由買受人承擔。四、拍賣時間拍賣競價時間：（略）年1月（略）日（略）時至（略）年1月（略）日（略）時止（延時的除外）。五、拍賣價款起拍價：2,（略）,（略）.（略），保證金：（略）,（略）.（略），加價幅度：（略）,（略）.（略）及其倍數(shù)。拍賣設保留底價，競買人出價低于保留底價的不成交。管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣，前述行為對各方不構成違約且管理人不承擔各方因此造成的損失。六、競買人條件（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競（略）上實名（略）后可直接參與競買。競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。（二）競買人委托競買的，須于（略）年1月（略）日（略）:（略）前向管理人提交經(jīng)過公證的委托手續(xù)（須包括委托人京東用戶名、委托事項應包括在競買成功后受托人是否有權與管理人簽署《拍賣成交確認書》并與管理人（略）移交手續(xù)）。競買成功后，競買人須前往管理人所在地與管理人簽署《拍賣成交確認書》。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。（三）法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。（四）與本拍賣標的有關人員（包括但不限于案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先（略）權人等）均可參加競拍。不參加競拍的可關注本次拍賣活動的（略）個過程。（五）優(yōu)先（略）權人須于（略）年1月（略）日（略）:（略）前向管理人提出申請。經(jīng)管理人確認后，取得（略）絡服務提供者向優(yōu)先（略）權人提供優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買。逾期未提交申請的，視為放棄對本拍賣標的的優(yōu)先競買資格。特別提醒：《最高人民（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十一條規(guī)定：“優(yōu)先（略）權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先（略）權人競得。順序不同的優(yōu)先（略）權人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)