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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-12-27在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 ZC2024(NH06)0185佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)沙崗工業(yè)區(qū)地塊集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地改造權(quán)公開(kāi)交易項(xiàng)目交易公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 公告信息項(xiàng)目名（略）南（略）地塊集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地改造權(quán)公開(kāi)交易項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)ZC（略）NH（略）標(biāo)的名（略）南（略）地塊集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地改造權(quán)公開(kāi)交易項(xiàng)目標(biāo)的編號(hào)ZC（略）NH（略）公告性質(zhì)正常公告公告內(nèi)容ZC（略）NH（略）南（略）地塊集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地改造權(quán)公開(kāi)交易項(xiàng)目交易公告一、交易標(biāo)的情況（一）地塊權(quán)屬人：（略）北經(jīng)濟(jì)聯(lián)合（略）南（略）瀝中經(jīng)濟(jì)聯(lián)合（略）南（略）雅瑤經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（二）集體資產(chǎn)交易方案明細(xì)表：序號(hào)資產(chǎn)名稱資產(chǎn)類型資產(chǎn)地點(diǎn)（略）理面積土地（略）理期和出讓期限交易保證金交易底價(jià)土地（略）理期履約保證金租賃期履約保證金準(zhǔn)入條件1（略）地塊集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地改造權(quán)公開(kāi)交易項(xiàng)目資源性資產(chǎn)南（略）地段（略）平方米（折合（略）.4畝）瀝北地塊：土地前期（略）理期2年+流轉(zhuǎn)出讓（略）年；瀝中、雅瑤地塊：土地前期（略）理期3年+流轉(zhuǎn)出讓（略）年（略）瀝北、雅瑤地塊：代建物業(yè)租金（略）㎡月（含稅）；瀝中地塊：按照實(shí)際出讓土地面積計(jì)算，（略）畝（不含稅）（略）（其中瀝北地塊（略）、瀝中地塊（略）、雅瑤地塊（略））（略）（其中瀝北地塊（略）、雅瑤地塊（略））1.競(jìng)投人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（略）并有效存續(xù)、實(shí)繳（略）資金人民幣（略）或以上的法人，且實(shí)繳（略）資金須在本項(xiàng)目交易（略）截止時(shí)間之前完成（以驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)）；2.若競(jìng)投人（略）南（略）以外（略）企業(yè)，須于簽訂《土地前期（略）理協(xié)議》前遷（略）須就項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任（提供承諾函）。3.不接受自然人、聯(lián)合體參與競(jìng)投。4.不存在違反誠(chéng)信記錄的情形（提供承諾函）。（三）項(xiàng)目地塊概況：1.項(xiàng)目地塊位于南（略）地段，項(xiàng)目土地（略）理面積（略）平方米（折合（略）.4（略）相關(guān)職能部門(mén)最終核定為準(zhǔn)），包括（略）別屬于瀝北經(jīng)聯(lián)社（含下屬表南、表西、表北三個(gè)經(jīng)濟(jì)社）、瀝中經(jīng)聯(lián)社（含下屬漖心經(jīng)濟(jì)社部（略）土地因歷史原因辦證至瀝中經(jīng)聯(lián)社名下）和雅瑤經(jīng)聯(lián)社（含下屬上亨、羅城兩個(gè)經(jīng)濟(jì)社）的土地，其中瀝北地塊面積（略）平方米（折合（略）.（略）畝），瀝中地塊面積（略）㎡（折合（略）.（略）畝），雅瑤地塊面積（略）平方米（折合（略）.（略）畝。其余約1畝地塊將在土地（略）理期間補(bǔ)辦所有權(quán)，若不能（略）所有權(quán)，該1畝地塊不參與流轉(zhuǎn)出讓。（1）瀝北地塊劃（略）為出讓宗地（下稱“瀝北A地塊”）和保留宗地（下稱“瀝北B地塊”）。以現(xiàn)（略）以北劃為出讓（流轉(zhuǎn)）（略）域即瀝北A地塊面積（略）部門(mén)最終實(shí)際核定可流轉(zhuǎn)辦證面積為準(zhǔn)；以（略）以南劃為自留（代建）（略）域即瀝北B地塊，面積（略）.（略）㎡，折合（略）.（略）畝；剩余的為配套用地（略）.（略）㎡，折合（略）.（略）畝，其中瀝北A地塊配套用地（略）.（略）㎡，折合（略）.（略）畝，瀝北B地塊配套用地（略）.（略）㎡，折合7.（略）畝。在土地（略）理完成后，地塊權(quán)屬人將瀝北A地塊的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地（略）年使用權(quán)出讓給競(jìng)得人（出讓土地單價(jià)為（略）畝，暫按（略）.（略）畝計(jì)算土地出讓金約為人民幣（略）.1（略）（含土地增值收益調(diào)節(jié)金、（略）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、權(quán)屬人印花稅），最終以實(shí)際出讓土地面積為準(zhǔn)），同時(shí)由競(jìng)得人在瀝北B地塊上為地塊權(quán)屬人代建（略）㎡（含約（略）㎡地下停車(chē)場(chǎng)）建筑物并返租該物業(yè)（略）年，地塊權(quán)屬人按照記載于本交易方案中約定的款項(xiàng)及（略）進(jìn)度等向競(jìng)得人（略）代建費(fèi)用。若原屬于瀝中經(jīng)聯(lián)社位于瀝北B地塊旁的（略）.（略）㎡（折合約7.（略）畝）即瀝中B地塊土地所有權(quán)變更至歸屬瀝北經(jīng)聯(lián)社后，瀝北B地塊面積變更為（略）.（略）㎡（含配套用地面積），競(jìng)得人代建建筑物總面積變更為（略）㎡（含約（略）㎡地下停車(chē)場(chǎng)），但瀝北經(jīng)聯(lián)社應(yīng)（略）代建費(fèi)用上限不變。（2）瀝中地塊劃（略）為出讓宗地（下稱“瀝中A地塊”）和置換宗地（下稱“瀝中B地塊”）。以現(xiàn)“六米涌”以東劃為出讓（流轉(zhuǎn)）（略）域即瀝中A地塊，面積（略）.2㎡，折合（略）.（略）畝（以政府部門(mén)最終實(shí)際核定可流轉(zhuǎn)辦證面積為準(zhǔn)），（略）用地、防護(hù)綠地、（略）用地等配套面積（略）.（略）㎡，折合約6.（略）畝；以項(xiàng)目范圍內(nèi)西側(cè)已（略）建設(shè)用地使用權(quán)證（證號(hào)：粵（（略））佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào)）面積（略）.（略）㎡（折合7.（略）畝）土地劃為瀝中B地塊，該地塊所有權(quán)變更至瀝北經(jīng)聯(lián)社名下，且為配合“六米涌”（略）日常管理工作，在瀝北經(jīng)聯(lián)社按雙方約定（略）全部對(duì)應(yīng)價(jià)款后，瀝中經(jīng)聯(lián)社同意放棄項(xiàng)目范圍內(nèi)“六米涌”河岸線以西范圍土地的所有權(quán)和使用權(quán)，并配合瀝北經(jīng)聯(lián)社（略）土地所有權(quán)、使用權(quán)證變更手續(xù)。在土地（略）理完成后，地塊權(quán)屬人將瀝中A地塊的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地（略）年使用權(quán)出讓給競(jìng)得人（出讓土地競(jìng)投底價(jià)為（略）畝，暫按（略）.（略）畝計(jì)算土地流轉(zhuǎn)出讓金約為不含稅價(jià)人民幣（略），最終以土地流轉(zhuǎn)出讓金成交單價(jià)和實(shí)際流轉(zhuǎn)出讓土地面積為準(zhǔn)，土地增值收益調(diào)節(jié)金以及開(kāi)票稅費(fèi)均由競(jìng)得人承擔(dān)）。（3）雅瑤地塊劃（略）為出讓宗地（下稱“雅瑤A地塊”）和保留宗地（下稱“雅瑤B地塊”）。出讓（流轉(zhuǎn)）（略）域即雅瑤A地塊，面積約（略）部門(mén)最終實(shí)際核定可流轉(zhuǎn)辦證面積為準(zhǔn)）；自留（代建）（略）域即雅瑤B地塊，面積約（略）.（略）㎡，折合（略）.（略）畝；剩余的為配套用地（略）.7㎡，折合（略）.（略）畝，其中雅瑤A地塊配套用地（略）.7㎡，折合（略）.（略）畝，雅瑤B地塊配套用地（略）㎡，折合（略）.7畝；雅瑤B地塊的位置位于項(xiàng)目地塊的（略）北側(cè)地塊內(nèi)，地塊權(quán)屬人有權(quán)優(yōu)先選擇保留宗地的具體位置。在土地（略）理完成后，地塊權(quán)屬人將雅瑤A地塊的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地（略）年使用權(quán)出讓給競(jìng)得人（出讓土地單價(jià)為（略）畝，暫按（略）.（略）畝計(jì)算土地出讓金約為人民幣（略）（含土地增值收益調(diào)節(jié)金、（略）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、權(quán)屬人印花稅），最終以實(shí)際出讓土地面積為準(zhǔn)），同時(shí)由競(jìng)得人在雅瑤B地塊上為地塊權(quán)屬人代建（略）㎡建筑物并返租該物業(yè)（略）年，地塊權(quán)屬人按照記載于本交易方案中約定的款項(xiàng)及（略）進(jìn)度等向競(jìng)得人（略）代建費(fèi)用。上述（略）相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)。2.項(xiàng)目地塊內(nèi)已（略）土地所有權(quán)證和土地使用權(quán)證情況如下：（1）瀝北地塊，已（略）所有權(quán)證（略）.（略）畝（證號(hào)：佛府南集有（（略））第（略）號(hào)、佛府南集有（（略））第（略）號(hào)、佛府南集有（（略））第（略）號(hào)、佛府南集有（（略））第（略）號(hào)、南府集有（（略））第（略）號(hào)、佛府南集有（（略））第（略）號(hào)、佛府南集有（（略））第（略）號(hào)、佛府南集有（（略））第（略）號(hào)、佛府南集有（（略））第（略）號(hào)、南府集有（（略））第（略）號(hào)、佛府南集有（（略））第（略）號(hào)），有約（略）.（略）畝已（略）土地使用權(quán)證（證號(hào)：佛府南集用（略）第（略）號(hào)、佛府南集用（略）第（略）號(hào)、粵（略）佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào)、南府集用（（略））字第（略）號(hào)、南府集用（（略））字第（略）號(hào)、南府集用（（略））字第（略）號(hào)、南府集用（（略））字第（略）號(hào)、粵（（略））佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào)），約（略）.9畝未（略）土地使用權(quán)證的相關(guān)用地手續(xù)；（2）瀝中地塊，已（略）所有權(quán)證（略）.（略）畝（證號(hào)：佛府南集（（略））第（略）號(hào)），有約（略）.（略）畝已（略）土地使用權(quán)證（證號(hào)：粵（（略））佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào)、集用（（略））（略）號(hào)），約（略）.（略）未（略）土地使用權(quán)證的相關(guān)用地手續(xù)；（3）雅瑤地塊，已（略）所有權(quán)證（略）.（略）畝（證號(hào)：佛府南集有（（略））第（略）號(hào)、佛府南集有（（略））第（略）號(hào)、佛府南集有（（略））第（略）號(hào)、佛府南集有（（略））第（略）號(hào)），有約（略）.（略）畝已（略）土地使用權(quán)證（證號(hào)：粵（（略））佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào)、粵（（略））佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào)、粵（（略））佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào)、粵（（略））佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào)、粵（（略））佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào)、粵（（略））佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào)、南府集用（（略））字第（略）號(hào)、南府集用（（略））第（略）號(hào)、粵（（略））佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào)），已辦總登記（略）.（略）畝，剩余約（略）.（略）畝未辦土地使用權(quán)證的（略）相關(guān)職能部門(mén)最終核定面積為準(zhǔn)。3.項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀均為廠房，涉及租賃合同共（略）份，合同最長(zhǎng)租期至（略）年1月（略）日，租賃合同基本情況具體詳見(jiàn)附表。4.項(xiàng)目地塊范圍當(dāng)前控規(guī)用途為一類工業(yè)用地、商業(yè)用地、水域、（略）用地、公園綠地、防護(hù)綠地。項(xiàng)目地塊將在土地前期（略）理期間將控規(guī)調(diào)（略）為以工業(yè)用地為主，地塊控規(guī)調(diào)（略）情況具體詳見(jiàn)附圖，地塊（略）部門(mén)審批為準(zhǔn)。5.項(xiàng)目地塊權(quán)屬人確認(rèn)，已獲得項(xiàng)目地塊的全體所有權(quán)人同意和授權(quán)，以本交易方案中的地塊權(quán)屬人作為權(quán)屬主體，與競(jìng)得人合作對(duì)項(xiàng)目地塊統(tǒng)一實(shí)施開(kāi)發(fā)、統(tǒng)籌（略）理、改造、出讓，開(kāi)發(fā)過(guò)程中及至土地出讓期限屆滿后所涉的具體權(quán)益（略）配和義務(wù)承擔(dān)均屬各地塊權(quán)屬人內(nèi)部約定，競(jìng)得人無(wú)需就此承擔(dān)任何義務(wù)。（四）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期限1.瀝北地塊：土地（略）理期最長(zhǎng)不超過(guò)2年，自簽訂《土地前期（略）理協(xié)議》之日起算；瀝北A地塊流轉(zhuǎn)出讓年限為（略）年（含4年建設(shè)期），自簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起計(jì)算，土地前期（略）理期屆滿或提前結(jié)束后簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和《項(xiàng)目委托代建合同》，（略）時(shí)應(yīng)同時(shí)簽訂《《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)（略）（出讓）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》；瀝北B地塊建設(shè)期為自簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起2年，竣工驗(yàn)收后1年內(nèi)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（略）至土地權(quán)屬人名下；瀝北B地塊上代建物業(yè)租賃期限為（略）年，自代建物業(yè)竣工驗(yàn)收次日起算或自基建期屆滿次日起算，以先到達(dá)日期為準(zhǔn)，與是否簽訂《物業(yè)租賃合同》無(wú)關(guān)。2.瀝中地塊：土地（略）理期最長(zhǎng)不超過(guò)3年，自簽訂《土地前期（略）理協(xié)議》之日起算；瀝中A地塊流轉(zhuǎn)出讓年限為（略）年（含4年建設(shè)期），自簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起計(jì)算，《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》應(yīng)在土地前期（略）理期屆滿或提前結(jié)束后簽署。3.雅瑤地塊：土地（略）理期最長(zhǎng)不超過(guò)3年，自簽訂《土地前期（略）理協(xié)議》之日起算；雅瑤A地塊流轉(zhuǎn)出讓年限為（略）年（含4年建設(shè)期），自簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起計(jì)算，土地前期（略）理期屆滿或提前結(jié)束后簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《項(xiàng)目委托代建合同》和《物業(yè)租賃合同》，（略）時(shí)應(yīng)同時(shí)簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)（略）（出讓）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》；雅瑤B地塊建設(shè)期為自簽訂《項(xiàng)目委托代建合同》之日起2年；雅瑤B地塊上代建物業(yè)租賃期限為（略）年，自代建物業(yè)竣工驗(yàn)收次日起算或自基建期屆滿次日起算，以先到達(dá)日期為準(zhǔn)。代建物業(yè)租賃期第（略）年起，地塊權(quán)屬人（略）場(chǎng)情況單方提前解除租賃合同或選擇改為與競(jìng)得人合作經(jīng)營(yíng)享有物業(yè)的收益（略）成，競(jìng)得人對(duì)此不得持有異議。4.在確保土地出讓金等款項(xiàng)及時(shí)（略）到位的前提下，允許項(xiàng)目實(shí)施（略）體規(guī)劃、（略）期（略）理、（略）期驗(yàn)收、（略）、（略）期開(kāi)發(fā)。（五）準(zhǔn)入條件1.競(jìng)投人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（略）并有效存續(xù)、實(shí)繳（略）資金人民幣（略）或以上的法人，且實(shí)繳（略）資金須在本項(xiàng)目交易（略）截止時(shí)間之前完成（以驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)）；2.若競(jìng)投人（略）南（略）以外（略）企業(yè)，須于簽訂《土地前期（略）理協(xié)議》前遷（略）須就項(xiàng)