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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-12-23在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 南科大學(xué)學(xué)生宿舍十三棟超市物業(yè)招租信息公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 公告基本信息項(xiàng)目編號(hào)JC1Z（略）項(xiàng)目名稱南科大學(xué)學(xué)生宿舍十（略）起始日期（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）秒結(jié)束日期（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）秒資產(chǎn)信息資產(chǎn)現(xiàn)狀其他地（略）南（略）號(hào)南方科技大學(xué)學(xué)生宿舍十三棟負(fù)一層面積數(shù)量（略）.（略）平方米權(quán)屬情況有權(quán)屬說(shuō)明資產(chǎn)性質(zhì)住宅類是否涉及優(yōu)先承租權(quán)是招租信息出租期3年免租期2個(gè)月（含在租賃期限內(nèi)）租金是否含稅是簽訂合同期限《公開(kāi)招租結(jié)果通知書(shū)》發(fā)出后（略）個(gè)工作日招租底價(jià)（略）平方米月租金的遞增從第二年起，租金按上一年租金的5%逐年遞增租金（略）方式月付資產(chǎn)用途限定特殊建筑商超履約條件1.本次物業(yè)場(chǎng)地出租，出租方只提供經(jīng)營(yíng)物業(yè)場(chǎng)地以及水電管線進(jìn)場(chǎng)，如租賃物業(yè)場(chǎng)地需進(jìn)行加裝、改造、裝飾裝修等需施工的，須經(jīng)出租方批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，出租方有權(quán)要求承租方停止使用并恢復(fù)原狀。承租方拒不配合的，出租方有權(quán)單方解除合同并要求賠償損失。（略）和裝修方案須報(bào)出租方審核批準(zhǔn)后方可施工，施工應(yīng)按《南方科技（略）實(shí)施辦法》實(shí)施，場(chǎng)地改（略）及費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。涉及防（略）變更，須經(jīng)消防部門(mén)書(shū)面批準(zhǔn)，施工時(shí)不得擅自改變和破壞商鋪的原有設(shè)施設(shè)備及主體承重結(jié)構(gòu)。（略）應(yīng)經(jīng)出租方及有關(guān)部門(mén)（略）檢查確認(rèn)后再隱蔽，并向出租方（略）圖紙備案。承租方如需進(jìn)行二次裝修及安裝標(biāo)識(shí)標(biāo)牌等，必須將裝修方案及效果圖報(bào)出租方審核同意后方可施工。退租時(shí)出租方不對(duì)裝修承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。2.承租方必須提供裝修升級(jí)投入承諾書(shū)，承諾如因經(jīng)營(yíng)不善等自身原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，或在租賃期滿后退出經(jīng)營(yíng)都不會(huì)以前期投入用于承租經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目裝修升級(jí)的全部費(fèi)用向出租方請(qǐng)求任何經(jīng)濟(jì)賠償。3.租賃保證金：人民幣（略），被確定為承租方的意向方交納的（略）保證金，在聯(lián)交所收到交易服務(wù)費(fèi)后，依據(jù)《委托付款通知書(shū)》，在3個(gè)工作日內(nèi)全部轉(zhuǎn)至南方科技大學(xué)賬戶作為履約保證金；未被確定為承租方的其他意向方憑深圳聯(lián)交所出具的保證金收款憑證（略）保證金退還手續(xù)，所交納的保證金在（略）退還保證金手續(xù)次日起3個(gè)工作日內(nèi)原額返還；履約保證金在合同期滿后無(wú)息退還。在服務(wù)期間，如最終承租方不按雙方簽訂的合同規(guī)定履約，南方科技大學(xué)有權(quán)扣除部（略）或沒(méi)收其全部履約保證金，履約保證金不足以賠償損失的，按實(shí)際損失賠償。若最終承租方未按規(guī)定的期限足額繳納履約保證金的，視為其自動(dòng)放棄本項(xiàng)目的承包（略）有權(quán)不予退還交易保證金，并重新出租物業(yè)，且無(wú)需對(duì)承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.租金：租金按月交納，交付時(shí)間為每月5號(hào)之前。5.管理費(fèi)：承租方除約定的租金外，每月需向出租方繳納￥（略）平方管理費(fèi)（免租金裝修期亦需繳納）。6.免租期：免租金裝修期2個(gè)月，包含在租賃期限內(nèi)。如存在租賃合同不生效、無(wú)效、被撤銷且承租方已實(shí)際使用租賃房屋的，承租方應(yīng)（略）免租金裝修期內(nèi)的占有使用費(fèi)。7.承租方按時(shí)繳交房屋租（略）絡(luò)費(fèi)、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)（略）及出租方的政策性動(dòng)態(tài)調(diào)（略）執(zhí)行。逾期交納的每日按月租金的1％收取滯納金。8.出租方對(duì)店內(nèi)（略）隔方式、獨(dú)立柜臺(tái)的設(shè)置、產(chǎn)品售賣(mài)的大類有調(diào)（略）權(quán)，可在取得出租方同意后進(jìn)行調(diào)（略）。9.支持多種（略）方式，須支持如校園卡、POS刷卡機(jī)、（略）、（略）等多種（略）方式。（略）過(guò)程不得以收集不必要的師生信息為前提條件，須保障師生信息安全，不得泄露校園內(nèi)消費(fèi)者個(gè)人信息和數(shù)據(jù)，并按國(guó)家信息數(shù)據(jù)相關(guān)規(guī)定保留數(shù)據(jù)備查。保留三年內(nèi)的商品進(jìn)貨臺(tái)賬和銷售臺(tái)賬備查。（略）.租賃物業(yè)場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)備及物品：除承租方經(jīng)營(yíng)所必須的相（略）、空調(diào)、洗手間等公共設(shè)施外。租賃期滿、解除或終止后，租賃物業(yè)場(chǎng)地內(nèi)原有設(shè)施由出租方收回，若因承租方原因造成原有設(shè)備損壞、毀壞、丟失等，承租方應(yīng)予合理修復(fù)或賠償（正常、合理?yè)p耗除外）；租賃物業(yè)場(chǎng)地內(nèi)原有設(shè)施屬于出租方所有，承租方無(wú)權(quán)要求出租方任何經(jīng)濟(jì)賠償，承租方若擅自拆除毀壞將不退還租賃保證金，承租方若不按期退場(chǎng)將不退還租賃保證金。（略）.水、電、燃?xì)狻⒐芾碣M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)由承租方承擔(dān)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中承租方與外界發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動(dòng)等糾紛均與出租方無(wú)關(guān)。（略）.承租方承租后經(jīng)營(yíng)須遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)。遵守出租方制定的出租用途。接受出租方的監(jiān)督與管理。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題將按合同約定處罰。（略）.承租方自行（略）合法經(jīng)營(yíng)所必需的相關(guān)證照和批文，具有符合行業(yè)規(guī)范要求等資質(zhì)。配備的從業(yè)人員須符合行業(yè)監(jiān)管部門(mén)從業(yè)資格等要求。（略）.承租方在物業(yè)使用前須自費(fèi)、自行（略）好二次消防驗(yàn)收（如需）或營(yíng)業(yè)前安全檢查等相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)物業(yè)使用期間的消防安全。禁止在店鋪內(nèi)留宿及其它相關(guān)規(guī)定。環(huán)境衛(wèi)生方面做好環(huán)境（略）潔、門(mén)前三包（“一包”（略）容（略）潔，無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、亂搭建、亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)、亂吊掛、亂堆放等行為；“二包”門(mén)前環(huán)境衛(wèi)生（略）潔，無(wú)裸露垃圾、糞便、污水，無(wú)污跡，無(wú)渣土，無(wú)蚊蠅孳生地；“三包”門(mén)（略）內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備和綠地（略）潔等。）。不亂擺賣(mài)，不亂張貼，不制造噪音。具體措施應(yīng)嚴(yán)格按照出租方制定或者修訂的規(guī)定（略）。（略）.承租方不得改變租賃標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)，不得私接水電，不得使用違禁電器。（略）.承租方自覺(jué)遵守校園各種規(guī)章制度，禁止在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所外堆放雜物、（略）經(jīng)營(yíng)，各種標(biāo)牌、標(biāo)志必須規(guī)范，嚴(yán)禁亂貼亂畫(huà)，不準(zhǔn)使用高音喇叭，及時(shí)清理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)外的雜物、垃圾，主動(dòng)維護(hù)租賃物業(yè)及周邊的治安、交通秩序及環(huán)境衛(wèi)生。（略）.經(jīng)營(yíng)有風(fēng)險(xiǎn)，承租方風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。承租方明白需要承擔(dān)包括但不限于以下各種可能的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)或虧損：投資不代表能收回或者有回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)；合同到期后不能續(xù)期的風(fēng)險(xiǎn)；合同期限內(nèi)因各種不可預(yù)見(jiàn)的因素也有停業(yè)和提前中止的風(fēng)險(xiǎn)。包括因發(fā)生不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行、因法律法規(guī)與政策調(diào)（略）的影響、疫情影響的風(fēng)險(xiǎn)、校園規(guī)劃的變更和更新改造拆遷影響的風(fēng)險(xiǎn)、建筑物的重建裝修的影響等等各種原因?qū)е碌耐I(yè)和合同中止（不能往后延期展期）的經(jīng)營(yíng)不確定性等各種風(fēng)險(xiǎn)。在上述情形下，出租方退回履約保證金，合同中止。承租方不能提出賠償或補(bǔ)償要求。（略）.為更好地服務(wù)南方科技大學(xué)師生，承租方需對(duì)以下關(guān)鍵條款做出明確響應(yīng)：（1）承租方須執(zhí)行國(guó)家、教育部門(mén)、食品藥品（略）等相關(guān)部門(mén)發(fā)布的相關(guān)法律、法規(guī)和制度文件。遵守《中華人民共和國(guó)食品安全法》和《餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范》等相關(guān)法律法規(guī)，遵守南方科技大學(xué)相關(guān)規(guī)定，履行合同約定。（2）商品與服務(wù)須明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明詳細(xì)型號(hào)規(guī)格。不得強(qiáng)制消費(fèi)和捆綁搭配消費(fèi)，提供消費(fèi)發(fā)票，保留消費(fèi)數(shù)據(jù)供查。有關(guān)定價(jià)須接受校方指導(dǎo)，有關(guān)活動(dòng)須向校方報(bào)批。承租方承（略）內(nèi)（略）%的商品不高于臨近5（略）同類商品價(jià)格。（略）%商品低于臨近5（略）同類商品價(jià)格。其中非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品定價(jià)按照型號(hào)規(guī)格等級(jí)相同或者相類似做比較，出租方有認(rèn)定權(quán)和指導(dǎo)權(quán)，承租方遵照?qǐng)?zhí)行。特殊情況需要獲得出租方書(shū)面審批。若經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有高于上述價(jià)格的商品（服務(wù)），需按照出租方要求（略）改，賠償消費(fèi)者3倍價(jià)款，經(jīng)出租方發(fā)現(xiàn)3次不予以調(diào)（略）價(jià)格的，出租方有權(quán)對(duì)承租方進(jìn)行清退及解除租賃合同并不退還履約保證金。（3）承租方每周要有1次不少于1天面向在校師生提供憑校園卡消費(fèi)促銷優(yōu)惠活動(dòng)，至少（略）%的商品進(jìn)行促銷，折扣力度不低于8折。（4）長(zhǎng)期保持有一種以上師生普遍常用和喜愛(ài)的產(chǎn)品進(jìn)行促銷，促銷力度以周邊各商場(chǎng)最低價(jià)格為參照（本文中的價(jià)格，指周邊商場(chǎng)的實(shí)際售價(jià)，而非價(jià)格牌的標(biāo)價(jià)或者某些票據(jù)上的顯示價(jià)）。（5）經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于：可銷售包裝食品、飲料、飲用水（含桶裝水），副食、糧油、水果、熟食速食制品、日配加工食品、文體辦公用品、五金家電、家居百貨、洗滌日化、針紡服飾等類別，但不得銷售煙酒，不得經(jīng)營(yíng)國(guó)家法律法規(guī)禁止銷售的（略）批準(zhǔn)同意，為滿足師生配套生活需要而引進(jìn)的熟食飲品、水果生鮮、自行車維修等其它生活服務(wù)。另外，承租方需做到每天售賣(mài)的時(shí)令新鮮水果品種不少于（略）種；每天售賣(mài)的冰激凌品種不少于（略）種，其中要提供（略）種平價(jià)雪糕。（6）承租方需做到及時(shí)補(bǔ)貨，且常見(jiàn)商品齊全，不得出售過(guò)期商品。（7）承租方應(yīng)加強(qiáng)消防安全工作及食品安全管理，承擔(dān)安全責(zé)任，如發(fā)生安全事故的，由承租方負(fù)責(zé)，與出租方無(wú)關(guān)，造成出租方損失的，應(yīng)賠償損失。（8）承租方在經(jīng)營(yíng)期間（略）有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)檢查和監(jiān)督（包括但不限于商品質(zhì)量、價(jià)格、安全、消防、治安管理、衛(wèi)生）。對(duì)師生提出的有關(guān)合理意見(jiàn)和建議，應(yīng)及時(shí)做好解釋工作并進(jìn)行（略）改。學(xué)生負(fù)面反應(yīng)比較強(qiáng)烈時(shí)，承租方立即做出書(shū)面的、公開(kāi)的解釋并提出積極的解決方案。對(duì)師生的有效投訴（包括但不限于商品質(zhì)量、服務(wù)水平及周邊環(huán)境衛(wèi)生）超過(guò)三次仍（略）改不到位的（以出租方發(fā)出（略）改通知書(shū)為準(zhǔn)），出租方有權(quán)終止合同。（9）對(duì)服務(wù)時(shí)間的承諾（無(wú)特殊情況下?tīng)I(yíng)業(yè)時(shí)間（略）:（略）-凌晨（略）:（略）的保證）。（（略））店鋪員工必須按規(guī)定要求持有（略）、健康證和勞動(dòng)務(wù)工合同等持證上崗，專業(yè)技術(shù)人員或特種技術(shù)人員須按規(guī)定持證上崗及其他要求。禮貌待人，服務(wù)態(tài)度好，服裝（略）潔，佩戴工作證及其他要求。建立健全內(nèi)部制度，做到制度上墻，并能嚴(yán)格執(zhí)行。（（略））在合同期限內(nèi)（略）從業(yè)人員保險(xiǎn)并維持該保險(xiǎn)的效力。對(duì)租賃物業(yè)場(chǎng)地的使用或占有可能引起的人身傷亡、人身侵害或財(cái)產(chǎn)損失而投保的身體傷害、人身侵害及財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)，投保金額每次事故賠償額不低于人民幣（略）,（略）或累計(jì)賠償額不低于人民幣3,（略）,（略）。（（略））對(duì)經(jīng)營(yíng)管理者的服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生和安全保障等標(biāo)準(zhǔn)有明確的（略）的書(shū)面承諾。對(duì)提供的商品（服務(wù)）保證質(zhì)量，并承諾如出現(xiàn)商品（服務(wù)）問(wèn)題，經(jīng)確認(rèn)后將無(wú)條件接受由出租方視情節(jié)輕重及后果提出的懲罰措施（如按《中華人民共和國(guó)食品安全法》規(guī)定賠償該商品價(jià)格的十倍、賠償醫(yī)療費(fèi)用等方式）。（（略））出租物業(yè)內(nèi)的（略）臺(tái)吸頂空調(diào)（略）資產(chǎn)。在租賃期間，承租方有責(zé)任確保這些空調(diào)設(shè)備的正常運(yùn)行，并承擔(dān)定期維修和保養(yǎng)的義務(wù)。合同期滿后，承租方應(yīng)將所有空調(diào)設(shè)備以良好的工作狀（略）。（略）.出租期限為3年，合同履約考核采取“一年一簽”模式。在合同期限內(nèi)實(shí)行考核制度，每個(gè)合同期滿前三個(gè)月承租方可提出合同續(xù)約（略）組織的半年綜合考核評(píng)價(jià)結(jié)果連續(xù)兩次為及格及以上等級(jí)的，或第一次不及格限期（略）改合格和第二次為及格及以上的，或第一次為及格及以上和第二次不及格限期（略）改合格的可續(xù)簽一年合同，以此類推。合同期內(nèi)，半年綜合考核評(píng)價(jià)不及格次數(shù)不得高于2次（含2次（略）有權(quán)扣除部（略）履約保證金并終止合同。（略）.經(jīng)營(yíng)期間如果半年綜合考核（略）提出（略）改要求后，在規(guī)定期限內(nèi)仍（略）改不（略）有權(quán)單方面解除合同，承租方負(fù)完全責(zé)任；合同期內(nèi)，半年綜合考核評(píng)價(jià)不及格次數(shù)高于2次（不含二（略）有權(quán)扣除部（略）履約保證金并終止合同。（略）.到期前（略）若決議對(duì)該物業(yè)進(jìn)行對(duì)外出租，將按照新的出租事項(xiàng)報(bào)批，否則合同到期后出租物業(yè)將由我校依照合同約定收回。（略）.合同期滿或合同解除后，承租方應(yīng)無(wú)條件退場(chǎng)，向出租方歸還租賃物業(yè)場(chǎng)地，保持實(shí)（略）域的構(gòu)筑物的現(xiàn)狀。承租方逾期不遷離或不返還租賃物（略）管理部門(mén)有權(quán)按照相關(guān)法律流程對(duì)承租方的遺留物資進(jìn)行合理處置；如承租方仍拒絕配（略）將提起訴訟并通過(guò)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行要求承租方騰退房屋，（略）拖欠租金和撤場(chǎng)費(fèi)用。（略）.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體（略），不允許轉(zhuǎn)租、（略）租。（略）.意向承租方需認(rèn)真閱讀本招租公告及附件，并視為同意本公告及附件所示條件，如意向承租方取得承租權(quán)后在實(shí)際履約過(guò)程中違反上述條件，出租方有權(quán)取消該承租方的承租資格，履約保證金不予退回，責(zé)任（略）征（略）更新出租方有權(quán)單方面解除租賃合同，承租方不得以此為由向（略）征（略）更新造成承租方的一切損失由承租方自行承擔(dān)。（略）.承租方承租后，須使用物業(yè)全部面積，不得使物業(yè)出現(xiàn)閑置。交易方式公告期滿，有兩家（含）以上（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)多輪報(bào)價(jià)公告期滿，僅有一家符合條件的（略）者經(jīng)出租方批準(zhǔn)后，公示5個(gè)工作日無(wú)異議后采取協(xié)議租賃。公告期滿，無(wú)符合條件的（略）者不延長(zhǎng)公告期限，信息公告到期自