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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-12-23在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 深圳市龍華水斗新圍股份合作公司后山工業(yè)區(qū)3號(hào)廠房物業(yè)租賃項(xiàng)目。現(xiàn)邀請(qǐng)全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 公告基本信息項(xiàng)目編號(hào)JC1Z（略）項(xiàng)目名（略）廠房3出租發(fā)包起始日期（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）秒結(jié)束日期（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）秒資產(chǎn)信息資產(chǎn)現(xiàn)狀未租地（略）水斗新圍（略）面積數(shù)量（略）.（略）平方米權(quán)屬情況有權(quán)屬說明資產(chǎn)性質(zhì)廠房類是否涉及優(yōu)先承租權(quán)否招租信息是否允許轉(zhuǎn)租，（略）租不允許（略）體轉(zhuǎn)租，僅允許（略）租。具體包括：1.承租方簽約后，未得到出租方同意，不得將租賃合同所涉權(quán)利義務(wù)以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣或變更法人等方式轉(zhuǎn)給第三方。2.承租期內(nèi)，如承租方需（略）租物業(yè)，需事前向出租方提出申請(qǐng)；在出租方同意后，承租方需在（略）租后（略）日內(nèi)，將與次承租方的租賃合同及次承租方主體信息等報(bào)出租方備案。3.承租方與次承租方約定的租賃期，不得超過與出租方約定的租賃期限，并保證次承租方遵守本租賃方案關(guān)于安全生產(chǎn)及環(huán)保要求等義務(wù)。出租期（略）月自物業(yè)交付之日起算免租期2個(gè)月簽訂合同期限《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)出后（略）個(gè)自然日招租底價(jià)（略）平方米月（（含稅））租金的遞增本項(xiàng)目租賃合同期內(nèi)租金從第4年起開始遞增，第4年、第7年各增一次，每次遞增幅度為在上年度基礎(chǔ)上遞增6%（租期內(nèi)共遞增2次）。租金（略）方式月付是否允許承租方進(jìn)行二次裝修如需裝修及改建（須事前征求招租人同意）的，報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)，（略）或招租人標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給招租人。資產(chǎn)用途限定廠房履約條件使用要求如下物業(yè)用途要求：承租方承租后不得變更租賃物業(yè)用途，租用期間不得搭建任何建筑物。合法使用：本租賃物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁從事法律法規(guī)禁止的行業(yè)及活動(dòng)，如有違反，出租方可立即無條件收回租賃物，所有損失和法律后果由承租方承擔(dān)；環(huán)保使用：承租方不得在本租賃物業(yè)從事涉及粉塵、噴油、危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)、電鍍、電池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行業(yè)。安全使用：物業(yè)租賃期間承租方需嚴(yán)格按照國家、（略）、（略）有關(guān)安全生產(chǎn)和消防安全等法律法規(guī)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，承租方法定代表人或?qū)嶋H控制人需作為安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，承擔(dān)安全生產(chǎn)管理責(zé)任和義務(wù)。建立安全生產(chǎn)、消防安全管理工作規(guī)范及相關(guān)臺(tái)賬，成立安全生產(chǎn)及消防安全管理工作小組，自行配備義務(wù)消防隊(duì)，積極配合主管部門監(jiān)督檢查工作，對(duì)存在的安全隱患及時(shí)（略）改，若安全檢查不合格，且在規(guī)定的期限內(nèi)仍未（略）改達(dá)標(biāo)，出租方有權(quán)提前終止合同，履約保證金不予退還，所有損失由承租方承擔(dān)。裝修及改建要求：如需裝修及改建（須事前征求招租人同意）的，報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)，（略）或招租人標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給招租人。依法經(jīng)營要求：承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義依法（略）工商稅務(wù)（略）登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時(shí)，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給招租人。費(fèi)用及（略）要求：按時(shí)繳納租金、管理費(fèi)、保證金等各項(xiàng)費(fèi)用。若該物業(yè)電伏使用不足以滿足工作生產(chǎn)需求，承租方需自行承擔(dān)增加變壓器功率的相關(guān)費(fèi)用。裝修要求及說明：房屋裝修圖紙（包括戶外廣告等）須經(jīng)物業(yè)管理處及相關(guān)部門審查同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全。因戶外廣告等產(chǎn)生的安全管理責(zé)任由承租方承擔(dān)。合同簽訂要求及說明：按出租方的規(guī)范文本內(nèi)容簽訂房屋租賃合同，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對(duì)不影響租賃合同實(shí)質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)（略）。其他補(bǔ)充說明根據(jù)《關(guān)于加（略）集體企業(yè)要素交易工作的指導(dǎo)意見（試行）》（深集資規(guī)〔（略）〕1號(hào)）、《（略）集體企業(yè)財(cái)產(chǎn)租賃操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔（略）〕3號(hào)）《深圳（略）公司（略）集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引試行》（深交易〔（略）〕（略）龍華（略）公司（略）龍華（略）合作公司委托，對(duì)該集體物業(yè)通過意向征集的方式引進(jìn)承租人，現(xiàn)誠邀意向承租人參加本項(xiàng)目的意向登記，以下為相關(guān)信息補(bǔ)充。一、招租項(xiàng)目基本信息補(bǔ)充：（一）建筑狀況本租賃項(xiàng)目總計(jì)租面積合計(jì)為（略）.（略）平方米，現(xiàn)狀為1棟廠房，共5層，建筑為磚混結(jié)構(gòu)。（二）規(guī)劃建設(shè)手續(xù)（略）規(guī)劃許可證：無（三）消防手續(xù)情況主體消防：無特別說明：該物業(yè)屬于歷史遺留建筑，其消防手續(xù)缺失，須由承租人申辦消防手續(xù)，費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。（四）抵押、查封情況:無（五）物業(yè)其他情況1.電梯：1臺(tái)；2.變壓器：1臺(tái)（（略）kv）3.其他情況：承租方成交后，需對(duì)變壓器進(jìn)行自行保養(yǎng)維護(hù)，若電伏使用不足以滿足工作生產(chǎn)要求，承租方自行承擔(dān)該物業(yè)因經(jīng)營需要實(shí)施申請(qǐng)及改造（略）所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，且須符合國家和電力行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并（略）驗(yàn)收辦結(jié)相關(guān)手續(xù)等，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用。（六）計(jì)算租金面積（略）.（略）平方米（物業(yè)計(jì)租面積與實(shí)際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)租金收?。?。（七）租金遞增情況：本項(xiàng)目租賃合同期內(nèi)租金從第4年起開始遞增，第4年、第7年各增一次，每次遞增幅度為在上年度基礎(chǔ)上遞增6%（租期內(nèi)共遞增2次）。（八）原合同租賃期限到期日：（略）年1月（略）日（九）原（略）（十）是否涉及優(yōu)先承租權(quán)：否（十一）是否允許聯(lián)合體承租：否（十二）是否允許轉(zhuǎn)租、（略）租：不允許（略）體轉(zhuǎn)租，僅允許（略）租。具體包括：1.承租方簽約后，未得到出租方同意，不得將租賃合同所涉權(quán)利義務(wù)以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣或變更法人等方式轉(zhuǎn)給第三方。2.承租期內(nèi)，如承租方需（略）租物業(yè)，需事前向出租方提出申請(qǐng)；在出租方同意后，承租方需在（略）租后（略）日內(nèi)，將與次承租方的租賃合同及次承租方主體信息等報(bào)出租方備案。3.承租方與次承租方約定的租賃期，不得超過與出租方約定的租賃期限，并保證次承租方遵守本租賃方案關(guān)于安全生產(chǎn)及環(huán)保要求等義務(wù)。（十三）特別說明的其他事項(xiàng)：1、本租賃物業(yè)現(xiàn)狀交付，該物業(yè)用途為廠房，原承租人使用中。承租方不得私自搭建臨時(shí)建筑，如承租方被出租方或相關(guān)部門要求拆除相關(guān)臨時(shí)建筑的，承租方不得因上述情況發(fā)生爭(zhēng)議向出租方提出任何違約要求和賠償責(zé)任。2、承租方應(yīng)在發(fā)出中標(biāo)通知書之日起（略）日內(nèi)簽訂租賃合同。逾期不簽署租賃合同的，視為放棄成交中標(biāo)資格，出租方有權(quán)沒收其交易保證金，并同意交易實(shí)施機(jī)構(gòu)在交易保證金中扣除相應(yīng)交易服務(wù)費(fèi)金額后轉(zhuǎn)至出租方賬戶作為補(bǔ)償金，并重新出租物業(yè)，且無需對(duì)成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。若因出租方原因未能及時(shí)簽訂合同，雙方就具體事項(xiàng)進(jìn)行商議解決。3、因本租賃物業(yè)系（略）體出租，租賃物及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、年檢等義務(wù)由承租方承擔(dān)。4、新承租方須清楚本租賃物業(yè)實(shí)際情況并知悉清退租戶存在的風(fēng)險(xiǎn)，若因原承租方違約未能按期搬遷并向出租方交還租賃物業(yè)的，出租方將通過溝通協(xié)商或法律途徑收回租賃物業(yè)后再交付給本次招租的新承租方使用。在新的租賃合同簽訂并（略）履約保證金后，新承租方須同意出租方遲延交付部（略）或全部租賃物業(yè)，租金從實(shí)際交付新承租方之日起計(jì)算，新承租方不得以延遲交付物業(yè)為由要求出租方承擔(dān)任何法律糾紛及賠償?shù)蓉?zé)任。5、上述未盡事宜，以出租方與承租方最終簽訂的租賃合同內(nèi)容為準(zhǔn)。特別說明：物業(yè)按現(xiàn)狀出租，承租方應(yīng)對(duì)上述物業(yè)現(xiàn)狀及當(dāng)?shù)卣叱洌裕┲?，并無任何異議。二、招租項(xiàng)目交易事項(xiàng)信息：（一）意向承租人登記方式和時(shí)間：1.意向登記方式：（略）登記（（略））手續(xù)。2.登記（（略））操作:意向承租人如確定參加意向登記，首先（略）站（略）登記（（略）），方法為（略）站https:（略）.c（略）”，選擇意向項(xiàng)目的“項(xiàng)目詳情”（略）【立即（略）】；如果是未（略）為用戶，請(qǐng)（略）站（https:（略）.comggzycenter#register）,先（略）手續(xù)，再進(jìn)行意向登記。3.意向登記受理時(shí)間：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午9時(shí)至（略）時(shí)，下午（略）時(shí)至（略）時(shí)（北京時(shí)間）。4.逾期未（略）意向登記材料，本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)不予受理。（二）詢問、澄清和異議1.詢問事項(xiàng)：意向承租人應(yīng)充（略）知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對(duì)交易文件提出異議”，如認(rèn)為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可在公告期內(nèi)采用書面或口頭方式向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)提出。2.澄清事項(xiàng)：出租方或交易實(shí)施機(jī)構(gòu)對(duì)已發(fā)出的交易公告進(jìn)行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時(shí)間至少1（略）站公布，不足1日的，將順延公告截止時(shí)間。3.異議事項(xiàng)：意向承租人認(rèn)為交易文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請(qǐng)于異議截止時(shí)間之前以書面方式（（略））提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用（略）或郵寄方式（略）集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引試行》（深交易〔（略）〕（略）號(hào)）為準(zhǔn)。（三）（略）踏勘本項(xiàng)目不組織踏勘，意向登記前，意向承租人可自行了解項(xiàng)目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租人是否查看標(biāo)的，意向承租人參與意向登記時(shí)均視為已充（略）了解并認(rèn)同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。（四）交易服務(wù)費(fèi)1.交易服（略）（（略））業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔（略）〕（略）號(hào)）要求收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按首年月租金*（略）%或租賃期內(nèi)總租金1%（孰低原則）收取，由中標(biāo)（成交）人（略）；2.中標(biāo)（成交）人應(yīng)在交易結(jié)果公告期滿后的七個(gè)工作日內(nèi)按照《付款通知書》向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)（略）本次交易服務(wù)費(fèi)，中標(biāo)（成交）人（略）交易服務(wù)費(fèi)后，由交易實(shí)施機(jī)構(gòu)向成交人（略）《中標(biāo)成交通知書》，中標(biāo)（成交）人根據(jù)《中標(biāo)成交通知書》與出租方簽訂租賃合同。若中標(biāo)（成交）人不按要求交納交易服務(wù)費(fèi)，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)在中標(biāo)（成交）人交納的交易保證金中足額扣取交易服務(wù)費(fèi)。（五）交易保證金1.本項(xiàng)目交易保證金采取（略）交納；2.有意參與本項(xiàng)目的意向承租人，必須在公告時(shí)間截止前，將交易保證金（略）（大寫：人民幣（略））交納到本公告指定賬戶，交納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規(guī)定的，本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)不予受理其登記；3.進(jìn)行交易保證金轉(zhuǎn)賬時(shí)，應(yīng)在備注欄注明：“（項(xiàng)目編號(hào)）交易保證金”；保證金付款賬戶必須為意向承租人自身對(duì)公賬戶；4.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆（略）成多筆（略）次匯入，因保證金未足額交納導(dǎo)致的后果，責(zé)任自負(fù)。5.中標(biāo)人的交易保證金將在中標(biāo)人向本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)提交符合保證金退還的材料（略）退回。未足額繳納交易保證金不作為有效投標(biāo)人。經(jīng)公開招標(biāo)（略）在成交結(jié)果公示結(jié)束后自（略）退付。備注:如果出現(xiàn)投標(biāo)人更名、賬戶信息有誤、賬戶注銷等特殊情況的，投標(biāo)人需補(bǔ)充相關(guān)書面文件另行發(fā)起退付。6.意向承租方有下列情形之一的，交易保證金不予退還，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余的交易保證金（略）至出租方指定賬戶：（1）在交易公告規(guī)定的投標(biāo)響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的；（2）在被確定為成交人中標(biāo)人后，無故放棄中選資格的；（3）在被確定為成交人中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額（略）交易服務(wù)費(fèi)的；（4）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；（5）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的；（6）存在其他違法違規(guī)情形的。7.交易保證金被扣除的風(fēng)險(xiǎn)提示：意向承租方須充（略）知悉，征集公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須按照后續(xù)邀請(qǐng)投標(biāo)或談判邀請(qǐng)公告要求，參與公開招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判或單一來源談判。若未按照相關(guān)規(guī)定參與投標(biāo)或應(yīng)答的，出租方或交易實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)扣除交易保證金。租賃費(fèi)用相關(guān)信息履約保證金金額首年6個(gè)月租金（以最終成交或中標(biāo)價(jià)計(jì)算）。履約保證金須待租賃合同到期且按合同約定履行相關(guān)條款后，方可不計(jì)利息退還。物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)為1（略）平方米，物業(yè)管理費(fèi)為人民幣（略）.（略）月