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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-13在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 昌江縣西苑小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目公開招募物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 （略）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目公開招募物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公告根據(jù)《民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《海南（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》和《（略）業(yè)主大會議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，（略）黎（略）現(xiàn)向社會公開招募愿意采用信托制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。請符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)前來（略），歡迎業(yè)主推薦物業(yè)服務(wù)企業(yè)前來競聘。一、項(xiàng)目編號：（略）采購二、項(xiàng)目概況：1.項(xiàng)目名稱：（略）黎（略）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目；2.座落位置：昌（略）9號；3.項(xiàng)目類型：住宅、商鋪；4.總規(guī)劃占地面積:（略）.（略）平方米，住宅（略）.（略）平方米，商鋪（略）.（略）平方米；容積率：1.（略）；綠化率：（略）%；5.（略）棟數(shù)：共（略），其中（略）幢高層（（略）層，帶電梯）面積（略）.（略）平方米，（略）幢多層（6層）面積（略）.（略）平方米；6.房屋總套數(shù)（戶數(shù)）:（略）；7.（略）大門：共2個(gè)，均配門衛(wèi)室（均需（略）小時(shí)值守）；北門通車；南門只能通電動(dòng)車，不能通機(jī)動(dòng)車；8.車位數(shù)：（略）個(gè)；9.現(xiàn)物業(yè)管理用房：（略）.（略）平方米；（略）.電單車棚：（略）平方米，（略）個(gè)二輪電動(dòng)車充電樁；（略）.電梯：（略）臺；（略）.居民生活生活用水、用電交費(fèi)：預(yù)付刷卡用電；用水有兩種，一種為先用后付（機(jī)械水表），另一種為預(yù)付刷卡（智能水表）；（略）.（略）特別配有如下設(shè)備設(shè)施，但運(yùn)轉(zhuǎn)狀況需要實(shí)地勘察：①籃球場②健身場③業(yè)（略）⑤變壓器4臺（規(guī)格不詳）⑥監(jiān)控（略）個(gè)，大部（略）損（略）主機(jī)等，位于消控室內(nèi)⑦（略）沒（略）閘，機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車可隨意進(jìn)出，是常開狀態(tài)，監(jiān)控基本壞完，已不能使用，要重新更換所有監(jiān)控⑧（略）個(gè)單（略），未安裝防盜單（略）門。（略）.建筑物及配套設(shè)施保修期限：（略）于（略）年6月（略）日竣工，是海鋼集團(tuán)為解決職工住房問題而建的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，目前已過保修期。特別提示：本項(xiàng)目的配套設(shè)施、設(shè)備情況，我們（略）信息且只供參考，具體情況以實(shí)地勘察為基礎(chǔ)。（略）.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：詳見《（略）信托制物業(yè)服務(wù)合同》；（略）.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參考“（略）普通住宅物業(yè)服務(wù)等級”（三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)），詳見《（略）信托制物業(yè)服務(wù)合同》；（略）.本次物業(yè)選聘的物業(yè)服務(wù)合同期限：五年。（略）.物業(yè)管理服務(wù)資金來源：（略）物業(yè)管理服務(wù)資金由業(yè)主大會向業(yè)主籌集的資金（以“物業(yè)費(fèi)”等名目）（略）各種共有收益資金（俗稱“公共收益”）組成，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行資金的籌集（即收款）、管理和使用。（略）.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅0.（略）平米月（含日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)）；高層住宅0.（略）平米月（含日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)和電梯養(yǎng)護(hù)費(fèi)）；商鋪1.（略）平米月（含日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)）。（略）.機(jī)動(dòng)車停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：固定車位（略）指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。（略）.非機(jī)動(dòng)車停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：電動(dòng)自行車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)待定；（略）.公攤用水、用電：據(jù)實(shí)公攤，按月收??；（略）.其他業(yè)主共有收益：目前無。三、競聘人資格（須同時(shí)具有）：1.依法（略）的機(jī)構(gòu)，具有獨(dú)立法人資格。《營業(yè)執(zhí)照》經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)。2.具有良好商業(yè)信譽(yù)。未被“信用中國”（（略）www.（略）.cn）列入失信被執(zhí)行人。自企業(yè)開辦以來無欺（略）主管部門失信黑名單。承諾在3年內(nèi)未有過侵犯業(yè)主權(quán)益的敗訴案例。3.（略）內(nèi)在管住宅管理項(xiàng)目不少于2個(gè)，其中至少有1個(gè)在管項(xiàng)目建筑總面積超過（略）平方米。4.擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在應(yīng)聘企業(yè)工作不得少于（略）個(gè)月（需提供在職社保繳納證明），具備兩年及以上管理相似類型（略）的經(jīng)歷，無不良執(zhí)業(yè)記錄；5.企業(yè)自身必須通過國際ISO（略）質(zhì)量管理體系認(rèn)證并保持有效（或企業(yè)在競聘時(shí)承諾的認(rèn)證機(jī)構(gòu)的認(rèn)證，或企業(yè)競聘時(shí)承諾建立的（略）為管理目標(biāo)的質(zhì)量管理內(nèi)控體系經(jīng)業(yè)主委員會直接或聘請的第三方機(jī)構(gòu)認(rèn)可）；6.不允許掛靠、不接受聯(lián)合體應(yīng)聘。企業(yè)負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不得同時(shí)參加（略）。7.與遴選工作小組成員、業(yè)主委員會委員無利益輸送關(guān)系。四、《招募說明》發(fā)售時(shí)間及方式：1.《（略）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)招募說明》（簡稱《招募說明》）發(fā)售時(shí)間：（略）年1月（略）日至（略）年2月5日（略）時(shí)，每天上午9時(shí)至（略）時(shí)，下午（略）時(shí)至（略）時(shí)（北京時(shí)間，下同）。2.《招募說明》發(fā)售方式：電話聯(lián)系業(yè)主委員會、（略）售賣、（略）。3.《招募說明》售價(jià)：人民幣（略）（售后不退，不接受現(xiàn)金）。4.購領(lǐng)《招募說明》時(shí)需出示向業(yè)主委員會賬戶轉(zhuǎn)賬的憑證。5.為了使（略）企業(yè)在購領(lǐng)《招募說明》后了解信托制物業(yè)管理模式，能夠判別是否要編制《應(yīng)聘要約書》、繳交保證金來應(yīng)聘，（略）企業(yè)須于（略）年2月8日（略）時(shí)到（略）A9幢（略）室業(yè)（略），參加信托制物業(yè)管理模式培訓(xùn)及（略）說明會。如時(shí)間地點(diǎn)有調(diào)（略）的，將另行通知。五、《競聘要約書》的提交及截止時(shí)間：1.競聘人須提交紙質(zhì)《競聘要約書》3份（正本1份、副本2份）、不超過2面A4紙張撰寫的《競聘要約書縮減版》，并要求附帶（略）（如PDF格式等）一份，詳見《招募說明》。2.提交《競聘要約書》的截止時(shí)間為（略）年2月（略）日9時(shí)。六、《競聘要約書》提交及評審地址：昌（略）9號（略）A9幢（略）室業(yè)（略）。七、評審時(shí)間及辦法：1.評審開始時(shí)間為（略）年2月（略）日9時(shí)。2.由遴選工作小組成員根據(jù)各競聘人的《競聘要約書》、資金預(yù)算、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的（略）陳述和答辯情況，投票產(chǎn)生2家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以便遞交業(yè)主大會投票表決。八、競聘保證金及交付方式：1.競聘保證金人民幣（略）。2.競聘人須在（略）年2月（略）日（略）時(shí)前向業(yè)主委員會賬戶交納競聘保證金，繳款憑證附入《競聘要約書》內(nèi)。賬戶名稱：昌江黎族自（略）第二屆業(yè)主委員會賬號：（略）開戶銀行：海南農(nóng)商銀行（略）3.競聘（略）銀、匯票、電匯方式（不接受以現(xiàn)金支票、現(xiàn)金及個(gè)人轉(zhuǎn)賬方式交納）。九、其他事項(xiàng)：1.經(jīng)業(yè)主大會決議，本項(xiàng)目采用新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”的信托制物業(yè)管理模式。該模式是基于“信托機(jī)制”和“酬金制計(jì)費(fèi)方式”的一種創(chuàng)新型物業(yè)管理模式，具有“三升一降”的制度優(yōu)勢，即提升了業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的信任度、業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的滿意度、物業(yè)費(fèi)的收繳率，降低了物業(yè)管理矛盾糾紛的發(fā)生。2.本項(xiàng)目采用資格后審方式。3.評審順序以競聘人繳納保證金的時(shí)間先后為準(zhǔn)。4.由業(yè)主委員會組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議投票表決，從2家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)（附《（略）信托制物業(yè)服務(wù)合同》）中選聘1家物業(yè)服務(wù)企業(yè)。如果業(yè)主大會同意聘用其中1個(gè)候選物業(yè)服務(wù)人的，確定其為中選人，業(yè)主委員會與其簽訂《（略）信托制物業(yè)服務(wù)合同》。5.本次物業(yè)選聘過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用（不超過（略））由中選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)全額承擔(dān)。6.本項(xiàng)目其他要求及說明詳見《招募說明》。十、聯(lián)系方式選聘人：（略）業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)：昌江黎（略）第二屆業(yè)主委員會評選機(jī)構(gòu)：（略）候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)遴選工作小組（其成員全部由公開（略）且不限人數(shù)（略）熱心業(yè)主組成）聯(lián)系地址：昌（略）9號（略）A9幢（略）聯(lián)系人：（略）老師聯(lián)系電（略）第二屆業(yè)主委員會（略）年1月（略）日