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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-12-04在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 滁州市圖書館物業(yè)招標(biāo)項(xiàng)目更正公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 （略）圖書館物業(yè)招標(biāo)項(xiàng)目更正公告一、項(xiàng)目基本情況原公告的采購項(xiàng)目編號：czsjcg（略）-（略）原公告的采購項(xiàng)目名稱：（略）圖書館物業(yè)招標(biāo)項(xiàng)目首次公告日期：（略）年（略）月（略）日二、更正信息更正事項(xiàng)：采購文件更正內(nèi)容：問題1：招標(biāo)文件2.3詳細(xì)審查第（略）頁資信評（略）2：榮譽(yù)自（略）年1月1日至投標(biāo)截止日，投標(biāo)人（或投標(biāo)人所管非?。裕┎块T（含共青團(tuán)、工會(huì)、婦聯(lián)等黨群部門）或物業(yè)行政主管部門評為“優(yōu)秀”、“示范”、“先進(jìn)”“文明”等榮譽(yù)的，每提供一個(gè)得2（略），最高得4（略）。事實(shí)依據(jù)：據(jù)了解部（略）為了更好的打造營商環(huán)境、充（略）發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)的示范引領(lǐng)作用，改由或委托行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行爭先評優(yōu)活動(dòng)，因此近年來由協(xié)會(huì)主導(dǎo)的各類榮譽(yù)頒獎(jiǎng)很多。建議改（略）自（略）年1月1日至投標(biāo)截止日，投標(biāo)人（或投標(biāo)人所管非?。裕┎块T（含共青團(tuán)、工會(huì)、婦聯(lián)等黨群部門）或物業(yè)行政主管部門或行業(yè)協(xié)會(huì)部門評為“優(yōu)秀”、“示范”、“先進(jìn)”“文明”等榮譽(yù)的具有同等等級表彰的，不限定于前述字樣，均予以認(rèn)可，每提供一個(gè)得2（略），最高得4（略）。回復(fù)：本項(xiàng)目所列榮譽(yù)評選主體單位已列舉較大范圍的評審（略）限于（略）部門（含共青團(tuán)、工會(huì)、婦聯(lián)等黨群部門）或物業(yè)行政主管部門等頒發(fā)的均予以認(rèn)可。質(zhì)疑中所提增加“行業(yè)協(xié)會(huì)部門”，首先協(xié)會(huì)一般都是某個(gè)特定行業(yè)的社團(tuán)組織，其頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)屬于特定行業(yè)的獎(jiǎng)項(xiàng)，其次，協(xié)會(huì)所指范圍過大，且無法判定是否為合理合法的協(xié)會(huì)，不予增加。如該榮譽(yù)為受行政機(jī)關(guān)委托進(jìn)行的榮譽(yù)頒發(fā)，則可予以認(rèn)可，投標(biāo)人須在投標(biāo)文件中提供行政機(jī)關(guān)委托（略）的文件等證明材料及證書掃描件。問題2：招標(biāo)文件2.3詳細(xì)審查第（略）頁資信評（略）3.信用等級')" rel="nofollow" style="color:#4577DC;">信用等級：自（略）年1月1日以來，供應(yīng)商（含其（略）公司）至投標(biāo)截止日，供（略）級或以上物業(yè)行政主管部門評為甲級（類）的得2（略），評為乙級類的得1（略）；最高得6（略）。事實(shí)依據(jù)：物業(yè)信用等級考核，目前只在滁州等較（略）域?qū)嵭锌己?，并沒有在全國普遍開展，（略）的考核辦法，如由主管部門委托行業(yè)協(xié)會(huì)，按照主管部門制定的信用管理辦法進(jìn)行考核并（略）上公示；如只按照上述規(guī)定，（略）來滁企業(yè)顯失公允，不利于營商環(huán)境的優(yōu)化。建議改（略）自（略）年1月1日以來，供應(yīng)商（含其（略）公司）至投標(biāo)截止日，供（略）級或以上物業(yè)行政主管部門或行業(yè)協(xié)會(huì)評為甲級（類）的得2（略），被評為乙級類的得1（略）；最高得6（略）。注：①投標(biāo)文件中提供物業(yè)主管部門頒發(fā)的證明文件等材料掃描件；信用等級命名不同的，還須提供行業(yè)行政主管或協(xié)會(huì)部門劃（略）信用等級的證明材料掃描件?；貜?fù)：物業(yè)行（略）公示的信用截圖，屬于此項(xiàng)評（略）細(xì)則注釋①中所述的證明文件等材料掃描件，予以評（略）；招標(biāo)文件中已明確“此處行政主管部門包含行政主管部門及行政主管部門下設(shè)的物業(yè)管理處、物業(yè)（略）等?！?，如當(dāng)?shù)卣邽槲飿I(yè)主管部門委托行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行信用評定，則須提供物業(yè)主管部門委托行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行信用評定的文件，以及招標(biāo)文件中所要求的證明材料掃描件的，予以評（略）。問題3：招標(biāo)文件2.3詳細(xì)審查第（略）頁資信評（略）4.人員配備（1）項(xiàng)目經(jīng)理（6（略））a.具有物業(yè)管理員（師）二級及以上技能證書的得2（略），c.具有人社部門頒發(fā)的中級及以上的園林或綠化類職稱的得2（略）。事實(shí)依據(jù)：根據(jù)招標(biāo)文件采購需求：四、人員素質(zhì)要求1、項(xiàng)目經(jīng)理：全面負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)工作的管理，做好與業(yè)主方的溝通和協(xié)調(diào)工作，從事過項(xiàng)目物業(yè)管理。由此我們認(rèn)（略）1、該項(xiàng)目只是一般的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，要求項(xiàng)目經(jīng)理具有全國物業(yè)企業(yè)經(jīng)理證書或物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理證書，完全可以勝任本職工作。2、具有中級及以上的園林或綠化類職稱，與項(xiàng)目經(jīng)理所服務(wù)的項(xiàng)目內(nèi)容或主要管理事項(xiàng)顯然無關(guān)聯(lián)、不匹配；設(shè)置此類中級及以上職稱，讓人感覺匪夷所思，與（略）狀況及項(xiàng)目本身資源配置完全不吻合。此條款設(shè)置明顯具有針對性，大有量身定做之嫌，有違公平、公正競爭原則。建議：取消中級及以上職稱?；貜?fù)：首先，本項(xiàng)目并非“一般的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目”，本項(xiàng)目服務(wù)地點(diǎn)（略）圖書館，其收藏、管理和提供圖書、期刊、報(bào)紙等各類文獻(xiàn)資源供閱讀與查看，還需開放給公眾進(jìn)行圖書閱讀與查詢等；節(jié)假日等還需開展相關(guān)面向大眾的宣傳活動(dòng)等；其所需的物業(yè)工作除基本物業(yè)工作外，也承載著協(xié)助管理圖書安全，配合完成活動(dòng)與會(huì)議，面向公眾解答相關(guān)問題及大量幼兒、兒童的秩序維持工作等。本項(xiàng)目針對綠化部（略）要求較高，主管人員需針對綠化工作進(jìn)行指導(dǎo)及管理；其中圖書館內(nèi)部的植物選型及擺放、植物病蟲害的發(fā)現(xiàn)與處理、室外部（略）針對現(xiàn)有情況的補(bǔ)種工作、針對裸露地塊的種植工作，針對庭院綠植缺失需補(bǔ)種相同品種的工作，以及日常要求的建筑內(nèi)綠植布置投放，節(jié)假日要求的節(jié)慶花木布置擺放、養(yǎng)護(hù)，均需專業(yè)人員進(jìn)行指導(dǎo)及統(tǒng)一管理，在管理過程中，不但針對綠化的專業(yè)性有要求，針對綠化的美觀性、適配性等也有較高要求；職稱是專業(yè)技術(shù)人員的專業(yè)技術(shù)水平、能力以及成就的等級稱號，是反映專業(yè)技術(shù)人員的技術(shù)水平、工作能力的標(biāo)志，針對綠化服務(wù)要求中級及以上職稱，無任何針對性，為結(jié)合項(xiàng)目需求的合理要求，本條證書在人員配備的項(xiàng)目經(jīng)理評（略）中予以刪除，調(diào)（略）為人員配置要求中，項(xiàng)目經(jīng)理或主管人員，至少有一人具有中級及以上的園林或綠化類職稱；（職稱須為人社部門認(rèn)可的職稱或住建部門認(rèn)可的職稱）。問題4：招標(biāo)文件2.3詳細(xì)審查第（略）頁資信評（略）4.人員配備（5）保潔主管b.具有有效期內(nèi)的應(yīng)急管理部門頒發(fā)的含高處安裝、維護(hù)的高處作業(yè)證的得2（略）。根據(jù)招標(biāo)文件采購需求：3、主管人員：政治素質(zhì)好，身體健康、外貌無明顯缺陷，持有相應(yīng)崗位證書。我們認(rèn)（略）該項(xiàng)目只是一般的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，并不包括外墻清洗或登高作業(yè)（此類作業(yè)需要專業(yè)資質(zhì)企業(yè)和專業(yè)資質(zhì)人員操作），要求保潔主管具有高處安裝、維護(hù)的高處作業(yè)證，與所服務(wù)的項(xiàng)目內(nèi)容或保潔管理事項(xiàng)顯然無關(guān)聯(lián)、不匹配；如此設(shè)置，讓人感覺匪夷所思，與（略）狀況及項(xiàng)目本身資源配置完全不吻合。此條款設(shè)置明顯具有針對性，大有量身定做之嫌，有違公平、公正競爭原則。建議：取消高處安裝、維護(hù)的高處作業(yè)證?；貜?fù)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)《高處作業(yè)（略）級》規(guī)定:凡在墜落高度基準(zhǔn)面2米以上含2米的可能墜落的高處所進(jìn)行的作業(yè)，視為高處作業(yè)；墜落高度基準(zhǔn)面是指通過可能墜落范圍內(nèi)最低處的水平面；本項(xiàng)目采購需求中：物（略）域內(nèi)的保潔服務(wù)：A、保潔要求中明確要求“⑦（略）外墻面一年清洗1次，玻璃幕墻半年清洗一次；⑧（略）內(nèi)墻面清掃、清洗：高位（3米以上為高位）1次月、低位1次周。瓷磚部（略）：高位（3米以上為高位）1次月、低位1次周。大理石、花崗巖材質(zhì)部（略）（含墻、柱、地面）清洗打臘2次年；不銹鋼材質(zhì)部（略）（（略）扶手、電梯門等）日常保潔，另視污染程度使用護(hù)理劑；”，（略）內(nèi)墻面高位，均在地面工作面的3米以上；根據(jù)采購需求，要求保潔主管具有有效期內(nèi)的應(yīng)急管理部門頒發(fā)的含高處安裝、維護(hù)的高處作業(yè)證，無任何針對性，為結(jié)合項(xiàng)目需求的合理要求，按招標(biāo)文件執(zhí)行。問題5：招標(biāo)文件2.3詳細(xì)審查第（略）頁資信評（略）4.人員配備（6）暖通維護(hù)人員（8（略））：a.暖通維護(hù)人員中每有一個(gè)具有中級及以上暖通專業(yè)職稱的得2（略）；事實(shí)依據(jù)：根據(jù)招標(biāo)文件采購需求：③水電、空調(diào)（略）及設(shè)備維修人員年齡在（略）周歲以下，具有行業(yè)主管部門頒發(fā)的崗位資格證。我們認(rèn)（略）1、該項(xiàng)目只是一般的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，采購需求中：具有行業(yè)主管部門頒發(fā)的崗位資格證，即可完全滿足崗位需求。而評（略）項(xiàng)設(shè)置維修主管具有具有中級及以上暖通專業(yè)職稱，顯然抬高了采購需求，與所服務(wù)的項(xiàng)目內(nèi)容或管理事項(xiàng)并無太大關(guān)聯(lián)、不匹配。2、專業(yè)性較強(qiáng)的設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)，質(zhì)保期內(nèi)的由原生產(chǎn)廠家進(jìn)行質(zhì)保，超出質(zhì)保期的由中標(biāo)單位自行委托有資質(zhì)的第三方提供服務(wù)，并不需要主管具有中級職稱。此條款設(shè)置明顯具有針對性，大有量身定做之嫌，有違公平、公正競爭原則。建議：取消中級及以上暖通專業(yè)職稱。回復(fù)：質(zhì)疑中列舉采購需求中的人員要求，為完成項(xiàng)目的基本要求，而評標(biāo)方法暖通維護(hù)人員中設(shè)置中級及以上暖通專業(yè)職稱是為考慮本項(xiàng)目為圖書館的綜合（略）體的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，要求提供的服務(wù)涉及到暖通維護(hù)及配套的（略）星（略）的定期清理及保養(yǎng)維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的定期檢查及維護(hù)等，本次實(shí)施內(nèi)（略）等設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)，其中地源熱泵的日常巡檢維護(hù)以及（略）星的維修、緊急時(shí)間的處理等，需要一定的專業(yè)水平及專業(yè)知識；采購人針對主管人員設(shè)置相關(guān)專業(yè)的職稱作為評（略）項(xiàng)，目的是期望投標(biāo)人派出專業(yè)的技術(shù)人員參與本項(xiàng)目，從而提高項(xiàng)目管理水平和保障能力，確保項(xiàng)目順利實(shí)施；該項(xiàng)職稱評審（略）值設(shè)置合理，為結(jié)合項(xiàng)目需求的合理要求，無任何針對性，按招標(biāo)文件執(zhí)行。問題6：質(zhì)疑事項(xiàng)一：招標(biāo)文件2.3詳細(xì)審查第（略）頁資信評（略）2：榮譽(yù)自（略）年1月1日至投標(biāo)截止日，投標(biāo)人（或投標(biāo)人所管非?。裕┎块T（含共青團(tuán)、工會(huì)、婦聯(lián)等黨群部門）或物業(yè)行政主管部門評為“優(yōu)秀”、“示范”、“先進(jìn)”“文明”等榮譽(yù)的具有同等等級表彰的，不限定于前述字樣，均予以認(rèn)可每提供一個(gè)得2（略），最高得4（略）。事實(shí)依據(jù)：據(jù)了解部（略）為了更好的打造營商環(huán)境、充（略）發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)的示范引領(lǐng)作用，改由或委托行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行爭先評優(yōu)活動(dòng)，因此近年來由協(xié)會(huì)主導(dǎo)的各類榮譽(yù)頒獎(jiǎng)很多。建議改（略）自（略）年1月1日至投標(biāo)截止日，投標(biāo)人（或投標(biāo)人所管非?。裕┎块T（含共青團(tuán)、工會(huì)、婦聯(lián)等黨群部門）或物業(yè)行政主管部門或國內(nèi)依法登記（略）級及以上協(xié)會(huì)學(xué)會(huì)含其專業(yè)委員會(huì)評為“優(yōu)秀”、“示范”、“先進(jìn)”“文明”等榮譽(yù)的具有同等等級表彰的，不限定于前述字樣，均予以認(rèn)可，每提供一個(gè)得2（略），最高得4（略）?；貜?fù)：詳見問題1回復(fù)。問題7：招標(biāo)文件2.3詳細(xì)審查第（略）頁資信評（略）3信用等級：自（略）年1月1日至投標(biāo)截止日，投（略）級或以上行政主管部門評為甲級（類）的得2（略），被評為乙級類的得1（略）；最高得6（略）。事實(shí)依據(jù)：物業(yè)信用等級評定，目前只在滁州等（略）實(shí)行評定，這種地域限制資質(zhì)要求明顯具有排他性，排除了（略）有能力的企業(yè)參與投標(biāo)，限制（略）的潛在投標(biāo)單位，也并沒有在全國普遍開展，（略）的考核辦法，如由主管部門委托行業(yè)協(xié)會(huì)，按照主管部門制定的信用管理辦法進(jìn)行考核并（略）上公示；如只按照上述規(guī)定，（略）來滁企業(yè)顯失公允，不利于營商環(huán)境的優(yōu)化。建議改（略）自（略）年1月1日以來，供應(yīng)商（含其（略）公司）至投標(biāo)截止日，供（略）級或以上物業(yè)行政主管部門或【國內(nèi)依法登記（略）級及以上協(xié)會(huì)學(xué)會(huì)含其專業(yè)委員會(huì)】評為甲級（類）的得2（略），被評為乙級類的得1（略）；最高得6（略）。注：①投標(biāo)文件中提供物業(yè)主管部門頒發(fā)的證明文件等材料掃描件；信用等級命名不同的，還須提供行業(yè)行政主管或協(xié)會(huì)（學(xué)會(huì)）部門劃（略）信用等級的證明材料掃描件。回復(fù)：詳見問題2回復(fù)。問題8：招標(biāo)文件2.3詳細(xì)審查第（略）頁資信評（略）4.人員配備（1）項(xiàng)目經(jīng)理（6（略））a.具有物業(yè)管理員（師）二級及以上技能證書的得2（略）（提供證書掃描件以及技能人（略）址）。c.具有人社部門頒發(fā)的中級及以上的園林或綠化類職稱的得2（略）查詢截圖。事實(shí)依據(jù)：根據(jù)招標(biāo)文件采購需求：四、人員素質(zhì)要求1、項(xiàng)目經(jīng)理：全面負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)工作的管理，做好與業(yè)主方的溝通和協(xié)調(diào)工作，從事過項(xiàng)目物業(yè)管理；（由此我們認(rèn)（略）1、該項(xiàng)目只是一般的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，要求項(xiàng)目經(jīng)理具有全國物業(yè)企業(yè)經(jīng)理證書或物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理證書，完全可以勝任本職工作。2、具有中級及以上的園林或綠化類職稱，與項(xiàng)目經(jīng)理所服務(wù)的項(xiàng)目內(nèi)容或主要管理事項(xiàng)顯然無關(guān)聯(lián)、不匹配；設(shè)置此類中級及以上職稱，讓人感覺匪夷所思，與（略）狀況及項(xiàng)目本身資源配置完全不吻合。3、園林或綠化類職稱不一定由人社部門頒發(fā)，住建部門和其它部門也頒發(fā)。此條款設(shè)置明顯具有指向性、排他性，大有量身定做之嫌，有違公平、公正競爭原則。建議：取消中級及以上職稱?；蚋模裕┲屑壖耙陨系膱@林或綠化類職稱的得2（略）?；貜?fù)：此問題提問內(nèi)容措辭等與問題3提問內(nèi)容為不同質(zhì)疑單位所提的高度