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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-11-21在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 [土地][出讓][增城]廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告穗規(guī)劃資源增掛出告字〔2024〕74號(hào)。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 （略）規(guī)劃和（略）國(guó)（略）上掛牌出讓公告穗規(guī)劃資源增掛（略）批準(zhǔn)，（略）規(guī)劃和（略）以掛牌方式出讓1宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、項(xiàng)目用地基本情況1、地塊編號(hào)：（略）A（略）號(hào)2、宗地坐落：（略）南側(cè)3、土地用途：二類居住用地（R2）兼容商業(yè)用地（B1）4、宗地面積：（略）.（略）平方米（可建設(shè)用地面積（略）.（略）平方米）5、地上容積率：≤3.（略）、總計(jì)算容積率建筑面積：≤（略）平方米7、掛牌起始價(jià)：（略）8、增價(jià)幅度：（略）9、競(jìng)買保證金：人民幣（略）或港幣（略）或美（略）二、土地出讓條件競(jìng)買條件及準(zhǔn)入條件：（一）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。（二）凡（略）域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競(jìng)買人及其控股股東，在結(jié)案和問(wèn)題查處（略）改到位前，不得參加本次競(jìng)買活動(dòng)：1.有拖欠地價(jià)款的；2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。（三）競(jìng)買人（略）范圍內(nèi)競(jìng)買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競(jìng)買人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《（略）?。裕┙ㄔO(shè)委員（略）國(guó)土資源和規(guī)劃委員（略）關(guān)于對(duì)競(jìng)買商品住宅用地資金來(lái)源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔（略）〕（略）號(hào)）基礎(chǔ)上，進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)地資金審查，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競(jìng)買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競(jìng)買企業(yè)需說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明并對(duì)上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經(jīng)審查資金來(lái)源不符合以上要求的，視為違反競(jìng)買承諾，由土地出讓人取消競(jìng)得（中標(biāo)）人的競(jìng)得（中標(biāo)）資格，對(duì)競(jìng)得（中標(biāo)）人已繳納的競(jìng)買保證金不予退還并禁止競(jìng)得（中標(biāo)）人在三年內(nèi)參（略）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。（四）競(jìng)買人須提交商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。三、費(fèi)用（略）（一）成交價(jià)即為該土地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款，競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后（略）日內(nèi)一次性付清全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（其中包括競(jìng)買保證金或定金（略）轉(zhuǎn)作土地出讓價(jià)款）。（二）本次掛牌成交價(jià)未包括地下車庫(kù)及設(shè)備用房等非計(jì)算容積率建筑面積的土地出讓金，待規(guī)自部門明確類型和具體建筑面積后，按相關(guān)規(guī)定繳交土地出讓金。四、土地利用要求（一）地塊成交后，競(jìng)得人（略）域范圍外的，須在簽訂《成交確認(rèn)書》后1個(gè)月內(nèi)（略）域內(nèi)（略）成立股東與競(jìng)得人一致的獨(dú)立項(xiàng)目法人；競(jìng)得人（略）域范圍內(nèi)的，可參照前述規(guī)定由競(jìng)得人（略）域內(nèi)另外（略）成立股東與競(jìng)得人一致的獨(dú)立項(xiàng)目法人。地塊須登記在上述新成立的獨(dú)立項(xiàng)目法人名下進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。（二）競(jìng)得人須在交地之日起（略）個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，自交地之日起（略）個(gè)月內(nèi)竣工。（三）競(jìng)得人需建設(shè)商業(yè)用房不少于（略）平方米，其中（略）平方米商業(yè)用房無(wú)償移交（略）辦指定的對(duì)象，余下商業(yè)用房自持年限與出讓年限一致（（略）年）。（四）本次掛牌地塊起始價(jià)各用途比例如下：商業(yè)用途的為（略）.（略）%，辦公用途為（略）.（略）%。（五）競(jìng)得人須按規(guī)劃要求承擔(dān)地塊范圍內(nèi)（L-（略）-（略））的公園綠地建設(shè)任務(wù)。（六）競(jìng)得人須按規(guī)劃要求無(wú)償承擔(dān)地塊范圍外（L-（略）-（略））公（略）提供，建成后對(duì)公共開放（七）土地使用年限：居住份額（略）年，商業(yè)份額（略）年，其他份額（略）年，自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起算。（八）（略）關(guān)（略）飲用水水（略）劃規(guī)范優(yōu)化方案的批復(fù)》（粵府函〔（略）〕（略）號(hào)）、《（略）環(huán)境總體規(guī)劃（略）—（略）年》（穗府〔（略）〕5號(hào)）、《（略）人民政府關(guān)于印（略）“三線一單”生態(tài)環(huán)境（略）管控方案的通知》（穗府規(guī)〔（略）〕4號(hào)）等文件的相關(guān)要求，并根據(jù)項(xiàng)目周邊（略）的（略）布情況考慮鄰避問(wèn)題。（九）競(jìng)買人（或受讓人）須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式，確保購(gòu)房人在收房的同時(shí)即具備申請(qǐng)（略）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。（十）競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的（略）%，若地塊（略）期開發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó)家或地方現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，（略）、（略）?。裕┙ㄔO(shè)部門的監(jiān)管。（十一）競(jìng)得人須按照《廣（略）質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)管理暫行辦法》的要求在項(xiàng)目建設(shè)開（略）質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。具體情況及要求可參閱：《（略）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。五、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。六、時(shí)間安排（一）公告時(shí)間：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）上申請(qǐng)時(shí)間：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（三）繳交保證金時(shí)間：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日（略）上掛牌時(shí)間：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（五）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)起七、其他需要公告的事項(xiàng)（一（略）（（略）（https:（略）.cn）進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人必須先行（略）及企業(yè)信（略）上交易活動(dòng)。（二）《（略）與電子簽章（略）指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)（略）（（略））國(guó)（略）上掛牌（略）（（略）用戶操作手冊(cè)（競(jìng)買人）》等相關(guān)資料，競(jìng)買申請(qǐng)人可以從（略）（http:（略）.cn）服務(wù)指南欄目的辦事指引中（略）并認(rèn)真閱讀。（三）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《競(jìng)買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子（略）及口頭競(jìng)買申請(qǐng)。（五（略）全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格（略）提示（略）申請(qǐng)材料（略）上（略）及填寫資料的真實(shí)性。（六）競(jìng)買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后，方可取得競(jìng)買人資格。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買申請(qǐng)人（略），競(jìng)買保證金以人民幣或港幣或美（略）。競(jìng)買保證金交（略）提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)（戶名、賬（略）提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競(jìng)買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競(jìng)買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《（略）土（略）場(chǎng)競(jìng)買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣（略）場(chǎng)交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競(jìng)買保證金操（略）上報(bào)價(jià)（略）上交易結(jié)束后，競(jìng)得人于（略）年（略）月（略）日前將競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)（略）的紙質(zhì)材料及公告要求提交的（略）（（略））。出讓方將對(duì)上述材料進(jìn)行審核，并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)前予以確認(rèn)。（九）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)與廣州（略）公司（（略））簽訂《成交確認(rèn)書》，簽訂《成交確認(rèn)書》之日起（略）日內(nèi)與出讓方簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在（略）（http:（略）.cn）自然資源（略）站瀏覽。八、聯(lián)系方式（一）出讓方名稱：（略）規(guī)劃和（略）地址：（略））地址：（略）8:（略）～（略）:（略），（略）:（略）～（略）:（略）服務(wù)熱線：1.業(yè)務(wù)咨詢：（略）.（略）及電子簽章：（略）.聯(lián)系人：（略）先生，聯(lián)系電話：（略）、（略）技術(shù)支持電話：（略）規(guī)劃和（略）年（略）月（略）日