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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-15在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 [呼和浩特市]【文旅創(chuàng)新權(quán)益】“鬧中取靜”首府中軸線歷史性文旅地標小院兒-呼和浩特市新城區(qū)西落鳳街64號房地產(chǎn)投資運營一體化合作招商（內(nèi)蒙古人民出版社）二次掛牌(二次掛牌)。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 項目名稱【文旅創(chuàng)新權(quán)益】“鬧中取靜”首府中軸線歷史性文旅地標小院兒-呼（略）號房地產(chǎn)投資運營一體化合作招商（內(nèi)蒙古人民出版社）三次掛牌項目編號N（略）QT（略）產(chǎn)權(quán)子類型其他掛牌起始日期（略）-（略）-（略）:（略）:（略）掛牌截止日期（略）-（略）-（略）:（略）:（略）掛牌期滿，如未征集到意向合作方按5個工作日為周期延期，延長1個周期。標的概況資產(chǎn)評估情況固定收益參考出租評估價（（略））￥1,（略）,（略）.（略）1年（（略）1年）（每年固定收益）評估基準日（略）-（略）-（略）評（略）合作底價（（略））（略）.（略）（（固定收益底價+基建修繕金（（略）固定值））是否存在其他權(quán)利人否招商方情況基本情況招商方名稱：內(nèi)蒙古人民出版社聯(lián)系人：（略）電話：（略）招商方承諾本招商方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：1.本次運營合作是招商方真實意愿表示，用于招商的資產(chǎn)標的權(quán)屬清晰，招商方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件。2.招商方本次招商的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準。3.招商方所提交的附件材料內(nèi)容真實、完（略）、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。4.招商方在招商過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)（略）場以（略）的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行招商方義務(wù)。招商方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，招商方愿意承擔法律責任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責任。招商方?jīng)Q策文件其他行為批（略）特別告知一、標的屬性呼（略）文化屬性特殊地標，無形決定有形，本次標的不僅稀缺，應(yīng)是具有唯一獨特性文化歷史底蘊的地勢資源。本次標的地處內(nèi)蒙（略）首府中軸線書香門第之境，建筑曾為綏（略）、（略）人民出版社的舊址，始?建于上世紀（略）年代，位于現(xiàn)?呼（略）號（?原（略）號）。緊鄰藝（略），位于歷史遺址將軍衙署博物院、呼和浩特太清宮、呼和浩特博物館，呼（略）第二中學、實驗中學、關(guān)帝廟小學等文脈傳承范圍。比鄰內(nèi)蒙古飯（略），（略）商圈。標的（略）曾有呼（略）長白書院，后改為啟秀書院。項目院落?占地面積（略）平方米，?總建筑使用面積（略）平方米。項目標的包含面積約（略）㎡磚木結(jié)構(gòu)建筑物（含主體房產(chǎn)及鍋爐房）和（略）㎡院落，未經(jīng)硬化的生態(tài)原地面，院內(nèi)可規(guī)劃停車場（以勘驗確認為準）。?二、標的背景?建筑歷史?：標的屬?磚木結(jié)構(gòu)，?建于上世紀（略）年代。?歷史價值?：?展示了上世紀的建筑技術(shù)和設(shè)計理念，?成為呼和浩特發(fā)展歷史的文化見證。合作背景?：招商主體?內(nèi)蒙（略）所屬），?成立于（略）年，?是內(nèi)蒙（略）最早成立的綜合性出版社，?歷經(jīng)（略）余年發(fā)展。???歷史用途?：?（略）-（略）年間曾為內(nèi)蒙古人民出版社辦公地，?后改為國營招待所，?多位著名藝術(shù)家曾駐留此地。?這座院落建筑的保留，?對于研究當時的建筑風格和社會文化背景具有重要的歷史意義和藝術(shù)研究價值。它背后的意義遠超一座出版社老院兒的概念。三、合作須知1.通過本項目合作盤活資產(chǎn)改造呼和浩特文化現(xiàn)象新地標，傳承文化底蘊融入符合當下的生活方式，打造兼顧現(xiàn)代環(huán)保設(shè)計屬性的文旅創(chuàng)意商業(yè)綜合體（經(jīng)營業(yè)態(tài)可含展覽、藝術(shù)、餐飲、住宿服務(wù)等具備文旅屬性不限于商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)等相關(guān)用途。限制經(jīng)營范圍為娛樂場所、不對外開放場所等與本項目定位不符的業(yè)態(tài)）。2.請意向合作方親自勘驗盡調(diào)標的，了解標的實際情況，與當?shù)貒痢⒁?guī)劃等相關(guān)部門溝通，了解相關(guān)法律法規(guī)政策并判斷項目風險及評估自身風險承受能力，公告涉及圖片僅（略）責任（略）”）僅就招商方提供的資料負披露義務(wù)，不承擔瑕疵擔保責任。本次招商標的公告披露面積僅供參考，實際面積以盡調(diào)勘驗面積為準。3.公告期內(nèi)提前預(yù)約，盡調(diào)勘驗聯(lián)系人：（略）。4.本項目接受聯(lián)合體（略）。5.本項目設(shè)置合理的基建修繕金場內(nèi)結(jié)算及修繕質(zhì)保金，旨在保證該項目標的建筑體的修繕達標。6.合作方未按照公告約定時間簽訂相關(guān)合作法律文本或未按照約定及時付清交易價款（略）催告仍未履行的，招商方有權(quán)單方解除交易、終結(jié)該項目，并另行處置標的。7.優(yōu)先權(quán)的情況：本項目參與征詢的意向方享有優(yōu)先權(quán)。參與征詢的意向方應(yīng)在本項目交易（略）提出（略）申請，提交運營合作申請資料，并按照公告要求交納保證金；（1）約定優(yōu)先權(quán)人、其他（略）絡(luò)競價；（2（略）絡(luò)競價的自由競價期間和限時競價期間均可行權(quán)；（3（略）絡(luò)競價過程中，當其他意向方報出當前最高有效報價時，約定優(yōu)先權(quán)人可以行使優(yōu)先權(quán)追加相同報價。優(yōu)先權(quán)的效力為約定優(yōu)先權(quán)人＞其他意向方。8（略）參與項目過程（略）競價交易規(guī)則》、《電子競價風險告知及接受確認（略）中公開披露的說明中（略）不承擔任何責任。9.意向合作方（略）請于公告期內(nèi)（略）站自行（略）賬號（略），并通過（略）預(yù)留的銀行賬戶（預(yù)留銀行賬戶名稱須與會員（略）名稱一致，且銀行卡號須為該名稱對應(yīng)卡號）匯入保證金?！静豢捎矛F(xiàn)金、信用卡、（略）或（略）等方式匯入】意向合作方在將資金轉(zhuǎn)入錢包后，需將錢包中的資金（略）到（略）項目中。交易條件交易價款（略）方式每年固定收益+基礎(chǔ)修繕金，以最終成交價為準，按公告約定（略）。合作方資格條件為確保本項目的成功實施和長期發(fā)展，合作方資格條件范圍如下：1.在中華人民共和國境內(nèi)依法成立的法人或非法人組織、個體工商戶（提供營業(yè)執(zhí)照）；2.（略）場監(jiān)督管理機構(gòu)列入經(jīng)營異常名錄，提供全國（略）查詢的未被列入經(jīng)營異常名錄的證明截圖（http:（略）列為失信被執(zhí)行人（略）站無失信記錄截圖（http:（略）.cn）；未被列入重大稅收違法案件當事人名單，需提供國（略）重大稅收違法失信案件信息公示截圖（http:（略）.html）。3.鑒于本項目標的歷史文化屬性特征，合作方需具備建筑設(shè)計、商業(yè)運營、綜合策劃能力。能夠全面考慮項目的各個方面，包括修舊如舊、空間設(shè)計、文化傳承、業(yè)態(tài)融合、（略）場推廣等，并具備品牌策劃設(shè)計、文旅商業(yè)定位、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)運營、展館設(shè)計及藝術(shù)場館策劃領(lǐng)域（略）場經(jīng)驗。這些經(jīng)驗將有助于合作方更好地理解本項目定位，合作需求，制定出切實可行的合作方案。（提供可行合作方案）4.提供相關(guān)案例，展示綜合策劃方面的實力和成果。案例可以是成功的商業(yè)項目、文旅項目或展館策劃等，以證明合作方具備承擔本項目合作理念的能力和信心。（提供相關(guān)案例佐證）5.建筑設(shè)計資格?：合作方團隊中包含具有豐富經(jīng)驗的建筑設(shè)計師，能夠準確理解并貫徹項目“修舊如舊”的修繕原則，同時融入現(xiàn)代設(shè)計（略）素，提升項目的藝術(shù)性與審美性。（提供建筑設(shè)計師名單及相關(guān)資格證書）6.商業(yè)運營能力?：合作方團隊中包含具有豐富商業(yè)運營經(jīng)驗的專屬人士，能夠制定出切實可行的商業(yè)定位（略）策略，實現(xiàn)項目的可持續(xù)發(fā)展。（提供專屬人士名單）7.綜合策劃能力?：合作方應(yīng)具備較強的綜合策劃能力，能夠全面考慮項目的各個方面，包括建筑設(shè)計、文化傳承、空間規(guī)劃、商業(yè)運營等，制定出科學合理的（略）體方案。團隊中應(yīng)有熟悉項目策劃與執(zhí)行的專屬人士，能夠確保項目的順利實施與按時完成。（體現(xiàn)在合作方案中）標的交割見與招商相關(guān)的其他條件與交易相關(guān)的其他條件一、競價要求1.意向合作方須親自盡調(diào)勘驗標的，標的狀況以盡調(diào)勘驗時的實際情況為準。意向合作方須在對標的狀況及交易風險進行充（略）勘驗調(diào)查研判后簽署《勘驗確認表》（簽署《勘驗確認表》，盡調(diào)勘驗人須與意向合作方登記聯(lián)系人一致，不一致的須提供（略）），（略）提出（略）申（略）指定銀行賬戶。各意向合作方一旦提交（略）申請并交納保證金，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關(guān)約定，自愿接受標的全部與合作相關(guān)的內(nèi)容，并愿承擔一切責任與風險，同時不得以不了解標的合作內(nèi)容等為由拒絕履行相應(yīng)運營義務(wù)，否則視為違約，招商方將按照約定處置保證金。2.意向合（略）時需要（略）電子勘驗確認表（意向合作方進行受讓登記時需（略））、資格條件證明文件以及其他（略）資料，競價結(jié)束時的最高報價者即為最終運營合作方，最終運營合作方須在競價結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《電子競價成交確認書》并將《項目招商合作申請書》原件、自然人（略）復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照、勘驗確認表、意向合作方案等紙質(zhì)（略）資料（復(fù)印件的簽（略）。競價保證金自動轉(zhuǎn)為成交價款中首年固定收益，及交易服務(wù)費的等額部（略）。招商方支（略）將首年固定收益轉(zhuǎn)付至招商方指定銀行賬戶。雙方應(yīng)于競價成交之日起（略）個工作日內(nèi)簽訂《運營合作協(xié)議》，最終運營合作方應(yīng)當在《運營合作（略）結(jié)算賬戶之日起3（略）指定賬戶（略）成交價款中（略）在收到《運營合作協(xié)議》、成交價款（首年固定收益+基建修繕金）、交易服務(wù)費后3個工作日內(nèi)出具交易憑證。3.《運營合作協(xié)議》簽訂后招商方與最終合作方（略）標的移交手續(xù)（具體以《運營合作協(xié)議》約定為準）。二、修繕要求1.《運營合作協(xié)議》簽訂起（略）個工作日內(nèi)制定基建修繕方案、裝修改造方案，并與招商方進行方案修改確認。2.根據(jù)最終雙方最終確認的基建修繕方案、裝修改造方案，招商方督促、監(jiān)督最終運營方進行相關(guān)工作推進。（略）出（略）鑒定報告》后，進行標的室內(nèi)裝修。3.修繕完畢后，房屋應(yīng)達到房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足抗震、防火等安全要求，生活設(shè)施配套完善，滿足使用需求為準。備注（略）鑒定報告》由雙方聘請第三方專業(yè)機構(gòu)完成。三、合作方式1.本項目為投資運營一體化合作，合作期（略）年，修繕裝修期9個月（合同簽訂且資產(chǎn)移交后開始計算修繕裝修期，修繕裝修期不計入合作期，不（略）固定收益）。2.基建修繕金（墊付）：（略）（自合作第二年起，最終合作方從應(yīng)繳固定收益中每年進行部（略）折抵，（略）%年*6年，直至折抵完畢），每年剩余固定收益按照公告約定交付至招商方?！哆\營合作協(xié)議》簽訂后3個工作日內(nèi)交（略）按運營合作雙方出具的《基建修繕金轉(zhuǎn)付通知書》要求于3個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付至雙方指定賬戶。3.裝修改造投資：（略）（不進行折抵，合作期滿裝修改造成果歸招商方所有）。4.第8年至第（略）年，合作方在向招商方繳納固定收益的基礎(chǔ)上，還需向招商方（略）配5%的項目凈利潤。四、其他條件：（1）競價保證金：（略）（成交后扣除首年固定收益及交易服務(wù)費后，轉(zhuǎn)為基建修繕金等額部（略））（2）修繕質(zhì)保金：（略），基建修繕方案確定后3個工作日內(nèi)交至招商方指定賬戶（略）鑒定報告》出具后，由招商方扣除履約保證金后無息退還合作方。（3）履約保證金（略），在《運營合作協(xié)議》履約期滿后或提前終止時，如合作方全面履行了《運營合作協(xié)議》約定，則招商方將履約保證金退還至合作方指定賬戶；如合作方未能履行《運營合作協(xié)議》約定，存在應(yīng)當（略）違約金或承擔賠償責任情形時，招商方相應(yīng)扣減或不予退還履約保證金。（4）固定收益以最終成交價為準，除首年固定收益場內(nèi)結(jié)算外，其余年度的固定收益（略）方式以合作雙方簽訂的《運營合作協(xié)議》為準，由雙方自行結(jié)算。（5）如因最終合作方裝修改造不當、使用不當造成該房屋及設(shè)施、設(shè)備損壞的，最終合作方負責修復(fù)或者承擔損害賠償責任。（6）最終合作方保證合作期間守法合規(guī)使用，不利用標的從事任何違法犯罪活動，如因最終合作方的原因和行為產(chǎn)生的民事、行政、刑事責任，全部由最終合作方承擔和負責，與招商方無關(guān)。標的