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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-12-04在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 福州商貿(mào)職業(yè)中專學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)征集方案的邀請(qǐng)公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 我校擬采購(gòu)物業(yè)管理服務(wù)，面向社會(huì)有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或部門(mén)進(jìn)行方案征集。為此確保方案的公正、透明，特公開(kāi)向社會(huì)征集采購(gòu)方案，歡迎有資質(zhì)、有能力的單位參與?，F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：項(xiàng)目概況物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)預(yù)算七個(gè)月費(fèi)用（略）以內(nèi)二、資質(zhì)條件參與單位必須具備以下資質(zhì)條件，證明材料（略）時(shí)提交，需加蓋單位公章。1.法人（略）復(fù)印件或法人委托書(shū)原件一份。具有上述設(shè)備經(jīng)營(yíng)許可的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份。三、公示、（略）公示時(shí)間（略）年（略）月4日—（略）年（略）月6日；（略）時(shí)間在（略）年（略）月4日—（略）年（略）月6日，工作日上午8∶（略）－（略）∶（略），下午（略）∶（略）－（略）∶（略）。四、方案提交時(shí)間與征集要求（一）方案征集提交時(shí)間（略）年（略）月4日—（略）年（略）月6日，工作日上午8∶（略）－（略）∶（略），下午（略）∶（略）－（略）∶（略）。（二）方案征集具體要求一、招標(biāo)項(xiàng)目包括的內(nèi)容：（一）男女生宿舍內(nèi)日常管理（（略）衛(wèi)生、（略）安全及附屬設(shè)施設(shè)備及寢室內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的管理與維護(hù)、維修）。（二）（略）、（略）、（略）、圖書(shū)館及食堂、（略）域管理，設(shè)備（除電子設(shè)備外）的管理與維護(hù)、維修。（三）校園內(nèi)所有場(chǎng)地衛(wèi)生清掃及保潔。（四）校園綠化管理。（五）校園內(nèi)水電維修維護(hù)。（六）校園日常的課桌椅等設(shè)備的搬運(yùn)管理。二、服務(wù)期限：福州商貿(mào)（略）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目期限為七個(gè)月三、基本情（略）占地面積（略）畝左右，建筑面積（略）平方米左右，在校生規(guī)模（略）人-（略）人左右，其中住宿生（略）人-（略）人左右。（二）食堂一幢4層，1-3層為食堂，4層為多功能廳。（三）男生公寓一幢，共有5層，共有寢室（略）間（每層含值班室一間），每間寢室可容納-6-8名學(xué)生住宿，寢室內(nèi)設(shè)木制桌椅每人一套及儲(chǔ)藏柜8個(gè)，雙層鐵床四張，吊扇一把，有陽(yáng)臺(tái)及衛(wèi)生間。（四）女生公寓有二處，共（略）間寢室，每間寢室可住宿8--（略）人，兩處均有獨(dú)立衛(wèi)生間和洗漱間。（五）（略）1-2層為圖書(shū)館等，3-5（略）等。（六）（略）2幢，每座六層，以教室為主，其中一座有兩（略），（略）中還（略）布有計(jì)算機(jī)機(jī)房，物流實(shí)訓(xùn)室、美容美發(fā)實(shí)訓(xùn)室等實(shí)訓(xùn)室。（七）因寄宿生多物業(yè)周末不休息，學(xué)生有晚自習(xí)，要求物業(yè)人員晚上要上班。四、具體要求（一）學(xué)生宿舍的管理及衛(wèi)生保潔1.衛(wèi)生工作：所（略）域（略）、（略）宿舍屋面）的常規(guī)清掃、保潔。每周三衛(wèi)生大掃除和臨時(shí)性大掃除工作。2.男女生宿舍內(nèi)設(shè)施、設(shè)備（如雙層鐵床、防盜門(mén)、防盜鎖、儲(chǔ)物柜、木制桌椅等）必須保持實(shí)有數(shù)量和原有的正常的使用形態(tài)，若有損壞及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)所產(chǎn)生的工時(shí)自行承擔(dān)（在確定責(zé)任人后可按實(shí)有價(jià)要求責(zé)任人進(jìn)行賠償），材料費(fèi)由校方承擔(dān)。3.宿舍內(nèi)附屬配置的低值易耗品（如日光燈、水電表、閥門(mén)、水龍頭、起輝器、開(kāi)關(guān)等）如有損壞，及時(shí)根據(jù)校方要求進(jìn)行更換。（略）、（略）、（略）、圖書(shū)館及食堂的管理及衛(wèi)生保潔1.衛(wèi)生工作：所（略）域（略）、非教室等）的常規(guī)清掃、保潔。每周三做一次衛(wèi)生大掃除、另外完成臨時(shí)性大掃除、衛(wèi)生消殺等工作，周末如有考場(chǎng)則需完成考場(chǎng)的衛(wèi)生及其他工作（不另算加班費(fèi)）。2.（略）、（略）、（略）、圖書(shū)館、（略）設(shè)施設(shè)備：必須保證這些地方的設(shè)備設(shè)施（電子器械除外）隨時(shí)保持處于正常的使用狀態(tài)，若有損壞及時(shí)進(jìn)行維修，維修所產(chǎn)生的費(fèi)用在能夠確定責(zé)任人的情況下可要求當(dāng)事人全額賠償，不能確定責(zé)任人的情況下人工費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)，材料費(fèi)用由校方承擔(dān)。五、人員配置要求部門(mén)崗位數(shù)量備注項(xiàng)目管理項(xiàng)目主管1名全面（略）內(nèi)的物業(yè)管（略）部維修人員1名負(fù)責(zé)校內(nèi)配套設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)、校舍土木工的小維修等工作。水電維護(hù)2名日常配套設(shè)施設(shè)備巡查，維護(hù)、檢查、記錄等工作。綠化雜工2名日?；ú輼?shù)木澆水養(yǎng)護(hù)、修剪維護(hù)計(jì)劃，定期進(jìn)行消殺，（略）域內(nèi)無(wú)白蟻、蚊蠅、鼠害。校內(nèi)安排的搬運(yùn)及其他（略）星的（略）消防控制人員3名每每日（略）小時(shí)專人值班制度，每班不應(yīng)少于2人，每班工作時(shí)間不應(yīng)超過(guò)8小時(shí)。保潔部保潔人員（略）名（略）域、（略）宇的環(huán)境、衛(wèi)生、保潔等工作。其中晚班要求安排兩人，以保證晚上晚自習(xí)時(shí)間的校園衛(wèi)生。合計(jì)（略）名六、具體各崗位職責(zé)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）項(xiàng)目主管崗位職責(zé)1.全面負(fù)（略）內(nèi)物業(yè)實(shí)（略）簽訂的年度管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2.制定項(xiàng)目管理處年度、月度工作計(jì)劃并組織實(shí)施，業(yè)務(wù)上接（略）后勤部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。3.負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督各項(xiàng)制度的執(zhí)行。4.檢查各部門(mén)人員每天統(tǒng)一著裝情況，合理調(diào)配人員，協(xié)調(diào)各崗位的（略）工協(xié)作，責(zé)任到人，確保項(xiàng)目管理處員工有良好的精神面貌和積極的工作態(tài)度。5.負(fù)責(zé)（略）管理服務(wù)公開(kāi)文件和項(xiàng)目管理處作業(yè)文件的（略），協(xié)調(diào)投訴的處理工作，落實(shí)安全、防火配合工作。6.協(xié)調(diào)與地方有關(guān)管理部門(mén)及供電、工商等和物業(yè)管理有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，便于各項(xiàng)工作的順利開(kāi)展。7.認(rèn)真完成項(xiàng)目（略）安排或委托的其他工作任務(wù)（略）部維修專員、水電運(yùn)行員崗位職責(zé)1.執(zhí)行管理處制定的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，熟練掌握設(shè)施、設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、特點(diǎn)和維修、保養(yǎng)方法，做好運(yùn)行日志的記錄。2.定期清潔所管理設(shè)施、設(shè)備和設(shè)備房，確保設(shè)備、設(shè)施、設(shè)備機(jī)房的（略）潔。3.嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，消控人員、電工及焊工等特殊崗位工作人員必須持有相應(yīng)資格證書(shū)才能上崗，并注意施工安全，防止發(fā)生安全事故，如因物業(yè)工作人員操作不當(dāng)或未持證上崗造成安（略）承擔(dān)包括（略）賠償。4.發(fā)生突發(fā)情況，應(yīng)迅速趕往（略），及時(shí)采取應(yīng)急措施，保證設(shè)施、設(shè)備的正常、完好。5.定期對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行全面巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。6.積極完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù)。（三）消防控制室值班服務(wù)崗位職責(zé)1.消控室值班服務(wù)要求：2.消防控制室必須嚴(yán)格實(shí)行每日（略）小時(shí)專人值班制度，每班不應(yīng)少于2人，每班工作時(shí)間不應(yīng)超過(guò)8小時(shí)；值班人員應(yīng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有職業(yè)資格證書(shū)，并能熟練操作消防設(shè)施。3.消防控制室值班人員對(duì)火災(zāi)報(bào)警器進(jìn)行每日檢查和交接班時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《消防控制室值班記錄表》，值班期間每2小時(shí)記錄一次消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的運(yùn)行情況，及時(shí)記錄消防設(shè)施的火警及故障情況。正常情況下，不（略）和聯(lián)動(dòng)控制的防火卷簾等防火（略）隔設(shè)施設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài)。4.接到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，消防控制室的值班操作人員應(yīng)當(dāng)立即以最快方式確認(rèn)火災(zāi)，立即確認(rèn)火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制開(kāi)關(guān)處于自動(dòng)狀態(tài)，同時(shí)撥打（略）報(bào)警，立即啟動(dòng)單位內(nèi)部應(yīng)急疏散和滅火預(yù)案，并應(yīng)同時(shí)報(bào)告單位負(fù)責(zé)人。5.值班人員按時(shí)交接班，做好值班記錄以及消防巡查、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題處置、事故處理等情況的交接手續(xù)。無(wú)交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。6.發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施運(yùn)行故障問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施并報(bào)告主管負(fù)責(zé)人。7.非工作所（略）內(nèi)線（略）值班人員禁止進(jìn)入值班室。8.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，迅速按滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案緊急處理，并撥打（略）火警電話通知公安消防部門(mén)，同時(shí)報(bào)告部門(mén)主管。9.每日填寫(xiě)《消防控制室值班記錄》應(yīng)完（略），字跡清晰，保存完好。（略）.乙方指派的消控室值班人員任職應(yīng)具備以下要求：（略）.男性，年齡（略）周歲以下，具有高中及以上學(xué)歷；身體健康狀況良好，能夠適應(yīng)倒班工作。（略）.應(yīng)在上崗前經(jīng)過(guò)專業(yè)（略）的工作原理和操作規(guī)程，并經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)考試合格，必須持證上崗。（三）保潔人員崗位職責(zé)1.熟悉（略）域的情況，掌握清潔工作業(yè)務(wù)知識(shí)。2.保持（略）域的清潔水準(zhǔn)，工作質(zhì)量不少于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。3.節(jié)約使用清潔原料，愛(ài)護(hù)各種清潔用具。4.接受項(xiàng)目管理（略）領(lǐng)導(dǎo)的監(jiān)督檢查，不斷改進(jìn)工作。5.積極完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù)。（四）綠化管理1.負(fù)責(zé)物業(yè)轄內(nèi)（室外部（略））公用綠地、植物的管理和養(yǎng)護(hù)。2.按照花卉、植物的種類，每天保證植物、花卉水（略）充足，濕度適當(dāng)并適時(shí)（略）形修剪，保持花卉表面清潔無(wú)塵，葉片茂盛。3.定期施肥和防蟲(chóng)。4.定期對(duì)綠化場(chǎng)地松土，割除雜草。5（略）的要求及時(shí)對(duì)綠化植物進(jìn)行補(bǔ)植和更換，保持公共綠化（略）體美觀，有特色。6.（略）域內(nèi)，達(dá)到造型美觀、有層次感，不會(huì)散發(fā)有害氣味，危害身體健康。（五）共用部位的維護(hù)與管理1.房屋共用部位的維護(hù)和管理：雨季或天氣異常時(shí)定期對(duì)房屋公共部（略）進(jìn)行檢查維修，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修。對(duì)房屋易出問(wèn)題的部位，及時(shí)做出記錄備案，重點(diǎn)檢查。年底進(jìn)行全面檢查，制定年度維護(hù)計(jì)劃，做好檢查和維修記錄。2.公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)管理：定期對(duì)共用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)，保證設(shè)施設(shè)備的正常使用和運(yùn)行。公共設(shè)施設(shè)備完好率保持在（略）%以上。正確操作和使用設(shè)施設(shè)備，無(wú)因操作使用不當(dāng)而導(dǎo)致安全事故發(fā)生。（六）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.（略）內(nèi)的環(huán)境、場(chǎng)地及公共部位。標(biāo)準(zhǔn)：目視地面無(wú)雜物、無(wú)塵土、無(wú)積水、無(wú)污漬；墻面干凈（略）、無(wú)亂貼亂畫(huà)；（略）域內(nèi)無(wú)廢棄雜物、無(wú)亂堆亂放、無(wú)衛(wèi)生死（略）、無(wú)異味等。2.（略）、（略）梯及公共設(shè)施設(shè)備。標(biāo)準(zhǔn)：（略）梯潔凈、無(wú)污漬、積水；（略）梯扶手、護(hù)欄、電梯門(mén)電梯內(nèi)壁無(wú)手??；門(mén)窗玻璃明凈；天花板潔凈無(wú)明顯污漬，房（略）和設(shè)施（略）等。3.（略）內(nèi)的公共衛(wèi)生間。標(biāo)準(zhǔn)：地面墻面干凈、瓷磚無(wú)銹漬、室內(nèi)無(wú)異味、便池內(nèi)外無(wú)雜物無(wú)污漬，垃圾清理及時(shí)，設(shè)備完好無(wú)損，金屬器具無(wú)銹跡、無(wú)長(zhǎng)流水、無(wú)堵塞、無(wú)滴漏現(xiàn)象。4.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)達(dá)到四項(xiàng)要求。（1）（略）齊：設(shè)備附屬裝置、操作裝置放置以及（略）和（略）的敷設(shè)應(yīng)該（略）齊。同時(shí)在維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，各種工具、儀表、備件應(yīng)仔細(xì)清點(diǎn)，擺放（略）齊。（2）清潔：各種設(shè)備的表面、內(nèi)部以及其他可視部位應(yīng)該清潔，無(wú)積塵、破損、銹蝕、漏電、漏水（油、氣），工作（略）清潔。（3）完（略）：各種設(shè)備及其配件完好無(wú)損。（4）可靠（略）運(yùn)作可靠，絕緣、接地符合要求。檢修保養(yǎng)完成后能夠正常啟動(dòng)運(yùn)行，各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)合格。（七）維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.（略）小時(shí)受理報(bào)修，一般情況下（略）鐘內(nèi)維修人員到場(chǎng)，維修及時(shí)率（略）%。緊急情況隨叫隨到，確因特殊情況不能及時(shí)到場(chǎng)處理的，應(yīng)向報(bào)修人說(shuō)明情況，做好解釋工作，并盡快安排處理。維修結(jié)束后，將地面清理干凈，物品歸位。2.定（略）進(jìn)行巡查，及時(shí)更換損壞的配件。3.如發(fā)生溢水事故時(shí)應(yīng)沉著冷靜，迅速關(guān)閉閥門(mén)，切斷水源，并及時(shí)維修處理和上報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。爭(zhēng)取把財(cái)產(chǎn)損（略）投入的設(shè)備清單序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量1雨衣雨鞋1套人2大衣1件人3消控室無(wú)線對(duì)講機(jī)3部4消控室備用電池2組5服裝（夏裝）2套人6服裝（冬裝）2套人7衛(wèi)生工具全部由乙方提供8水電工具全部由乙方提供八、監(jiān)（略）各職能部門(mén)按照各自對(duì)應(yīng)的工作職責(zé)，對(duì)物管項(xiàng)目檢查考核情況進(jìn)行（略），每年度對(duì)物管工作進(jìn)行公開(kāi)意見(jiàn)征詢，并對(duì)考核和公開(kāi)意見(jiàn)征詢的結(jié)果作為合同期滿后是否存續(xù)合同關(guān)系的依據(jù)。九、雙方的責(zé)任和義務(wù)（一）校方的責(zé)任和義務(wù)1.宿舍方面，校方按學(xué)生日常生活必備的條件，配齊寢室內(nèi)的雙層鐵床、箱、柜、（略）玻璃；門(mén)、鎖、電風(fēng)扇、日光燈、水電表保持正常的使用狀態(tài)；2.（略）、（略）設(shè)施、設(shè)備處于正常的運(yùn)行和使用狀態(tài)；消防、監(jiān)控設(shè)施、設(shè)備處于正常工作狀態(tài)；3.宿舍內(nèi)的水電表止數(shù)備案；4.協(xié)助、監(jiān)督和指導(dǎo)物管方各項(xiàng)工作的落實(shí)。（二）物管方的責(zé)任和義務(wù)1.保證學(xué)生的良好的生活和學(xué)習(xí)秩序；2.保證（略）衛(wèi)生清潔；3.保證消防、監(jiān)控設(shè)施、設(shè)備不損壞，隨時(shí)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)；4.盡量保證宿舍內(nèi)各項(xiàng)附屬設(shè)施、設(shè)備不損壞，隨時(shí)處于原有使用形態(tài)5.隨時(shí)接受校方的監(jiān)督和檢查十、其他要求一所有物管人員，必須佩帶工作牌上崗。必須保證能正常使用的對(duì)講機(jī)七部（主管、門(mén)衛(wèi)、監(jiān)控室巡査、男女生宿舍），備用一部。項(xiàng)目主管必須保證移動(dòng)電話，（略）時(shí)開(kāi)通。（二）對(duì)方資質(zhì)要求：1.有正規(guī)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2（略）物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。3.水電工必須持證上崗。三垃圾清運(yùn)處理甲方的所有場(chǎng)地的垃圾清運(yùn)（略）（屬地垃圾清運(yùn)中標(biāo)公司）進(jìn)行垃圾清運(yùn)處理，清運(yùn)費(fèi)用由