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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-08在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 [長(zhǎng)沙市]長(zhǎng)沙機(jī)場(chǎng)T3航站樓旅客過夜用房整體出租(二次掛牌)。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 項(xiàng)目名稱長(zhǎng)沙機(jī)場(chǎng)T3（略）旅客過夜用房（略）體出租二次掛牌項(xiàng)目編號(hào)N（略）FCZZ（略）-2掛牌起始日期（略）-（略）-（略）掛牌截止日期（略）-（略）-（略）掛牌期滿，如未征集到意向承租方變更公告內(nèi)容，重新申請(qǐng)信息發(fā)布。標(biāo)的概況標(biāo)的坐落長(zhǎng)沙機(jī)場(chǎng)T3（略）南側(cè)基本屬性標(biāo)的類型商業(yè)用房所在層數(shù)地上6層、地下1層租賃面積約（略）.（略）㎡（以實(shí)際面積為準(zhǔn)）租賃期限（略）+（略）年租金（略）方式按季度（略）（季前（略））租金遞增方式每5年遞增5%裝修免租期限（略）個(gè)月承租押金有。一個(gè)季度租金房屋現(xiàn)狀標(biāo)的（略）是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)否配套、環(huán)境、交通、亮點(diǎn)1、項(xiàng)目為長(zhǎng)沙機(jī)（略）的（略），是滿足長(zhǎng)沙機(jī)場(chǎng)T3（略）建成投產(chǎn)后，為中（略）旅客、航班延誤旅客等提供住宿、餐飲、會(huì)議及其他綜合服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施。2、項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙機(jī)場(chǎng)新建T3（略）南側(cè)地塊，與（略）（GTC）、T3（略）直連，距T3（略）約（略）米，集成高鐵、地鐵、輕軌、磁懸浮、（略）域快線等多種出行方式，交通便利，交通通達(dá)性好。其他情況1、出租標(biāo)的租賃范圍：出租標(biāo)的項(xiàng)目占地（略）.（略）畝，土地取得方式為劃撥用地，總建筑面積約7.（略）平方米。根據(jù)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件，前期按照“標(biāo)準(zhǔn)五星+標(biāo)準(zhǔn)（略）組合定位設(shè)計(jì)，地上6層、地下1層，規(guī)劃總客房數(shù)（略）自然間，停車位（略）個(gè)，配套餐飲、會(huì)議、泳池、康體休閑等功能。出租標(biāo)的已開展施工，施工范圍包括土建、外幕墻和（略）（不含豎向土石方、硬（略））（略）總投資約3.（略）。2、項(xiàng)目允許業(yè)態(tài)：允許承租方按照“旅客過夜用房+商業(yè)”定位，具體見《長(zhǎng)沙機(jī)場(chǎng)T3（略）旅客過夜用房項(xiàng)目租賃協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《項(xiàng)目租賃協(xié)議》，詳見附件）。評(píng)估情況評(píng)估價(jià)（略）.（略）年（不含稅）評(píng)估基準(zhǔn)日（略）-（略）-（略）租金底價(jià)（略）.（略）年（不含稅）出租方情況基本（略）聯(lián)系人：（略）電話：（略）出租方承諾1、本次標(biāo)的出租是我方真實(shí)意愿表示，我方有權(quán)對(duì)該標(biāo)的進(jìn)行出租；2、我方出租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完（略）、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；4、我方在出租標(biāo)的出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，并按照有關(guān)要求履行義務(wù)（略）第五屆董事會(huì)第五次會(huì)議決議（略）特別告知1、競(jìng)租人應(yīng)仔細(xì)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（京坤評(píng)報(bào)字[（略）]（略）號(hào)），并在出租方安排下對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)（如承租方需進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，應(yīng)提前提出），對(duì)標(biāo)的競(jìng)價(jià)方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充（略）了解并予以認(rèn)可，湖南聯(lián)交所僅就《出租公告》負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。公告未盡事宜請(qǐng)意向承租方認(rèn)真、仔細(xì)閱讀《項(xiàng)目租賃協(xié)議》（詳見附件）文本。一經(jīng)（略），即視為意向承租方愿意承擔(dān)該合同約定承租方所有權(quán)利和義務(wù)。2、本次出租租金為不含稅價(jià)格，增值稅由承租方承擔(dān)。交易條件資金繳納方式錢包（略）租金（略）方式按季度（略）（季前（略））承租方資格條件1、意向承租方為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法（略）且有效存續(xù)的企業(yè)法人。2、接受聯(lián)合體（略），聯(lián)合體成員家數(shù)不得超過3家。3、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。標(biāo)的交割出租方完成土建、外幕墻對(duì)應(yīng)（略）部驗(yàn)收及已實(shí)施施工合同范圍內(nèi)的竣工驗(yàn)收，即階段性驗(yàn)收，之后將場(chǎng)地及已建成設(shè)施移交給承租方。湖南聯(lián)交所不負(fù)責(zé)資產(chǎn)交付。與租賃相關(guān)的其他條件一、承租要求：1、符合資格的意向承租方須在本公告期（略）站（（略）www.（略）.com）自行（略）賬號(hào)（略），并通過（略）預(yù)留的銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所（略）提示繳納，若向錯(cuò)誤賬號(hào)繳款將導(dǎo)致（略）失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午（略）時(shí)前到賬，該時(shí)間也是競(jìng)買（略）的截止時(shí)間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。2、（略）項(xiàng)目提交審核在該項(xiàng)目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時(shí)間（略）審核不予受理。意向承租方（競(jìng)租人）在競(jìng)租標(biāo)的資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的資產(chǎn)承租底價(jià)報(bào)價(jià)（其他競(jìng)租人已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競(jìng)租人（略）交納的標(biāo)的資產(chǎn)交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方（略）的違約金不予退還。3、意向承租方若為聯(lián)合體（略），則聯(lián)合體成員應(yīng)簽訂具有法律效力和有約束力的聯(lián)合體協(xié)議，明確各方權(quán)利、義務(wù)和（略）工。聯(lián)合體成員中應(yīng)至少有一個(gè)成員滿足以下第4、5條的要求。4、意向承租方具有投資建設(shè)本項(xiàng)目的資金實(shí)力，需提供截至日期為本項(xiàng)目（略）日前（略）日內(nèi)任意一日的國(guó)內(nèi)銀行出具的證明意向承租方賬戶余額不少于1.2（略）人民幣存款的銀行存款證明或銀行資信證明。5、意向承租方具有至少1個(gè)單體建筑規(guī)模達(dá)到1（略）項(xiàng)目投資或運(yùn)營(yíng)管理業(yè)績(jī)，需提供如下任意一項(xiàng)證明文件：1產(chǎn)權(quán)證明文件；2租賃合同；3投資協(xié)議；4（略）管理合同；5（略）連鎖加（略）特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議等可以證明前述要求的文件。上述證明文件僅需提供業(yè)績(jī)證明頁(yè)及封面（載明意向承租人名稱的合同首頁(yè)、載明意向承租人所投資或運(yùn)（略）單體建筑規(guī)模達(dá)成1（略）平方米的相關(guān)合同頁(yè)、載明意向承租人名稱的合同簽署頁(yè)）復(fù)印件，并加蓋本單位公章（原件備查）。上述投資（略）的開發(fā)投資或以股（略）股票等不參與公司實(shí)際管理的股權(quán)投資除（略）的業(yè)績(jī)，以債權(quán)或財(cái)務(wù)性投資等方式參與的不予（略）或控股公司（即意向承租方作為股東持股比例超過（略）%（不含），需提供股東名冊(cè)或其他證明股權(quán)比例的證明（略）投資或運(yùn)營(yíng)管理業(yè)績(jī)可視作意向承租方業(yè)績(jī)。6、意向承租方需提供符合本公告中項(xiàng)目品牌定位和數(shù)量要求的本（略）管理品牌目錄，并需做出承諾，一旦成交（即簽訂《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》之日起），未經(jīng)出租方同意，意向承租方不得擅自變更本（略）管理品牌。此外，意向承租方還需提供至少一家國(guó)際（略）管理品牌（見本公告“與租賃相關(guān)的其他條件”中“二、項(xiàng)目合作要求”中“4、項(xiàng)目品牌定位”及“5、品牌范圍”相關(guān)要求）合作意向（略）管理品牌立項(xiàng)選址同意書，或其他證明與前述品牌具有合作意向的證明文件復(fù)印件（原件備查）。7、意向承租方需做出承諾，具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，參加項(xiàng)目（略）前1年，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄，在“信用中國(guó)”（（略）www.（略）.cn）中未被列入失信被執(zhí)行人名單。8、參加項(xiàng)目（略）前1年內(nèi)（至本項(xiàng)目掛牌競(jìng)價(jià)出價(jià)截止遞交時(shí)間）在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄（重大違法記錄是指申請(qǐng)人因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照等行政處罰）。9、未被列（略）供應(yīng)商（略）、出租方及其關(guān)聯(lián)公司合作中未出（略）、出租方及其關(guān)聯(lián)公司解除合同、（略）、出租方及其關(guān)聯(lián)公司聲譽(yù)帶來(lái)負(fù)面影響等行為。意向承租方需就上述6、7、8、9、（略）條出具書面承諾函（需聯(lián)合體全體成員蓋章），保證在本次競(jìng)租過程中所提供的全部資料和信息均為真實(shí)的、準(zhǔn)確的，并承諾全部滿足主體資格各項(xiàng)要求。如經(jīng)查實(shí)提供的資料和信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，出租方有權(quán)取消意向承租方競(jìng)租資格，并沒收競(jìng)租保證金；已簽署《項(xiàng)目租賃協(xié)議》的，出租方有權(quán)解除《項(xiàng)目租賃協(xié)議》，沒收項(xiàng)目全額履約保證金（或提取保函），并要求承租方賠償全部損失。（略）、本次出租標(biāo)的采取動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式確定承租方。（略）、在競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)（略）明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》，并于《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》簽訂之日起（略）個(gè)工作日內(nèi)（如遇特殊情況，經(jīng)出租方與承租方協(xié)商一致可以延長(zhǎng)）與出租方簽訂《項(xiàng)目租賃協(xié)議》。如承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署前述文件，自競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起逾期（略）天的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌，承租方交納的交易保證金，扣除交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方（略）的違約金，不予退還。（略）、承租方需向湖南聯(lián)交所（略）交易服務(wù)費(fèi)（以首年成交租金為基數(shù)，成交租金（略）以下的（含（略））部（略）按2%（略）；成交租金高于（略）低于（略）的部（略）按1.5%（略）；成交租金高于（略）的部（略）按1%（略））。二、項(xiàng)目合作要求：1、項(xiàng)目基本合作模式：出租方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目土建（略）、（略）（不含豎向土石方、硬（略））的投資建設(shè)。承租方完成后續(xù)室外（略）（含豎向土石方、硬（略））、一次消防和機(jī)電（略）（含二次消防）的投資建設(shè)，全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方自行承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)并享有在授權(quán)范圍內(nèi)通過經(jīng)營(yíng)獲得項(xiàng)目收益的權(quán)利。2、建設(shè)模式：一次消（略）、室外（略）（含豎向土石方、硬（略））（略）或出租方名義（略）施工許可（略）由承租方以自己名義自行（略）施工許可。3、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位為旅客過夜用房+商業(yè)：本項(xiàng)目應(yīng)至少按照五星級(jí)（國(guó)際）+四星級(jí)（星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見下述“4、項(xiàng)目品牌定位”及“5、品牌范圍”）品牌進(jìn)行組（略）管理品牌數(shù)量不超過3家；允許承租方在滿足下述品牌、定位和數(shù)量的要求下報(bào)經(jīng)出租方同意后，優(yōu)化出部（略）商業(yè)面積對(duì)外經(jīng)營(yíng)。4、項(xiàng)目品牌定位：1A（略）旅客過夜用房。（略）域允許設(shè)置1（略）管理品牌，管理品牌定位為國(guó)際高端及（略）管理品牌，即國(guó)際五星級(jí)及以上，該品牌在攜程、去哪兒、藝龍、智行共計(jì)4（略）達(dá)到五鉆鉆星評(píng)級(jí)（或豪華型檔次評(píng)級(jí)）及以上（采用（略）的五鉆鉆星評(píng)級(jí)等同于采用（略）的豪華型檔次評(píng)級(jí)）。（略）域建成后最低提供客房數(shù)量不少于原設(shè)計(jì)客房數(shù)量的（略）%；2B（略）旅客過夜用房。（略）域允許設(shè)置1—2（略）管理品牌，管理品牌定位為國(guó)內(nèi)外中高端（1—2個(gè)品牌）及（略）管理品牌。國(guó)際高端及（略）管理品牌評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求見本條“（1）款A(yù)（略）旅客過夜用房”相關(guān)約定。國(guó)內(nèi)高端及（略）管理品牌，即國(guó)內(nèi)五星級(jí)及以上，該品牌在攜程、去哪兒、藝龍、智行共計(jì)4（略）達(dá)到五鉆鉆星評(píng)級(jí)（或豪華型檔次評(píng)級(jí)）及以上（采用（略）的五鉆鉆星評(píng)級(jí)等同于采用（略）的豪華型檔次評(píng)級(jí)）。國(guó)內(nèi)外中（略）管理品牌，即國(guó)內(nèi)外四星級(jí)，該品牌在攜程、去哪兒、藝龍、智（略）達(dá)到四鉆鉆星評(píng)級(jí)（或高檔型檔次評(píng)級(jí)，采用（略）的四鉆鉆星評(píng)級(jí)等同于采用（略）的高檔型檔次評(píng)級(jí)）。（略）域建成后最低提供客房數(shù)量不少于原設(shè)計(jì)客房數(shù)量的（略）%;3特別提示：承租方（略）管理品牌的鉆星評(píng)級(jí)和或檔次評(píng)級(jí)，有攜程、去哪兒、藝龍、（略）鉆星評(píng)級(jí)和或檔次評(píng)級(jí)達(dá)到即可。同時(shí)，承租方（略）管理品牌，除應(yīng)（略）評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合《項(xiàng)目租賃協(xié)議》簽署時(shí)（略）管理品牌評(píng)級(jí)的通常認(rèn)知（出租方將（略）及第三方專業(yè)報(bào)（略）管理品牌評(píng)級(jí)和或檔次星級(jí)予以綜合判斷）。當(dāng)承租方（略）管理品牌評(píng)級(jí)（略）評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)但不符合《項(xiàng)目租賃協(xié)議》簽（略）場(chǎng)通常認(rèn)知時(shí)，出租方有權(quán)要求承租方更換（略）管理品牌。5、品牌范圍：（1）A（略）旅客（略）管理品牌數(shù)量為1（略）管理品牌包括瑞吉、麗思卡爾頓、寶格麗、威斯汀、（略）豪、JW（略）、（略）麗、喜來(lái)登、麗晶、英迪格、六善、洲際、皇冠假日、（略）夫、康萊德、希爾頓、希爾頓逸林、柏悅、君悅、凱悅、萊佛士、費(fèi)爾蒙、索菲特、鉑爾曼、瑞享、施柏閣（Steigenberger）、美憬閣、瑰麗、悅榕莊、四季、凱賓斯基、半島、美侖美奐、新世界、朗廷、朗豪、康得思、麗笙。（2）B（略）旅客過夜