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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-11-21在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 三亞市自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 ?（略）自然資（略）??國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告三自然資告字〔（略）〕（略）??批準(zhǔn)，??（略）自然資（略）??決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。地塊名稱宗地坐落總面積平方米用途混合比例%使用年限年容積率建筑密度%綠地率（%建筑限高米起始價(jià)（略）競買保證金（略）三亞崖州灣科技城（（略））控規(guī)YK（略）-（略）-（略）地塊三亞崖州灣科技城（（略））控規(guī)YK（略）-（略）-（略）地塊（略）.（略）住宅用地?（略）場化商品住房（略）.（略）.0≤2.（略）≤（略）.（略）≥（略）.（略）≤（略）.（略）.（略）.（略）其他規(guī)劃控制條件：?1.停車位配套要求：商品房戶型＞（略）㎡的1.5車位戶，戶型≤（略）㎡的1.2車位戶；2.根據(jù)《（略）自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于下（略）場化商品住宅用地計(jì)劃指標(biāo)的通知》（瓊自然資函〔（略）〕（略）號(hào)）精神，該宗用地?cái)M建項(xiàng)目已（略）場化商品住宅用地計(jì)劃。開發(fā)建設(shè)要求：（略）.根據(jù)《（略）?。裕┙ㄔO(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問題的通知》（瓊建房〔（略）〕（略）號(hào)）要求，該宗地建設(shè)的商品住宅，須實(shí)行現(xiàn)房銷售。（略）.根據(jù)《（略）水務(wù)（略）自然資源和規(guī)劃（略）?。裕┙ㄔO(shè)（略）生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目生活污水處理工作的指導(dǎo)意見（試行）的通知》（瓊水城水〔（略）〕（略）號(hào)）的要求，該項(xiàng)目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污（略）流建設(shè)（略）、按《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB（略）要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等。同時(shí)，根據(jù)三亞崖州灣科（略）《關(guān)于征求三亞崖州灣科技城（（略））控規(guī)YK（略）-（略）-（略）和YK（略）-（略）-（略）地塊污水排放有關(guān)問題的復(fù)函》（三科技城函〔（略）〕（略）號(hào)），該地塊周邊雨污水排放設(shè)施已配套建設(shè)齊全，在項(xiàng)目建設(shè)過程中及完工后，（略）相應(yīng)手續(xù)后，可接（略），谷穗（略）。?（二）宗地凈地情況：（略）年5月（略）日，（略）人民政府出具了《關(guān)于三亞崖州灣科技城（（略））控規(guī)YK（略）-（略）-（略）地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明三亞崖州灣科技城（（略））控規(guī)YK（略）-（略）-（略）地塊內(nèi)約（略）.（略）畝用地土地（略）已與被征地單位簽訂了《征收土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已（略）到位（略）。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。??二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。三、開發(fā)建設(shè)要求??（一）按照《（略）產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔（略）〕（略）號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：地塊名稱擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)投資強(qiáng)度（（略）畝）年度產(chǎn)值（（略）畝）年度稅收（（略）畝）達(dá)產(chǎn)年限（年）三亞崖州灣科技城（（略））控規(guī)YK（略）-（略）-（略）地塊住宅項(xiàng)目（略）.（略）??其他準(zhǔn)入條件：??以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《（略）產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與三亞崖州灣科（略）簽訂《（略）產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。??（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：1.競買人須在競買初審前與三亞崖州灣科（略）對(duì)接，完全知曉該宗地《（略）產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時(shí)，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞崖州灣科（略）簽訂《（略）產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《（略）產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定（略）申請(qǐng)延期。否則，（略）人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。3.本項(xiàng)目應(yīng)按照《三亞崖州灣科技城（（略））控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)（略）》圖則要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和實(shí)施。應(yīng)滿足《（略）綠色建筑發(fā)展條例》《關(guān)于推進(jìn)高星級(jí)綠色建筑、超低能耗建筑、近（略）能耗建筑、（略）能耗建筑發(fā)展的通知》（三住建函〔（略）〕（略）號(hào)）、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GBT（略）-（略））、《（略）綠色（略）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《（略）?。裕┙ㄔO(shè)（略）發(fā)展和改革委員（略）自然資源和規(guī)劃（略）場（略）工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔（略）〕（略）號(hào)）及《（略）建筑應(yīng)用管理辦法》的要求嚴(yán)格執(zhí)行。信息化、節(jié)水、垃圾（略）類回收、夜景照明、新能源應(yīng)按《三亞崖州灣科技城（略）專項(xiàng)規(guī)劃》《三亞崖（略）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》《（略）建設(shè)項(xiàng)目節(jié)水設(shè)施“三同時(shí)”管理辦法（試行）》《（略）生活垃圾（略）類工作實(shí)施方案》《崖州灣科技城照明設(shè)計(jì)導(dǎo)則》《（略）布式光伏發(fā)電項(xiàng)目管理辦法》要求在方案中落實(shí)并執(zhí)行。能源綜合利用和建筑降碳設(shè)計(jì)應(yīng)符合三亞崖州灣科技城（略）建設(shè)相關(guān)要求，加強(qiáng)光伏、空氣源熱泵等可再生能源技術(shù)的利用，優(yōu)先采用被動(dòng)式建筑降碳設(shè)計(jì)措施，鼓勵(lì)采用光伏建筑一體化等技術(shù)形式，注意對(duì)建筑風(fēng)貌、室外光環(huán)境的影響。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。4.該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方（略）關(guān)于加強(qiáng)新建（略）配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見》（瓊府〔（略）〕（略）號(hào)）等地方行業(yè)管理規(guī)定及《三亞崖州灣科技城（（略））控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)（略）》的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中公共配套設(shè)施主要配建內(nèi)容（略）服務(wù)點(diǎn)建筑面積不小于（略）平方米；（略）養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，配建建筑面積不低于（略）平方米；文化活動(dòng)室建筑面積不小于（略）建筑面積不低于（略）平方米；便利店建筑面積（略）-（略）點(diǎn)建筑面積不小于（略）平方米（略）點(diǎn)（公益性鋪面）建筑面積不小于（略）平方米；（略）和快件寄送服務(wù)設(shè)施建筑面積不低于（略）平方米。公共配套設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置，并與項(xiàng)目（略）同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。競得人須在項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收合格及備案后，將上述配套設(shè)施無償移交三亞（略）或者其他符合法律法規(guī)規(guī)定的有權(quán)主體。垃圾（略）類收集站建筑面積不低于（略）平方米；再生資源回收點(diǎn)建筑面積不低于（略）平方米；物業(yè)管理用房等按《海南（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》要求的標(biāo)準(zhǔn)配建，（略）業(yè)主共有部（略）移交業(yè)主委員會(huì)或者合法物業(yè)管護(hù)，并由競得人負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定（略）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。5.競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須在三亞崖州灣科技城規(guī)劃范（略）部（略）棟，配建總金額不得低于（略），并應(yīng)在土地出讓合同簽訂后（略）日內(nèi)與三亞崖州灣科（略）簽訂具體配建協(xié)議（略）進(jìn)度須與三亞崖州灣科技城（（略））YK（略）-（略）-（略）地塊項(xiàng)目（略）原因無法開工建設(shè)除外），驗(yàn)收合格后，須無償移交給三亞崖州灣科（略）。同時(shí)，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須配合（略）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。具體要求以配建協(xié)議約定的條款為準(zhǔn)。6.新建商品住宅在申請(qǐng)銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)（略）設(shè)計(jì)方案總平面圖進(jìn)行公示并作為《商品房買賣合同》附件，在《商品房買賣合同》中明確約定配套公共服務(wù)建設(shè)和移交等相關(guān)內(nèi)容。7.競得人應(yīng)在設(shè)計(jì)全過程中使用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，在（略）報(bào)建時(shí)，應(yīng)按三亞崖州灣科技城BIM交付標(biāo)準(zhǔn)提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計(jì)成果，并在項(xiàng)目施工過程中按照《三亞崖州灣科（略）關(guān)于印發(fā)〈三亞崖州灣科（略）關(guān)于加快推進(jìn)三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)的指導(dǎo)意見〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)〉通知》（三科技城〔（略）〕（略）的要（略）實(shí)行智能化管理。8.競得人（略）場（略）質(zhì)量品質(zhì)，鼓勵(lì)競（略）質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。9.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并鼓勵(lì)及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)，維護(hù)業(yè)主的（略）參考價(jià)。同時(shí)需嚴(yán)格按照《（略）物業(yè)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。由于該部（略）字?jǐn)?shù)限制，剩余第（略）、（略）條內(nèi)容在其他規(guī)劃控制條件中查閱四、競買申請(qǐng)（一）競買人資格。凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。（略）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)住宅項(xiàng)目，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須至少具備以下一個(gè)條件：1.《財(cái)富》雜志世界（略）強(qiáng)；2.中國企業(yè)家聯(lián)合會(huì)、中國企業(yè)家協(xié)會(huì)公布的中國企業(yè)（略）強(qiáng)或全國工商聯(lián)中國民營企業(yè)（略）強(qiáng)；3.國內(nèi)（略）公司；4.具有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)（提供項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建或竣工驗(yàn)收備案材料）。同時(shí)，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科（略）初審。三亞崖州灣科（略）出具初審文件的截止時(shí)間為（略）年（略）月（略）日。（二）交易資料獲取方式。????本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可（略）建設(shè)用（略）址：http:（略）.cn:（略））查看和打印。????（三）競買申請(qǐng)方式。????有意（略）提交競買申請(qǐng)，按要求（略）競買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。????競買申請(qǐng)時(shí)間：??（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）?至?（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。????（四）競買保證金。（略）提交競買申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競（略）將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到（略）入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。競買保證金到賬截止時(shí)間（略）??（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）??。????（五）資格確認(rèn)。????競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請(qǐng)文件審核。競買人提交競買（略）上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。????競買人的競買申請(qǐng)文件審核通過，且競買保證金（略）自動(dòng)（略）《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。????競買資格審核時(shí)間：??（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）?至?（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）??。????五（略）址（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間（略）??（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）?至?（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）???（略）（http:（略）.cn:（略））（略）上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束（略）限時(shí)5（略）鐘（略）詢問，有競買人在此規(guī)定時(shí)（略）上限時(shí)競價(jià)程序，以競價(jià)方式確定競得人。????六、其他需要公告的事項(xiàng)??（一）本次競買活動(dòng)進(jìn)行（略）報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。（二）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。（三）該宗地以現(xiàn)狀土