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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-12-25在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 深圳市龍華區(qū)觀瀾街道廣培社區(qū)木頭湖541-542號廠房、宿舍及配套物業(yè)項(xiàng)目（四次）。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 公告基本信息項(xiàng)目編號JC1Z（略）項(xiàng)目名（略）木頭湖（略）-（略）號廠房、宿舍及配套物業(yè)項(xiàng)目（四次）起始日期（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）秒結(jié)束日期（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）秒資產(chǎn)信息資產(chǎn)現(xiàn)狀在租地（略）-（略）號面積數(shù)量1、（略）-（略）號物業(yè)（宿舍+配套用房）：（略）.（略）平方米2、（略）-（略）號物業(yè)（廠房+臨建）：（略）.（略）平方米權(quán)屬情況有權(quán)屬說明資產(chǎn)性質(zhì)廠房類是否涉及優(yōu)先承租權(quán)否招租信息出租期5年免租期2個月（自物業(yè)交付之日起計(jì)算）租金是否含稅是簽訂合同期限《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)出后（略）個自然日招租底價(jià)（略）平方米月租金的遞增自第3個合同年開始租金每2個合同年遞增5%租金（略）方式月付資產(chǎn)用途限定廠房,宿舍履約條件1.物業(yè)用途要求：承租方承租后原則上不得變更租賃物業(yè)用途，租用期間不得搭建任何建筑物。承租方如需轉(zhuǎn)變使用功能，需經(jīng)出租方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所（略）的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。2.物業(yè)使用要求：合法使用：本租賃物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁從事法律法規(guī)禁止的行業(yè)及活動，如有違反，出租方可立即無條件收回租賃物，所有損失和法律后果由承租方承擔(dān)；環(huán)保使用：承租方不得在本租賃物業(yè)從事涉及粉塵、噴油、危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)、電鍍、電池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行業(yè)。安全使用：物業(yè)租賃期間承租方需嚴(yán)格按照國家、（略）、（略）有關(guān)安全生產(chǎn)和消防安全等法律法規(guī)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，承租方法定代表人或?qū)嶋H控制人需作為安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，承擔(dān)安全生產(chǎn)管理責(zé)任和義務(wù)，確保承租方使用物業(yè)符合有關(guān)安全生產(chǎn)、消防等規(guī)定。承租方需建立安全生產(chǎn)、消防安全管理工作規(guī)范及相關(guān)臺賬，成立安全生產(chǎn)及消防安全管理工作小組，自行配備義務(wù)消防隊(duì)，積極配合主管部門監(jiān)督檢查工作，對存在的安全隱患及時(shí)（略）改，若安全檢查不合格，且在規(guī)定的期限內(nèi)仍未（略）改達(dá)標(biāo)，出租方有權(quán)提前終止合同，履約保證金不予退還，所有損失由承租方承擔(dān)。到期退租，承租方應(yīng)按時(shí)繳清租金及各項(xiàng)費(fèi)用。本租賃物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁從事法律法規(guī)禁止的行業(yè)及活動，如有違反，出租方可立即無條件收回租賃物，所有損失和法律后果由承租方承擔(dān)；物業(yè)禁止?；袠I(yè)及對環(huán)境影響大的行業(yè)使用。承租方對上述物業(yè)現(xiàn)狀及當(dāng)?shù)卣叱洌裕┲?，并無任何異議。承租方有良好的誠信記錄，無欠租、欠薪記錄。若承租方需要另行加裝其他設(shè)備，自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.裝修及改建要求：承租方不得改變物業(yè)的使用功能和原有的建筑承（略），不得新建任何建筑物；如需裝修及改建（須事前征求出租方同意）的，房屋裝修圖紙須經(jīng)出租方審查同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全，報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)。（略）或出租方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給出租方。4.依法經(jīng)營要求：承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義依法（略）工商稅務(wù)（略）登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時(shí)，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給出租方留存備案。物業(yè)使用前（略）要求的物業(yè)用途、消防、經(jīng)營等證照和批文，所經(jīng)營項(xiàng)目如需有關(guān)部門審批的，須獲得審批。5.費(fèi)用及（略）要求：按時(shí)繳納租金、租賃保證金等各項(xiàng)費(fèi)用。6.合同簽訂要求：按出租方的規(guī)范文本內(nèi)容簽訂房屋租賃合同，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實(shí)質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)（略）。其他補(bǔ)充說明根據(jù)《關(guān)于加（略）集體企業(yè)要素交易工作的指導(dǎo)意見（試行）》（深集資規(guī)〔（略）〕1號）、《（略）集體企業(yè)財(cái)產(chǎn)租賃操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔（略）〕3號）、《深圳（略）公司（略）集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引試行》（深交易〔（略）〕（略）龍華（略）公司（略）牛（略）合作公司委托，對該集體物業(yè)通過意向征集的方式引進(jìn)承租人，現(xiàn)誠邀意向承租人參加本項(xiàng)目的意向登記，以下為相關(guān)信息補(bǔ)充。一、招租項(xiàng)目基本信息補(bǔ)充：1.項(xiàng)目位置：（略）木頭湖（略）-（略）號2.（略）踏勘：本項(xiàng)目不組織（略）踏勘3.建筑狀況：永久性建筑物總建筑面積合計(jì)為（略）.（略）平方米，包括廠房1棟，建筑面積為（略）.（略）平方米，宿舍1棟，建筑面積為（略）.（略）平方米，配套用房3棟，建筑面積為（略）.（略）平方米。臨時(shí)建筑物水平投影面積合計(jì)為（略）.（略）平方米。4.權(quán)屬情況：（略）”）集體資產(chǎn)，不存在產(chǎn)權(quán)爭議糾紛、來源合法，本租賃項(xiàng)目物業(yè)目前仍在使用中，物業(yè)按現(xiàn)狀出租。房產(chǎn)證：□有?無□正在（略）中□有權(quán)屬說明5.規(guī)劃建設(shè)手續(xù)情（略）規(guī)劃許可證：□有?無6.消防手續(xù)情況：主體消防：□有?無□部（略）物業(yè)有特別說明：承租方需自行解決所需所有消防等相關(guān)問題以及負(fù)責(zé)物業(yè)使用期間的消防安全等安全事項(xiàng)，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。7.抵押、查封情況□有：說明具體情況；?無8.物業(yè)其他情況：電梯：無派遣人員：無變壓器：1臺其他情況：無9.計(jì)算租金面積：（略）.（略）平方米（以出租方實(shí)際移交面積為準(zhǔn)）。（略）.出租用途：廠房、宿舍及配套。（略）.租金底價(jià)：租金底價(jià)為人民幣（略）平方米月（￥（略）,（略）.（略）,?含稅□不含稅，□含物業(yè)管理費(fèi)?不含物業(yè)管理費(fèi)）。（略）.租賃期限：5年（含免租期）（略）.免租期：2個月，自物業(yè)交付之日起計(jì)算（略）.租金遞增情況：本項(xiàng)目租賃合同期內(nèi)，前兩年無遞增，第三年在第二年的基礎(chǔ)上遞增5%，第三年及第四年保持一致，第五年在第四年的基礎(chǔ)上遞增5%；（略）.租金（略）方式：每月5日前以銀（略）合作公司銀行賬戶的方式交納當(dāng)月租金。（略）.物業(yè)管理費(fèi)：承租本物業(yè)無需額外繳納物業(yè)管理費(fèi)。（略）.水電費(fèi)：水電費(fèi)按實(shí)際情況結(jié)算，由承租方按照水電繳費(fèi)單據(jù)通知時(shí)間和金額自行向相關(guān)部門繳納。（略）.其他費(fèi)用：無（略）.出租物業(yè)使用現(xiàn)狀：□新建?出租使用中□空置□其他；特別說明：目前存在四戶臨時(shí)租戶，新承租方可自行考慮是否接納物業(yè)內(nèi)部（略）臨時(shí)租戶，若接納臨時(shí)租戶，可與臨時(shí)租戶簽訂租賃合同，并將租賃合同按要求報(bào)出租方備案；若不接納臨時(shí)租戶，則需待招租人清退臨時(shí)租戶后交付物業(yè)，租金從物業(yè)實(shí)際交付承租方之日起計(jì)算。如新承租方獲得標(biāo)的承租資格，出租方給予臨時(shí)租戶搬遷期（略）日，出租物業(yè)按現(xiàn)狀移交，若原承租方違約未能按期搬遷并向招租人交還租賃物業(yè)，出租方將通過法律途徑收回租賃物業(yè)后再交付給本次招租的承租方使用。承租方不得以出租方因清場等原因，延遲交付涉及臨時(shí)租戶的部（略）物業(yè)為由拒絕接納物業(yè)其他部（略），亦不得以此為由追究出租方的任何責(zé)任。（略）.是否涉及優(yōu)先承租權(quán)：□是?否（略）.是否有原承租方：□是?否（略）.是否允許聯(lián)合體承租：□是?否（略）.是否允許轉(zhuǎn)租、（略）租：（略）.1.產(chǎn)業(yè)用房原則上不得轉(zhuǎn)租。（略）備案的專業(yè)化租賃運(yùn)營（略）屬國企出于經(jīng)營需要，擬轉(zhuǎn)租產(chǎn)業(yè)用房的，須經(jīng)“三會”審議通過，（略）備案。（略）.2.本（略）簽訂的租賃合同期限內(nèi)；（略）損失的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償。（略）.3.若承租方擅自轉(zhuǎn)租、（略）租等損害出租方集體利益行為，出租方有權(quán)解除租賃合同并沒收履約保證金，由此造成的損失由承租方自行承擔(dān),出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。（略）.4.次承租人不得再次轉(zhuǎn)租、（略）租。（略）特別說明的其他事項(xiàng)：（略）.1.物業(yè)按現(xiàn)狀出租，承租方應(yīng)對上述物業(yè)現(xiàn)狀及當(dāng)?shù)卣叱洌裕┲椋o任何異議。（略）.2.若（略）征收拆遷、企業(yè)擬對本物業(yè)（略）更新、土地（略）備利益統(tǒng)籌、或其他形式的（略）提前3個月通知承租方搬遷，租賃關(guān)系無條件解除，且不得以此為由向出租方主張賠償或補(bǔ)償，因上述對本項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)利用造成承租方的包括但不限于經(jīng)營、設(shè)備等一切損失由其自行承擔(dān)。（略）.交易保證金：交易保證金人民幣（略）（大寫：（略））。中標(biāo)人的交易保證金將在中標(biāo)人向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)提交已簽（略）龍華（略）公司（略）退回。（略）.履約保證金：首年3個月租金（以最終成交或中標(biāo)價(jià)計(jì)算）。履約保證金須待租賃合同到期且按合同約定履行相關(guān)條款后，方可不計(jì)利息退還。（略）.交易方式：（略）.1.公告期滿，產(chǎn)生3個以上符合條件的意向承租人的，采用公開招標(biāo)方式出租。（略）.2.公告期滿，產(chǎn)生2個符合條件的意向承租人的，采用競爭性談判方式出租。（略）.3.公告期滿，僅產(chǎn)生1個符合條件的意向承租人的，采用單一來源談判方式出租。（略）.4.公告期滿，無符合條件的征集者的，重新招租。（略）.評定法方法：綜合評（略）法+自定法（略）.物業(yè)交付時(shí)間：租賃合同簽訂后（略）天內(nèi)（略）.確定承租方后簽訂合同時(shí)間：需在發(fā)出成交或中標(biāo)通知書之日起（略）日內(nèi)簽訂租賃合同二、招租項(xiàng)目交易事項(xiàng)信息：（一）意向承租人登記方式和時(shí)間：1.意向登記方式：（略）登記（（略））手續(xù)。2.登記（（略））操作:意向承租人如確定參加意向登記，首先（略）站（略）登記（（略）），方法為（略）站https:（略）.c（略）”，選擇意向項(xiàng)目的“項(xiàng)目詳情”（略）【立即（略）】；如果是未（略）為用戶，請（略）站（https:（略）.comggzycenter#register）,先（略）手續(xù)，再進(jìn)行意向登記。3.意向登記受理時(shí)間：詳見公告。4.逾期未（略）意向登記材料，本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)不予受理。（二）詢問、澄清和異議1.詢問事項(xiàng)：意向承租人應(yīng)充（略）知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”，如認(rèn)為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可在公告期內(nèi)采用書面或口頭方式向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)提出。2.澄清事項(xiàng)：出租方或交易實(shí)施機(jī)構(gòu)對已發(fā)出的交易公告進(jìn)行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時(shí)間至少1（略）站公布，不足1日的，將順延公告截止時(shí)間。3.異議事項(xiàng)：意向承租人認(rèn)為交易文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請于異議截止時(shí)間之前以書面方式（（略））提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用（略）或郵寄方式（略）集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引試行》（深交易〔（略）〕（略）號）為準(zhǔn)。（三）交易服務(wù)費(fèi)1.交易服（略）（（略））業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔（略）〕（略）號）要求收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按首年月租金*（略）%或租賃期內(nèi)總租金1%（孰低原則）收取，由中標(biāo)（成交）人（略）；2.中標(biāo)（成交）人應(yīng)在交易結(jié)果公告期滿后的十個工作日內(nèi)按照《付款通知書》向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)（略）本次交易服務(wù)費(fèi)，中標(biāo)（成交）人（略）交易服務(wù)費(fèi)后，由交易實(shí)施機(jī)構(gòu)向成交人（略）《中標(biāo)成交通知書》，中標(biāo)（成交）人根據(jù)《中標(biāo)成交通知書》與出租方簽訂租賃合同。若中標(biāo)（成交）人不按要求交納交易服務(wù)費(fèi)，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)在中標(biāo)（成交）人交納的交易保證金中足額扣取交易服務(wù)費(fèi)。（四）交易保證金1.本項(xiàng)目交易保證金采?。裕┙患{；2.有意參與本項(xiàng)目的意向承租人，必須在公告時(shí)間截止前，將交易保證金（略）（大寫：人民幣（略））交納到本公告指定賬戶，交納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規(guī)定的，本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)不予受理其登記；3.進(jìn)行交易保證金轉(zhuǎn)賬時(shí)，應(yīng)在備注欄注明：“（項(xiàng)目編號）交易保證金”；保證金付款賬戶必須為意向承租人自身對公賬戶；4.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆（略）成多筆（略）次匯入，因保證金未足額交納導(dǎo)致的后果，責(zé)任自負(fù)。5.中標(biāo)（成交）人的交易保證金將在中標(biāo)（成交）人向本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)提交已簽署的租賃合同后十個工作日內(nèi)由交易實(shí)施機(jī)