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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-12-28在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 昌吉市79-47號(hào)地塊投資合作開發(fā)項(xiàng)目。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 （略）-（略）號(hào)地塊投資合作開發(fā)項(xiàng)目原文鏈接地址一、招標(biāo)條（略）-（略）號(hào)地塊投資合作開發(fā)項(xiàng)目，（略）國(guó)（略）開展（略）-（略）號(hào)地塊投資合作開發(fā)項(xiàng)目合作單位招標(biāo)工作的批復(fù)”批準(zhǔn)，（略），按照招標(biāo)項(xiàng)目管理辦法的要求，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目公開招標(biāo)，尋求合作方合作開發(fā)。二、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目土地位置：本項(xiàng)目地塊位于（略）號(hào)地塊，四址界線（略）東（略），南至用地界線，西（略），北（略），土地編號(hào)為（略）GB（略），（略）。2、項(xiàng)目土地用途：商住混合用地。三、項(xiàng)目總投資1、本項(xiàng)目暫定土地出讓面積（略）.（略）畝（（略）.（略）㎡）,容積率1.（略）.6，計(jì)容積率總建筑面積（略）㎡。（具體以（略）規(guī)劃許可證為準(zhǔn)）2、預(yù)測(cè)項(xiàng)目總投資為4（略）。四、開發(fā)周期：根（略）的房地（略）場(chǎng)情況初步確定項(xiàng)目開發(fā)周期為4年。五、合作方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共（略）房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)及司法解釋規(guī)定，以提供出讓土地使用權(quán)、資金、無形資產(chǎn)作為共同投資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)（略）以公開招標(biāo)方式選取中標(biāo)單位，投資雙方簽訂《房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議》（下稱合作協(xié)議）。經(jīng)研究論證，合作模式計(jì)劃按照中標(biāo)單位以股權(quán)收購(gòu)的方式進(jìn)行合作開發(fā)，可行性合作模式具體如下：1、住保投公司將（略）-（略）號(hào)地塊土地使用權(quán)經(jīng)評(píng)估后按照土地評(píng)估價(jià)作價(jià)入股（股權(quán)總價(jià)為（略）），其中包括土地出讓金（略），土地契稅及印花稅費(fèi)等（略），投資收益：（略）（暫定，占投資5%）。2、甲方已成立的全（略）作為（略））,（略）資本金（略）（后補(bǔ)（略））。3、中標(biāo)單位應(yīng)在簽訂合同后的三十日內(nèi)，籌集（略）作為定金打入共管賬戶，定金可抵用項(xiàng)目前期費(fèi)用和建設(shè)費(fèi)用。中標(biāo)單位承擔(dān)除土地出讓金及（略）運(yùn)營(yíng)資金和相關(guān)（略）運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)、土地（略）重大決策須經(jīng)過甲方董事會(huì)批準(zhǔn)通過。中標(biāo)單位承諾按合作協(xié)議約定比例（略）股權(quán)及投資收益，在本協(xié)議簽訂同時(shí)或3日內(nèi)簽訂股權(quán)收購(gòu)協(xié)議（略）日內(nèi)簽訂股權(quán)質(zhì)押協(xié)議。3.1中標(biāo)單位在合作（略）-（略）地塊對(duì)應(yīng)的固定股金（略）.1（略）和5%的項(xiàng)目收益；3.2中標(biāo)單位于（略）年6月（略）日內(nèi)向住保投公司（略）-（略）地塊對(duì)應(yīng)的固定股金（略）.3（略）和（略）%的項(xiàng)目收益；3.3中標(biāo)單位于（略）年6月（略）日前向住保投公司（略）-（略）地塊對(duì)應(yīng)的（略）%的股權(quán)收購(gòu)款（略）.3（略）和（略）%項(xiàng)目收益；3.4中標(biāo)單位于（略）年6月（略）日前向住保投公司（略）-（略）地塊對(duì)應(yīng)的（略）%的股權(quán)收購(gòu)款（略）.（略）和（略）%項(xiàng)目收益。3.5中標(biāo)單位（略）-（略）地塊對(duì)應(yīng)的（略）%的股權(quán)收購(gòu)款（略）.（略）和（略）%項(xiàng)目收益（略）-（略）地塊中所占股權(quán)收購(gòu)款及收益已全額（略）完成。3.6甲方按上述約定階段節(jié)點(diǎn)，在收到（略）-（略）地塊項(xiàng)目乙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后（略）個(gè)工作日內(nèi)，須（略）相對(duì)應(yīng)比例的股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割手續(xù)，若未按時(shí)（略），則視為甲方違約。3.7在項(xiàng)目實(shí)際開發(fā)銷售過程中，（略）-（略）地塊開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際簽約銷售面積或銷售住宅套數(shù)若達(dá)到總量的（略）%（含本數(shù)）后，中標(biāo)單位（略）全部股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)值按照上述條款確定。4、如中標(biāo)單位未能按時(shí)足額收購(gòu)股權(quán)、未按（略）建設(shè)或存在下述5、6中的行為，住保投公司可單方面解除合作協(xié)議，同時(shí)，要求中標(biāo)單位（略）項(xiàng)目總投資額（略）%的違約金（暫定（略））或?qū)χ袠?biāo)單位實(shí)際投資（包括已付的股權(quán)收購(gòu)金和（略）建設(shè)）進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的（略）%進(jìn)行回（略）；如因住保投公司不配合或不可抗力影響導(dǎo)致中標(biāo)單位無法履行約定的情況，不作中標(biāo)單位違約。5、如中標(biāo)單位未能按時(shí)足額繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套（略）收繳的相關(guān)稅費(fèi)，住保投公司可單方面解除合作協(xié)議，并參照第4項(xiàng)采取相應(yīng)措施。6、項(xiàng)目實(shí)施過程中，項(xiàng)目公司及中標(biāo)單位的所有債務(wù)包括但不限于：應(yīng)支（略）款（包含農(nóng)民工工資、材料款、賠償款等）及上述5中的稅費(fèi)均由中標(biāo)單（略）可單方面解除合作協(xié)議，并參照第4項(xiàng)采取相應(yīng)措施。7、中標(biāo)單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金籌措。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，項(xiàng)目預(yù)售證取得前，中標(biāo)單位籌措資金（略）批投入，必須滿足項(xiàng)目進(jìn)度付款的要求，不（略）設(shè)立專用甲乙雙方共管賬（略）有關(guān)的所有資金必須通過甲乙雙方共管賬戶（預(yù)留銀行印鑒：財(cái)務(wù)專用章、甲、乙雙方法定（略）委派財(cái)務(wù)總監(jiān)，對(duì)項(xiàng)目公司所有資金使用進(jìn)行全面監(jiān)管，除本協(xié)議另有約定外（略）運(yùn)營(yíng)或項(xiàng)目建設(shè)，任何一（略）的資金。任何一方擅自抽調(diào)共管賬戶資金，則視為違約。8、項(xiàng)目公司的收付款審核流程按照國(guó)有企業(yè)財(cái)務(wù)審批流程操作執(zhí)行，甲方負(fù)責(zé)共管賬戶業(yè)務(wù)的審核并保管審核U盾；中標(biāo)單位委派的財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)共管賬戶業(yè)務(wù)的（略），并保管業(yè)務(wù)U盾。9、項(xiàng)目公司的資產(chǎn)、印章、證照、合同（包括但不限于建設(shè)施工類、設(shè)計(jì)類、銷售類）、文件等相關(guān)資料由甲方管理，合同簽訂必須按（略）的印章（包括但不限于公章、合同章、財(cái)務(wù)章、發(fā)票專用章等）由甲方委派人員進(jìn)行保管；甲、乙雙方法定代表人私章由各自負(fù)責(zé)保管。運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的設(shè)施、設(shè)備（略）所有。（略）、（略）及中標(biāo)（略）股東、其他單位和個(gè)人提供任何形式的（略）的資金外借給任何單位和個(gè)人，不得將土地使用（略）以抵押等任（略）及中標(biāo)單位不得以住保投公司或國(guó)有企業(yè)名義對(duì)外進(jìn)行宣傳或銷（略）股東后，包括但不限于以下全部工作：（略）場(chǎng)定位、方案規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、相關(guān)手續(xù)（略）、營(yíng)銷策劃及宣傳推廣、銷售及回款、所有項(xiàng)目開發(fā)的合同簽定及款項(xiàng)（略）、竣工驗(yàn)收、交房入住、物業(yè)管理等，相關(guān)合作單位、施工單位的選擇必須按照國(guó)企招采制度執(zhí)行。上述工作的（略）過程中，甲方須按照乙方需（略）董事會(huì)由3人組成，甲方派2人，乙方派1人，會(huì)議表決按人數(shù)表決，三（略）之二（（略）%股權(quán)完成轉(zhuǎn)（略）董事（略）和中標(biāo)單位簽訂的合作協(xié)議中另行約定六、投標(biāo)人資格要求1、投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格及有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并在人員、資金、信用方面滿足本次招標(biāo)需求；2、投標(biāo)人提供（略）財(cái)務(wù)狀況良好。3、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供近三年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（新成立不滿一年的投標(biāo)人提供財(cái)務(wù)報(bào)表或銀行出具的資信證明）。4、投標(biāo)人須在“信用中（略）站上未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單及嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。5、與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的單位，不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加投標(biāo)，否則，相關(guān)投標(biāo)均無效。6、資格審查擬采用的方式（略）資格后審。本次招標(biāo)對(duì)投標(biāo)（略）人的資格審查，采用資格后審方法選擇合適的投標(biāo)申請(qǐng)人參加投標(biāo)。7、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。七、評(píng)標(biāo)辦法：綜合評(píng)估法。八、招標(biāo)文件的獲取1、投標(biāo)人在“最高人民法院失信被執(zhí)行人名單庫”中的單位及自然人不允許參加投（略）：http:（略）.cn）。2、凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)（略）年（略）月（略）日（略）:（略）時(shí)－（略）年1月（略）日（略）：（略）時(shí)（北京時(shí)間，節(jié)假日不休息）在昌（略）（http:（略）.cn.cjggzy）上申請(qǐng)。3、投標(biāo)保證金：（略）.（略）（大寫：（略））開戶名稱:昌吉回族自治州（略）昌（略）開戶行行號(hào)：（略）虛擬子賬號(hào)：（略）-（略）、投標(biāo)保證金的繳納開始至結(jié)束時(shí)間（（略）年（略）月（略）日（略）:（略）時(shí)－（略）年1月（略）日（略）：（略）時(shí)），投標(biāo)人應(yīng)充（略）考慮資金到賬時(shí)間，在規(guī)定的時(shí)限前自行辦妥投標(biāo)保證金繳納手續(xù)，投標(biāo)保證金的繳付（略）銀對(duì)賬單上的時(shí)間為準(zhǔn)，超過繳納的時(shí)限繳納投標(biāo)保證金視為投標(biāo)無效。5、投標(biāo)保證金的形式，由投標(biāo)企業(yè)自主選擇。投標(biāo)保證金于投標(biāo)截止時(shí)間（開標(biāo)時(shí)間）之前繳納并到賬，必須從投標(biāo)人基本賬戶支出，可以采用銀行轉(zhuǎn)賬或電子保函形式繳納。①.銀行轉(zhuǎn)賬：投標(biāo)企業(yè)必須從（略）生成的虛擬子賬號(hào),不得以現(xiàn)金形式繳納并在繳納憑證上注明用途、標(biāo)段名稱（可縮寫）或編號(hào)。1投標(biāo)企業(yè)通過昌（略）（http:（略）.cncjggzy）選擇交易主體（略）后選擇（略）生成的子賬號(hào)繳納保證金。2投標(biāo)單位可（略）昌（略）查看（略）《昌（略）保證金繳納操作手冊(cè)》，了解保證金繳納方法。3投標(biāo)保證金必須在投標(biāo)截止時(shí)間（開標(biāo)時(shí)間）前繳納至所投標(biāo)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的虛擬子賬號(hào)。4投標(biāo)人應(yīng)充（略）考慮資金到賬時(shí)間，在規(guī)定的時(shí)限前自行辦妥投標(biāo)保證金繳納手續(xù)，投標(biāo)保證金的繳付（略）銀對(duì)賬單上的到賬時(shí)間為準(zhǔn)，超過繳納時(shí)限繳納的投標(biāo)保證金視為投標(biāo)無效。5開標(biāo)前，投標(biāo)人須將保證金繳納憑證放入投標(biāo)文件中并（略）（如果是電子投標(biāo)文件需要加蓋電子公章）。（略）轉(zhuǎn)帳：由投標(biāo)單位基本帳戶轉(zhuǎn)出，不得（略）、辦事處或其他機(jī)構(gòu)名義繳納，投標(biāo)人在繳納投標(biāo)保證金時(shí)，需在進(jìn)帳憑證上明確資金用途、投標(biāo)項(xiàng)目名稱、標(biāo)段編號(hào)，以確保保證金按時(shí)退回，并注明聯(lián)系人及電話，以便查對(duì)核實(shí)。②.電（略）建設(shè)類項(xiàng)目必須使用單位基本戶（略）電子保函。1投標(biāo)企業(yè)通過昌（略）（http:（略）.cncjggzy）選擇交易主體（略）后選擇投標(biāo)的項(xiàng)（略）申請(qǐng)（略）投保手續(xù)，（略）項(xiàng)目類型，并確認(rèn)投標(biāo)有效期。2投保人可通過昌（略）查看（略）《昌（略）電子保函操作手冊(cè)》了解電子保函（略）方法。3（略）電子保函必須在投標(biāo)截止時(shí)間（開標(biāo)時(shí)間）前完成。投標(biāo)人需自行評(píng)估異地、跨行、公休日等因素造成的保函（略）延遲風(fēng)險(xiǎn)。4開標(biāo)前，投保人必須（略）加密保單作為保證金繳納憑證放入投標(biāo)文件中并（略）（如是電子投標(biāo)文件需要加蓋電子公章）。③.咨詢電話：（略）：（略）、招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間：凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于（略）年（略）月（略）日（略）:（略）時(shí)－（略）年1月（略）日（略）：（略）時(shí)節(jié)假日不休息在昌（略）（http:（略）.cncjggzy）進(jìn)行申請(qǐng)并（略）免費(fèi)（略）。7（略）上（略），施工招標(biāo)文件費(fèi)：0（略）份。九、發(fā)布公告的媒介本次招標(biāo)公告同時(shí)在昌（略）、昌吉回（略）上發(fā)布。十、（略）相關(guān)要求1、本次招（略），（略）請(qǐng)潛在投標(biāo)人在昌（略）（http:（略）.cncjggzy）進(jìn)行企業(yè)（略），審核通過后（請(qǐng)潛在投標(biāo)人自行查詢審核狀態(tài)，及時(shí)聯(lián)系主管部門進(jìn)行（略）上下（略）上（略）電子投標(biāo)文件。2、（略）要求潛在投標(biāo)人擁有（略）鎖進(jìn)行電子投標(biāo)文件編制、簽章及投標(biāo)，目前昌（略）