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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-12-08在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 （2021）豫12破2號關(guān)于靈寶市越海房地產(chǎn)有限責任公司名下越海華府三期1號樓 在建工程及其分攤的土地使用權(quán)的拍賣公告。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 關(guān)（略）越（略）責任公司名下越海華府三期1（略）及其（略）攤的土地使用權(quán)的拍賣公告公開時間：2小時前公開（略）管理人將于（略）年（略）月（略）日（略）時至（略）年（略）月（略）日（略）時止（（略）管理人，監(jiān)督單位：（略）三門峽（略）址：https:（略）.com）進行第十二次公開拍賣活動，公告如下：一、重要提示1.鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第（略）條第6項（略）處（略）債務人財產(chǎn)，并承擔相應責任。2.競買人在競拍前請務必認真閱讀《拍賣公告》《競買須知》及《標的物調(diào)查表》的要求，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款（略）方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的競買保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。3.拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人應根據(jù)自身需求自行調(diào)查、了解、核實（略）不承擔任何責任。4.拍賣標的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競買人應當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風險。競買人應在親自了解和查驗的基礎上，獨立判斷該權(quán)屬變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何（略），并自行承擔無法變更權(quán)利人的風險。買受人不得以該標的無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。5.競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，其法定代表人或者直接責任人員等將可能承擔法律責任。拍賣成交后不如期交納成交價款、履約保證金的，視為買受方悔拍。買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于（略）拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵債務人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的債務人的債務；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由買受人補交，拒不補交的，將被權(quán)利人依法追償?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。二、拍賣標的物情況介紹（略）名下越海華府三期1（略）及其（略）攤的土地使用權(quán)（二）標的物的價格起拍價：（略）,（略）,（略）.（略）；評估價：（略）,（略）,（略）.（略）；競買保證金：5,（略）,（略）.（略）；增價幅度：（略）,（略）.（略）或其（略）數(shù)倍。（三）標的物的基本情況介紹（略）名下越海華府三期1（略）及其（略）攤的土地使用權(quán)，項目基本情況介紹如下：1.項目開發(fā)優(yōu)勢（1）地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美。越海華府三期項目位于（略）交匯處，地理位置優(yōu)越，南臨青龍澗河，距離天鵝湖公園3公里。（2）（略）周邊配套醫(yī)療、教育資源豐富。越（略）、三門（略）、三（略）、劍橋國際幼兒園、（略）第三實驗小學、（略）陽光小學、（略）外國語小學、（略）第三高級中學、（略）第五中學。（3）（略）發(fā)展成熟。越海華府三期作為越海（略）的最后一期項目，一期、二期業(yè)主均已入住，（略）發(fā)展成熟，水電氣暖等生活配套設施完善。2.土地情（略）越（略）責任公司土地有兩宗，該土地位（略）交叉口東南（略）。（1）三國用（略）第（略）號《國有土地使用證（略）;座落:（略）南、（略）西;地號:（略）;地類用途:住宅用地:使用權(quán)類型:出讓;終止日期:（略）年1月（略）日:使用權(quán)面積:（略）.（略）㎡。2三國用（略）第（略）號《國有土地使用證（略）;座落:（略）南、（略）西;地號:（略）:地類用途:商業(yè)用地:使用權(quán)類型:出讓;終止日期:（略）年1月（略）日;使用權(quán)面積:（略）.（略）㎡。注：越海華府三期（略）部門實際（略）割為準。3（略）已建成主體的面積數(shù)據(jù):1#（略）地下儲藏室負1至負2層建筑面積（略）.（略）㎡，商業(yè)1-3層建筑面積（略）.（略）㎡，住宅1-（略）層建筑面積（略）.（略）㎡;1#（略）地下儲藏室負1至負2層建筑面積（略）.（略）㎡，商業(yè)1-2層建筑面積（略）.（略）㎡，住宅1-（略）層建筑面積（略）.8㎡;已建地下車庫（略）㎡，建筑面積合計（略）.（略）㎡，以（略）實物為準。項目已（略）《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》（略）規(guī)劃許可證》（略）施工許可證》，（略）施工許可證已過（略）結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，1#（略）、（略）。目前1#（略）主體施工完成至（略）層，1#（略）主體施工完成至（略）層，地下車庫施工完成一部（略），物（略）未施工（略）處于停工狀態(tài)。（四）抵押情況越海華府三期存在部（略）、河南自然資源廳、（略）住房建設廳印發(fā)的豫高法（略）號文《關(guān)于企業(yè)破產(chǎn)程序中（略）不動產(chǎn)事務的若干意見》的通知相關(guān)規(guī)定（略）不動產(chǎn)抵押權(quán)的注銷。（五）競買人（買受人）必須接受以下“特別聲明”條款及其中確定的買受人的義務，這是本次拍賣的原則，也是競買人（略）的前提條件。否則請不要參與本次競買，若不接受仍參與競買并競買成功的，視為悔拍。特別聲明：1.買受人必須承諾將繼續(xù)履行原三期建設項目的全部責任和義務，確保越海華府項目嚴格按照規(guī)劃許可內(nèi)容進行建設，使各項配套設施建設落實到位。越海華府（略）及其土地與（略）及其土地（略）割后，土地及各項規(guī)劃指標之和不能突破該項目原用地條件控制指標及各項規(guī)劃許可范圍。2.買受人必須接受相關(guān)部門僅對越海華府項目（略）及其土地與（略）及其土地進行用地面積和規(guī)劃指標予以（略）割，但不對該宗地（略）體用地進行物理（略）割，即：不對宗地做實質(zhì)地界（略）割，保持越海華府項目仍為一個（略）體項目，使（略）及其土地的各項指標相對獨立。3.必須繼續(xù)履行原越海華府項目一期、（略）均集中建設在三期的義務，并在買受人（略）交割手續(xù)前向相關(guān)部門依法出具合規(guī)（略）承諾書。如果買受人不履行上述承諾的，管理人有權(quán)要求買受人履行上述義務，如買受人仍不履行的按悔拍處理。4.為保證買受人履行義務，買受人應當（略）履約保證金（略），在買受人向相關(guān)部門依法出具合規(guī)（略）承諾書后，該履約保證金全額無息退還給買受人。5.越海（略）地下（略）需（略）體驗收，包括原越海華府項目一期、二期的地下（略），所產(chǎn)生的費用由買受人承擔。三、咨詢、展示看樣咨詢、展示看樣的（略）協(xié)助（略）咨詢、預展事務，自發(fā)布公告之日起至拍賣結(jié)束之日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意看樣者請與易女士（管理人）聯(lián)系（聯(lián)系（略））聯(lián)系（聯(lián)系電話：（略））。本標的統(tǒng)一安排（略）看樣，意向競買人請親自實地看樣，詳細情況可向相關(guān)部門了解或自行進行調(diào)查，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀已確認，責任自負，請謹慎參拍。為維護實地看樣（略）的正常秩序，（略）看樣時應聽從工作人員的指揮，（略）看樣人員不服從指揮，擾亂（略）秩序的，會被請出看樣場地。四、競買人條件1.競買人（公民、法人和其他組織）應當具備完全民事行為能力，若不具有完全民事行為能力其被委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。競買人應自行到相關(guān)部門了解法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的限制。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競價，但須在拍賣開始（略）溝通（略）委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）或其委托代理人應到管理人處（略）交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。3.因拍賣標（略）及土地使用權(quán)，需要具備開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)進行建設開發(fā)，故競買人競買成功后最終應當由具備相應的房地產(chǎn)開發(fā)資格和資質(zhì)及相應經(jīng)營范圍和能力的企業(yè)按照拍賣公告二、（五）項“特別聲明”的要求向相關(guān)部門做出承諾及與越海華府三期項目車位（略）人簽訂相關(guān)協(xié)議。否則，視為買受人不具備條件而違約，按悔拍處理。五、優(yōu)先（略）權(quán)人1.截至本公告發(fā)布之日，管理人未發(fā)現(xiàn)本次拍賣標的物優(yōu)先（略）權(quán)人。如有優(yōu)先（略）權(quán)人行使優(yōu)先（略）權(quán)參加競買的，按以下2、3、4條處理。2.本標的物優(yōu)先（略）權(quán)相關(guān)說明：優(yōu)先（略）權(quán)人參加競買的，應于競價活動開始三個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記（略）實名認證相一致），資格經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先（略）權(quán)人的身份參與競買，逾期提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先（略）權(quán)。本標的優(yōu)先（略）權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先（略）權(quán)。3.優(yōu)先（略）權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先（略）權(quán)人競得。4.順序不同的優(yōu)先（略）權(quán)人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先（略）權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先（略）權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先（略）權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先（略）權(quán)人競得。六、拍賣方式本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，至少一人（略）且出價不低于保留價，方可成交。無人（略）或出價低于保留價的，本次拍賣流拍。本次及后續(xù)各輪次拍賣活動均設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5（略）鐘如果有競買人出價，將自動延時5（略）鐘。七、競買保證金、履約保證金、成交價余款及預交稅、費款的交納1.拍賣競價（略）在競買人（略）賬戶內(nèi)鎖定相應資金作為應繳的競買保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的競買保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。2.拍賣成交后，本標的物買受人原鎖定的競買保證金將在買受人（略）服務費以后的（略）小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶，其中買受人交納的競買保證金中的（略）轉(zhuǎn)為履約保證金，剩余部（略）沖抵成交價款。買受人應于成交之時起3個月內(nèi)將競價成交價余款（若保證金按要求轉(zhuǎn)為履約保證金后仍有余款可抵成交價款）、（略）的預交稅、費款轉(zhuǎn)入管理人指定的以下賬戶，并注明“拍賣余款”、“預交稅、費款”。逾期則視為買受人違約悔拍，競買保證金不（略）管（略）三門峽（略）賬號：（略）破產(chǎn)財產(chǎn)成交價款”。3.債務人財產(chǎn)拍賣因標的物本身價值，其起拍價、競買保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，（略）競買保證金及余款可能會遇到當天限額無法（略）的情況，請競買人（略）上充值銀行。各大銀行充值和支（略）址：https:（略）.commarketpaimaisf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。八、稅費及其他費用承擔1.本次拍賣為凈值拍賣，競價成交時，成交價不包含標的轉(zhuǎn)讓、過戶時雙方的一切稅、費等費（略）使用費。2.過戶時所產(chǎn)生的和各方需要交納的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于企業(yè)所得稅、增值稅、土地增值稅、土地使用稅、營業(yè)稅、城建稅及各種附加稅、印花稅、契稅，以及其他相關(guān)費用、罰金、罰款、滯納金等）均由買受人承擔。因此，管理人在此善意提示買受人，在確定報價時一定要考慮上述稅、費的負擔問題。上述一切稅、費等的具體金額由買受人自行向相關(guān)主管部門咨詢，并充（略）考慮競買人承擔出賣人稅費后的相關(guān)財務入賬問題（如完稅憑證上納稅主體仍為出賣人等）。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管