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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-12-03在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 [三亞市]三亞市海棠區(qū)南田農(nóng)場（原三亞斯頓灣項目）16046.78㎡國有建設用地使用權公開掛牌轉(zhuǎn)讓。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 項目名（略）南田農(nóng)場（原三亞斯頓灣項目）（略）.（略）㎡國有建設用地使用權公開掛牌轉(zhuǎn)讓項目編號QY（略）HN（略）如未征集到意向方終止掛牌掛牌起始日期（略）年（略）月（略）日掛牌截止日期（略）年（略）月（略）日標的簡況標的坐（略）序號標的名稱地塊面積（㎡）用途評估值（（略））掛牌價（（略））保證金（（略））1（略）南田農(nóng)場（原三亞斯頓灣項目）（略）.（略）㎡國有建設用地使用權公開掛牌轉(zhuǎn)讓約（略）.（略）住宅用地（設定）（略）.（略）.（略）.（略）權證編號瓊（（略））（略）不動產(chǎn)權第（略）、（略）、（略）號標的情況1、該標的共3宗地塊，位于三亞南田溫泉風情旅游城，土地權利性質(zhì)為劃撥，設定使用年限為（略）年，地塊一設定土地面積（略）.（略）㎡，瓊（（略））（略）不動產(chǎn)權第（略）號，宗地號（略）-（略）-（略），現(xiàn)狀為空地；地塊二設定土地面積（略）.（略）㎡，瓊（（略））（略）不動產(chǎn)權第（略）號，宗地號（略）-（略）-（略），現(xiàn)狀建有兩層活動板房等附著物；地塊三設定土地面積（略）.（略）㎡，瓊（（略））（略）不動產(chǎn)權第（略）號，宗地號（略）-（略）-（略），現(xiàn)狀建有游泳池。2、該地塊規(guī)劃建設指標（略）容積率≤1.2、建筑密度≤（略）%、建筑限高≤（略）米、綠地率≥（略）%。3、該地塊不存在出租、共有、抵押、查封等情形。4、該地塊的土地出讓金由轉(zhuǎn)讓方收齊轉(zhuǎn)讓價款后進行補交。特別告知1、三亞斯頓灣項目位于三亞南田溫泉風情（略）（以（略）（以下簡稱寶峰公司）簽訂了《土地使用權有償轉(zhuǎn)讓合同書》（略）、寶峰公司。因年代久遠且項目簽訂轉(zhuǎn)讓合同時未標注項目宗地界址點和四至范圍，致使項目合同簽訂面積（略）.（略）畝，與轉(zhuǎn)讓方提供的項目用地紅線范圍面積（（略）.（略）畝）相差6.（略）畝。根據(jù)項目用地紅線范圍（略）析，項目已過戶土地面積（略）.（略）畝，由于因政策原因，剩余（略）.（略）畝（含本次掛牌轉(zhuǎn)讓（略）、寶峰公司名下。2、根據(jù)《（略）國土空間總體規(guī)劃“（略）三線”劃定成果》（自然資源部（略）年正式下發(fā)版）、《三亞海棠灣國家海（略）控制性詳細規(guī)劃（修編）》和（略）年8月（略）自然資（略）勘測定界成果，項目未過戶土地中（略）開發(fā)邊界且符合控規(guī)的可處置面積為（略）.（略）㎡，（略）經(jīng)合字〔（略）〕（略）號處置地塊一面積（略）.（略）經(jīng)合字〔（略）〕（略）號處置地塊二面積（略）.（略）㎡、地塊三面積（略）.（略）㎡。故本次處置的地塊面積以（略）.（略）㎡為準。3、該宗處置地塊為海南農(nóng)墾歷史遺留問題項目，在（略）、寶峰公司已先行投入并進行開發(fā)建設，涉及一系列項目前期開發(fā)成本，具體涵蓋地塊規(guī)劃設計投資、建筑物、構筑物、其附屬設施以及設備投資等。根據(jù)該歷史遺留項目解決方案確定的多方受益原（略）、寶峰公司投入項目前期開發(fā)成本事宜，具（略）、寶峰公司協(xié)商。轉(zhuǎn)讓方在此過程中，明確聲明不承擔對前述成本認定的責任，不參與相關工作，亦不對因此產(chǎn)生的任何責任或糾紛進行介入。受讓方不得因該問題向轉(zhuǎn)讓方提出任何權利主張。4、（略）建設的大門、游泳池及兩層活動板房等附著物，（略）、寶峰（略）出具《成交確認書》之日起（略）日內(nèi)，自行將其所有的地上附著物、青苗以及生產(chǎn)、生活物資等搬離、清退，清退（略）逾期未搬離、清退的，受讓方可自行搬離、清退，具體清（略）、寶峰公司協(xié)商解決。5、.轉(zhuǎn)讓方已以通知送達方式單方解除原來與兩家（略）別簽訂的《土地使用權有償轉(zhuǎn)讓合同書》及相關的補充協(xié)議等合同性文件。6、受（略）批準，不得以轉(zhuǎn)讓或以股權變更方式變相轉(zhuǎn)讓土地。7、意（略）查閱該項目土地評估報告及該項目土地存在的歷史債務情況等相關內(nèi)容。評估情況評估價（（略））（略）.（略）評估基準日（略）年（略）月（略）日評估機構（略）轉(zhuǎn)讓方基本情況轉(zhuǎn)讓方情況基本情（略）轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件1、海南農(nóng)墾（略）公司總經(jīng)理辦公會會議紀要2、中共海南農(nóng)墾（略）公司委員會會議紀要3、（略）農(nóng)墾投資（略）公司（略）年第（略）次總辦會紀要4、（略）農(nóng)墾投資（略）公司（略）年第（略）次黨委會紀（略）轉(zhuǎn)讓方承諾1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權。宗地不存在法律、法規(guī)等限制轉(zhuǎn)讓的情形，已（略）自然資（略）批準轉(zhuǎn)讓，具備簽訂和履行本合同的條件。2、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關批準；3、轉(zhuǎn)讓方所提交的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完（略）、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；4、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關規(guī)則，按照有關要求履行轉(zhuǎn)讓方義務。5、轉(zhuǎn)讓方對轉(zhuǎn)讓標的存在的問題及瑕疵進行充（略）披露，且負責解決掛牌期間及成交后出現(xiàn)的法律糾紛及法律責任，與海南產(chǎn)交所無關。（本公告特別告知中要求受讓方自行解決的除外）受讓方資格條件與交易條件受讓方資格條件1、中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規(guī)定者除外）均可申請參加競買。2、不接受聯(lián)合體競買，不接受意向競買人電話、郵寄、口頭報價。與轉(zhuǎn)讓相關的其他條件1、具有下列情形之一的法人、自然人和其他組織不得參與競買：①有拖欠土地出讓金行為，至今尚未付清的；②有閑置土地、低效利用土地、未按土地出讓合同約定動工開發(fā)的、擅自改變土地用途等違法行為未及時糾正的；③存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；④因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；⑤開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)（略）列入失信被執(zhí)（略）列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個人（（略）時需提交承諾書）。2、意向受讓方（略）應繳納相應的競買保證金（具體數(shù)額見上表，公告期內(nèi)須到達產(chǎn)交所指定賬戶），確定為受讓方后用于（略）交易服務費和部（略）價款（競買保證金扣除交易服務費后剩余部（略））。3、確認為受讓方后，受讓方應于5個工作日內(nèi)簽署成交確認書，并在（略）個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同》，同時按最終競得價交納交易價款。若在（略）個工作日內(nèi)不與轉(zhuǎn)讓方簽訂《國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同》的，視為違約，競買保證金不予退還（交易服務費和部（略）價款）。如未競得，保證金5個工作日內(nèi)無息退還。4、成交后，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由受讓方（略），轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，所涉及的稅、費由交易雙方按照國家規(guī)定各自承擔。5、標的的清場工作由受讓方負責。6、土地交付方式：按照《國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同》約定足額繳付全部土地交易價款后一個月內(nèi)，交易雙方實地核定界址點并交付使用。7、標的以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，在提交標的競買申請之前，意向方應當仔細閱讀并熟知《國有建設用地使（略）絡競價須知、交易規(guī)則及其他（略）上競買活動。參與（略）查看及主動放棄（略）查看權利的意向方，一旦（略）并繳納保證金都將視同競買方已實際全面了解擬購標的物的瑕疵（包括但不限于已披露的信息），并完全接受和按現(xiàn)（略）絡競價須知、建設用地使用權使用條件、現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。無論雙方對現(xiàn)狀的理解是否一致，實際面積與不動產(chǎn)權證面積是否有差異，均不影響成交價格和成交結果，成交后受讓方承諾不得以任何理由提出異議和抗辯。8、該地塊轉(zhuǎn)讓后，受讓方須嚴格遵守合同附件1出讓合同中所約定的土地開發(fā)建設與利用等要求，不得擅自改變原土地用途和規(guī)劃要求。9、未盡事宜按《國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同》執(zhí)行。（略）、競得土地后，受讓方須按規(guī)定完善該宗地施工報建、地質(zhì)、壓覆礦、消防、環(huán)保、土壤等審批手續(xù)，方可動工建設。標的交割不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由受讓方（略），轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，同時按照《國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同》約定（略）。交易價款及保證金（略）方式1、成交價款一次性（略）。2、公告期內(nèi)須繳納保證金見上表，截止時間為（略）年（略）月（略）日（略）:（略）。3、繳納保（略）開戶行：上海浦東（略）公司海（略）審核后，（略）自動（略）的短信提示繳納4、成交后，保證金扣除交易服務費后自動轉(zhuǎn)為部（略）成交價款，受讓方應于5個工作日內(nèi)簽署《成交確認書》，（略）個工作日內(nèi)簽訂《國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同》，并于合同生效之日起5個工作日內(nèi)將剩余價款一次性（略）到海南產(chǎn)權交易所指定賬戶。交易規(guī)則與（略）手續(xù)競價規(guī)則1（略）絡競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。2、受讓資格經(jīng)審核通過后（略）推送短信中的競價（略）賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自（略）進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定買受人。3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)（略）絡競價須知》及相關材料前往交易所（略）成交確認手續(xù)，簽署成交確認書，履行本公告規(guī)定的責任。4、競買人在競價前請務必遵照海南產(chǎn)權交易所交（略）競價交（略）產(chǎn)權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、（略）、保證金繳納、競價操作及款項（略）方式等內(nèi)容。5、重要提醒：請競（略）環(huán)境，確保終（略）絡正（略）絡、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關閉其他與本次競價（略）絡競價操作的應用（略）。（略）展示公告期內(nèi)（略）時間自公告之日起至（略）年（略）月（略）日（略）:（略）止（略）手續(xù)1、意向受讓方須在（略）年（略）月（略）日（略）:（略）之（略）（（略）www.（略）.cn）E（略）進行會員（略）為競買方、（略），（略）時須自行（略）、填寫后（略）《產(chǎn)（略）絡競價須知》、主體資格證明文件等（略）材料的拍照件或掃描件，并用e交易（略）賬戶將保證金交到海南產(chǎn)權交易所指定賬戶（以到賬為準）。2、轉(zhuǎn)讓方于（略）年（略）月（略）日（略）:（略）前審核意向受讓方的（略）材料，意向受讓方資格審核通過后，即獲得競價權限。3、（略）須提交如下材料：①《產(chǎn)（略）絡競價須知》（見附件）；②法人或其他經(jīng)濟組織：營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人（略）等主體資格證明材料（復印件）；③自然人：（略）印件；④（略）原件及委托代理人（略）（復印件）；⑤承諾書（原件）；⑥非失信被執(zhí)行證明（原件）⑦其它相關材料。4、經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：①申請文件在規(guī)定申請截止期限后提交的；②申請文件不齊備或不符合規(guī)定的；③申請文件字跡不清，無法辨認的；④競買保證金沒有在規(guī)定期限內(nèi)存入指定賬戶的；⑤委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；⑥競買申請人不具備競買資格的；⑦法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。備注：以上標明提供復印件的均須注明“與原件一致”并（略）（法人）或簽字（自然人）。保證金及處置方式1、競價成功后，競買保證金將用于交易服務費和部（略）價款結算（保證金多退少補），競價未成功的，交易后5個工作日內(nèi)無息退還。2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，轉(zhuǎn)讓方、產(chǎn)交所可取消其競得資格，競買保證金不予退還。存在（4）（5）（7）的情況的，受讓方另按成交總價款的（略）%向轉(zhuǎn)讓方（略）違約金（但因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）：（1）競買人提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認后單方撤回受讓申請的；（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向受（略）絡競價程序的；（3（略）絡競價程序中包括競買人在內(nèi)的各競買人均不出價的；（4）競買成交后拒絕